Рішення
від 09.08.2022 по справі 904/5713/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.08.2022м. ДніпроСправа № 904/5713/20Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. за участю секретаря судового засідання Барабанова Д.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ротонда.» м. Дніпро

до Приватного акціонерного товариства «Науково-виробниче об`єднання «Созидатель» м. Дніпро

про зобов`язання передати технічну документацію на багатоквартирний будинок

представники:

від позивача: Смолов К.В., ордер ДП №2316/046 від 04.01.2021, адвокат;

від відповідача: не з`явився.

вільний слухач: Кас`янов А.А.

СУТЬ СПОРУ: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ротонда.» звернулося до Приватного акціонерного товариства "Науково-виробниче об`єднання "Созидатель" з позовом про зобов`язання відповідача негайно передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Ротонда." технічну документацію на будинок №24-б по вул. Виконкомівській у місті Дніпро у тому числі, але не виключно: проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання - передачі; технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію; сертифікат введення в експлуатацію; паспорти котельного господарства, котлові книги (у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень); паспорти ліфтового господарства; акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

Вказана вимога обґрунтована тим, що в порушення законодавчо закріпленого обов`язку забудовника передати примірник технічної документації на будинок, не дивлячись на неодноразові звернення позивача, відповідач не надав витребувану документацію.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 10.02.2021 у справі №904/5713/20 позов задоволено в повному обсязі.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 04.08.2021 у справі №904/5713/20 скасовано рішення суду першої інстанції та прийнято нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

Постановою Верховного Суду 30.11.2021 904/5713/20 04.08.2021 10.02.2021 904/5713/20. ? ? ? .

У постанові касаційної інстанції було вказано, що:

- поза увагою суду першої інстанції залишилося те, що формулювання у позові щодо переліку витребуваної документації як "у тому числі, але не виключно" свідчить про те, що позовні вимоги у наведеній частині не містять конкретизації відповідних документів, що порушуватиме права та законні інтереси відповідача, оскільки неможливо встановити, які саме документи є тими документами, що складають предмет позову.

- суди не з`ясовували, чи було здійснено підготовку всього обсягу технічної та іншої документації, яку відповідач повинен був передати позивачу, та в якому обсязі за згаданою накладною передано документи позивачу - лише частину документів, наявних у відповідача на дату складання накладної, чи в повному обсязі. Судами не було встановлено обставин щодо правильності визначення переліку документації, яку просив витребувати позивач, та її наявності у відповідача на час розгляду цієї справи.

- згідно зі стверджуваними позивачем обставинами відповідач є не лише замовником будівництва, а й особою, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення ОССБ. З наявного в матеріалах справи листування сторін, зокрема листа відповідача від 23.04.2020 №0331-2020 (том справи 1, аркуш справи 32) вбачається, що відповідачем заперечується той факт, що він є балансоутримувачем або управителем спірного багатоквартирного будинку, оскільки договір управління між ПрАТ "НВО "Созидатель" та уповноваженими особами співвласників багатоквартирного будинку №24-Б по вул. Виконкомівській у місті Дніпрі не укладався. Разом з цим, у листі від 25.05.2020 №0366-2020 (том справи 1, аркуш справи 33) ПрАТ "НВО "Созидатель", серед іншого вказує ОСББ про наявність боргу у жильців будинку за спожиті енергоресурси та надані послуги станом на 25.05.2020 у сумі 438400,5грн. Вказані розбіжності у позиції сторін щодо статусу відповідача судами не перевірялися. Питання щодо того, чи здійснював відповідач управління багатоквартирним будинком судами не досліджувалося.

- суди попередніх інстанцій достеменно не встановили з посиланням на відповідні докази статус відповідача як замовника будівництва, балансоутримувача чи управителя щодо спірного будинку, тоді як від з`ясування вказаних обставин залежить як обсяг документації, що має бути надана позивачу, так і норма права, що підлягає застосуванню до спірних правовідносин.

Згідно протоколу автоматичного розподілу справ між суддями від 23.12.2021 справу №904/5713/20 передано на розгляд судді Новікової Р.Г.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 28.12.2021 прийнято справу №904/5713/20 до провадження судді Новікової Р.Г. та вирішено розглядати справу в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 25.01.2022. Запропоновано сторонам надати до суду письмові пояснення з приводу обставин, викладених в постанові Верховного Суду ? ? 30.11.2021 904/5713/20.

Вказана ухвала доставлена до електронного кабінету відповідача в системі «Електронний суд» 29.12.2021 о 10:16.

На адресу суду 14.01.2022 надійшли письмові пояснення позивача з приводу обставин, зазначених в постанові Верховного Суду 30.11.2021 904/5713/20. ? ? ?.

тієї обставини, що відповідач не був управителем багатоквартирного будинку №24-Б по вул. Виконкомівській у місті Дніпрі.

Позивач наполягає на тому, що відповідач є замовником будівництва та, як наслідок до передання будинку в управління або до створення ОСББ, є балансоутримувачем будинку.

Відповідно до сертифіката серія ІV №163191090282, поданого відповідачем до матеріалів справи, ПАТ НОВ «Созидатель» є замовником будівництва.

Позивач звернувся до відповідача із листом №1//09 від 01.09.2020 та вимагав передати ОСББ «Ротонда.» технічну документацію на будинок №24-Б по вул. Виконкомівський у м. Дніпрі.

