Рішення

від 28.12.2009 по справі 11/353 (2-30/2738-2009)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/353 (2-30/2738-2009) 28.12.09

За позовом Акціонерного банку “Київс ька Русь” в особі Сімферопол ьської філії Акціонерного ба нку “Київська Русь”

до Українського державного г еологорозвідувального інст итуту в особі Кримського від ділення УДГРІ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору, на стороні відповіда ча

Сімферопольська мі ська рада

про визнання права на оренду з емлі та спонукання до викона ння певних дій

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Нікітіна Т.С. - представ ник

від відповідача не з`явились

від третьої особи не з`явились

В судовому засіданні 28.12. 2009 на підставі ст. 85 Господарсь кого процесуального кодексу України за згодою присутніх представника позивач оголош ено вступну та резолютивну ч астину рішення суду.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарсь кого суду міста Києва переда ні позовні вимоги Акціонерно го банку “Київська Русь” в ос обі Сімферопольської філії А кціонерного банку “Київська Русь” до Українського держа вного геологорозвідувально го інституту в особі Кримськ ого відділення УДГРІ про виз нання за позивачем права на у кладення договору оренди зем ельної ділянки загальною пло щею 278 кв.м. для реконструкції ж итлового будинку під філію б анку, що розташована за адрес ою: м. Сімферополь, вул. З. Жильц ової, 8, зобов' язання відпові дача узгодити позивачу межі земельної ділянки площею 602 кв .м. за адресою: м. Сімферополь, в ул. З. Жильцової, 8; встановленн я строку, протягом якого відп овідач зобов' язаний узгоди ти межі вказаної вище земель ної ділянки; у разі неузгодже ння відповідачем меж земельн ої ділянки у встановлений су дом строк, межі земельної діл янки вважати узгодженими про тягом строку, встановленого судом (з урахуванням заяви пр о уточнення позовних вимог).

Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням Сімферополь ської міської ради № 95 від 12.10.2006 з урахуванням змін внесених р ішенням № 680 від 27.11.2008 позивачу на дано дозвіл на розробку прое кту землеустрою на земельну ділянку загальною площею 0,602 г а м. Сімферополь, вул. З. Жильцо вої, 8. Проте позивач не може за кінчити складання технічної документації у зв' язку з ві дсутністю узгодження меж зем ельної ділянки з суміжним зе млекористувачем - Українськи м державним геологорозвідув альним інститутом в особі Кр имського відділення УДГРІ.

Відповідач відзиву на по зов не подав, явку своїх предс тавників в судове засідання не забезпечив. У зв' язку з не з' явленням представників в ідповідача та ненаданням вит ребуваних доказів розгляд сп рави відкладався, ухвали про призначення розгляду справи та про її відкладення направ лялись відповідачу за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвер дження поважних причин невик онання вимог ухвали суду та н ез' явлення в судове засідан ня відповідач суду не надав. З аявлені позовні вимоги не за перечив.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України справа розглядаєт ься судом за наявними в ній ма теріалами.

Дослідивши матеріали спра ви та заслухавши пояснення п редставників позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

15.07.1998 між Інститутом міне ральних ресурсів та громадян ином ОСОБА_2 було укладено Договір № 3, за умовами якого І нститут мінеральних ресурсі в надав згоду на виділення на лежної йому земельної ділянк и площею 167 кв.м., а ОСОБА_2 пр иймає вказану земельну ділян ку та власними силами отриму є рішення Сімферопольського міськвиконкому про закріпле ння за ним даної земельної ді лянки.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 27 Земе льного кодексу України 1990 рок у (в редакції, чинній на час ук ладення Договору № 3) право кор истування земельною ділянко ю чи її частиною припиняєтьс я у разі добровільної відмов и від земельної ділянки.

У зв'язку з відмовою Інститу ту мінеральних ресурсів від користування вказаною вище з емельною ділянкою, на підста ві рішення виконавчого коміт ету Сімферопольської місько ї ради № 1727 від 11.12.1998 в Українсько го державного інституту міне ральних ресурсів вилучено зе мельну ділянку площею 165 кв.м. п о вул. З. Жильцової, 8 та передан о ОСОБА_2 земельну ділянку в довгострокове користуванн я на умовах оренди строком на 10 років площею 258 кв.м. для обслу говування жилого будинку по вул. З. Жильцової, 8. Загальна пл оща земельної ділянки - 582 кв.м.

22.12.1998 на підставі вказаного р ішення між Сімферопольськи м виконавчим комітетом та ОСОБА_2 було укладено Догов ір № 11 на право тимчасового ко ристування землею громадяна ми (в тому на умовах оренди).

На вказаній вище земельній ділянці за адресою: м. Сімферо поль, вул. 3. Жильцовой, 8 громадя нином ОСОБА_2 були побудов ані споруди (дім з мансардою, п рибудові приміщення, сарай), в ідносно яких рішенням викона вчого комітету Київської рай онної ради м. Сімферополя № 259/3 від 26.10.1999 затверджено акт вводу в експлуатацію.

