Рішення

від 14.08.2022 по справі 904/318/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.08.2022м. ДніпроСправа № 904/318/22

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В. за участю секретаря судового засідання Батової Р.Р.

за позовом Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, Дніпропетровська область, Павлоградський район, с.Межиріч

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія", м.Дніпро

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Представники:

від позивача: Цалин Р.В., адвокат

від відповідача: Мацюк В.В., адвокат

СУТЬ СПОРУ:

Межиріцька сільська рада Павлоградського району Дніпропетровської області звернулася до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія", в якій просить:

- розірвати договір оренди земельної ділянки площею 35,2842 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0862, б/н від 07.12.2017, укладений між Межиріцькою сільською радою Павлоградського району Дніпропетровської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія", зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 23863149;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" повернути на користь Межиріцької сільської ради земельну ділянку площею 35,2842 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0862, розташовану на території Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 27.01.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Ухвалою суду від 25.04.2022 перейдено від спрощеного позовного провадження до розгляду справи № 904/318/22 за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання на 11.05.2022.

11.05.2022 позивач подав до суду уточнену позовну заяву, в якій просить суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки площею 35,2842 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0862, б/н від 07.12.2017, укладений між Межиріцькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «АПК Енергія», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 23862670;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АПК Енергія» повернути на користь Межиріцької сільської ради земельну ділянку площею 35,2842 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0862, розташовану на території Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області.

В підготовче засідання 11.05.2022 з`явився представник позивача. Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився.

11.05.2022 позивач подав до суду клопотання про витребування доказів.

11.05.2022 оголошено перерву у підготовчому засіданні до 26.05.2022 о 13:45 год.

Ухвалою суду від 11.05.2022 клопотання Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області про витребування у Головного управління Державної податкової служби у Дніпропетровській області доказів - задоволено частково: витребувано у Головного управління Державної податкової служби у Дніпропетровській області (49005, м. Дніпро, вул. Сімферопольська, 17-а) наступні відомості:

- про сплату ТОВ "АПК Енергія" (ідентифікаційний код 40035050) на користь Межиріцької сільської ради (код ЄДРПОУ 04338948) за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 орендної плати (код класифікації доходів бюджету 18010600) за користування земельною ділянкою площею 35,2842 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0862, в яких вказати дату та суму оплаченої ТОВ «АПК Енергія» орендної плати за вказаний період;

- чи проводились у період з 01.01.2021 по 31.12.2021 перевірки щодо повноти та своєчасності сплати орендної плати ТОВ "АПК Енергія" (ідентифікаційний код 40035050) за користування земельною ділянкою кадастровий номер 1223584500:01:003:0862, яка знаходиться на території Межиріцької сільської ради (код ЄДРПОУ 04338948). У задоволенні клопотання Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області про витребування доказів у Головного управління Державної казначейської служби України у Дніпропетровській області - відмовлено.

В підготовче засідання 26.05.2022 з`явився представник позивача. Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився.

Ухвалою суду від 26.05.2022 відкладено підготовче засідання на 13.06.2022.

В підготовче засідання 13.06.2022 з`явився представник позивача. Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився.

В підготовчому засіданні 13.06.2022 оголошено перерву до 20.07.2022 на 13:45 год.

Ухвалою суду від 13.06.2022 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів до 25.07.2022 включно. Повторно витребувано у Головного управління Державної податкової служби у Дніпропетровській області наступні відомості:

- про сплату ТОВ "АПК Енергія" (ідентифікаційний код 40035050) на користь Межиріцької сільської ради (код ЄДРПОУ 04338948) за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 орендної плати (код класифікації доходів бюджету 18010600) за користування земельною ділянкою площею 35,2842 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0862, в яких вказати дату та суму оплаченої ТОВ «АПК Енергія» орендної плати за вказаний період;

- чи проводились у період з 01.01.2021 по 31.12.2021 перевірки щодо повноти та своєчасності сплати орендної плати ТОВ "АПК Енергія" (ідентифікаційний код 40035050) за користування земельною ділянкою кадастровий номер 1223584500:01:003:0862, яка знаходиться на території Межиріцької сільської ради (код ЄДРПОУ 04338948).

30.06.2022 від Головного управління Державної податкової служби у Дніпропетровській області до суду надійшло клопотання на виконання вимог ухвали суду.

01.07.2022 представник відповідача ознайомлений з матеріалами справи (а.с.113).

В підготовче засідання 20.07.2022 з`явився представник позивача. Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився.

Відзив відповідач не подав.

Ухвалою суду від 20.07.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу для судового розгляду по суті у судове засідання на 08.08.2022.

У судове засідання 08.08.2022 з`явився представник позивача. Представник відповідача в судове засідання не з`явився.