Позивач вказує, що відповідно до накладної на передачу документів та виконавчих креслень в ОСББ «Ротонда.» по об`єкту «Багатофункціональний комплекс суспільного призначення по вул. Виконкомівській 22/24 в м. Дніпропетровськ із супровідним листом №0374-2020 від 27.05.2020, забудовником було частково виконано обов`язок з передання технічної документації, передано лише оригінал технічного паспорту на будинок та оригінал зйомки 1:500, частково копії інших документів. Оригінали іншої технічної документації (у тому числі тієї, яка передбачена накладною) ОСББ «Ротонда.» не передавались, що й стало підставою для звернення з Об`єднання з позовом.

Під час складання позовної заяви позивач керувався пунктом 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №13 від 02.02.2009 (зареєстрований у Міністерстві юстиції України 27.04.2009 за №377/16393), які були чинними на момент передання в управління відповідачу будинку.

Відповідно до наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №183 від 12.08.2019 зазначені Правила втратили чинність.

Позивач пояснює, що формулювання в позовній заяві «у тому числі, але не виключно» лише вказує на примірний перелік такої документації та певним чином розкриває зміст поняття «технічна документація на будинок». В свою чергу, відповідач, виходячи з такого змісту, визначає конкретний перелік такої документації, у тому числі, шляхом надання документів, визначених чинним на момент передачі нормативно-правового акту.

Позивач зазначає, що документи, що мали бути передані відповідачем в оригіналі, передані в копіях. Це спотворює зміст статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

На момент надання пояснень чинним є наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №176 від 17.07.2018 «Про затвердження Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок».

Позивач вказує, що відповідно до сертифіката серія ІV №163191090282 ПАТ «НВО «Созидатель» визначено замовником та підрядником, а тому у відповідача, на думку позивача, виникає обов`язок передати технічну документацію на багатоквартирний будинок.

Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок, що мав бути переданий відповідачем позивачу, визначений накладною на передачу документів та виконавчих креслень в ОСББ «РОТОНДА.».

Позивач вказує, що у письмових поясненнях відповідач зазначав про неможливість передати лише документи, визначені пунктами 2, 3 та 6 Переліку документації, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №176 від 17.07.2018 (паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; технічна документація обладнання котелень).

Позивач погоджується з наведеним твердженням відповідача та зазначає, що решта документації, визначена в Переліку документації, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №176 від 17.07.2018, була передана в копіях, а саме - проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем (пункт 4); документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів (пункт 5); технічна документація на ліфти (пункт 7); план земельної ділянки (пункт 8); Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку (пункт 10). В оригіналі було надано лише технічний паспорт на багатоквартирний будинок (пункт 1).

Позивач звертає увагу, що передача відповідачем копій документів свідчить про їх наявність у відповідача в оригіналі. Аналіз частини 5 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" свідчить про те, що на замовника покладено саме обов`язок з передання технічної документації саме в оригіналах, а не в копіях.

Позивач вказує, що до пояснень відповідача №0256-2021 від 20.05.2021 було долучено належним чином засвідчену копію дозволу на початок будівельних робіт, з якого вбачається, що ПАТ «НВО «Созидатель» є замовником будівництва.

Зі змісту частині 5 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", частини 18, 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" слідує, що законодавець передбачив обов`язок замовника будівництва або попереднього власника будинку передати співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок, а також обов`язок колишнього балансоутримувача або особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення ОСББ передати останньому примірник технічної та іншої документації на будинок, документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. При цьому перелік документації має бути визначений у відповідному нормативно-правовому акті.

Посилаючись на підпункт 11 пункту 11 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», яким передбачено заміну в тексті Закону України "Про архітектурну діяльність" слів "замовник (забудовник)" в усіх відмінках і числах на слово "замовник" у відповідному відмінку і числі, позивач стверджує про те, що чинне законодавство ототожнює поняття «замовника будівництва» та «забудовника».

Позивач вказує, що відповідно до статті 27 Закону України «Про архітектурну діяльність» замовники зобов`язані передавати один комплект проектної документації, за якою збудовано об`єкт архітектури, власникові такого об`єкта для постійного зберігання.

А згідно зі статтею 28 Закону України «Про архітектурну діяльність» власники та користувачі об`єктів архітектури зобов`язані: утримувати в належному стані будинки і споруди, а так само закріплені за ними земельні ділянки, забезпечувати поточний огляд, періодичне обстеження і паспортизацію об`єкта, додержуватися під час експлуатації об`єкта архітектури вимог, визначених у його паспорті, а також вимог законодавства. Таким чином на позивача покладений обов`язок з утримання в належному стані та проводити нагляд за новоствореним об`єктом архітектури, а саме будинку №24-Б по вул. Виконкомівській у місті Дніпрі, що зумовлює необхідність мати в наявності оригінали примірників технічної документації, яка на сьогоднішній день перебуває у відповідача.

Також позивач зазначає, що з огляду на зауваження касаційної інстанції у постанові від 30.11.2021 у справі №904/5713/20 щодо відсутності конкретизації витребуваних документів, просить зобов`язати відповідача негайно передати оригінали технічної документації на багатоквартирний будинок №24 Б по вул. Виконкомівській у місті Дніпрі, а саме:

- Проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем.

- Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів

- Технічна документація ліфтів.

- План земельної ділянки

- Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

На адресу суду 25.01.2022 надійшла заява відповідача від 25.01.2022, в якій відповідач просить прийняти, розглянути по суті, додати до матеріалів справи і задовольнити цю заяву; надати справу для ознайомлення. 31.01.2022.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 25.01.2022 підготовче засідання відкладено до 09.02.2022.

На адресу суду 09.02.2022 надійшла заява відповідача, в якій відповідач зазначає, що вважає за необхідне підтримати і підтвердити свою позицію, викладену у наявних в матеріалах справи документах, та додатково надати пояснення щодо позиції Верховного Суду та позиції позивача від 14.01.2022. Відповідач просив задовольнити цю заяву та оголосити перерву на будь-яку іншу дату.

