Рішення

від 21.08.2022 по справі 921/268/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22 серпня 2022 року м. ТернопільСправа № 921/268/22

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Шумського І.П.

при секретарі судового засідання Бега В.М.

розглянув справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Садове місто - 2 (проспект Злуки, буд. 47А, приміщення 86, м. Тернопіль, 46024)

до відповідача Тернопільська обласна організація Української спілки ветеранів Афганістану (воїнів інтернаціоналістів) (вул. Доли, буд. 5, м. Тернопіль, 46001)

про стягнення 9377,68 грн боргу.

За участю від:

позивача не з`явився

відповідача не з`явився

Зміст позовних вимог, позиція позивача.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Садове місто - 2 звернулось до Господарського суду Тернопільської області з позовом до Тернопільської обласної організації Української спілки ветеранів Афганістану (воїнів інтернаціоналістів) про стягнення 9377,68 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач у позовній заяві б/н від 13.06.2022 (вх. №312 від 15.06.2022) посилається на невиконання відповідачем - власником нежитлового приміщення №82 у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , обов`язку щодо оплати наданих позивачем послуг з утримання будинку у період з 01.04.2020 по 01.05.2022.

Позиція відповідача.

Відповідач участі уповноваженого представника у судові засідання не забезпечив, відзиву на позовну заяву, в порядку ст. 165 ГПК України, у встановлений в ухвалі від 17.06.2022 (про відкриття провадження у справі) не надав.

Частиною 9 статті 165 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Норма такого ж змісту відображена і у ч.2 ст. 178 ГПК України.

Процесуальні дії суду у справі.

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 17.06.2022: прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №921/268/22 за правилами спрощеного позовного провадження; судове засідання з повідомленням учасників судового процесу призначено на 11.07.2022.

В судовому засіданні 11.07.2022 оголошувалась перерва до 21.07.2022, а в судовому засіданні 21.07.2022 оголошувалась перерва до 22.08.2022.

Представник позивача в судове засідання 22.08.2022 не з`явився, про дату час та місце його проведення представники позивача повідомлені в судовому засіданні 21.07.2022 під розписку.

Відповідач явку повноважного представника в судовому засіданні 22.08.2022 не забезпечив, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлявся у встановленому ст. 120 ГПК України порядку.

За інформацією Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням Тернопільської обласної організації Української спілки ветеранів Афганістану (воїнів інтернаціоналістів) зазначено вул. Доли, буд. 5, м. Тернопіль, 46001.

Рекомендоване повідомлення від 20.06.2022 зі штрихкодовим ідентифікатором №4602510322970, яким на юридичну адресу відповідача направлялась копія ухвали про відкриття провадження у справі повернулась на адресу суду без вручення адресату, із відміткою підприємства зв`язку Укрпошта: адресат відсутній за вказаною адресою.

Відповідно до ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" від 15.05.2003 № 755-IV якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Не перебування відповідача за місцем його державної реєстрації чи небажання отримати поштову кореспонденцію та, як наслідок, неможливість направлення в засідання свого повноважного представника і ненадання відзиву, не є перешкодою розгляду справи судом відповідно за наявними матеріалами і не свідчить про порушення норм процесуального права саме зі сторони суду. Аналогічна правова позиція викладена, зокрема, у постанові Верховного Суду від 03.03.2018, винесеній по справі №911/1163/17 та інших рішеннях.

У разі відсутності заяви про зміну місця реєстрації ухвала надсилається учаснику процесу за останньою відомою суду адресою і вважається врученою навіть якщо відповідний учасник за цією адресою більше не знаходиться (постанова Верховного Суду від 01.12.2021 у справі №916/1668/20).

Окрім того, в судовому засіданні 11.07.2022 представником позивача повідомлено суд, що фактичною адресою відповідача є вул. Карпенка, 18 а, м. Тернопіль.

Копії ухвал повідомлень від 11.07.2022 та від 21.07.2022 (якими суд повідомляв відповідача про оголошення перерв у судових засіданнях) направлялись відповідачу за адресою вул. Карпенка, 18 а, м. Тернопіль.

Направлення процесуальних документів рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу учасників справи є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначених документів перебуває поза межами контролю суду. Подібний висновок зроблено у постановах Верховного Суду від 18.03.2021 №911/3142/19, від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-5, постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17.

Судом враховано, що у силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66,69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України").

Відповідно до листа Верховного Суду України головам апеляційних судів України №1-5/45 від 25.01.2006, у цивільних, адміністративних і господарських справах перебіг провадження для цілей статті 6 Конвенції розпочинається з моменту подання позову і закінчується винесенням остаточного рішення у справі.

