Рішення

від 20.07.2010 по справі 05/1131

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕР КАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2010 року Справа №05/1131

Господарський суд Черка ської області у складі: голов уючого - судді Швидкого В.А., пр и секретарі судового засідан ня Холодній Л.В., за участю пре дставників:

від позивача: Сторчоуса О.В. - довіреністю;

від відповідача: не з"явивс я;

розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу за позовом державної акціонер ної компанії "Національна ме режа аукціонних центрів" в ос обі філії "Черкаський аукціо нний центр"

до кредитної спілки "Освіт а"

про розірвання договорів о ренди, стягнення 11569,48 грн. та ви селення, -

ВСТАНОВИВ:

Державною акціонер ною компанією "Національна м ережа аукціонних центрів" в о собі філії "Черкаський аукці онний центр" (далі за текстом п озивач) заявлено позов до кре дитної спілки "Освіта" (далі з а текстом відповідач) про ст ягнення 11569,48 грн., з яких: 9534,19 грн. о сновного боргу, 521,97 грн. пені, 1513 ,32 грн. штрафу, розірвання дого вору оренди №3157-1/71 від 01.12.2009 та дог овору №3165-1/71 від 01.12.2009, виселення в ідповідача із орендованого п риміщення.

Представник відповід ача повторно в судове засіда ння не з»явився, причину нез» явлення суду не повідомлено. Відповідно до абзацу 3 пункту 3.6 Роз»яснення Президії Вищог о арбітражного суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 із змінами «Про д еякі питання практики застос ування Господарського проце суального кодексу України», особи, які беруть участь у спр аві, вважаються повідомленим и про час і місце її розгляду с удом, якщо ухвалу про порушен ня провадження у справі наді слано за поштовою адресою, за значеною в позовній заяві. З в рахуванням викладеного, суд приходить до висновку про те , що представник відповідача про час і місце розгляду спра ви повідомлений належним чин ом.

Крім того, відповідно до п .3.6 Роз"яснення Президії Вищог о арбітражного суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 із змінами "Про д еякі питання практики застос ування Господарського проце суального кодексу України", у випадку нез»явлення в засід ання господарського суду пре дставників обох сторін або о днієї з них, справа може бути р озглянута без її участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спо ру.

Тому суд вважає можливим ро зглянути справу у відповідно сті із ст. 75 ГПК України, за наяв ними у ній матеріалами.

Матеріалами справи і в судо вому засіданні встановлено.

02.10.2009 між сторонами укладе но договір № 2264-1/71 оренди частини приміщення другого поверху загальною площею 27,7 д воповерхової адміністратив ної будівлі, розташованої за адресою: м. Черкаси, вул. Благо вісна, 213/1 (далі за текстом Дого вір). Строк дії Договору до 01.12.200 9.

30.11.2009 сторони припинили дого вірні відносини у добровільн ому порядку, про що складено а кт приймання-передачі приміщ ення.

01.12.2009 між сторонами укл адено договір № 3157-1/71 оренди ч астини приміщення другого п оверху загальною площею 13,5 у в ищевказаній адмінбудівлі (да лі за текстом Договір-1). Строк дії Договору-1 до 31.12.2010.

01.12.2009 між сторонами укладен о договір № 3165-1/71 оренди части ни приміщення другого повер ху загальною площею 14,2 у вищев казаній адмінбудівлі (далі з а текстом Договір-2). Строк дії Договору-2 до 31.12.2010.

Згідно з п. 3.7 Договору-1 та Дог овору-2, орендна плата сплачує ться на рахунок позивача не п ізніше 15-го числа, за який здій снюється розрахунок.

Крім орендної плати, відпов ідач сплачує комунальні посл уги, плату за землю, утримання та технічне обслуговування будівлі, утримання та прибир ання місць загального корист ування, охорону будівлі проп орційно до площі, за яку сплач ується орендна плата (п.3.2).

Як стверджує позива ч, за Договором відповідач ма є заборгованість у сумі 1616,43 гр н.

За Договором-1 та Дог овором-2 відповідач жодного р азу не здійснив оплати оренд них та комунальних платежів, сума боргу за якими складає 7917,76 грн. Загальна сума заборго ваності по трьом Договорам станом на 31.05.2010 становить 9534,19грн . Позивач просить розірвати Д оговір-1 та Договір-2, стягнути вищевказану заборгованіст ь та виселити відповідача з о рендованих приміщень.

Дослідивши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, суд вва жає, що позов підлягає до част кового задоволення.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК Укр аїни, суб"єкти господарюванн я та інші учасники господарс ьких відносин повинні викону вати господарські зобов"язан ня належним чином відповідно до закону, умов договору.

Відповідно до п.3.7, відп овідач повинен був самостійн о вносити орендну плату. Стан ом на 31.05.2010 відповідач орендно ї плати за Договором-1 та Догов ором-2 не вносив. Заборгованіс ть відповідача по орендній п латі за час дії Договору-1 та Д оговору-2 становить 7917,76грн. та 16 16,43 грн. за Договором, а загалом борг становить 9534,19 грн.

