Рішення

від 26.07.2010 по справі 44/450

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 44/450 26.07.10

За позовом Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Еко - Бізнес»

до Київської міської ради

про зобов' язання вчи нити дії

Суддя Чеберяк П.П.

Представники:

від позивача Панч ук О.О. - представник

від відповідача не з' я вився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся д о суду з позовною заявою про в изнання визнання укладеним д оговору оренди земельної діл янки для будівництва офісни х комплексів з готелями, закл адами громадського харчуван ня, приміщеннями торговельно - розважального призначенн я і паркінгами зі створенням та благоустроєм парків відп очинку, скверів, дитячих майд анчиків із подальшою експлуа тацією та обслуговуванням на Столичному шосе у Голосіївс ькому районі міста Києва.

Київська міська рада у відз иві на позовну заяву проти по зовних вимог заперечує, прос ить суд відмовити в задоволе нні позовних вимог та просит ь суд слухати справу без учас ті представника Київської м іської ради.

Дослідивши матеріали спр ави, заслухавши представника позивача, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних по ложень Земельного кодексу Ук раїни визначено, що до розмеж ування земель державної і ко мунальної власності повнова ження щодо розпорядження зем лями в межах населених пункт ів, крім земель, переданих у пр иватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищн і, міські ради, а за межами нас елених пунктів - відповідні о ргани виконавчої влади.

Відповідно до ст. 60 Закону Ук раїни „Про місцеве самовряду вання в Україні” територіаль ним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить пр аво комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, дохо ди місцевих бюджетів, інші ко шти, землю, природні ресурси, п ідприємства, установи та орг анізації, в тому числі банки, с трахові товариства, а також п енсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, н ежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охор они здоров'я, науки, соціально го обслуговування та інше ма йно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені в ідповідно до закону як об'єкт и права комунальної власност і, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Відповідно до частини 5 стат ті 16 Закону України „Про місце ве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах тери торіальних громад права суб' єкта комунальної власності з дійснюють відповідні ради.

Відповідно до статті 116 Земе льного кодексу України гром адяни та юридичні особи набу вають права власності та пра ва користування земельними д ілянками із земель державної або комунальної власності з а рішенням органів виконавчо ї влади або органів місцевог о самоврядування в межах їх п овноважень, визначених цим К одексом або за результатами аукціону.

Згідно з розпорядженням К иївської міської державної а дміністрації від 25.10.2007 №1410 „Про з атвердження результатів кон курсу із залучення інвесторі в” товариство з обмеженою ві дповідальністю „ЕКО-БІЗНЕС” визнано переможцем інвести ційного конкурсу по будівниц тву офісних комплексів з гот елями, закладами громадськог о харчування, приміщеннями т орговельно-розважального пр изначення і паркінгами зі ст воренням та благоустроєм пар ків відпочинку, скверів, дитя чих майданчиків із подальшою експлуатацією та обслуговув анням на Столичному шосе (уро чище „Покал”, діл. 3) у Голосіїв ському районі м.Києва.

На виконання вказан ого розпорядження 28.12.2007 між Гол овним управлінням економіки та інвестицій виконавчого о ргану Київради (Київської мі ської державної адміністра ції) та товариством з обмеже ною відповідальністю „ЕКО-БІ ЗНЕС” було укладено інвести ційний договір № 049-13/і/57 про інве стування будівництва офісни х комплексів з готелями, закл адами громадського харчуван ня, приміщеннями торговельно -розважального призначення і паркінгами зі створенням та благоустроєм парків відпочи нку, скверів, дитячих майданч иків із подальшою експлуатац ією та обслуговуванням на Ст оличному шосе (урочище „Пока л”, діл. 3) у Голосіївському рай оні м. Києва.

23.11.2007 товариство з обмежено ю відповідальністю „ЕКО-БІЗН ЕС” звернулось до Київської міської ради з клопотанням про виділення в оренду зем ельної ділянки на Столичному шосе (урочище „Покал”, діл. 3) у Голосіївському районі м. Киє ва для будівництва офісних к омплексів з готелями, заклад ами громадського харчування , приміщеннями торговельно-р озважального призначення і п аркінгами зі створенням та б лагоустроєм парків відпочин ку, скверів, дитячих майданчи ків із подальшою експлуатаці єю та обслуговуванням.