Критерії оцінювання "розумності" строку розгляду справи є спільними для всіх категорій справ (цивільних, господарських, адміністративних чи кримінальних). Це - складність справи, поведінка заявника та поведінка органів державної влади (насамперед, суду). Відповідальність держави за затягування провадження у справі, як правило, настає у випадку нерегулярного призначення судових засідань, призначення судових засідань з великими інтервалами, затягування при передачі або пересиланні справи з одного суду в інший, невжиття судом заходів до дисциплінування сторін у справі, свідків, експертів, повторне направлення справи на додаткове розслідування чи новий судовий розгляд.

Всі ці обставини судам слід враховувати при розгляді кожної справи, оскільки перевищення розумних строків розгляду справ становить порушення прав, гарантованих пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини, а збільшення кількості звернень до Європейського суду з прав людини не лише погіршує імідж нашої держави на міжнародному рівні, але й призводить до значних втрат державного бюджету.

З огляду на викладене, суд прийшов до висновку, що учасникам справи було створено належні умови для підготовки до розгляду справи, надання заяв по суті справи та доказів в обґрунтування своїх вимог або заперечень, тому є підстави для розгляду справи за наявними в справі матеріалами.

Суд, у судовому засіданні 22.08.2022, після виходу з нарадчої кімнати, ухвалив скорочену (вступну та резолютивну) частину рішення.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Згідно з Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань 23.03.2015 проведена державна реєстрація юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Садове місто - 2.

Відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Садове місто - 2" в новій редакції (надалі - ОСББ "Садове місто - 2") (затвердженого рішенням від 30.05.2016 загальних зборів ОСББ "Садове місто - 2") об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень (надалі - співвласники) багатоквартирних будинків №47А, АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , місцезнаходження: АДРЕСА_4 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (пункт 1 розділу І статуту).

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (пункт 1 розділу ІІ статуту).

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (пункт 2 розділу ІІ статуту).

Згідно пункту 3 розділу ІІ статуту завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

У пункті 1 розділу ІІІ статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання (пункт 2 розділу ІІІ статуту).

Відповідно до пункту 3 розділу ІІІ статуту до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема: визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку (пункт 11 розділу ІІІ статуту).

Згідно пункту 2 розділу ІV статуту сплата встановлених загальним зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та цього статуту.

Співвласник зобов`язаний, зокрема своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (пункт 2 розділу V статуту).

Тернопільській обласній організації Української спілки ветеранів Афганістану (воїнів інтернаціоналістів) на праві колективної власності належить нежитлове приміщення №82 (промтоварний магазин) площею 92,3 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією №302408750 від 09.06.2022 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

21.07.2022 представниками позивача до справи подано плах-схему (експлікацію приміщень) 1-го поверху Блоку «В» Багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 .

Представниками позивача в судовому засіданні 21.07.2022 зазначено, що належне відповідачу нежитлове приміщення є складовою частиною відображеного на план-схемі приміщення промтоварного магазину № НОМЕР_1 на першому поверсі загальною площею 147,73 (157,94) кв.м.

Загальними зборами членів ОСББ "Садове місто - 2" затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком з 01.05.2019, яким встановлено, зокрема для власників нежитлових приміщень цокольного та першого поверху 2 3 грн на 1 кв. м. загальної площі (витяг з протоколу загальних зборів ОСББ «Садове місто - 2» від 19.09.2018 міститься в матеріалах справи).

Відповідно до витягу з протоколу №2 від 23.09.2020 загальних зборів ОСББ «Садове місто - 2» для усіх нежитлових приміщень встановлено з 01.11.2020 розмір членських внесків в сумі 3 грн за 1 кв.м., а з 01.01.2021 4,80 грн.

Відповідні рішення зборів, за твердженням позивача, доводились до відома співвласників будинку в порядку пункту 11 розділу ІІІ статуту.

Судом встановлено, а відповідачем не заперечено, що за період з 01.04.2020 по 01.05.2022 Тернопільською обласною організацією Української спілки ветеранів Афганістану (воїнів інтернаціоналістів) не здійснювалась сплата внесків за утримання будинку, внаслідок чого виник борг на суму 9377,68 грн.

Про існування у відповідача заборгованості по внесках позивачем повідомлялось його керівника на його номер через додаток Viber, в якому той зареєстрований.

Несплата відповідачем коштів в сумі 9377,68 грн стала підставою для звернення позивача до суду з вимогою про стягнення вказаних коштів в судовому порядку.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд при ухвалені рішення, висновки суду.

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).

Судом встановлено, що відповідач є власником нежитлового приміщення №82 (промтоварного магазину) площею 92,3 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Так, Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень, встановлює, що така державна реєстрація прав є обов`язковою.

