Рішення

від 05.09.2022 по справі 178/55/22

КРИНИЧАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 178/55/22

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

06 вересня 2022 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого Цаберябого Б.М.

при секретарі Янченко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське-Агро» про стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В

Позивачка звернулась до суду з цим позовом і вказала, що до 26 листопада 2021 року вона була власницею земельної ділянки площею, 9,130 га, кадастровий номер 1222080500:01:002:0042, яка розташована на території Адамівської сільської ради Кам`янського / Криничанського / району Дніпропетровської області. 30 березня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Кам`янське-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки, строком на 7 років та встановлено орендну плату в розмірі 11611,60 грн. на рік.

01 березня 2017 року між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі № 70 від 30 березня 2015 року, п. 4.1 викладено у наступній редакції «4.1 орендна плата вноситься орендарем Орендодавцю або його представнику за довіреністю у грошовій, натуральній або відбірко вій формах за вибором Орендодавця про що зазначається у протоколі погодження порядку розміру та умов сплати орендної плати (Додаток № 1), в розмірі 26160 грн. за рік оренди».

Відповідно до п. 4.9 Договору сума оренди складає за мінусом податків і зборів дорівнює 21058,80 грн.

Крім цього, відповідно до п. 4.3 Договору орендна плата за поточний рік оренди земельної ділянки вноситься у термін до 31 грудня кожного поточного року.

Пунктом 4.8 Договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пені у розмірі 0,3 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу, тобто 0,3 відсотка від грошової вартості орендної плати 21058,80 грн, що складає 63,18 грн. за кожен день прострочки.

Відповідно до п. 9.4.3 Договору орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі, згідно умов цього договору, сплачувати орендну плату.

Відповідач належним чином не виконував умови Договору оренди, тому позивачка зверталась до суду з позовом про розірвання Договору оренди № 70 та стягнення заборгованості по орендній платі за 2019, 2020 роки та пені.

Рішенням Криничанського районного суду Дніпропетровської області від 02 вересня 2021 року у справі № 175/1338/21 позовні вимоги задоволено та розірвано Договір оренди земельної ділянки № 70 від 30 березня 2015 року, стягнуто заборгованість зі сплати орендної плати за 2019, 2020 роки та пеню у розмірі 0,3 % від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу у розмірі 23060,70 грн. та пеню у розмірі 0,3 % від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу у розмірі 5117,58 грн.

Позивачка зазначає, що до суду вона зверталась 06 квітня 2021 року, що встановлено у вищезазначеному судовому рішенні. У поданому позові пеня розраховувалась за період до 22 березня 2021 року включно. Остаточне рішення у справі набрало законної сили 04 жовтня 2021 року, тому позивачка вважає за доцільне стягнути пеню за прострочення виконання зобов`язання з моменту подачі позову до суду до моменту розірвання договору, а саме за період з 23 березня 2021 року по 04 жовтня 2021 року, що вкладає 24764,60 грн. Оскільки договір оренди землі розірвано 04 жовтня 2021 року, тож відповідач має сплатити орендну плату за період з 01 січня 2021 року по 04 жовтня 2021 року, що складає 15981,79 грн. Також позивачка зауважує, що оскільки відповідач не виконав свої зобов`язання зі сплати орендної плати за 2021 рік до 31 грудня 2021 року, нараховується пеня за 2021 р. з 01 січня 2022 року по 04 травня 2022 року в сумі 5945,80 грн. З урахуванням наведеного позивачка просить стягнути з відповідача на свою користь 46692,19 грн. які складаються із: заборгованості зі сплати орендної плати за 2021 рік у розмірі 15981,79 грн; пені 24764,60 грн. за 2019 та 2020 з 23 березня 2021 року по 04 жовтня 2021 рік та пені 5945,80 грн. за 2021 рік. Крім того позивачка просить стягнути з ТОВ «Кам`янське-Агро» на свою користь судові витрати, які складаються з 992,40 грн. судового збору та 6350 грн. витрат на правову допомогу.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про день слухання справи сповіщений, причини своєї неявки суду не повідомив.

У відповідності дост. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Перевіривши матеріали справи суд вважає, що вимоги позивачки мають бути задоволеними з огляду на наступне.

