Рішення

від 09.08.2022 по справі 908/3865/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 15/14/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.08.2022 Справа № 908/3865/21

м. Запоріжжя Запорізька область

Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова Ігоря Сергійовича, розглянувши матеріали

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Амбулаторна 10, 69040, м. Запоріжжя, вул. Амбулаторна, буд. 10

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія, 69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13-В

про розірвання договору та зобов`язання вчинити дії

за участю секретаря судового засідання Кабак І.Ю.

за участю представників сторін та учасників процесу:

від позивача: Здорик О.І., адвокат, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № ЗП001618 від 29.03.2018; Білаш В.О., паспорт серія НОМЕР_1 виданий Шевченківським РВ УМВС України в Запорізькій області 28.10.1997;

від відповідача: Євтушенко Н.В., довіреність № 022/02-013 від 30.12.2021;

суть спору

30.12.2021 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Амбулаторна 10, м. Запоріжжя до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія, м. Запоріжжя про:

- розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 036-У/18 від 01.12.2018, укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69040, м. Запоріжжя, вул. Амбулаторна, буд. 10, та Товариством з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія;

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія передати технічну документацію на будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Амбулаторна, буд. 10, Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Амбулаторна 10 згідно з Переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 176 від 17.07.2018 року, протягом одного місяця з дня набрання рішенням суду законної сили, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо - будинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічна документація обладнання котелень; технічна документація на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

30.12.2021 автоматизованою системою документообігу Господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справу розподілено судді Горохову І.С.

Ухвалою суду від 10.01.2022 позовна заява була залишена без руху для усунення недоліків, допущених позивачем.

25.01.2022 на адресу Господарського суду Запорізької області надійшла заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Амбулаторна 10, м. Запоріжжя про усунення недоліків позовної заяви.

31.01.2022 ухвалою суду відкрито провадження у справі № 908/3865/21, присвоєно номер провадження 15/14/22, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 17.02.2022.

15.02.2022 до суду надійшов відзив на позовну заяву з додатками, та доказами надсилання на адресу позивача.

17.02.2022 відкладено підготовче засідання на 14.03.2022. Ухвалою суду від 14.03.2022 відкладено судове засідання з розгляду справи № 908/3865/21. Дату та час засідання суду буде визначено окремою ухвалою після припинення воєнного стану. 17.05.2022 до суду надійшла відповідь на відзив.

09.06.2022 представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Амбулаторна 10, адвокат Здорик О.І. надав заяву про розгляд справи в Господарському суді Запорізької області, та призначити дату судового засідання.

14.06.2022 суд ухвалив продовжити розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначити підготовче провадження на 05.07.2022.

05.07.2022 суд ухвалив продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів, відкласти судове засідання на 20.07.2022.

12.07.2022 на адресу суду надійшли пояснення на відповідь на відзив на позовну заяву від представника відповідача.

19.07.2022 надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з перебуванням представника відповідача на лікарняному.

20.07.2022 суд ухвалив закрити підготовче провадження та призначити справу № 908/3865/21 до судового розгляду по суті на 10.08.2022 о/об 11:00 год.

У судовому засіданні 10.08.2022 здійснювався звукозапис судового процесу за допомогою звукозаписувального пристрою системи Акорд.

10.08.2021 судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

У судовому засіданні 10.08.2022 представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав зазначених у позові. Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, ст. 13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, ст. ст. 598, 651, 907 ЦК України, ст. 188 ГК України, а також тим, що позивачем повідомлено відповідача у письмовій формі про реєстрацію ОСББ Амбулаторна 10 та про прийняте загальними зборами рішення співвласників про розірвання договору ТОВ Місто для людей Запоріжжя з управління багатоквартирним будинком. Оскільки відповідач ухилився від розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та не передав технічну документацію позивачу у встановлений законом строк, ОСББ Амбулаторна 10 звернулось до суду за захистом своїх порушених прав. З підстав, викладених позовній заяві, просить позов задовольнити.

Відповідач надав до суду відзив від 11.02.2022 № юр-114/22 в якому проти позову заперечив. В обґрунтування своєї правової позиції посилався на те, що сам факт реєстрації юридичної особи ОСББ Амбулаторна 10 не є підставою для розірвання договору № 036-У/18 від 01.12.2018, укладеного між співвласниками будинку та Управителем, тому не може бути приводом для передачі технічної документації. Зазначав, що ОСББ Амбулаторна 10 не надало підтверджень про прийняття рішення (або наміри) про розірвання договірних відносин з управителем - ТОВ Керуюча компанія Мрія. Таким чином, вся технічна документація зберігається у Управителя, який фактично здійснює господарську діяльність з управління будинком. Вважає, що відповідач на теперішній час є Управителем будинку №10 по вул. Амбулаторна м. Запоріжжя, який здійснює свої повноваження на підставі чинного договору №036-У/18 від 01.12.2018 та зберігає технічну документацію на вказаний будинок.