Письмові пояснення відповідача щодо позиції Верховного Суду та позиції позивача від 14.01.2022 на адресу суду не надходили.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.02.2022 продовжений строк підготовчого провадження на 30днів, оголошено перерву в підготовчому засіданні до 21.02.2022.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.02.2022 підготовче засідання відкладено до 15.03.2022.

Призначене на 15.03.2022 підготовче засідання не відбулось у зв`язку із запровадженням з 24.02.2022 воєнного стану.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.03.2022 підготовче засідання у справі №904/5713/20 відкладено. Про дату, час та місце підготовчого засідання сторін вирішено повідомити додатково ухвалою суду.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.05.2022 призначено підготовче засідання на 15.06.2022. Вказана ухвала суду доставлена до електронного кабінету відповідача в системі «Електронний суд» 26.05.2022 о 17:59.

У підготовчому судовому засіданні від 15.06.2022 представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги з урахуванням уточненого переліку, викладеного в письмових поясненнях, наданих до суду 14.01.2022. Позивач просить зобов`язати відповідача негайно передати оригінали технічної документації на будинок №24-б по вул. Виконкомівській у місті Дніпро, а саме:

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- технічну документацію ліфтів;

- план земельної ділянки;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Розглянувши пояснення позивача, суд розцінив ці пояснення як заяву про зміну предмету позову, прийняв її до розгляду.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 15.06.2022 закрите підготовче провадження, призначено справу до розгляду по суті на 13.07.2022. Вказана ухвала доставлена до електронного кабінету відповідача в системі «Електронний суд» 16.06.2022 о 15:14.

В судовому засіданні від 13.07.2022 розпочатий розгляд справи по суті.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.07.2022 оголошено перерву в судовому засіданні до 27.07.2022. Вказана ухвала доставлена до електронного кабінету відповідача в системі «Електронний суд» 14.07.2022 об 11:13.

На адресу суду 20.07.2022 надійшли додаткові пояснення позивача від 19.07.2022 щодо переліку документів, наведених в пункті 10 Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №176 від 17.07.2018.

Позивач зазначає, що цей пункт недостатньо конкретизований, оскільки неможливо передбачити універсальний комплект технічної документації на багатоквартирний будинок. Адже кожному будинку притаманний індивідуальний проект, який обумовлює індивідуальність систем, мереж, встановлених приладів, устаткування та обладнання в кожному конкретному багатоквартирному будинку.

Позивач звертає увагу, що з наявних в матеріалах справи документів не вбачається передання замовником будівництва та забудовником, якими є відповідач, технічної документації системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку №24-Б по вул. Виконкомівській у місті Дніпро. Позивач наводить перелік обладнання та устаткування трансформаторної підстанції, ліфтового обладнання, системи управління та індикації пожежогасіння, насосної пожежогасіння, насосної господарсько-питного водопостачання.

Відповідно до результатів відстеження на сайті АТ «Укрпошта» за трек-номером поштового відправлення (додаткових пояснень позивача від 19.07.2022), вказана кореспонденція вручена відповідачу 21.07.2022.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 27.07.2022 оголошено перерву в судовому засіданні до 10.08.2022, запропоновано відповідачу надати письмові пояснення щодо додаткових пояснень позивача. Вказана ухвала доставлена до електронного кабінету відповідача в системі «Електронний суд» 27.07.2022 о 17:34.

Письмові пояснення відповідача щодо додаткових пояснень позивача на адресу суду станом на 10.08.2022 не надходили.

В судовому засіданні від 10.08.2022 представник позивача підтримав раніше викладену правову позицію. Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника з огляду на положення статті 56 Господарського процесуального кодексу України.

Під час нового розгляду справи відповідач не надавав до суду нових письмових пояснень або заперечень. Тому суд розглядає справу за наявними матеріалами.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив таке.

Відповідно до протоколу №1 від 29.02.2020 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням м. Дніпро, вул. Виконкомівська, 24-Б, 29.02.2020 було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ротонда.».

Державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ротонда.» відбулась 20.03.2020. До Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 20.03.2020 був внесений реєстраційний запис за №12241020000093995.

Відповідно до пункту 1 розділу Статуту, затвердженого протоколом №1 від 29.02.2020, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ротонда.» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №24-Б, що розташований по вул. Виконкомівській м. Дніпро Дніпропетровської області, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з пунктами 1, 3 розділу 2 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За приписами статей 316, 319, 322 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частин 1, 2 статті 368 Цивільного кодексу України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з частиною 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII від 14.05.2015 (із змінами та доповненнями) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частинами 1 та 4 статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII від 14.05.2015 (із змінами та доповненнями) передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до частини 5 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII від 14.05.2015 (із змінами та доповненнями) замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку.

Розпорядженням Дніпровського міського голови №1466-р від 25.10.2018 (т. 1, а.с. 26) за результатами розгляду заяви Приватного акціонерного товариства «Науково-виробниче об`єднання «Созидатель» №11/3293 від 20.12.2017 багатофункціональному комплексу громадського призначення (ІІ черга будівництва) по вул. Виконкомівській було присвоєно адресу - вул. Виконкомівська 24 Б.

Відповідно до листа відповідача №0331-2020 від 23.04.2020 (т. 1, а.с. 32), сертифікату серія IУ №163191090282 від 19.04.2019 (т.1, а.с. 101), роздруківки відомостей з порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (т. 1, а.с. 23-25) Приватне акціонерне товариство «Науково-виробниче об`єднання «Созидатель» виступало замовником будівництва, генеральним проектувальником, генеральним підрядником щодо будівництва будинку №24-Б по вул. Виконкомівській у місті Дніпрі.