05.08.2022 відповідач (представник Мацюк Вікторія Володимирівна ) подав до суду клопотання, в якому просить суд забезпечити проведення судового засідання в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів та програмного забезпечення EASYCON. Ухвалою суду від 08.08.2022 клопотання відповідача задоволено.

08.08.2022 відповідач подав пояснення, в яких просив в задоволенні позовних вимог відмовити.

Однак у судове засідання 20.07.2022 представник відповідача не з`явився (не підключився для проведення судового засідання в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів та програмного забезпечення EASYCON; зазначений у клопотання телефонний номер був поза зоною досяжності).

З урахуванням наведеного, з метою забезпечення участі представника відповідача у судовому засіданні ухвалою суду від 08.08.2022 відкладено розгляд справи по суті на 15.08.2022 на 15:00 год. Додатково в ухвалі суд повідомив про наявність можливості провести судове засідання (призначене на 15.08.2022 на 15:00 год.) в режимі відеоконференції та запропонував учасникам справи подати до суду відповідні клопотання.

09.08.2022 відповідач (представник Мацюк Вікторія Володимирівна ) подав до суду клопотання, в якому просить суд забезпечити проведення судового засідання в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів та програмного забезпечення EASYCON. Ухвалою суду від 09.08.2022 клопотання відповідача задоволено.

У судове засідання 15.08.2022 з`явились представник позивача та представник відповідача Мацюк В.В.

15.08.2022 відповідач (представник Туманов Сергій Геннадійович ) подав клопотання про відкладення розгляду справи. Посилаючись на те, що повинен приймати участь у кримінальній справі, а відмова суду перенести судове засідання за клопотанням адвоката, що брав участь в іншому процесі та розгляд справи без захисника є порушенням ст.6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод.

Відповідно до частин 1, 2 статті 56 ГПК України сторона, третя особа, а також особа, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи, може брати участь в судовому процесі особисто (самопредставництво) та (або) через представника. Особиста участь у справі особи не позбавляє її права мати в цій справі представника.

Відповідно до частини 3 статті 56 ГПК України юридична особа незалежно від порядку її створення бере участь у справі через свого керівника, члена виконавчого органу, іншу особу, уповноважену діяти від її імені відповідно до закону, статуту, положення, трудового договору (контракту) (самопредставництво юридичної особи), або через представника.

Тобто, відповідач не позбавлений можливості прийняти участь у судовому процесі, по-перше, особисто (самопредставництво), по-друге, через іншого представника.

Крім того, суд звертає увагу та наголошує, що суд ухвалою від 09.08.2022, задовольняючи клопотання відповідача, ухвалив провести судове засідання у справі № 904/318/22 з Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія", призначене на 15.08.2022 о 15:00 год., в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів в системі відеоконференцзв`язку «EasyCon» . Відповідне клопотання було подано представником відповідача Мацюк Вікторією Володимирівною.

На участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів в системі відеоконференцзв`язку «EasyCon» з повідомлення суду відповідних контактних даних, представник Туманов Сергій Геннадійович не подавав.

Представник відповідача Мацюк Вікторія Володимирівна після задоволення її клопотання про участь у судовому засіданні 15.08.2022 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів в системі відеоконференцзв`язку «EasyCon» не подавала пояснення про неможливість прийняти участь у судовому засіданні 15.08.2022. 15.08.2022 підключилась з використанням власних технічних засобів в системі відеоконференцзв`язку «EasyCon» для участі у судовому засіданні.

З огляду на викладене, суд не вбачає підстав про відкладення розгляду справи.

В порядку ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

07.12.2017 між Павлоградською районною Державною адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" (орендар) було укладено договір оренди землі (далі - договір).

Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 35,2842 га за рахунок земель, які перебували в колективній власності КСП «Межиріч» та були розпайовані між його членами та не передані у власність, для ведення підсобного сільською господарства, з кадастровим номером 1223584500:01:003:0862, яка знаходиться на території Межиріцької сільської ради, Павлоградського району Дніпропетровської області, за межами населеного пункту (п. 1.1. договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 35,2842 га - багаторічні насадження, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення державної власності, із земель які перебували в колективній власності КСП «Межиріч» та були розпайовані між його членами та не передані у власність, з кадастровим номером 1223584500:01:003:0862, для ведення підсобного сільського господарства (код КВЦПЗ 01.04), на території Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області за межами населеного пункту (п. 2.1. договору).

На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури: відсутні (п. 2.2. договору).

Нормативну грошову оцінку земельної ділянки не проведено. Нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Дніпропетровській області становить за 1,0 (один) га станом на день підписання цього договору становить: 32 525,99 грн. (п. 2.3. договору).