Судом встановлено, що до 26 листопада 2021 року позивачці належала земельна ділянка площею, 9,130 га, кадастровий номер 1222080500:01:002:0042, яка розташована на території Адамівської сільської ради Кам`янського / Криничанського / району Дніпропетровської області. 30 березня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Кам`янське-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки, строком на 7 років та встановлено орендну плату в розмірі 11611,60 грн. на рік.

01 березня 2017 року між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі № 70 від 30 березня 2015 року, п. 4.1 викладено у наступній редакції «4.1 орендна плата вноситься орендарем Орендодавцю або його представнику за довіреністю у грошовій, натуральній або відбірковій формах за вибором Орендодавця про що зазначається у протоколі погодження порядку розміру та умов сплати орендної плати (Додаток № 1), в розмірі 26160 грн. за рік оренди».

Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до п. 4.9 Договору сума оренди складає за мінусом податків і зборів дорівнює 21058,80 грн.

Крім цього, відповідно до п. 4.3 Договору орендна плата за поточний рік оренди земельної ділянки вноситься у термін до 31 грудня кожного поточного року.

Пунктом 4.8 Договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пені у розмірі 0,3 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу, тобто 0,3 відсотка від грошової вартості орендної плати 21058,80 грн, що складає 63,18 грн. за кожен день прострочки.

Відповідно до п. 9.4.3 Договору орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі, згідно умов цього договору, сплачувати орендну плату.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідач належним чином не виконував умови Договору оренди, тому позивачка зверталась до суду з позовом про розірвання Договору оренди № 70 та стягнення заборгованості по орендній платі за 2019, 2020 роки та пені.

Рішенням Криничанського районного суду Дніпропетровської області від 02 вересня 2021 року у справі № 175/1338/21 позовні вимоги задоволено та розірвано Договір оренди земельної ділянки № 70 від 30 березня 2015 року, стягнуто заборгованість зі сплати орендної плати за 2019, 2020 роки та пеню у розмірі 0,3 % від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу у розмірі 23060,70 грн. та пеню у розмірі 0,3 % від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки платежу у розмірі 5117,58 грн.

У поданому позові пеня розраховувалась за період до 22 березня 2021 року включно. Остаточне рішення у справі набрало законної сили 04 жовтня 2021 року, з наведеного суд приходить до висновку, що вимога позивачки щодо стягнення пені за прострочення виконання зобов`язання з моменту подачі позову до суду до моменту розірвання договору, а саме за період з 23 березня 2021 року по 04 жовтня 2021 року, що вкладає 24764,60 грн., має бути задоволеною. Оскільки договір оренди землі розірвано 04 жовтня 2021 року, тож відповідач має сплатити орендну плату за період з 01 січня 2021 року по 04 жовтня 2021 року, що складає 15981,79 грн. Також суд не залишає без уваги факт того, що відповідач всупереч вимогам ст. 526 ЦК України не виконав свої зобов`язання зі сплати орендної плати за 2021 рік до 31 грудня 2021 року, тому нарахована пеня за 2021 р. з 01 січня 2022 року по 04 травня 2022 року в сумі 5945,80 грн. має бути також стягнута з відповідача.

Відповідно до ч. 1ст. 264 ЦПК Українипід час ухвалення рішення суд вирішує зокрема і питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Відповідно дост. 133 ЦПК України: судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Згідно ч. 3ст. 141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Згідност. 141 ЦПК Українистороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Тому,враховуючи повнезадоволення позовнихвимог,суд вважаєза необхіднестягнути звідповідача накористь позивачки6350грн.витрат направничу допомогута 992,40грн.судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 259, 263-265, 280, 282 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське-Агро» про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське-Агро» / ЄДРПОУ 39225623 / на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , 46692,19 грн. які складаються із: заборгованості зі сплати орендної плати за 2021 рік у розмірі 15981,79 грн; пені 24764,60 грн. за 2019 та 2020 з 23 березня 2021 року по 04 жовтня 2021 рік та пені 5945,80 грн. за 2021 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське-Агро» / ЄДРПОУ 39225623 / на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , судові витрати, які складаються з 992,40 грн. судового збору та 6350 грн. витрат на правову допомогу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Криничанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Б. М. Цаберябий

р