В листі №0331-2020 від 23.04.2020 (т. 1, а.с. 32), складеному у відповідь на листи позивача №2 від 10.04.2020 та №3 від 13.04.2020, відповідач вказував, що як замовник будівництва зобов`язаний передати уповноваженій особі співвласниками багатоквартирного будинку паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок, згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Але у зв`язку із введенням карантину підприємство не має можливості передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок у зв`язку з відсутністю необхідного персоналу.

Листом №0366-2020 від 25.05.2020 у відповідь на лист позивача №28/4 від 28.04.2020 відповідач, зокрема, повідомляв позивача, що:

- завершується комплектація проектної та виконавчої документації на будинок №24-Б по вул. Виконкомівській у місті Дніпрі. Після закінчення комплектації документація буде передана із складанням акту приймання-передачі;

- пожежні рукави та стволи будинкових пожежних гідрантів знаходяться на складі підприємства та будуть передані об`єднанню;

- систему протипожежної автоматики та протидимного захисту обслуговує підрядна організація ТОВ «Фаіргрупсек`юріті», документи щодо перевірки обладнання об`єднання може отримати від цієї організації;

- паспорти на ліфти будуть передані разом з документацією на будинок.

У вересні 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ротонда.» знов звернулось до Приватного акціонерного товариства "Науково-виробниче об`єднання «Созидатель» із листом №1//09 від 01.09.2020 (т.1, а.с. 28-30) про передачу об`єднанню технічної документації на будинок №24-Б по вул. Виконкомівський у м. Дніпрі.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ротонда.» звернулось до суду з позовом про зобов`язання відповідача негайно передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Ротонда." технічну документацію на будинок №24-б по вул. Виконкомівській у місті Дніпро у тому числі, але не виключно: проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання - передачі; технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію; сертифікат введення в експлуатацію; паспорти котельного господарства, котлові книги (у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень); паспорти ліфтового господарства; акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

Під час нового розгляду справи позивач змінив предмет позову (перелік документів) та просив зобов`язати відповідача негайно передати оригінали технічної документації на багатоквартирний будинок №24 Б по вул. Виконкомівській у місті Дніпрі, а саме:

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем.

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів

- технічна документація ліфтів.

- план земельної ділянки

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

При цьому позивач посилається на Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №176 від 17.07.2018 (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 16.08.2018 №930/32382) (далі - Перелік). До складу Переліку включені:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Як вбачається з матеріалів справи, зміна переліку документів, на передачі яких наполягає позивач, обумовлена висновками, наведеними у ? від 30.11.2021 904/5713/20.

19.07.2022 позивач зазначає, що пункт 10 Переліку недостатньо конкретизований, оскільки неможливо передбачити універсальний комплект технічної документації на багатоквартирний будинок. Кожному будинку притаманний індивідуальний проект, який обумовлює індивідуальність систем, мереж, встановлених приладів, устаткування та обладнання в кожному конкретному багатоквартирному будинку.

Позивач стверджує про відсутність в матеріалах справи доказів передання відповідачем технічної документації щодо систем, мереж, встановлених приладів, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку №24-Б по вул. Виконкомівській у місті Дніпро. Позивач наводить перелік обладнання та устаткування трансформаторної підстанції, ліфтового обладнання, системи управління та індикації пожежогасіння, насосної пожежогасіння, насосної господарсько-питного водопостачання:

1. Обладнання та устаткування трансформаторної підстанції:

1.1 Силові трансформатори у кількості дві одиниці (технічні паспорти, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

1.2 Трансформатор ТОЛ-10уз №1747 у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

1.3 Трансформатор ТОЛ-10уз №1249 у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

1.4 Трансформатор ТОЛ-10уз №1250, у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

1.5 Трансформатор ТОЛ-10уз №1748, у кількості одна одиниця (технічний паспорти, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

1.6 Трансформатор ЗНОЛ 06-643 №01121, у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

1.7 Трансформатор ЗНОЛ -06-643 №00925, у кількості одна одиниця (технічні паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

1.8 Трансформатор ЗНОЛ 06-643 №01123, у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

1.9 Трансформатор ЗНОЛ 06-6уз №00926, у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

1.10 Трансформатор ЗНОЛ 06-6уз №00924, у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

1.11 Трансформатор ЗНОЛ 06-6уз №01122, у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

1.12 Трансформатори току 6000В Кт-120 у кількості дві одиниці (технічні паспорти, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

1.13 Вакуумні вимикачі трансформатору (технічні паспорти, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

1.14 Блоки устаткування захисту у кількості дві одиниці (технічні паспорти, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію).

2. Ліфтове обладнання.

2.1. Ліфт пасажирський вантажопідйомністю 400кг у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

2.2. Ліфт вантажний вантажопідйомністю 1000кг у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

2.3. Устаткування управління ліфтовим обладнанням УЛ (БЛ) ЗОП-124Н-УХЛ4 ІП 20 №1845,07, у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

2.4. Устаткування управління ліфтовим обладнанням УЛ (БЛ) ЗОП-126Н-УХЛ4 ІП 20 №1844,07, у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

2.5. Устаткування електроприводу УЭ-9 №3401 у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

2.6. Устаткування електроприводу УЭ-9 №3390 у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

2.7. Устаткування електроприводу УЭ-9 №3401 у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

2.8. Устаткування електроприводу УЭ-9 №3399 у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документа, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію).

3. Система управління та індикації пожежогасіння.