17.05.2022 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій спростовано доводи відповідача, що викладені у відзиві. Зауважував, що протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 10.04.2021 позивачем прийнято рішення про відкликання управителя ТОВ Керуюча компанія Мрія, призначеного згідно з рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520 та обрання уповноваженої особи з розірвання договору з управителем ТОВ «Керуюча компанія «Мрія». Також відповідно до Протоколу № 02 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 10.06.2021 прийнято рішення про утримання будинку ОСББ «Амбулаторна 10» та його прибудинкової території самостійно шляхом самозабезпечення. З огляду на викладене, за умови створенн 20.04.2021 юридичної особи ОСББ Амбулаторна 10 та додержання вимог щодо відповідного повідомлення про це управителя, ухилення відповідача від підписання договору про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою та передачі технічної документації, є безпідставним.

16.06.2021 від відповідача надійшли додаткові пояснення на позов в яких зазначив, що між сторонами склались договірні відносини, розірвання яких повинно відбуватися з підстав, що регулюються нормами Цивільного кодексу України. Рішення про розірвання договору з управителем не приймалося. Також, заперечив щодо відшкодування грошових коштів відповідно до договору про надання правової допомоги адвоката вважає, що позивачем не доведено та не надано детального опису робіт, документального підтвердження на суму витрат в розмірі 10 000,00 грн. Зауважував, що тривалість підготовки документів та загальна вартість виконаних робіт є явно завищеними, не відповідає принципам розумності, обґрунтованості та є неспівмірною із складністю справи та обсягом виконаних робіт.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд установив.

Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520 Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі, згідно з додатком 1 до цього рішення, за об`єктом конкурсу № 1 Товариство з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія (код ЄДРПОУ 40413159) (п. 1); департаменту правового забезпечення Запорізької міської ради спільно з департаментом з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради підготувати проект договору з надання послуг з управління багатоквартирними будинками м. Запоріжжя, що має бути укладений від імені власників багатоквартирних будинків з переможцями конкурсу уповноваженою особою виконавчого комітету Запорізької міської ради, строком на один рік, з обов`язком управителя розпочати надання послуг з управління багатоквартирними будинкам з 01.11.2017.

06.09.2017 року співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69040, м. Запоріжжя, вул. Амбулаторна, Ю» від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М., який уповноважений на укладення цього договору рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520, згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», надалі іменовані - замовник, з однієї сторони та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія», в особі генерального директора Калоян А. В., надалі - управитель, з іншої сторони, було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-033.

За змістом умов п. 1 Договору, управитель зобов`язався надавати замовникові послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудипкових територіях (об`єкт) для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових та нежитлових приміщень (мешканці об`єкта), а Замовник надає право управителю відраховувати належну йому оплату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

Відповідно до п. 8 Договору замовник зобов`язався передати протягм місяця після укладення цього договору об`єкт в управління та необхідну достовірну документацію в повному обсязі з оформленим актом прийняття- передачі об`єкта управління з управління (з балансу) згідно з додатком 1 (далі акт прийняття передачі об`єкта).

На виконання умов Договору, відповідно до акту прийняття-передачі об`єкта з управління (з балансу) був переданий будинок по вул. Амбулаторна, 10, з управління (з балансу) Комунального підприємства «Наше місто» в управління ТОВ «Керуюча компанія «Мрія».

Відповідно до Протоколу № 1 від 24 листопада 2021 року були проведені збори співвласників будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Амбулаторна, 10, де у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласників будинку у кількості 36 осіб від загальної кількості співвласників багатоквартирного будинку: 78 осіб, які сукупності володіють 1765,14 кв.м., що становить від загальної площі будинку 3356,81 кв.м., було прийнято рішення:

1)Про обрання уповноваженої особи від співвласників, для розірвання договору з управління багатоквартирним будинком № К-033 від 06.09.2017 року та укладання прямого

договору з управління багатоквартирним будинком між співвласниками будинку №10 по вул.

Амбулаторна та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія», внесення змін до договору та здійснення

контролю за його виконанням;

2)Про розірвання договору з управління багатоквартирним будинком № К-033 від 06.09.2017;

3)Про укладання прямого договору з управління багатоквартирним будинком між співвласниками будинку № 10 по вул. Амбулаторна та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» з переліком складових послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичністю їх виконання наведеному в Додатку № 1 до цього протоколу, внесення змін до даного договору та здійснення контролю за його виконанням.