04.03.2003 між Акціонерним банком “Київська Русь” та громадяни ном ОСОБА_2. укладено Дого вір купівлі-продажу будинку, за умовами якого Акціонерни й банк “Київська Русь” придб ав в цілому будинок з надвірн ими пристройками, що знаходи ться в м.Сімферополь по вул. З. Жильцової, 8.

Право власності на будинок зареєстровано позивачем у С імферопольському міжмісько му бюро реєстрації і технічн ої інвентаризації (Витяг № 125581 від 06.03.2003). Відповідно до ст . 120 Земельного кодексу Україн и при переході права власнос ті на будівлю і споруду право власності на земельну ділян ку або її частину може перехо дити на підставі цивільно-пр авових угод, а право користув ання - на підставі договору ор енди.

При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на ор ендованій земельній ділянці , право на земельну ділянку ви значається згідно з договоро м оренди земельної ділянки.

Згідно зі ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, як а придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переход ить право власності на земел ьну ділянку, на якій вони розм іщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, вста новлених договором.

Якщо договором про відчуже ння житлового будинку, будів лі або споруди розмір земель ної ділянки не визначений, до набувача переходить право в ласності на ту частину земел ьної ділянки, яка зайнята жит ловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земел ьної ділянки, яка є необхідно ю для їх обслуговування.

Якщо житловий будинок, буді вля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх від чуження до набувача переходи ть право користування тією ч астиною земельної ділянки, н а якій вони розміщені, та част иною ділянки, яка необхідна д ля їх обслуговування.

Відповідно до ч. 3 ст. 125 Земель ного кодексу України (в редак ції, чинній на момент укладен ня договору купівлі-продажу) приступати до використання земельної ділянки до встанов лення її меж у натурі (на місце вості), одержання документа, щ о посвідчує право на неї, та де ржавної реєстрації забороня ється.

Рішенням Сімферопольської міської ради № 95 від 12.10.2006 Акціон ерному банку “Київська Русь” надано дозвіл на розробленн я проекту землеустрою по від веденню земельної ділянки пл ощею 0,0582 га по вул. З. Жильцової, 8 для реконструкції жилого бу динку під філію банку.

Рішенням Сімферопольської міської ради № 680 від 27.11.2008 позив ачу продовжено строк розробк и проекту землеустрою.

При проведенні робіт по скл аданню проекту відводу земел ьної ділянки було встановлен о, що площа земельної ділянки , на якій розташовано належне позивачу на праві власності нерухоме майно, становить 602 к в.м.

У висновку № 9743 Управління мі стобудування, архітектури та дизайну міського середовища Сімферопольської міської ра ди зазначено, що площа земель ної ділянки згідно уточнених геоданих становить 602, кв.м.

Управління містобудування , архітектури та дизайну місь кого середовища Сімферополь ської міської ради у висновк у № 9743 зазначило, що вважає мож ливим оформлення правового д окументу про зміну цільового призначення земельної ділян ки площею 324 кв.м. та земельної д ілянки площею 278 кв.м. в оренду д ля проведення реконструкції жилого будинку під філію бан ку.

Комісією виконкому Сімфер опольської міської ради бул о проведено вибір земельної ділянки, за результатами яко го складено Акт вибору та обстеження земельної ділянк и для реконструкції індивіду ального жилого будинку під п риміщення філії банку зі змі ною цільового призначення зе мельної ділянки по вул. З. Жиль цової, 8. Порушень вимог земель ного законодавства комісією не встановлено, у зв' язку з ч им Акт вибору та обстежен ня земельної ділянки затверд жено рішенням виконкому Сімф еропольської міської ради № 1179 від 25.06.2004.

Рішенням Сімферопольської міської ради № 745 від 19.03.2009 було в несено зміни до рішення № 680 ві д 27.11.2008 в частині площі земельно ї ділянки та Акціонерному ба нку “Київська Русь” надано д озвіл на розробку проекту зе млеустрою на земельну ділянк у загальною площею 0,0602 га, у том у числі: на земельну ділянку п о зміні цільового призначенн я земельної ділянки, що знахо диться у власності площею 0,0324 г а, та земельної ділянки площе ю 0,0278 га по вул. З. Жильцової, 8 для реконструкції житлового буд инку під філію банку.

Однією зі складових розро блення проекту відведення зе мельної ділянки є визначення меж земельної ділянки.

Відповідно до ст. 56 Закону Ук раїни “Про землеустрій” до с кладу технічної документаці ї із землеустрою щодо склада ння документів, що посвідчую ть право на земельну ділянку включаються матеріали польо вих геодезичних робіт і план земельної ділянки, складени й за результатами кадастрово ї зйомки.

Згідно з ч. 1 ст. 198 Земельного к одексу України кадастрові зй омки - це комплекс робіт, викон уваних для визначення та від новлення меж земельних ділян ок.