3.1. Автоматика ТІРАС-1611, заводський №002705, у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

3.2. Шафа управління ОМЕГА - №11931, у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

3.3. Шафа управління ОМЕГА - №11932, у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

3.4. Прилад ППУ-ПГ №12524, у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

3.5. Панель індикації та керування БРИТ -№11627, у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

3.6. Панель керування ОМЕГА №11928, у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

4. Насосна пожежогасіння

4.1. Шафа управління електрозасувкою (б/н) у кількості шість одиниць (технічні паспорти, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

4.2. Щит розподільчий «ЩВА» №3106 у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

4.3. Шафа управління HYDROMAX НС2-HELIX V 1608/РПН, №050417, у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

5. Насосна господарсько-питного водопостачання

5.1. Автоматика MITSUBISHI ELECTRIC GОТ 2000 у кількості дві одиниці (технічні паспорти, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

5.2. Шафа управління та індикації НС3 HELIX v410/р4 №040417, у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

5.3. Шафа управління та індикації НС3 HELIX v407/р4 №030417, у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію);

5.4. Шафа розподільча «ВРУ-1» №3105, у кількості одна одиниця (технічний паспорт, керівництво користування, гарантійні документи, акти пусконалагоджувальних робіт, протоколи випробувань при вводі в експлуатацію)

В свою чергу, у письмових поясненнях №0256-2021 від 20.05.2021 (т.1, а.с. 150-153), наданих відповідачем під час розгляду справи в апеляційній інстанції, відповідач посилався на накладну на передачу документів, акт приймання-передачі від 12.02.2020, перелік оригіналів паспортів на електроприлади та електрообладнання та стверджував, що передав позивачу оригінали документів, наведених у:

- пункті 1 Переліку - технічний паспорт на багатоквартирний будинок (пункт 48 накладної на передачу документів);

- пункті 4 Переліку - проектна документації зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем (пункт 48 накладної на передачу документів);

- пункті 5 Переліку - засвідчену копію документу, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (пункт 49 накладної на передачу документів);

- пункті 7 Переліку - технічну документацію на ліфти (пункт 22 накладної на передачу документів, пункт 1 акта приймання - передачі);

- пункті 8 Переліку - план земельної ділянки (пункти 1, 47 накладної на передачу документів);

- пункті 9 Переліку - акти приймання - передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- пункті 10 Переліку - паспорти та інші технічні документи на системи, мережі, прилади та устаткування у багатоквартирному будинку (перелік оригіналів паспортів на електроприлади та електрообладнання).

Також відповідач вказував на неможливість передачі документації, передбаченої пунктами 2, 3, 6 Переліку, оскільки:

- в багатоквартирному будинку №24Б по вул. Виконкомівська у м. Дніпро відсутні обладнання котелень, у зв`язку із встановленням передбачених проектом індивідуальних електричних обігрівачів.

- багатоквартирний будинок №24-Б по вул. Виконкомівська м. Дніпро було прийнятий до експлуатації (виданий сертифікат відповідності закінченого будівництвом об`єкта) 19.04.2019, тому проведення першого обстеження будинку має відбуватись у 2029 році;

- позивача та співвласники будинку не перераховували відповідачу кошти для здійснення обстеження інженерних систем. Тому неможливе отримання звіту про обстеження інженерних систем, що здійснюється за рахунок співвласників будинку та яке не здійснювалось.

Згідно з актом приймання-передачі, підписаним 12.02.2020 представником ініціативної групи співвласників багатоквартирного буднику №24-Б по вул. Виконкомівська (т.1, а.с.157), відповідачем були передані:

- проект 6321/12-К4-ЕОМ (внутрішнє електрообладнання) на 107арк.

- проект 6321/-К-4-ЕН (зовнішнє електроосвітлення) на 11арк.

- додатки до договору на поставку електроенергії до житлового будинку на 7арк.

- однолінійна схема (додаток 7 до договору, входить до складу проекту, лист 3 і 6).

В матеріалах справи наявний супровідний лист відповідача №0374-2020 від 27.05.2020 (т.1, а.с. 43) про надсилання на адресу позивача наявної виконавчої проектної та технічної документації щодо об`єкту «Багатофункціональний житловий комплекс по вул. Виконкомівській у районі будинків 22-24» (друга черга будівництва), поштова адреса вул. Виконкомівська, 24Б. В якості додатку зазначено накладну на трьох аркушах. Вказаний лист отриманий позивачем 10.11.2020.

Також в матеріалах справи наявна накладна на передачу документів та виконавчих креслень до ОСББ «Ротонда.» щодо об`єкту «Багатофункціональний комплекс суспільного призначення по вул. Виконкомівській 22/24 в м. Дніпропетровськ (друга черга будівництва)» (далі накладна). Наведений у накладній перелік складається із 67пунктів. Накладна підписана представниками обох сторін 10.11.2020.

Представник позивача підписав цю накладну із застереженнями про отримання оригіналів документів, зазначених в пунктах 47, 48; решта документів надана в копіях.

Відповідач не надав доказів того, що позивачу були передані в оригіналі всі документи, перелічені у накладній.

Колонка «примітка» в накладній містить застереження про передачу оригіналу виконавчої зйомки земельної ділянки з усіма будівлями та спорудами, що на ній розташовані (пункт 47 накладної) та оригіналу технічного паспорту на житловий будинок №24Б по вул. Виконкомівській (пункт 48 накладної).

