Рішення

від 14.09.2022 по справі 293/681/20

ЧЕРНЯХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/681/20

Провадження № 2/293/66/2022

15 вересня 2022 рокусмт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Бруховського Є.Б.

секретаря судового засідання Давиденко Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Черняхів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «БлагодійнийСоюз» з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог: Комунального підприємства "Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області про припинення права оренди та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень

ВСТАНОВИВ:

16.04.2020 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Благодійний Союз», в якому просить визнати недійсним договір оренди землі б/н від 07.07.2016, щодо земельної ділянки площею 0,7374 га з кадастровим номером 1825683600:10:000:0008, що розташована на території Жадьківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області укладений невстановленою особою від імені померлої ОСОБА_2 із ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ» та застосувати наслідки визнання даного Договору недійсним -безоплатно повернувши вказану земельну ділянку в користування ОСОБА_1 , та скасувати рішення державного реєстратора КП «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» Ходоровської О. М., про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 32996148 від 17.12.2016, про реєстрацію права оренди земельної ділянки за ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ».

В обґрунтування позову зазначає, що згідно свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом від 18.10.2019, він ОСОБА_1 , є власником земельних ділянок площею 2,6795 га (дві цілих шість тисяч сімсот дев`яносто п`ять десятитисячних гектара) кадастрові номери: 1825683600:10:000:0008 - площа 0,7374 га (номер запису про право власності 33737751 - витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №185332959 від 18.10.2019); 1825683600:10:000:0007 - площа 0,8265 га (номер запису про право власності 33736527 - витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №185326912 від 18.10.2019); 1825683600:11:000:0051 - площа 0,714 га (номер запису про право власності 33738361 - витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №185337599 від 18.10.2019); 1825683600:02:000:0041 - площа 0.4 га (номер запису про право власності 33738933 - витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №185342571 від 18.10.2019).

До цього часу, зазначені земельні ділянки, належали його покійній бабусі, ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . При житті бабусі зазначені земельні ділянки останньою були передані в оренду СТОВ «Жадьківське», про що укладений відповідний договір оренди землі №141 від 15.03.2008 строком на 10 років, що зареєстрований в установленому законом порядку.

Оскільки він оформив право власності на зазначене нерухоме майно, а згідно договору оренди (п. 9-11 вказаного договору від 15.03.2008) користувач мав сплачувати орендну плату, він звернувся до СТОВ «Жадьківське» з вимогою сплатити орендну плату за попередні роки.

Однак, йому повідомили, що його земельні ділянки, кадастрові номери яких 1825683600:10:000:0008 - площа 0,7374 га, 1825683600:10:000:0007 - площа 0,8265 га, 1825683600:02:000:0041 - площа 0.4 га, у них в оренді не перебувають, оскільки згідно договорів, укладених нібито його покійною бабою 07.07.2016 із ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ» (код ЄДРПОУ - 35893156), та цими земельними ділянками користується зазначене товариство з 2016 року.

З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно він дізнався, що згідно наявної інформації з 14.12.2016 зареєстровано договір оренди землі б/н від 07.07.2016, кадастровий номер 1825683600:10:000:0008 - площа 0.7374 га, що нібито укладений між його покійною бабою - ОСОБА_2 та ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ».

При цьому, державну реєстрацію цього договору від 07.07.2016 з невідомих йому причин, провів державний реєстратор Комунального підприємства «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» Ходоровська Оксана Миколаївна на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 32996148 від 17.12.2016. Звертає увагу, що рішення про державну реєстрацію, було прийнято 17.12.2016, а сама реєстрація відбулася 14.12.2016.

Оскільки його баба ОСОБА_2 померла о третій годині (вночі) 07.07.2016, то безперечно вона не могла 07.07.2016 укласти договір оренди земельної ділянки із ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ», а також бути присутньою при здійсненні реєстрації цього договору у с. Сербо-Слобідка Ємільчинського району, Житомирської області, як і доручити вчинити такі дії іншій особі. Крім того в 2012 у ОСОБА_2 стався перший інсульт. В червні 2016 року у баби стався другий інсульт. З цього часу вона перебувала в лежачому стані, а з 04.07.2016 була без свідомості, тому фізично підписати такий договір 07.07.2016 вона не могла, що свідчить про те, що договір оренди є підроблений, що не відповідає волевиявленню власника землі, оскільки він помер.

Надалі, службові особи ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ» подали підроблений договір оренди №141 від 15.03.2008 ТОВ «Жадьківське», припинивши таким чином право останнього на користування цією земельною ділянкою і протиправно набувши такого права.

Зазначив, що обставини, що викладені в позовній заяві підтверджуються: витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності; Інформаційною довідкою; свідоцтвом про смерть ОСОБА_2 ; договором оренди зі СТОВ «Жадьківське», договором оренди з ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ», належним чином засвідчені копії додаються до позовної заяви.