30 листопада 2018 року між сторонами був укладений договір № К-ОЗЗ/Р про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Згідно з п. 1 договору сторони прийшли до згоди розірвати з 30.11.2018 року договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-033 від 06.09.2017 року, укладений від імені співвласників зазначеного вище житлового будинку з управителем згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя».

01 грудня 2018 року між ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» та співвласниками багатоквартирного будинку № 10, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Амбулаторна, в особі Тритяченко Карши Сергіївни, яка діяла на підставі рішення здорів співвласників (протокол № 1 від 24.11.2018 року), укладено договір № 036-У/18 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, де п. п. 1.1 п. 1 Договору передбачено, що управитель зобов`язується надавати споживачам послугу з управління багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Амбулаторна, буд. 10, а споживачі зобов`язуються своєчасно оплачувати послугу у строки та на умовах, передбачених цим Договором.

Відповідно до Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вул. Амбулаторна, буд. 10, які відбулись 10.04.2021 року, де у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники будинку у кількості 42 особи від загальної кількості співвласників багатоквартирного будинку: 81 особи, які сукупності володіють 2040,44 кв. м., що становить від загальної площі будинку 3283,97 кв. м, прийнято рішення:

1)про відкликання управителя ТОВ ««Керуюча компанія «Мрія», призначеного згідно з

рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520;

2)про обрання уповноваженої особи з розірвання договору з управителем ТОВ «Керуюча компанія «Мрія».

20.04.2021 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Амбулаторна, буд. 10 було зареєстровано ОСББ «Амбулаторна 10», код ЄДРПОУ 44238498.

21 квітня 2021 року уповноважена особа Якименко Ю. Г. листом вих. № 1-21 від 21.04.2021 року звернувся до ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» з повідомленням про відкликання управителя та розірвання договору № 036-У/18 від 01.12.2018 року.

Відповідач зазначений лист залишив без відповіді та задоволення.

Згідно до Протоколу № 2 загальних зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» які відбулись 18.06.2021, де у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники будинку у кількості 74 особи від загальної кількості співвласників багатоквартирного будинку 111 особи, які сукупності володіють 2203,76 кв. м., що становить від загальної площі будинку 3283,94 кв. м, прийнято рішення: п. 2 про утриманняя будинку ОСББ «Амбулаторна 10» та його прибудинкової території самостійно шляхом самозабезпечення.

25.11.2021 ОСББ «Амбулаторна 10» направило на адресу відповідача додаткову угоду № 036-У/18/Р разом з супровідним листом про розірвання договору № 036-У/18 від 01.12.2018 з подальшим переданням усісї технічної документації на будинок, передбаченої чинним законодавством України, але додаткова угода № 036-У/18/Р так не була розглянута, і підписана зі сторони відповідача

В матеріалах справи також відсутня інформація (документи) щодо розгляду та наслідків такого розгляду відповідачем звернення позивача.

Недосягнення сторонами згоди щодо розірвання спірного Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 036-У/18 від 01.12.2018 та повернення технічної документації на будинок і стало підставою для звернення ОСББ Амбулаторна 10 до суду із відповідним позовом.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог, з огляду на наступне.

Спірні правовідносини є господарськими.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічні приписи містяться у п. п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

За своєю правовою природою укладений між позивачем та відповідачем договір від 01.12.2018 № 036-У/18 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є договором про надання послуг.

Частиною 1 ст. 901 Цивільного кодексу України унормовано, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зі змісту ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів в тому числі є припинення правовідношення.

Частиною 1 ст. 598 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ч. ч. 1, 7, 8 ст. 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Статтею 9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Частиною 1 ст. 10 цього Закону визначено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Спеціальним Законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, є Закон України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.201 № 2866-III.

Відповідно до ст. 1 вказаного Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації (ч.ч. 1, 14 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ст. 12 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно з абз. 4 ч. 5 ст. 13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Відповідно до ст. 907 Цивільного кодексу України, договір про надання послуг може бути розірваний, у т.ч. шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.

Відповідно до п. 5 ст. 13 Прикінцеві та перехідні положення Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Пунктом 33 Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712, встановлено, що якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

Факт волевиявлення співвласників багатоквартирного будинку стосовно зміни форми управління будинком підтверджується рішенням, оформленими протоколом № 2 загальних зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна» від 18.06.2021, про що повідомлено відповідача.