Слід зазначити, що в накладній містяться відомості про передачу позивачу документації в копіях, зокрема:

- генеральний план (пункт 1 накладної)

- зовнішні мережі водопостачання та каналізації (пункт 2 накладної)

- облаштування існуючого випуску дощової каналізації (пункт 3 накладної)

- опалення та вентиляція (пункт 6 накладної)

- внутрішній водопровід та каналізація (пункт 7 накладної)

- зовнішнє електроосвітлення (пункт 8 накладної)

- трансформаторна підстанція ТП-6/0,4кВ, потужність 2х400кВ, архітектурно-будівельні креслення (пункт 9 накладної)

- трансформаторна підстанція ТП-6/0,4кВ, потужність 2х400кВ, (пункт 10 накладної)

- електротранспорт (пункт 11 накладної)

- підвищувальна насосна станція КИПиА, протипожежна насосна станція (пункт 14 накладної)

- підвищувальна насосна станція, протипожежна насосна станція, електросилове обладнання (пункт 15 накладної)

- електричний обігрів водостоків та пандусів (пункт 16 накладної)

- внутрішнє електрообладнання (пункт 17 накладної)

- обшивка отворів ліфтів (пункт 22 накладної)

- система пожежної сигналізації, система оповіщення (пункт 42 накладної)

- автоматика протипожежного водопроводу (пункт 43 накладної)

- система автоматичного аерозольного пожежогасіння (пункт 44 накладної)

- система видалення диму (пункт 45 накладної)

- автоматика протидимного захисту (пункт46 накладної)

- сертифікат ДАБІ про відповідність закінченого будівництвом об`єкту «Будівництво багатофункціонального комплексу громадського призначення по вул. Виконкомівській у районі будинків 22-24 (друга черга будівництва)» (пункт 49 накладної)

- технічні умови на водовідведення та каналізацію (пункт 51 накладної)

- виконавча зйомка каналізації та водопроводу (пункт 59 накладної)

- виконавча зйомка зовнішніх мереж комплексу (пункт 60 накладної)

- технічні умови на зливову каналізацію (пункт 61 накладної)

- виконавча зйомка зливової каналізації (пункт 65 накладної)

Також 10.11.2020 позивачу були передані згідно з переліком оригінали паспортів на електрообладнання та електроприлади щодо об`єкту «Багатофункціональний комплекс суспільного призначення по вул. Виконкомівській 22/24 в м. Дніпропетровськ (друга черга будівництва)» (т.1, а.с. 47-48):

лічильники (приміщення електрощитової): - лічильник електричної енергії «NIK 2303 АRТ Т.1400.МС.11», завод. №9044160 - (паспорт, декларація про відповідність, Параметри, свідоцтво про приймання); лічильник електричної енергії «NIK 2303 АRТ Т.1400.МС.11», завод. №9044181 - (паспорт, декларація про відповідність, Параметри, свідоцтво про приймання);

лічильники (приміщення електрощитової): лічильник електричної енергії «NIK 2303 АRР3 Т.1400.МС.11», завод. №9048469, №9048693, №9048447, №9048691, №9048689, №9048449, №9048703, №9048706, №9048672, №9048343, №9048471, №9048420; №9048253;

лічильники «NIK 2303 АRР3, завод. №9053180 приміщення підвищувальної насосної; «NIK 2303 АRР3 Т, завод. №9048429 - приміщення консьєржа; «NIK 2303 АRТ Т, завод. №9041623 - димовидалення; - «NIK 2303 АRР3 Т, завод. №9048706 приміщення пожежної насосної;

лічильники (приміщення ТП): - лічильник електричної енергії «NIK 2303 АRТ Т.1400.МС.11» (вис.), завод. №10555683; №10554277; - лічильник електричної енергії «NIK 2303 АRТ Т.1400.МС.11» (низ.), завод. №9044174; №9044178;

трансформатори струму, (виробництво Італія): - трифазний сухий з литою ізоляцією, завод. №35454 НF, трифазний сухий з литою ізоляцією, завод. №35453 НF;

трансформатори струму, Т 0,66-1 (виробництво Україна) - 18 шт., Паспорт №Ба 4.728.035 ПС: завод. №95415, №94863, №94898, №95431, №63503, №77214; завод. №77209, №77222, №77199, №63498, №88114, №89983, завод. №89936, №89924, №89940, №89938, №89952, №89978;

амперметри ЭА 0302 (виробництво Україна), Паспорт №Ба 2.718.004 ПС: -з діапазоном вимірювань (0-250/5А) - 8шт., - з діапазоном вимірювань (0-1000/5А) -4шт.;

вольтметри ЭВ 0302 (виробництво Україна), Паспорт №Ба 2.718.004 ПС: -з діапазоном вимірювань (0-500V) - 2шт.;

лічильники (квартирні) - 55 шт. ( у додаток до раніше переданих під підпис Крамаревій А.А. ЗА с/з №1075-2019 від 29.08.2019р. (в кількості 50шт.): лічильник електричної енергії «NIK 2303 АR6 Т, завод. №9042056, №9051152, №9042070, №9041969, №9072068, №9042078, №9041983, №9042008, №9042014, №9042028, №9042054, №9042012, №9042026, №9042058, №9042010, №9042062, №9051165, №9051169, №9042016, №9042038, №9051135, №9042076, №9042050, №9042102, №9051159, №9042024, №9051167, №9042032, №9042040, №9051171, №9042048, №9041987, №9041985, №9044200, №9044198, .№9042106, №9051163, №9042036, №9042020, №9041965, №9042060, №9042022, №9051137, №9042066, №.9042042, №9042074, №9042104, №9042064, №9042046, №9042044, №9042018, №9042034, №9042030, №9051150, №9042052;

Обмежувач перенапруг нелінійний типу ОПНп-0,4/0,45/5/300-ІV/УХЛ1 Паспорт ТУ У 31.2-22820979-005:2009.