Відповідно до п. б ч. 2 ст. 198 Зем ельного кодексу України када строва зйомка включає, зокре ма, погодження меж земельної ділянки з суміжними власник ами та землекористувачами.

Як вбачається з матеріалів справи, земельна ділянка, на я ку позивачу надано дозвіл на розроблення проекту відведе ння, межує з землекористуван ням Українського державного геологорозвідувального інс титуту.

Позивач звертався до Кримс ького відділення Українсько го державного геологорозвід увального інституту та до Ук раїнського державного геоло горозвідувального інститут у з листами № 240/03 та № 239/03 від 09.02.2009, в яких просив погодити межі зе мельної ділянки, яка знаходи ться у користуванні банку, у з в' язку з чим здійснити відп овідний запис в проектній до кументації.

Вказані листи залишені від повідачем без відповіді.

Станом на час розгляду спра ви, відповідачем не погоджен і межі земельної ділянки по в ул. З. Жильцової, 8, Акт обст еження земельної ділянки в н атурі по вул. Жильцової, 8 в м.Сі мферополі відповідач не підп исав.

Відсутність згоди відпові дача на погодження меж земел ьної ділянки робить неможлив им складання проекту відведе ння земельної ділянки та змі ну її цільового призначення, що може привести до створенн я для позивача негативних на слідків.

Неузгодження відповідачем меж земельної ділянки позив ача порушує законне право на отримання в оренду земельно ї ділянки, укладення договор у оренди земельної ділянки, я ке надане позивачу рішенням Сімферопольської міської ра ди.

Відповідно до ч.1 ст.15 Цивільн ого кодексу України кожна ос оба має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або ос порювання.

Згідно з положеннями ст. 16 Ци вільного кодексу України кож на особа має право звернутис я до суду за захистом свого ос обистого немайнового або май нового права та інтересу.

Способами захисту цивільн их прав та інтересів можуть б ути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 152 Земельно го кодексу України землекори стувач може вимагати усуненн я будь-яких порушень його пра в на землю, зокрема. шляхом виз нання прав.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень. Відповідач відзиву, пояс нень та доказів на спростува ння обставин, повідомлених п озивачем, суду не надав.

Враховуючи викладене, позо вні вимоги визнаються судом обґрунтованими та такими, пі длягають задоволенню.

У зв' язку із задоволення м позову судові витрати покл адаються на відповідача відп овідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу Укра їни.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Г осподарського процесуально го кодексу України, Господар ський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити п овністю.

2. Визнати за Акціонерним б анком “Київська Русь” (04071, м. Ки їв, вул. Хорива, 11-А, ідентифікац ійний код 24214088) право на укладен ня договору оренди земельної ділянки загальною площею 278 к в.м. для реконструкції житлов ого будинку під філію банку, щ о розташована за адресою: м. Сі мферополь, вул. З. Жильцової, 8.

3. Зобов' язати Український державний геологорозвідува льний інститут в особі Кримс ького відділення УДГРІ (95000, м. С імферополь, пр-т Кірова, 47/2, іде нтифікаційний код 01431995) в десят иденний строк з моменту набр ання рішенням суду законної сили узгодити Акціонерному б анку “Київська Русь” (04071, м. Киї в, вул. Хорива, 11-А, ідентифікаці йний код 24214088) межі земельної ді лянки площею 602 кв.м. за адресою : м. Сімферополь, вул. З. Жильцов ої, 8.

3. У разі неузгодження Укра їнським державним геологоро звідувальним інститутом в ос обі Кримського відділення УД ГРІ (95000, м. Сімферополь, пр-т Кір ова, 47/2, ідентифікаційний код 01 431995) меж земельної ділянки площ ею 602 кв.м. за адресою: м. Сімферо поль, вул. З. Жильцової, 8 у десят иденний строк з моменту набр ання рішенням суду законної сили, межі земельної ділянки вважати узгодженими протяго м місяця з дня набрання рішен ням суду законної сили.

4. Стягнути з Український де ржавний геологорозвідуваль ний інститут в особі Кримськ ого відділення УДГРІ (95000, м. Сім ферополь, пр-т Кірова, 47/2, ідент ифікаційний код 01431995, з будь-яко го рахунку, виявленого під ча с виконавчого провадження) н а користь Акціонерного банку “Київська Русь” в особі Сімф еропольської філії Акціонер ного банку “Київська Русь” (950 17, м. Сімферополь, вул. З. Жильцо вої, 8, ідентифікаційний код 26400 754, р/р 3739490002 у Сімферопольськ ій філії АБ “Київська Русь”, М ФО 384793) державне мито у розмірі 85 (вісімдесят п' ять) грн. 00 коп . та 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп. витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу.

Видати накази після набра ння рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десят иденного строку з дня його пі дписання, оформленого відпов ідно до ст. 84 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни, та може бути оскаржене в по рядку та строки, визначені Го сподарським процесуальним к одексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дат а підписання рішення: 30.12.2009