Після створення ОСББ Амбулаторна 10 та ухвалення загальними зборами рішення про обрання уповноваженої особи з розірвання договору з управителем ТОВ КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ МРІЯ, позивач неодноразово звертався до відповідача із повідомленням про відкликання управителя та розірвання договору від 01.12.2018 № 036-У/18 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та направляв додаткову угоду про розірвання (лист від 21.04.2021 та лист 25.11.2021).

Матеріали справи не містять відповідей відповідача на зазначені вище звернення.

При цьому, судом визнано безпідставною відмову відповідача у задоволенні звернення позивача про розірвання спірного договору з управителем, оскільки як вказувалось раніше, дострокове розірвання договору з управителем, якого призначеного на конкурсних засадах, не залежить від будь-яких інших умов крім наявності відповідного рішення співвласників будинку, зокрема, щодо зміни форми управління багатоквартирним будинком та направлення існуючому управителю відповідного повідомлення, не пізніш як за 2 місяці до дня розірвання договору.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Загальний порядок для розірвання договорів визначено статтею 188 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч.ч. 1 - 4 ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

В абз. 4 ч. 5 ст. 13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку чітко визначено порядок розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного з управителем, а саме шляхом направлення відповідного повідомлення не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Передбачене зазначеною нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем, в т.ч. у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вищевказаного строку.

Порядок розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком не залежить від будь-яких інших умов, крім наявності рішення співвласників будинку про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя та направлення існуючому управителю повідомлення, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Частиною 5 ст. 188 ГК України вказано, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

За умов прийняття співвласниками багатоквартирного будинку по вул. Амбулаторна, б.10 у м. Запоріжжя рішення про передачу ОСББ в управління будинку від управляючої компанії, а потім рішення про відкликання управителя ТОВ Керуюча компанія Мрія та про обрання уповноваженої особи на розірвання договору з управителем будинку ТОВ Керуюча компанія Мрія, а також додержання вимог щодо відповідного повідомлення про це управителя (відповідача у справі) за 2 місяці до розірвання договору, ухилення відповідача від розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в добровільному порядку, наявні підстави для визнання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком розірваним відповідно до вимог позивача.

Ухилення відповідача від належного оформлення факту припинення договірних відносин з позивачем за послугою управління будинку не відповідає юридичному факту припинення правовідносин сторін за договором від 01.12.2018 № 036-У/18 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та перешкоджає позивачу в реалізації своїх статутних завдань.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про розірвання договору від 01.12.2018 № 036-У/18 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком судом задоволняються.

Щодо передачі технічної документації на будинок.

Згідно з ч. ч. 18, 19 ст. 6 Закону № 2866-ІІІ колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Частиною 6 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

Також, п.п. 66-67 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018, передбачено, що не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління, управитель здійснює огляд технічного стану багатоквартирного будинку та його прибудинкової території, про що складає відповідний акт. Уповноважена особа співвласників може брати участь в такому огляді. Копія відповідного акта передається уповноваженій особі співвласників.

Не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками, або об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку:

наявну технічну документацію на такий будинок;

інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176 затверджено Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок, згідно з яким такими документами є:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Як встановлено судом, і вказане підтверджується матеріалами справи, позивачем повідомлено відповідача про створення ОСББ «Амбулаторна 10», про розірвання договору № 036-У/18 від 01.12.2018 з подальшим переданням усісї технічної документації на будинок. Однак, ТОВ Місто для людей Запоріжжя всупереч положенням ч. 18 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не здійснило передачі ОСББ Амбулаторна 10 передбаченої законодавством спірної технічної документації на будинок.

Оскільки суд дійшов висновку про обґрунтованість вимоги позивача про розірвання договору, враховуючи існуючий обов`язок відповідача, як попереднього управителя, передати технічну документацію ОСББ та безпідставну відмову відповідача від вчинення цих дій, вимога позивача в цій частині також підлягає задоволенню. В силу ч. 19 ст. 6 Закону № 2866-ІІІ, у разі відсутності і документації на багатоквартирний будинок відповідач має відновити її за власний рахунок.

Заперечення відповідача щодо позову, суд вважає безпідставними в силу викладених вище обставин та наданих доказів.

Згідно із ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищевикладене, суд задовольняє позов у повному обсязі.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору за розгляд позовної заяви в розмірі 4540,00 грн покладаються на відповідача.

В позовній заяві позивачем було попередньо заявлено витрати на правничу допомогу в розмірі 10 000,00 грн.

Згідно до ст. 16 ГПК України, учасники справи мають право користуватися правничою допомогою.