Відповідно до статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII від 09.11.2017 управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

В матеріалах справи відсутні докази того, що відповідач був управителем будинку №24-Б по вул. Виконкомівській у місті Дніпрі. Сторонами не наданий договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений між ними. Також в матеріалах справи відсутні докази призначення відповідача в якості управителя багатоквартирним будинком на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. Таким чином відповідач не мав статусу управителя будинку №24-Б по вул. Виконкомівській у місті Дніпрі.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 (чинний до 30.04.2019 включно) балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Як вбачається зі змісту листа відповідача №0331-2020 від 23.04.2020 (т.1, а.с. 32), складеного у відповідь на листи позивача №2 від 10.04.2020 та №3 від 13.04.2020, відповідач повідомляв позивача про відсутність укладеного між сторонами договору управління будинку №24-Б по вул. Виконкомівській у місті Дніпрі. Відповідач також заперечував, що є балансоутримувачем вказаного будинку.

Водночас в листі №0366-2020 від 25.05.2020 (т. 1, а.с. 33) відповідач повідомляв позивача про наявність у мешканців будинку заборгованості зі сплати спожиті енергоресурси та надані послуги станом на 25.05.2020 у сумі 438400грн.50коп.

Згідно зі статтею 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

В матеріалах справи відсутні докази того, що функції з утримання будинку передавались відповідачем іншій особі або того, що будинок утримувався іншою особою, а не відповідачем.

З урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним наявність у відповідача статусу балансоутримувача будинку №24-Б по вул. Виконкомівській у місті Дніпрі.

Позивач просить зобов`язати відповідача негайно передати - проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем (пункт 4 Переліку); документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів (пункт 5 Переліку); технічну документацію на ліфти (пункт 7 Переліку); план земельної ділянки (пункт 8 Переліку); паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку (пункт 10 Переліку).

Заперечуючи проти задоволення позовних вимог відповідач не посилався на неготовність всього обсягу технічної та іншої документації, яку відповідач повинен був передати позивачу. Навпаки, відповідач стверджував, що передав позивачеві весь передбачений Переліком обсяг документації.

Як зазначалось раніше, частиною 5 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII від 14.05.2015 (із змінами та доповненнями) встановлено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку.

Слід зазначити, що наведена норма не містить вказівки про передачу замовником будівництва або попереднім власником будинку копій паспорту об`єкта будівництва та технічної документації на будинок. Тому суд дійшов висновку про обов`язок замовника будівництва або попереднього власника будинку передати оригінали паспорту об`єкта будівництва та технічної документації на будинок.

Щодо вимоги позивача про зобов`язання відповідача передати проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем (пункт 4 Переліку), суд зазначає таке.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII від 09.11.2017 внутрішньобудинкові системи багатоквартирного будинку - механічне, електричне, газове, сантехнічне та інше обладнання в будинку, яке обслуговує більше одного житлового та/або нежитлового приміщення, у тому числі комунікації до обладнання споживача, системи автономного теплопостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання від зовнішньої поверхні стіни будівлі до точки приєднання житлового (нежитлового) приміщення (для систем газопостачання - від запірного пристрою на вводі в будинок до запірних пристроїв включно перед місцями підключення газових приладів, газоспоживального обладнання, теплових агрегатів тощо).

В пункті 48 накладної зазначено про передачу відповідачем позивачу оригіналу технічного паспорту на житловий будинок №24Б по вул. Виконкомівській.

Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №127 від 24.05.2001 (в редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №186 від 26.07.2018) технічний паспорт - документ, що складається на основі матеріалів технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна, містить основні відомості про нього (місцезнаходження (адреса), склад, технічні характеристики, план та опис об`єкта, ім`я/найменування власника/замовника, відомості щодо права власності на об`єкт нерухомого майна, відомості щодо суб`єкта господарювання, який виготовив технічний паспорт тощо) та видається замовнику.

З огляду на наведені норми чинного законодавства передача позивачу оригіналу технічного паспорту на будинок не свідчить про одночасну передачу відповідачем проектної документації зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

Судом враховано наявність доказів передачі відповідачем співвласникам багатоквартирного будинку за актом приймання-передачі від 12.02.2020 проекту 6321/12-К4-ЕОМ (внутрішнє електрообладнання) на 107арк., проекту 6321/-К-4-ЕН (зовнішнє електроосвітлення) на 11арк.

В матеріалах справи відсутні докази належного та повного виконання відповідачем покладеного на нього обов`язку передати позивачу оригінали проектної документації зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем щодо будинку №24Б по вул. Виконкомівській.

Щодо вимоги позивача про зобов`язання відповідача передати документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів (пункт 5 Переліку), суд зазначає таке.

В пункті 49 накладної вказано про передачу позивачу копії сертифікату серія IУ №163191090282 від 19.04.2019 про відповідність закінченого будівництвом об`єкту «Будівництво багатофункціонального комплексу громадського призначення по вул. Виконкомівській у районі будинків 22-24 (друга черга будівництва)».

Як зазначалось раніше, положення частини 5 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII від 14.05.2015 (із змінами та доповненнями) не передбачають передачу копій документів.

Таким чином в матеріалах справи відсутні докази належного виконання відповідачем покладеного на нього обов`язку передати позивачу оригінал документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

Щодо вимоги позивача про зобов`язання відповідача передати технічну документацію на ліфти (пункт 7 Переліку), суд зазначає таке.

В пункті 22 накладної вказано про передачу позивачу копії документів щодо обшивки отворів ліфтів. В пункті 1 акту приймання-передачі від 12.02.2020 вказано про передачу проекту 6321/12-К4-ЕОМ (внутрішнє електрообладнання) на 107арк.