На підставі даного клопота ння відповідно до рішення Ки ївради від 15.07.2004 №457/1867 товариство з обмеженою відповідальніст ю „ЕКО-БІЗНЕС” було надано зг оду заступником Київського м іського голови-секретарем Ки ївради від 28.12.2007 року на розробл ення проекту землеустрою щод о відведення земельної діля нки на для будівництва офісн их комплексів з готелями, зак ладами громадського харчува ння, приміщеннями торговельн о-розважального призначення і паркінгами зі створенням т а благоустроєм парків відпоч инку, скверів, дитячих майдан чиків із подальшою експлуата цією та обслуговуванням на Столичному шосе (урочище „ Покал”, діл. 3) у Голосіївсько му районі м.Києва.

Згідно зазначеної згоди то вариство з обмеженою відпові дальністю „ЕКО-БІЗНЕС” замо вило розробку відповідного п роекту землеустрою у ПП „У.К.Р .-ГЕО”, яке має відповідні ліце нзії на виконання землевпоря дних робіт.

Останнім підготовлено про ект землеустрою щодо відведе ння земельної ділянки товари ство з обмеженою відповідаль ністю „ЕКО-БІЗНЕС” для будів ництва офісних комплексів з готелями, закладами громадсь кого харчування, приміщенням и торговельно-розважального призначення і паркінгами зі створенням та благоустроєм парків відпочинку, скверів, д итячих майданчиків із подаль шою експлуатацією та обслуго вуванням на Столичному шосе (урочище „Покал”, діл. 3).

Пунктом 5 розпорядження Киї вської міської державної адм іністрації від 25.10.2007 №1410 Головні управління виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації) зобов' язано в тижневий терм ін забезпечити розгляд проек тів землеустрою щодо відведе ння земельних ділянок для ре алізації інвестиційних прое ктів.

Крім цього, пунктом 6 цього ж розпорядження Головне управ ління земельних ресурсів вик онавчого органу Київради (Ки ївської міської державної ад міністрації) зобов' язано пі дготувати проект рішення Киї вради про затвердження проек тів землеустрою щодо відведе ння земельних ділянок та пер едачу їх в оренду для реаліза ції інвестиційних проектів.

Згідно з протоколом засід ання секції містобудування т а архітектури архітектурно-м істобудівної ради при Головн ому управлінні містобудуван ня, архітектури та дизайну мі ського середовища виконавчо го органу Київради (Київсько ї міської державної адмініст рації) 20.07.2007 було погоджено міст обудівне обґрунтування внес ення змін до містобудівної д окументації будівництва офі сних комплексів з готелями, з акладами громадського харчу вання, приміщеннями торговел ьно-розважального призначен ня і паркінгами зі створення м та благоустроєм парків від починку, скверів, дитячих май данчиків із подальшою експлу атацією та обслуговуванням н а Столичному шосе (урочище „П окал”, діл. 3) у Голосіївському районі м.Києва, яке було розро блене товариством з обмежено ю відповідальністю АБ „АРХСЕ НАЛ” на замовлення Головного управління економіки та інв естицій виконавчого органу К иївради (Київської міської д ержавної адміністрації).

Оцінюючи подані позиваче м докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуютьс я на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що вимоги позивача підляг ають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарськ ого процесуального кодексу У країни доказами у справі є бу дь-які фактичні дані, на підст аві яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи від сутність обставин, які мають значення для правильного ви рішення господарського спор у.

Відповідно до статті 33 Госп одарського процесуального к одексу України кожна сторона повинна довести ті обставин и, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень.

Стаття 123 Земельного кодекс у України встановлює, що відп овідний орган виконавчої вла ди або орган місцевого самов рядування у двотижневий стро к з дня отримання проекту зем леустрою щодо відведення зем ельної ділянки приймає рішен ня про надання земельної діл янки у користування.

Тобто законодавець в імпер ативній формі встановив, що п ри встановленні відповіднос ті проекту відведення земель ної ділянки вимогам законода вства рада (в даному випадку К иївська міська рада) приймає рішення про передачу земель ної ділянки.

Проект землеустрою товар иства з обмеженою відповідал ьністю „ЕКО-БІЗНЕС” було пог оджено у встановленому закон одавством порядку, проте Киї вська міська рада протягом д вох тижнів не прийняла відпо відного рішення про передачу земельної ділянки товариств у з обмеженою відповідальніс тю „ЕКО-БІЗНЕС” в оренду.