Згідно з ч. 2 ст. 3 вказаного Закону права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації.

Право власності за відповідачем на вищевказане нежитлове приміщення зареєстровано 10.04.2019.

У ч.2 ст. 382 ЦК України зазначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

За приписами статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Частиною 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Статтею 9 вказаного Закону також зазначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Статтею 385 ЦК України також передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_5 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Садове місто - 2", яке свою діяльність здійснює згідно статуту, затвердженого рішенням від 30.05.2016 загальних зборів ОСББ "Садове місто - 2".

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Статтею 1 цього Закону визначено, що ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст.4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Отже, вищезазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до ч.1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно ч.2 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів (ч.3 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Господарською діяльністю у Господарському кодексі України вважається діяльність суб`єктів господарювання у сфері суспільного виробництва, спрямована на виготовлення та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність. Цей Кодекс розрізняє господарську діяльність, яка має на меті отримання прибутку (підприємництво) і некомерційну господарську діяльність, яка здійснюється без такої мети (стаття 3).

Відповідно до пункту 1 розділу ІІ статуту ОСББ «Садове місто - 2» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Відповідно до пункту 2 розділу ІІ статуту ОСББ «Садове місто -2» є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

За приписами пункту 3 розділу ІІ статуту завданням та предметом діяльності об`єднання є, зокрема забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Частиною 1 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають, у тому числі: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Згідно пункту 2 розділку ІІІ статуту ОСББ «Садове місто -2» та частини 2 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників (пункт 3 розділу ІІІ статуту та частина 9 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ч.1, ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ).

У ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» також передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Судом встановлено, що загальними зборами членів ОСББ "Садове місто - 2" прийняті рішення у формі протоколів від 19.09.2018 та від 23.09.2020, якими для власників нежитлових приміщень затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком з 01.05.2019 у розмірі 2-3 грн за 1 кв.м., з 01.11.2020 - 3 грн за 1 кв.м., а з 01.01.2021 4,80 грн за 1 кв.м.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (пункт 11 розділку ІІІ статуту ОСББ «Садове місто -2» та частина 5 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

У ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частиною 6 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вказано, що рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Пунктом 11 розділу ІІІ статуту передбачено, що рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку.

Станом на час прийняття рішення жодним із учасників справи не надано доказів на підтвердження того, що рішення загальних зборів ОСББ «Садове місто-2» від 19.09.2018, від 23.09.2020 визнані недійсними (скасовані) у встановленому чинним законодавством порядку.

Водночас, матеріали справи не містять доказів ненадання позивачем відповідних послуг, як то письмових звернень відповідача з претензіями щодо якості та обсягу наданих послуг з утримання будинку.

Отже, нормами чинного законодавства на відповідача, як на члена ОСББ та особу, у власності якої перебуває нежитлове приміщення площею 92,3 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 покладено обов`язок виконувати рішення статутних органів цього об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Необізнаність відповідача щодо такого, встановленого законом, обов`язку не звільняє від його виконання.

Зареєструвавши 10.04.2019 право власності на частину будівлі (нежитлове приміщення під №82) за адресою АДРЕСА_1 , відповідач не виконав свого обов`язку щодо сплати внесків на утримання будинку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статтями 15,16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до положень статей 525, 526 ЦК України, які узгоджуються із ст. 193 ГК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Нормами ст. 599 ЦК України, ст. 202 ГК України визначено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до змісту п. 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України, ст. 13, ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести належними і допустимими доказами ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Згідно зі ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ч.2 ст. 42 ГПК України сторони зобов`язані сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази.

Вищенаведені обставини свідчать про обґрунтованість та доведеність позовних вимог в цілому.

Розподіл судових витрат.

В порядку ст. ст. 123, 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 3, 4, 12,13, 20, 73-80, 86, 91, 123, 129, 233, 236-240, 247-252 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити.

Стягнути з Тернопільської обласної організація Української спілки ветеранів Афганістану (воїнів інтернаціоналістів) (вул. Доли, буд. 5, м. Тернопіль, 46001, ідентифікаційний код 14033575) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Садове місто - 2 (проспект Злуки, буд. 47А, приміщення 86, м. Тернопіль, 46024, ідентифікаційний код 39705564) 9377 (дев`ять тисяч триста сімдесят сім) грн боргу, 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн судового збору в повернення сплачених судових витрат.

Видати наказ.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку та строки встановлені ст. ст. 256,257 ГПК України.

Повне рішення складено 22 серпня 2022 року.

Суддя І.П. Шумський