Відповідно до ст. 59 Конституції України, кожен має право на правову допомогу. Для забезпечення права на захист від обвинувачення та надання правової допомоги при вирішенні справ у судах та інших державних органах в Україні діє адвокатура.

За приписами ч. ч. 2, 3 ст. 126 ГПК України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

В обґрунтування понесених витрат на професійну правничу допомогу до матеріалів справи додано копію договору про надання правової допомоги від 01.11.2021 з додатком № 1 до нього, копія акту про прийняття грошових коштів за надання юридичних послуг згідно договору від 01.11.2021, копія квитанції до прибуткового касового ордера на суму 3000,00 грн та на суму 7000,00 грн.

На підтвердження понесення вказаних витрат позивач надав копію договору про надання правової допомоги від 01.11.2021, укладеного позивачем з адвокатом Здорик О.І.

Відповідно до п. 1 договору позивач доручає, а адвокат зобов`язується за винагороду в межах умов цього договору вчинити від імені та за рахунок позивача наступні дії: надавати правову допомогу замовнику в судах як першої, а при необхідності на окремо обговорених умовах і другої інстанції за поданням інтересів замовника, а також виконувати інші доручення замовника правового характеру як окремо обумовлені сторонами так і узгоджені цим договором.

Відповідно до Акту від 29.11.2021 про прийняття грошових коштів за надання юридичних послуг згідно договору від 01.11.2021, адвокат надав, а позивач прийняв юридичні послуги з написання позову, додаткової угоди, на збирання доказів, підготовку документів, з розрахунку 7 годин роботи до судового розгляду 7000,00 грн. (квитанція від 29.11.2021), участь у судовому засіданні 3000,00 грн (квитанція від 29.11.2021).

Повноваження адвоката підтверджуються ордером серії АР № 1004696 від 17.02.2022.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позивач довів належними та допустимими доказами понесення ним судових витрат на правничу допомогу в розмірі 10 000,00 грн.

За приписами ч. ч. 4 6 ст. 126 ГПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Відповідач заперечив проти покладення на нього витрат на професійну правничу допомогу, оскільки вважає її неспівмірною щодо складності даної справи, а також не надано детального опису робіт (наданих послуг), документального підтвердження на суму витрат в розмірі 10 000,00 грн.

Судом встановлено, що справа не є складною і підготовка її до розгляду не потребувала аналізу великої кількості доказів, законодавства, значних затрат часу та зусиль. Крім того, в акті прийняття грошових коштів за надання юридичних послуг підписаного між адвокатом та позивачем не деталізовані види послуг, які надані адвокатом із зазначенням часу витреченого на надання вказаних послуг, що унеможливлює об`єктивно оцінити витрачений час адвокатаом на надання послуг з професійної правничої допомоги.

Надавши оцінку усім доданим доказам з урахуванням складності цієї справи врахувавши критерії співмірності розміру заявлених витрат на правничу допомогу, визначені ч. 4 ст. 126 ГПК України, зважаючи на клопотання відповідача, суд дійшов висновку про те, що справедливим та співмірним є зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу до 6000,00 грн (3000,00 грн за написання позову, додаткової угоди, збирання та підготовку документів та 3000,00 грн за участь у судових засіданнях 17.02.2022, 20.07.2022, 10.08.2022) від попередньо заявленої суми (10 000,00 грн), який відповідає критерію розумної необхідності таких витрат. Решту витрат на правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн покласти на позивача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 036-У/18 від 01.12.2018 року, укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69040, м. Запоріжжя, вул. Амбулаторна, буд. 10 та Товариством з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія, м. Запоріжжя.

Зобов`язати Товариство зобмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія», (69068, м. Запоріжжя, вул. Полякова, 13-В, ідентифікаційний код юридичної особи 40413159) передати технічну документацію на будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Амбулаторна, буд. 10, Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10», (69040, м. Запоріжжя, вул. Амбулаторна, буд. 10, ідентифікаційний код юридичної особи 44238498) згідно з Переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 176 від 17.07.2018 року, протягом одного місяця з дня набрання рішенням суду законної сили, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо-будинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічна документація обладнання котелень; технічна документація на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія (ідентифікаційний код юридичної особи 40413159, вул. Полякова, буд. 13-в, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69098, Україна) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» (ідентифікаційний код юридичної особи 44238498, вул. Амбулаторна, буд. 10, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69040, Україна) суму витрат зі сплати судового збору у розмірі 4540,00 грн (чотири тисячі п`ятсот сорок гривень 00 коп.) та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 6000,00 грн (шість тисяч гривень 00 коп.). Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 22 серпня 2022 року.

Суддя І. С. Горохов