Судом встановлено, що Позив ач письмово звернулось до Ки ївської міської ради з пропо зицією підписати договір оре нди земельної ділянки для бу дівництва офісних комплексі в з готелями, закладами грома дського харчування, приміщен нями торговельно-розважальн ого призначення і паркінгами зі створенням та благоустро єм парків відпочинку, сквері в, дитячих майданчиків із под альшою експлуатацією та обсл уговуванням на Столичному шо се (урочище „Покал”, діл. 3) у Гол осіївському районі м.Києва т а надіслало підписані з своє ї сторони два примірники дог овору оренди.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, ві дповідно до якого господарсь кий договір за загальним пра вилом викладається у формі є диного документа, підписаног о сторонами та скріпленого п ечатками.

Частиною другою статті 181 Го сподарського кодексу Україн и передбачено, що проект дого вору може бути запропоновани й будь-якою з сторін. У разі як що проект договору викладено як єдиний документ, він надає ться другій стороні у двох пр имірниках.

Протягом встановленого ст року з боку Київської місько ї ради не надано жодних заува жень до договору оренди земе льної ділянки.

Таким чином, на викон ання ст. 181 Господарського код ексу України договір оренди земельної ділянки для будівн ицтва офісних комплексів з г отелями, закладами громадськ ого харчування, приміщеннями торговельно-розважального п ризначення і паркінгами зі с творенням та благоустроєм па рків відпочинку, скверів, дит ячих майданчиків із подальшо ю експлуатацією та обслугову ванням на Столичному шосе (ур очище „Покал”, діл. 3) у Голосії вському районі м.Києва був пі дписаний товариством з обмеж еною відповідальністю „ЕКО-Б ІЗНЕС” та переданий на підпи с Київській міській раді, яка у двадцятиденний термін зоб ов' язана була його підписат и або надати 2 примірники прот околу розбіжностей разом з п ідписаним договором. Ні прот околу розбіжностей до догово ру, ні заперечень щодо редакц ії договору, яка була надана т овариством з обмеженою відпо відальністю „ЕКО-БІЗНЕС” до суду, Київською міською радо ю надано не було.

Відповідно до статті 1 Зак ону України „Про оренду земл і” оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування зе мельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення п ідприємницької та інших виді в діяльності.

Відповідно до ст. 187 Господар ського кодексу України спори , що виникають при укладанні г осподарських договорів за де ржавним замовленням, або дог оворів, укладення яких є обов 'язковим на підставі закону т а в інших випадках, встановле них законом, розглядаються с удом. Інші переддоговірні сп ори можуть бути предметом ро згляду суду у разі, якщо це пер едбачено угодою сторін або я кщо сторони зобов'язані укла сти певний господарський дог овір на підставі укладеного між ними попереднього догово ру.

Враховуючи те, що відповідн о до ст.123 Земельного кодексу У країни та ст. 15 Закону України „Про оренду землі” товарист во з обмеженою відповідальні стю „ЕКО-БІЗНЕС” вчинило всі передбачені законодавством дії, спрямовані на оформленн я землі, а відповідно до ст. 126 З емельного кодексу України пр аво користування посвідчуєт ься договором оренди земельн ої ділянки, то за наявності вс іх підстав для укладання дог овору (в даному випадку всі пі дстави є), та зважаючи на те, що одна із сторін ухиляється ві д укладання договору, інша ст орона чиє право на оформленн я землі порушується може зве рнутись до суду та просити су д визнати право користування на землю. В даному випадку тов ариство з обмеженою відповід альністю „ЕКО-БІЗНЕС” проси ть визнати договір оренди зе мельної ділянки для будівниц тва офісних комплексів з гот елями, закладами громадськог о харчування, приміщеннями т орговельно-розважального пр изначення і паркінгами зі ст воренням та благоустроєм пар ків відпочинку, скверів, дитя чих майданчиків із подальшою експлуатацією та обслуговув анням на Столичному шосе (уро чище „Покал”, діл. 3) у Голосіїв ському районі м.Києва укладе ним, оскільки право користув ання посвідчується договоро м.

