Рішення

від 07.09.2022 по справі 519/1341/21

ЮЖНИЙ МІСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №519/1341/21

2/519/185/22

Р І Ш Е Н Н Я

І МЕ НЕ М УК РАЇ НИ

08.09.2022 року м. Южне

Южний міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Лемця С.П.,

при секретарі судового засідання Коршак Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою представника ОСББ "Хіміків 8" - адвоката Родіонова Артема Володимировича до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги

встановив:

Представник позивача звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачі зареєстровані та являються власниками квартири за АДРЕСА_1 .

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хіміків 8» (надалі- ОСББ «Хіміків 8») було створено шляхом рішення співвласників та внесено запис до реєстру 01 липня 2016 року, номер запису 1 558 102 0000 000933.

Згідно рішення Южненської міської ради №340 від 18.10.2016 багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 був переданий в управління ОСББ «Хіміків 8».

Відповідно до акту приймання-передачі з балансу на баланс від 30.12.2016 багатоквартирний будинок разом з усіма допоміжними спорудами був переданий на баланс ОСББ «Хіміків 8».

ОСББ «Хіміків 8» входить до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

Відповідачі систематично не сплачують внески на утримання будинку та прибудинкової території. Загалом період заборгованості становить 36 місяців, тобто відповідна заборгованість є систематичною.

Отже, на момент звернення до суду фактичні користувачі житлово-комунальних послуг, які проживають у квартирі за АДРЕСА_3 має суму заборгованості у період з 01.11.2018 по 31.11.2021 у розмірі 13045,52 гривень.

Відповідачі єчленамиоб`єднанняспіввласниківбагатоквартирногобудинку «Хіміків8»тахочадоговір пронаданняпослугз утриманнябудинкуіприбудинкової територіїміжсторонамине укладався,окрімтого,щовониє власникамиквартириєфактичними користувачами наданих ОСББ «Хіміків 8» житлово-комунальних послуг.

ОСББ «Хіміків 8» неодноразово зверталося до відповідачів з вимогою сплатити борг за надані їм житлово-комунальні послуги, проте, нажаль, виконання зобов`язання так і не відбулось.

Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 11.01.2022. відкрито провадження у даній справі у порядку спрощеного провадження без повідомленням сторін.

Ухвалою суду від 20.06.2022 прийнято до свого провадження цивільну справу за вищевказаним позовом та постановлено розгляд справи здійснити у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву в якій просить справу розглядати без його участі, позов підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що ОСББ надавало послуги неналежної якості та не захищало її інтереси, як співвласника. Із заявами та клопотаннями, зокрема про застосування позовної давності, до суду не зверталась.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хіміків 8» (надалі- ОСББ «Хіміків 8») було створено шляхом рішення співвласників та внесено запис до реєстру 01 липня 2016 року, номер запису 1 558 102 0000 000933 (а.с.20).

Згідно рішення Южненської міської ради №340 від 18.10.2016 багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 був переданий в управління ОСББ «Хіміків 8».

Відповідно до акту приймання-передачі з балансу на баланс від 30.12.2016 багатоквартирний будинок разом з усіма допоміжними спорудами був переданий на баланс ОСББ «Хіміків 8» (а.с.17).

ОСББ «Хіміків 8» входить до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «ПРИМОР`Я».

Протоколом № 3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Хіміків 8» від 23 грудня 2017 року, а саме пунктом 7 порядку денного вказаних зборів співвласників було затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та затверджений кошторис ОСББ (а.с.23-24).

Розмір внесків співвласників на управління будинком з прилеглими територіями складає: 6 гривень 00 копійок для 2-9 поверхів та 5 гривень 44 копійок для 1 поверху, а також, затверджено кошторис ОСББ згідно додатку № 1 до Протоколу загальних зборів № 3 від 23.12.2017.

Відповідно до Виписки із протоколу №5 Загальних зборів ОСББ «Хіміків 8» вбачається, затвердження порядку сплати для відшкодування витрат на утримання багатоквартирним будинком та затвердження кошторису ОСББ у розмірі 6 грн. 30 коп. для 2-9 поверхів, 5 грн. 60 коп. для 1 поверху, та затвердження кошторису ОСББ, згідно додатку 1 до протоколу загальних зборів №5 від 11.012019 (а.с.26-27).

Відповідно до Виписки із протоколу №6 Загальних зборів ОСББ «Хіміків 8» вбачається, затвердження порядку сплати для відшкодування витрат на утримання багатоквартирним будинком та затвердження кошторису ОСББ у розмірі 7 грн. для 2-9 поверхів, 6 грн. 30 коп. для 1 поверху, та затвердження кошторису ОСББ, згідно додатку 1 до протоколу загальних зборів №6 від 22.12.2019 (а.с.28-29).

Відповідно до Виписки із протоколу №7 Загальних зборів ОСББ «Хіміків 8» вбачається, затвердження порядку сплати для відшкодування витрат на утримання багатоквартирним будинком та затвердження кошторису ОСББ у розмірі 8 грн. для 2-9 поверхів, 7 грн. 13 коп. для 1 поверху, та затвердження кошторису ОСББ, згідно додатку 1 до протоколу загальних зборів №7 від 02.01.2021 (а.с.31)

Згідно п. 1 Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хіміків 8» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с.7).

Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч.2ст.382 ЦК Україниусі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно із ч.2ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно положень ч.11ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п.5 ч.1ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно дост. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»відповідачі зобов`язані щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги.

Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частиною 5 ст. 10 Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду ( ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідност.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.

Згідно зіст.151 ЖК УРСРгромадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.

Відповідно дост.179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15.

Обов`язок сплачувати кошти за утримання будинку та житло-комунальні послуги також закріплений в Статуті ОСББ «Хіміків 8», згідно якого співвласник об`єднання зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідачам на праві приватної спільної часткової власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_5 , по 1/2 частині кожному (а.с.4).

За власниками квартири виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2018 по 31.11.2021 заборгованість у розмірі 13045, 52грн.

Будинок, в якому знаходиться вищевказана квартира, обслуговує ОСББ «Хіміків 8», що підтверджується Актом приймання-передачі будинку з балансу на баланс.

Відповідачі систематично не сплачують внески на утримання будинку та прибудинкової території.

Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовну заяву представника ОСББ "Хіміків 8" - адвоката Родіонова Артема Володимировича до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги необхідно задовольнити, стягнувши солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 13045,52грн. та в рівних частинах судовий збір в розмірі 2270 грн.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 81, 142, 259, 265, 268, 280-289 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов представника ОСББ "Хіміків 8" - адвоката Родіонова Артема Володимировича ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги необхідно задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ОСББ «Хіміків 8» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 13045 (тринадцять тисяч сорок п`ять) грн. 52 коп.

Стягнути в ріних частинах з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 судові витрати, понесені на сплату судового збору, в сумі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене учасниками справи в апеляційному порядку безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів, з урахуванням п.15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хіміків 8», місцезнаходження: 65481, Одеська обл., м. Южне, вул. Хіміків, буд. 8, код ЄДРПОУ: 40618983.

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП та паспортні дані суду невідомі, місце проживання: АДРЕСА_6 .

Відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспортні дані НОМЕР_2 , орган, що видав 5122, місце проживання: АДРЕСА_7 .

Суддя Южного міського суду Сергій ЛЕМЕЦЬ