Договір укладено на строк 25 років з дати набрання чинності цим договором. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 3.1. договору).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі (в національній валюті України - гривня). Орендна плата на рік встановлюється відповідно до ст.ст. 277, 288 Податкового кодексу України на рівні 1% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Дніпропетровській області (п. 4.1. договору).

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін умов договору оренди чи продовження його дії (п. 4.2. договору).

Орендна плата вноситься орендарем щомісячно по 1/12 частині від загальної річної орендної плати на розрахунковий рахунок Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, протягом 30 календарних днів, наступним за останнім днем звітного місяця (п. 4.3. договору).

Земельна ділянка передається в оренду для ведення підсобного сільського господарства (п. 5.1. договору).

Цільове призначення земельної ділянки: код КВЦПЗ 01.04 - для ведення підсобного сільського господарства (п. 5.2. договору).

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 6.1. договору).

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п. 11.1. договору).

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: систематична несплата орендної плати протягом 3-х (трьох) місяців; нецільове використання земельної ділянки; невиконання умов цього договору та вимог чинного законодавства (п. 11.4. договору).

04.06.2020 між Межиріцькою сільською радою Павлоградського району Дніпропетровської області (сторона 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" (сторона 2) було укладено додаткову угоду до договору оренди від 07.12.2017 (а.с. 16), в якій сторона 1 і сторона 2 у зв`язку з переходом права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення від держави до Межиріцької сільської ради та прийняттям рішення Межиріцькою сільською радою «Про затвердження розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території Межиріцької сільської ради на 2020 р.» № 590-15/VII від 10.07.2019 погодилися змінити і доповнити договір оренди землі № б/н від 07.12.2017, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 23862670 від 07.12.2017 (далі - договір). Так сторони дійшли згоди внести зміни до преамбули договору, виклавши її в наступній редакції: «орендодавець Межиріцька сільська рада Павлоградського району Дніпропетровської області, в особі сільського голови Луценка Олександра Григоровича, діючого на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» (далі за текстом - орендодавець)...». Також, сторони вирішили внести зміни до договору в пунктах 2.3, 4.1, 4.3, виклавши їх в наступній редакції:

« 2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 35,2842 га кадастровий номер 1223584500:01:003:0862 відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 97-4-0.181-478/181-20 від 02.03.2020, становить - 2 216 362,24 грн.";

« 4.1. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рівні 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Межиріцькою сільською радою «Про затвердження розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території Межиріцької сільської ради на 2020 р.» № 590 -15/VII від 10.07.2019;

« 4.3. Орендна плата вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі у розмірі 1/12 частини від 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рахунок Р/р. № UА708999980334149812000004515 УК у м. Павлоград/ОТГ с. Межиріч, 18010600, Казначейство України (ЕАП, код ЄДРПОУ 37936856).».

Позивач зазначає, що на виконання умов договору надав відповідачу у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 1223584500:01:003:0862.

Відповідно до п. 4.3. договору орендна плата вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі у розмірі 1/12 частини від 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рахунок Р/р. № UА708999980334149812000004515 УК у м. Павлоград/ОТГ с. Межиріч, 18010600, Казначейство України (ЕАП, код ЄДРПОУ 37936856).

Однак, як зазначає позивач, відповідач в порушення умов договору орендну плату сплачував із порушенням встановленого строку та не в повному обсязі. Позивач наголошує, що відповідачем порушено істотні умови договору, щодо щомісячної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у період з січня по квітень 2021 року, а також з травня по грудень 2021 року, у зв`язку із чим станом на 17.01.2022 за відповідачем рахується заборгованість перед позивачем у розмірі 14 753,96 грн.

Відповідно до листа Головного управління ДПС у Дніпропетровській області № 18750/6/04-36-04-07-06 від 23.02.2022 (а.с. 93-94), за даними Інформаційної системи органів ДПС України Товариством по коду класифікації доходів бюджету 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб» за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 сплачено коштів по Межирицькій ОТГ на загальну суму 13 500,00 грн., в тому числі по наступним платіжним документам: № 1 від 09.04.2021 на суму 2 500,00 грн. та № 26843023SВ від 23.12.2021 на суму 11 000,00 грн.

Господарський суд зазначає, що аналогічна інформація викладена у клопотанні Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 30.06.2022 поданого на виконання вимог ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 13.06.2022.

Відповідно до п. 11.4. договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є, зокрема, систематична несплата орендної плати протягом 3-х (трьох) місяців.

Позивач зазначає, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору. Невиплата орендної плати є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє можливості отримати гарантовані договором кошти за земельну ділянку, яку використовує інша особа.