З огляду на викладене, бер учи до уваги факт наявності у відповідача цивільно-правов ого обов' язку (належне вико нання обов' язку, який на ньо го покладено законом - ст. 526 Ц ивільного кодексу України) щ одо надання земельної ділянк и в оренду, при умові виконанн я товариством з обмеженою ві дповідальністю „ЕКО-БІЗНЕС” всіх передбачених земельни м законодавством вимог (пода ння клопотання про надання з емельної ділянки в оренду, ро зробка проекту відведення зе мельної ділянки, підписання та надсилання договору оренд и земельної ділянки, що відпо відає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типово го договору оренди землі, до в ідповідача), суд вважає, що поз овні вимоги щодо визнання до говору оренди земельної діля нки для будівництва офісних комплексів з готелями, закла дами громадського харчуванн я, приміщеннями торговельно- розважального призначення і паркінгами зі створенням та благоустроєм парків відпочи нку, скверів, дитячих майданч иків із подальшою експлуатац ією та обслуговуванням на Ст оличному шосе (урочище „Пока л”, діл. 3) у Голосіївському рай оні м.Києва укладеним є обґру нтованими.

За таких обставин, суд при ходить до висновку, що позовн і вимоги товариства з обмеже ною відповідальністю „ЕКО-БІ ЗНЕС” є обґрунтованими та та кими, що підлягають задоволе нню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 ГП К України в разі задоволення позову судові витрати підля гають стягненню з відповідач ів на користь позивача, але, ос кільки позивачем таких вимог не заявлено, тому зазначені в итрати покладаються на позив ача.

Керуючись ст.ст. 32- 34, 44, 49, 82-85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, Господарс ький суд м. Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволь нити повністю.

2. Вважати укладеним догов ір оренди земельної ділянки для будівництва офісних комп лексів з готелями, закладами громадського харчування, пр иміщеннями торговельно-розв ажального призначення і парк інгами зі створенням та благ оустроєм парків відпочинку, скверів, дитячих майданчиків із подальшою експлуатацією та обслуговуванням на Столич ному шосе (урочище „Покал”, ді л. 3) у Голосіївському районі м .Києва між товариством з обме женою відповідальністю „ЕКО БІЗНЕС” та Київською місько ю радою в редакції, яка підпис ана товариством з обмеженою відповідальністю „ЕКО БІЗНЕ С” та відповідає вимогам Зак ону України „Про оренду земл і” та Типовому договору орен ди землі, що затверджений пос тановою Кабінету Міністрів У країни від 3.03.2004 №220 та переданою дану земельну ділянку на умо вах, викладених у нижчезазна ченому договорі, з моменту на брання чинності судовим ріше нням:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. К иїв, вул. Хрещатик, 36) - далі у т ексті - „Орендодавець”, в ос обі Київського міського голо ви Черновецького Леоніда М ихайловича, який діє на під ставі ст. 42 Закону України „Пр о місцеве самоврядування в У країні” - з однієї сторони, т а товариство з обмежено ю відповідальністю „ЕКО БІ ЗНЕС” (04071, м.Київ, вул. Січнев ого Повстання, 3-Б, кв.197 зареєс троване Печерською районною у м. Києві державною адмініст рацією 31.07.2007 року, код ЄДРПОУ 35310348 ) - далі у тексті - „Орендар” , в особі Генерального директ ора Шовкуна Ігоря Васильов ича, що діє на підставі Стат уту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ді лянки (далі у тексті - Догові р) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду (ст рокове платне користування) земельну ділянку (далі - об' єкт оренди або земельна діля нка), визначену цим Договором .

2. Об' єкт оренди

2.1. Об' єктом оренди відпов ідно до цього Договору є Земе льна ділянка з наступними ха рактеристиками:

- місце розташування - Стол ичне шосе (урочище „Покал”, д іл. 3) у Голосіївському районі м. Києва;

- розмір - 203959 кв.м. (земельна д ілянка № 1);

- розмір - 100735 кв.м. (земельна д ілянка № 2)

- цільове призначення - для будівництва офісних комплек сів з готелями, закладами гро мадського харчування, приміщ еннями торговельно-розважал ьного призначення і паркінга ми зі створенням та благоуст роєм парків відпочинку, скве рів, дитячих майданчиків із п одальшою експлуатацією та об слуговуванням;

- кадастровий номер - 8 000 000 000: 90:019:0034 (земельна ділянка №1).

- кадастровий номер - 8 000 000 000: 90:019:0035 (земельна ділянка № 2).

2.2. Нормативна грошова оцінк а земельної ділянки - згідно з витягом з технічної докумен тації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавч ого органу Київради (Київськ ої міської державної адмініс трації).

2.3. Земельна ділянка, яка пере дається в оренду, не має недол іків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню .

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 10 (де сять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ді лянку становить платіж, який Орендар самостійно розрахов ує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ді лянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Зем ельну ділянку встановлюєтьс я у розмірі 3 (три) відсотк и від її нормативної грошово ї оцінки.