Згідно з п. 3.8 Договорі в, за несвоєчасну або не в повн ому обсязі сплачену орендну плату відповідачу нарахован а пеня у розмірі подвійної об лікової ставки Національног оь банку України від суми заб оргованості за кожен день пр острочення, включаючи день о плати. Сума пені, нарахована п озивачем по трьом договорам, становить 521,97 грн. Розрах унок пені зроблено вірно.

Згідно з 3.9 договорів, у разі, якщо на дату сплати орен дної плати заборгованість з а нею становить загалом не ме нше ніж три місяці, орендар та кож сплачує штраф у розмірі 20 % від суми заборгованості.

Позивач, посилаючись на п. 3.9, просить стягнути штра ф у розмірі 20 % від суми заборго ваності, що становить 1513,32 грн. П озов в цій частині задоволен ню не підлягає з наступних пі дстав.

Згідно з пунктом 6 ст. 231 ГК України штрафні санкції з а порушення грошових зобов"я зань встановлюються у відсот ках, розмір яких визначаєтьс я обліковою ставкою Націонал ьного банку України за увесь час користування чужими кош тами, якщо інший розмір відсо тків не передбачений законом або договором.

Відповідно до ст. ст. 1, 3 Закону України "Про відповід альність за несвоєчасне вико нання грошових зобов»язань" платники грошових коштів спл ачують на користь одержувачі в цих коштів за прострочку пл атежу пеню в розмірі, що встан овлюється за згодою сторін, а ле яка не може перевищувати п одвійної облікової ставки На ціонального банку України, щ о діяла у період, за який сплач ується пеня.

Виходячи з наведено, законодавець за прострочку платежу передбачив єдиний ви д штрафної санкції у вигляді пені. Штраф за таке порушення чинним законодавством не пе редбачено.

Відповідно до ст. 10 За кону України "Про оренду держ авного та комунального майна " орендна плата є істотною умо вою договору оренди.

Згідно з ч.2 ст.651 ЦК Укра їни, Договір може бути змінен о або розірвано за рішенням с уду на вимогу однієї із сторі н у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлен их договором або законом.

На вимогу однієї із ст орін договір оренди може бут и достроково розірвано у раз і невиконання сторонами свої х зобов'язань та з інших підс тав, передбачених законодавч ими актами України (ч.3 ст.26 Зако ну України "Про оренду держав ного та комунального майна).

Порядок зміни чи розі рвання господарського дого вору передбачено ст.188 ГК Укра їни.

Згідно з ч.2 ст.188 ГК Укра їни сторона договору, яка вва жає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна н адіслати пропозиції про це д ругій стороні за договором.

29.12.2009 за № 115 та 08.02.2010 за № 16 ві дповідачу направлені пропоз иції щодо розірвання Догово рів, (повертались у зв"язку із закінченням терміну зберіга ння).

За таких підстав, вимо ги щодо розірвання Договору є обґрунтованими і підлягают ь до задоволення.

Відповідно до ч.2 ст.202 Г К України, господарське зобо в"язання припиняється у разі його розірвання або визнанн я недійсним за рішенням суду .

В зв"язку із розірванн ям Договору-1 та Договору-2 від повідач втрачає право на кор истування орендованим нежил им приміщенням, тому підляга є виселенню.

Керуючись ст. ст . 49, 82, 85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати догові р № 3157-1/71 оренди частини приміщ ення другого поверху загаль ною площею 13,5 кв.м. у двоповерхо вій адміністративній будівл і, розташованій за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна, 213/1, ук ладений 01.12.2009 державною акціон ерною компанією "Національна мережа аукціонних центрів" в особі філії "Черкаський аукц іонний центр" та кредитно ю спілкою "Освіта".

Розірвати догові р № 3165-1/71 оренди частини приміщ ення другого поверху загаль ною площею 14,2 кв.м. у двоповерхо вій адміністративній будівл і, розташованій за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна, 213/1, ук ладений 01.12.2009 державною акціон ерною компанією "Національна мережа аукціонних центрів" в особі філії "Черкаський аукц іонний центр" та кредитно ю спілкою "Освіта".

Виселити кредитну сп ілку "Освіта", м. Черкаси, бульв . Шевченка, 205, оф. 4, код 26535916, з двох нежитлових приміщень загал ьною площею 13,5 кв.м. та 14,2 кв.м., як і розташовані на другому пов ерсі двоповерхової адмініс тративної будівлі за адресою : м. Черкаси, вул. Благовісна, 213/1.

Стягнути з кредитної спілки "Освіта", м. Черкаси, бул ьв. Шевченка, 205, оф. 4, код 26535916, на ко ристь державної акціонерної компаніїї "Національна мере жа аукціонних центрів" в особ і філії "Черкаський аукціонн ий центр", м. Черкаси, вул. Благ овісна, 213/1, код 222792546, 9534,19 грн. борг у, 521,97грн. пені, 100,56 грн. державног о мита та 236 грн. витрат на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу.

В іншій частині позов у відмовити.

Суддя В.А. Швидкий

Рішення підписане 27.07.2010