У зв`язку із викладеним позивач просить суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки площею 35,2842 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0862, б/н від 07.12.2017, укладений між Межиріцькою сільською радою Павлоградського району Дніпропетровської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія", зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 23862670;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" повернути на користь Межиріцької сільської ради земельну ділянку площею 35,2842 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0862, розташовану на території Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 Цивільного кодексу України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України «Про оренду землі»).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (ст. 206 Земельного кодексу України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1,2,5 ст.762 Цивільного кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п. в ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України).

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Зі змісту наведених норм вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 Цивільного кодексу України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором (ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України).

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 11.4. договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є, зокрема, систематична несплата орендної плати протягом 3-х (трьох) місяців.

Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України).

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору(ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України).

Частина 2 ст. 651 Цивільного кодексу України визначає підставу для зміни або розірвання договору - "істотне порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом". "Істотність порушення договору" є загальною підставою, яка може бути встановлена лише шляхом оцінки "істотності" у порушенні договору. У разі існування загальної підстави у вигляді "істотності порушення договору" суб`єктом оцінки, відповідно до положень ч. 2 коментованої статті, має бути лише суд. Відповідно визначається, що договір у разі істотності його порушення може бути розірвано лише за рішенням суду. Визначення "істотності порушення договору" у ч. 2 згаданої статті надано через іншу оціночну категорію "значна міра" позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору.

Позивач зазначає, що таким істотним порушенням є факт систематичного порушення відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендних платежів та виникнення заборгованості, внаслідок чого позивач, як орендодавець позбавлений можливості своєчасно отримувати орендні платежі, на які він розраховував під час укладення цього договору та як наслідок позбавився того, на що розраховував при укладенні спірного договору.

При укладенні спірного договору позивач розраховував на належне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань і відповідно, на отримання оплати у порядку, строки та розмірі, встановлені договором. Тобто, в разі добровільного та належного виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором, позивач розраховував на отримання щомісячного доходу.

Позивач зазначає, що у відповідача перед наявна заборгованість з орендної плати за користування спірною земельною ділянкою у період з січня по квітень 2021 року, а також з травня по грудень 2021 року в сумі 14 753,96 грн.

01.07.2022 представник відповідача ознайомлений з матеріалами справи.

Відзив відповідач не подав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позовних вимог, не спростував.

Таким чином, господарський суд вважає, що у позивач виникло право на розірвання спірного договору.

У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України).

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача в частині розірвання договору оренди земельної ділянки площею 35,2842 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0862, б/н від 07.12.2017, укладеного між Межиріцькою сільською радою Павлоградського району Дніпропетровської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія", зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 23862670, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України).

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору (ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України).

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 6.1. договору).

Докази підписання сторонами акту приймання-передачі з оренди спірної земельної ділянки в матеріалах справи відсутні.

У судовому засіданні представник відповідача Мацюк В.В. надала пояснення, зазначивши, що 12.08.2022 ТОВ «АПК Енергія» подало до суду заяву про визнання недійсною додаткової угоди від 04.06.2020 до договору оренди землі (щодо земельної ділянки площею кадастровий номер 1223584500:01:003:0862).

01.07.2022 представник відповідача ознайомлений з матеріалами справи (а.с.113). Зустрічний позов в межах розгляду даної справи не подавав. Доказів на спростування позиції позивача, підтвердженої наявними матеріалами справи, відповідачем станом на 15.08.2022 не подано.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги в частині зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" повернути на користь Межиріцької сільської ради земельну ділянку площею 35,2842 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0862, розташовану на території Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 4 962,00 грн.

Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 35,2842 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0862, б/н від 07.12.2017, укладений між Межиріцькою сільською радою Павлоградського району Дніпропетровської області (51473, Дніпропетровська область, Павлоградський р-н, с. Межиріч, провулок Виконкомівський, буд. 1, ідентифікаційний код 04338948) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" (49044, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Шевченка, буд. 37, ідентифікаційний код 40035050), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 23862670.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" (49044, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Шевченка, буд. 37, ідентифікаційний код 40035050) повернути на користь Межиріцької сільської ради (51473, Дніпропетровська область, Павлоградський р-н, с. Межиріч, провулок Виконкомівський, буд. 1, ідентифікаційний код 04338948) земельну ділянку площею 35,2842 га, кадастровий номер 1223584500:01:003:0862, розташовану на території Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" (49044, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Шевченка, буд. 37, ідентифікаційний код 40035050) на користь Межиріцької сільської ради (51473, Дніпропетровська область, Павлоградський р-н, с. Межиріч, провулок Виконкомівський, буд. 1, ідентифікаційний код 04338948) витрати по сплаті судового збору у розмірі 4 962,00 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 17.08.2022

Суддя І.В. Мілєва