Договір орендної ділянки б/н від 07.07.2016, що нібито укладений між ОСОБА_2 як орендодавцем та ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ», як орендарем, є правочином який порушує публічний порядок, а тому його має бути визнано недійсним, наслідком чого має бути скасування державної реєстрації прав на майно. Він ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки з кадастровим номером 1825683600:10:000:0008, не мав і не має наміру укладати договір оренди земельної ділянки з ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ». Оспорюваний договір було укладено протиправно, тобто зміст правочину суперечить нормам ЦК України, що відповідно до ст. 203 та ст. 215 ЦК України є підставою для визнання його недійсним наслідком чого має бути скасування державної реєстрації прав на майно.

21.04.2020 ухвалою судді відкрито провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ 'Благодійнийсоюз' з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог: Комунального підприємства "Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження.

26.08.2021 представником позивача адвокатом Мамедовим А.В. подано заяву про зміну предмету позову, в якій просить припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз» на земельну ділянку з кадастровим номером 1825683600:10:000:0008 0,7374 га, яке виникло на підставі договору оренди землі №б/н від 07.07.2016 та скасувати рішення державного реєстратора Ходоровської О.М., КП «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 32996148 від 17.12.2016 про реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825683600:10:000:0008. При цьому в заяві здійснює посилання на постанову від 16.06.2020 у справі №145/2047/16-ц Великої Палати Верховного Суду про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та зазначає, що позовна вимога у справі щодо визнання спірного правочину недійсним не може бути задоволена та оскільки право оренди відповідача ТОВ "БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ" на належну позивачеві ОСОБА_1 земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, захист порушеного права позивача вимагає також і припинення права оренди відповідача ТОВ "БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ". Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

28.12.2021 суд ухвалою прийняв до розгляду заяву представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 про зміну предмета позову до розгляду та постановив закрити підготовче провадження по справі та призначив справу до судового розгляду по суті.

Учасники справи в судове засідання не з`явились, хоча і були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи.

Представник позивача ОСОБА_3 подав заяву про розгляд справи у його відсутності та у відсутності позивача, позов підтримав, просив його задовольнити, з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ «Благодійсний союз» про причини неявки до суду не повідомив.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Комунальне підприємство «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області про причини неявки до суду не повідомив.

Відповідач у порядку ст. 178 ЦПК України у визначений строк відзиву на позовну заяву не подав.

Як встановлено, частиною 8 статті 178 ЦПК України, у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Оскільки явка відповідача судом не визнавалась обов`язковою, участь в засіданні суду є правом, а не обов`язком сторін, а також враховуючи, що відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів ч. 8 ст. 178 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов до такого висновку.

В судовому засіданні встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла баба позивача ОСОБА_2 . До складу її спадщини увійшли земельні ділянки площею 2,6795 га, кадастрові номери: 1825683600:10:000:0008 - площа 0,7374 га (номер запису про право власності 33737751 - витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №185332959 від 18.10.2019); 1825683600:10:000:0007 - площа 0,8265 га (номер запису про право власності 33736527 - витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №185326912 від 18.10.2019); 1825683600:11:000:0051 - площа 0,714 га (номер запису про право власності 33738361 - витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №185337599 від 18.10.2019); 1825683600:02:000:0041 - площа 0.4 га (номер запису про право власності 33738933 - витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №185342571 від 18.10.2019).

За життя спадкодавиці 15.03.2008 року укладено договір оренди №141 спадкової земельної ділянки з СТОВ "Жадьківське". Відповідно до пунктів 1,2 такого договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Жадьківської сільської ради, загальною площею 2,68 га. За умовами п.7 договору сторони погодили, що договір укладено на 10 років. Договір зареєстрований Черняхівським відділом Житомирської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2008 за № 040822300211 (а.с. 16-17). Згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки в оренду, що зареєстрований у Черняхівському районному відділі Житомирської регіональної філії Центру ДЗК від 25.07.2008 за №040822300211, ОСОБА_2 (орендодавець) передала, а СТОВ «Жадьківське» (орендар) прийняв земельну ділянку в розмірі 2,68 га у фактичне користування (а.с. 18).

07.07.2016 між ОСОБА_2 та ТОВ "Благодійний Союз" укладений договір оренди спірної земельної ділянки б/н площею 0,74 га, кадастровий номер 1825683600:10:000:0008.

Державним реєстратором КП "Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області" Ходоровською Оксаною Миколаївною 14.12.2016 здійснено державну реєстрацію договору оренди землі від 07.07.2016, підставою внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 32996148 від 17.12.2016 (а.с. 22).

За викладених обставин позивач доводить те, що оскільки його баба ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , вона не могла 07.07.2016 укладати договір оренди земельної ділянки із ТОВ "Благодійний Союз", при цьому вказує, що тривалий час остання хворіла та з 04.07.2016 року була лежачою, без свідомості. Тому договір оренди землі укладений з відповідачем вважає таким, який не вчинено та просить припинити право оренди відповідача та скасувати рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди такої земельної ділянки.

Так, за змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Правовідносини, пов`язані з набуттям права оренди на земельні ділянки, укладенням договорів оренди землі регулюються Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".

Згідно з ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За частиною першою статті 14 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

У відповідності до статті 17 ЗУ "Про оренду землі", об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Нормами ст.125 Земельного кодексу України (у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

За частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229 - 233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся.