Відповідно до пункту 7.1.3 Правил будови і безпечної експлуатації ліфтів, затверджених наказом Державного комітету України з промислової безпеки, охорони праці та гірничого нагляду №190 від 01.09.2008 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 07.10.2008 за №937/15628) (далі Правила) виготовлені ліфти повинні бути забезпечені такою технічною документацією від виробника:

- паспортом ліфта, зразок якого наведено в додатку 1 до цих Правил;

- установчим кресленням (для ліфтів);

- настановою з експлуатації;

- настановою з монтажу, пуску, регулювання та обкатки;

- принциповою електричною (гідравлічною) схемою з переліком елементів;

- описом електроприводу і автоматики (дозволяється опис записувати в настанову з експлуатації);

- електричною (гідравлічною) схемою з`єднань, а також іншою документацією, передбаченою технічними умовами на конкретний ліфт.

Пунктом 1 Правил встановлено, що ці Правила поширюються на всіх суб`єктів господарювання незалежно від форм власності, які здійснюють виготовлення, монтаж, експлуатацію, ремонт, реконструкцію та модернізацію ліфтів, підйомників та їх складових частин.

Згідно з пунктом 9.1.3 вказаних Правил у паспорті ліфта повинен бути запис про призначення особи, відповідальної за організацію робіт з технічного обслуговування і ремонту ліфта, і електромеханіка, відповідального за справний стан ліфта.

Акт технічної готовності ліфта складається організацією, яка змонтувала ліфт або виконала його заміну, реконструкцію чи модернізацію, та вкладається в паспорт ліфта разом з такою документацією:

- протокол перевірки ланцюга між нульовим проводом вводу і зануленими елементами електроустатковання (ГСТУ 36.1-001-97);

- протокол перевірки опору заземлювача (ГСТУ 36.1-001-97);

- протокол перевірки стану ізоляції електроустатковання і електричних мереж ліфта (ГСТУ 36.1-001-97);

- протокол виміру повного опору петлі "фаза-нуль" (ГСТУ 36.1-001-97);

- акт на приховані роботи (перекриття, установлення закладних деталей тощо);

- акт готовності будівельної частини (додаток 5 до цих Правил).

В матеріалах справи відсутні докази належного та повного виконання відповідачем покладеного на нього обов`язку передати позивачу оригінали технічної документації на ліфти.

Щодо вимоги позивача про зобов`язання відповідача передати план земельної ділянки (пункт 8 Переліку), суд зазначає таке.

Відповідно до пункту 47 накладної позивач отримав в листопаді 2020року оригінал виконавчої зйомки земельної ділянки з усіма будівлями та спорудами, що на ній розташовані.

Таким чином позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню.

Щодо вимоги позивача про зобов`язання відповідача передати паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку (пункт 10 Переліку), суд зазначає таке.

В матеріалах справи наявний перелік оригіналів паспортів на електрообладнання та електроприлади щодо об`єкту «Багатофункціональний комплекс суспільного призначення по вул. Виконкомівській 22/24 в м. Дніпропетровськ (друга черга будівництва)», переданих відповідачем позивачу 10.11.2020.

Разом з тим зі змісту додаткових пояснень позивача від 19.07.2022 та пунктів накладної (зокрема, пунктів 9, 10, 14, 15, 42-46) вбачається, що відповідач не в повному обсязі виконав свій обов`язок з передачі позивачу оригіналів документів, наведених в пункті 10 Переліку.

Відповідач не надав заперечень та не спростував твердження позивача щодо відсутність в матеріалах справи доказів передачі паспортів, гарантійних документів, актів випробування, повірки й опломбування та інші технічних документів на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку згідно переліку, наведеного у додаткових письмових поясненнях.

Таким чином в матеріалах справи відсутні докази належного та повного виконання відповідачем покладеного на нього обов`язку передати позивачу оригінали документів, передбачених пунктом 10 Переліку, на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання, наведені у додаткових поясненнях позивача.

Позивач просить зобов`язати відповідача негайно передати витребувані ним оригінали документів. З огляду на зміст позову та матеріали справи, суд вважає, що витребувані документи відповідач буде зобов`язаний передати позивачу протягом п`яти календарних днів з моменту набрання чинності рішенням суду.

У зв`язку з частковим задоволенням позовних вимог, витрати позивача зі сплати судового збору за подання позову розподіляються між сторонами порівну.

Керуючись нормами Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Цивільного кодексу України, статтями 3, 4, 13, 20, 41, 42, 56, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 91, 129, 237, 238, 240, 241, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ротонда.» до Приватного акціонерного товариства «Науково-виробниче об`єднання «Созидатель» про зобов`язання відповідача негайно передати оригінали технічної документації на будинок №24-б по вул. Виконкомівській у місті Дніпро, а саме: проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію ліфтів; план земельної ділянки; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку задовольнити частково.

Зобов`язати Приватне акціонерне товариство «Науково-виробниче об`єднання «Созидатель» (Ідентифікаційний код: 13416334; місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Андрія Фабра, буд. 4) протягом 5календарних днів з моменту набрання чинності рішенням суду передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Ротонда.» (Ідентифікаційний код: 43575199; місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Виконкомівська, буд.24-б) оригінали технічної документації на будинок №24-б по вул. Виконкомівській у місті Дніпро, а саме:

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем (за виключенням раніше переданого проекту 6321/12-К4-ЕОМ (внутрішнє електрообладнання) та проекту 6321/-К-4-ЕН (електроосвітлення зовнішнє));

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- технічну документацію ліфтів;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку, а саме