4.3. Розмір орендної плати мож е змінюватись за згодою стор ін шляхом прийняття відповід ного рішення Київською міськ ою радою та внесення змін до ц ього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошов ої оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповне нь до цього Договору у порядк у та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься О рендарем рівними частинами з а базовий податковий (звітни й) період, який дорівнює кален дарному місяцю, щомісячно пр отягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім к алендарним днем звітного (по даткового) місяця на рахунок 33214812700002, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві , МФО 820019. Отримувач: УДК у Голосі ївському районі м. Києва, іден тифікаційний код 26077879. Питання сплати податку на додану вар тість та інших податкових пл атежів, що пов' язані з викон анням Договору, вирішуються Орендарем в установленому за конодавством України порядк у.

4.6. Зміна отримувача орендно ї плати та його банківських р еквізитів може здійснюватис я Орендодавцем в односторонн ьому порядку і не потребує вн есення змін до цього Договор у. Орендар зобов' язується у точнювати банківські реквіз ити і назву отримувача оренд ної плати.

4.7. Розмір орендної плати мож е переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку , підвищення цін і тарифів, змі ни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством т а у випадках, передбачених за коном, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення о рендної плати справляється п еня в розмірі 120 (ста двадцяти) в ідсотків річних облікової ст авки Національного банку Укр аїни, діючої на день виникнен ня такого боргу або на день йо го (його частини) погашення, пр и цьому для розрахунку викор истовується більша із зазнач ених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погаше ння суми боргу (частини боргу ) за кожний календарний день п рострочення платежу, включаю чи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння оре ндної плати, нарахування пен і за несвоєчасну сплату орен дної плати та її стягнення зд ійснює районний податковий о рган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо

використання земельної ді лянки

5.1. Умови збереження стану об' єкта оренди:

- на Земельній ділянці не до зволяється діяльність, не по в' язана з цільовим призначе нням Земельної ділянки. Змін а цільового призначення Земе льної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською мі ською радою рішення про затв ердження проекту відведення Земельної ділянки у зв' язк у зі зміною цільового призна чення Земельної ділянки та в несення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути що до Земельної ділянки на день підписання цього Договору в ідсутні.

6. Умови і строки передач і земельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є пере даною з моменту державної ре єстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після держа вної реєстрації цього Догово ру.

7. Умови повернення земе льної ділянки

7.1. Після припинення дії до говору Орендар повертає Орен додавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в о ренду.

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої земельної ділянк и, пов'язаних із зміною її стан у, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначено му сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмі р відшкодування збитків, спі р розв'язується у судовому по рядку.

8. Права та обов' язки Ст орін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих прави л забудови;

- своєчасного внесення орен дної плати;

- дострокового розірвання ц ього Договору;

- відшкодування понесених з битків, в тому числі не отрима них доходів, відповідно до чи нного законодавства у разі р озірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов' яза ний:

- повідомити в письмовій фор мі Орендаря про намір продат и земельну ділянку третій ос обі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона прода ється;

- не вчиняти дій, які б перешк оджали Орендарю користувати ся земельною ділянкою;

- передати в користування зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам цього Договор у.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства Украї ни та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендо давця зводити в установленом у законодавством порядку жил і, виробничі, культурно-побут ові та інші будівлі і споруди ;

- у разі розірвання цього До говору, за погодженням сторі н, має право вимагати відшкод ування нанесених збитків від повідно до чинного законодав ства;

- після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, при умові належного вико нання обов' язків відповідн о до умов цього Договору, Орен дар має за інших рівних умов п ереважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її п родажу.

8.4. Орендар зобов' язаний:

- приступати до використанн я земельної ділянки в строк, в становлений цим Договором, т а після підписання цього Дог овору та державної реєстраці ї Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її ціл ьового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний досту п до земельної ділянки предс тавнику контролюючих органі в;

- повернути Земельну ділянк у Орендодавцю у стані, придат ному для її подальшого викор истання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинн им законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташуванн я Земельної ділянки про спла ту орендної плати;

- забезпечити вільний досту п для прокладання нових, ремо нту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, ро зміщених у межах земельної д ілянки;

- питання відшкодування від новлювальної вартості зелен их насаджень та інші питання майнових відносин вирішуват и в установленому порядку;

- питання пайової участі вирішити відповідно до ріш ення Київради від 06.03.2009 №124/1179 „П ро бюджет міста Києва на 2009 рік ”;

-у п' ятиденний строк після державної реєстрації догово ру оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового орг ану за місцем розташування з емельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші п рава і несуть інші обов' язк и, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового зни щення або пошкодження об'єкт а оренди чи його частини

Ризик випадкового знищен ня або пошкодження об'єкта ор енди чи його частини несе оре ндар.