Суд встановив, що спірний договір оренди землі датований 07.07.2016 та з боку орендодавця підписаний ОСОБА_2 ..

Водночас ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що вказує на те, що ОСОБА_2 спірний договір оренди землі не підписувала та відповідно істотні умови цього договору не погоджувала.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 22 січня 2020 року в справі № 674/461/16-ц (провадження № 61-34764св18) суд зробив висновок, що "підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю й фіксує волевиявлення учасника (-ів) правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документу, в якому втілюється правочин. Внаслідок цього підписання правочину здійснюється стороною (сторонами) або ж уповноваженими особами".

Таким чином у сторони договору - орендодавця ОСОБА_2 було відсутнє волевиявлення на укладення спірного договору, такий договір не було підписано орендодавцем, тобто договір оренди землі від 07.07.2016 не містить усіх істотних умов, що вказує про неукладеність спірного договору.

Якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Аналогічні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19) .

За встановлених обставин, суд уважає, що договір оренди землі від 07.07.2016, є неукладеним, оскільки сторонами не досягнуто всіх істотних умов договору.

За приписами ст. 125 Земельного кодексу України (ЗК України), право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 ЗК України).

З аналізу вищезазначених норам законодавства випливає, що право особи на оренду земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації відповідного права на підставі договору оренди землі.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно п. 2 ч.1 ст. 4 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації підлягають речові права, похідні від права власності, зокрема, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Матеріалами справи підтверджено, що державним реєстратором КП "Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району у Житомирській області" проведено 14.12.2016 державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 07.07.2016, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний Союз» (а.с. 13-14).

Згідно зі статтею 11 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

У ході вирішення спору суд встановив, що договір оренди землі від 07.07.2016, є неукладеним, оскільки сторонами не досягнуто всіх істотних умов договору.

Отже, реєстрація права оренди ТОВ "Благодійний Союз" на вищевказану земельну ділянку, за обставин, що договір оренди орендодавець ОСОБА_2 фактично не підписувала (неукладений правочин) не відповідає вимогам закону.

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

На підставі викладеного, обґрунтованими є доводи позивача про наявність правових підстав для скасування рішення державного реєстратора КП "Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району у Житомирській області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,7374 га з кадастровим номером 1825683600:10:000:0008).

Водночас, суд уважає за необхідне також зазначити про те, що відповідно до системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора вбачається, що одним із обов`язків державного реєстратора є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор не лише вправі, а й зобов`язаний, зокрема, запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо.

Такий обов`язок узгоджується із закріпленими частиною першою статті 3 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" засадами державної реєстрації прав, зокрема гарантуванням державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження (пункт 1).

Тобто державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов`язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації.

Проте, як свідчать матеріали справи, в період дії первісного договору оренди землі від 15.03.2008, що був укладений між ОСОБА_2 та СТОВ "Жадьківське", та діяв на момент проведення державної реєстрації договору оренди землі від 07.07.2016, державним реєстратором КП "Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району у Житомирській області", проведено державну реєстрацію договору оренди землі від 07.07.2016, а також вчинено відповідний запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, підставою внесення є рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Таким чином, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно та є порушенням чинного законодавства.

З урахуванням викладеного та встановлених судом фактичних обставин справи, рішення державного реєстратора Ходоровської О.М. КП «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 32996148 від 17.12.2016, про реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825683600:10:000:0008, є таким, що прийняте в порушення норм ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

За вказаних обставин, суд уважає вимогу позивача про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 32996148 від 17.12.2016, про реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825683600:10:000:0008 обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

У відповідності до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а " пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

З таких підстав вимоги позивача про припинення права оренди відповідача на спірну земельну ділянку також підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати (а.с.5, 44) у вигляді судового збору в сумі 840,80 грн. та у сумі 908,00 грн, що разом становить 1748,80 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 13-16, 76-81, 89, 141, 178, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, ст. ст. 15,16,202,203,205,207,215, 216,223-233 ЦК України, ст. ст. 93,125,126 ЗК України, ст.ст. 1,2,14,15,17Закону України "Про оренду землі", ст.ст.2,3,4,11,26 Закону України "Про державну реєстраццію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Благодійнийсоюз» з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог: Комунального підприємства "Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області" про припинення права оренди та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень задовольнити.

Припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз», код ЄДРПОУ 35893156, місцезнаходження: село Чудин Радомишильський район Житомирська область, 12243, на земельну ділянку з кадастровим номером 1825683600:10:000:0008 0,7374 га, яке виникло на підставі договору оренди землі № б/н від 07.07.2016.

Скасувати рішення державного реєстратора Ходоровської О.М. КП «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 32996148 від 17.12.2016, про реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825683600:10:000:0008.

Стягнути з ТОВ "Благодійний Союз", код ЄДРПОУ 35893156, місцезнаходження: село Чудин Радомишльський район Житомирська область, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , судовий збір у розмірі 1748,80 грн.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повний текст рішення не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного тексту рішення. Рішення суду набирає законної силипісля закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.

Головуючий суддя Євген БРУХОВСЬКИЙ