10. Страхування об'єкта ор енди

Сторони домовилися про те , що Орендар має право застрах увати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Дог овору

11.1. Всі зміни та/або доповне ння до цього Договору вносят ься за згодою сторін. Згодою а бо запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішенн я, прийняте в установленому з аконодавством порядку.

11.2. Витрати, пов' язані з вне сенням зміни та/або доповнен ня до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняєт ься в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки д ля суспільних потреб та прим усового відчуження Земельно ї ділянки з мотивів суспільн ої необхідності в порядку, вс тановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі вл асника Земельної ділянки та орендаря;

- ліквідації юридичної особ и - орендаря.

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

11.4. Припинення Договору шлях ом розірвання.

Договір може бути розірван ий:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку , встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом Ук раїни, в разі коли Орендар вик ористовує земельну ділянку с пособами, які суперечать еко логічним вимогам, не за цільо вим призначенням, систематич но не сплачує орендну плату (п ротягом півроку), здійснення без згоди Орендодавця перед ачі або відчуження права кор истування земельною ділянко ю третім особам;

11.5. Договір може бути дострок ово розірваний у разі невико нання або неналежного викона ння Орендарем обов' язків, в изначених у пунктах 8.4 та 5.1 цьо го Договору.

11.6. Розірвання цього Договор у не потребує укладення дода ткової угоди. Договір вважає ться розірваним з моменту пр ийняття Орендодавцем відпов ідного рішення, якщо інше не в становлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, Орендар, за умови належно го виконання своїх обов' язк ів, має за інших рівних умов пе реважне право на поновлення Договору. У цьому разі Оренда р повинен не пізніше, ніж за 3 (т ри) місяці до закінчення стро ку дії Договору повідомити п исьмово орендодавця про намі р продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови мож уть бути змінені за згодою ст орін.

11.8. У разі припинення або роз ірвання цього Договору Оренд ар зобов' язаний повернути О рендодавцеві земельну ділян ку, на умовах, визначених цим Д оговором. У разі невиконання Орендарем обов' язку щодо у мов повернення Орендодавцев і земельної ділянки Орендар зобов' язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитк и.

11.9.Перехід права власності н а орендовану земельну ділянк у до третьої особи, а також рео рганізація юридичної особи-о рендаря не є підставою для зм іни умов або розірвання дого вору.

12. Відповідальність сто рін за невиконання або ненал ежне виконання договору та в ирішення спорів

12.1. У разі невиконання свої х зобов'язань за цим Договоро м Сторони несуть відповідаль ність, визначену цим Договор ом та законодавством.

12.2. У разі невиконання оренда рем умов цього Договору та об ов' язків, передбачених зако нодавством України, Договір може бути достроково розірва ний.

12.3. Сторона, яка порушила зоб ов'язання, звільняється від в ідповідальності, якщо вона д оведе, що це порушення сталос я не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із в иконанням умов цього Договор у, вирішуються судами Україн и, при неможливості досудово го врегулювання спорів, що ви никають при виконанні умов ц ього Договору.

13. Суборенда земельної д ілянки

13.1. Орендар має право перед ати земельну ділянку або її ч астину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендод авця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо пе редачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхо м прийняття в установленому законодавством порядку відп овідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні о бмежуватися умовами даного Д оговору і не суперечити йому .

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у двох примірниках. Один примі рник - для зберігання у Орен даря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земель них ресурсів виконавчого орг ану Київради (Київської місь кої державної адміністрації ).

14.2. Невід' ємною частиною ць ого Договору є:

- план земельної ділянки;

- кадастровий план земельно ї ділянки;

- акт визначення меж земельн ої ділянки в натурі (на місцев ості)

- акт приймання-передачі зем ельної ділянки;

Орендодавець - Київська м іська рада

Орендар - ТОВ „ЕКО БІЗНЕС”

3. Рішення набирає законно ї сили після закінчення деся тиденного строку з дня його п рийняття, оформленого у відп овідності до статті 84 ГПК Укра їни.

Суддя П.П . Чеберяк

Дата підписання ріш ення суду 30.07.2010р.