Рішення

від 21.09.2022 по справі 343/1358/22

ДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №: 343/1358/22

Провадження №: 2/0343/479/22

Р І Ш Е Н Н Я

I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

22 вересня 2022 року м. Долина

Долинський районний суд Iвано-Франкiвської областi в складi:

головуючого судді Тураша В. А.,

секретаря Лукань О.З.,

розглянувши у вiдкритому судовому засiданнi в залі Долинського районного суду Івано-Франківської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки із спільної часткової власності, суд-

В С Т А Н О В И В:

Позивач просить ухвалити рішення, яким виділити йому, ОСОБА_1 , в натурі приміщення: мазутонасосну, загальною площею 65, 2 кв. м., основною - 51, 5 кв. м., допоміжною 13,7 кв. м., яка складається з таких приміщень: 1 - коридор загальною площею 4.8 кв. м.; 2 - насосна загальною площею 51,5 кв. м., 3 - допоміжна загальною площею 8.9 кв. м.( за технічним паспортом літ. О поверх І); насосну загальною площею 15, 7 кв. м., яка складається з таких приміщень: 1 - приміщення насосної загальною площею 9.5 кв. м. 2- кімната площею 5. 4 кв. м. 3 - кімната - площею 0. 8 кв. м. ( літ. М поверх І); прибудова до мазути резервуарів, загальною площею 11, 5 кв. м. ( літ. Н поверх І); прибудова до мазути резервуарів загальною площею 11, 5 кв. м. ( літ. П поверх І); споруда №10, споруда №11; споруда №12; споруда №13 , що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 і становить 4/100 частки майнового комплексу по АДРЕСА_2 , припинивши право спільної часткової власності на це майно.

Свої вимоги мотивує тим, що на підставі свідоцтва про придбання нерухомою майна з прилюдних торгів №623, яке видане 03 травня 2016 року приватним нотаріусом Долинського міського нотаріального округу Ананевич О.М., йому належить 4/100 часток майнового комплексу, площею 103. 9 кв. м., який знаходиться по АДРЕСА_2 , яке придбане ним з прилюдних торгів, що раніше належало ТОВ «Новітні технології Долинщини» на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Барабаш Р.С. 24.03.2017 по реєстру №913.

Державна реєстрація права власності на 4/100 часток майнового комплексу за вказаною адресою проведена за ним, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 10 травня 2016 року, індексний номер: 29548905, форма власності: приватна, вид спільної власності: спільна часткова.

Зазначена частка нерухомого майна за вказаною адресою розміщена на орендованій земельній ділянці площею 0.6090 га з кадастровим номером 2622010100:01:014:0027.

Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №158743264 від 06 березня 2019 року проведена державна реєстрація права власності: 18 жовтня 2018 року - за товариством з обмеженою відповідальністю «Водотехцентр» на 37/100 часток майнового комплексу по АДРЕСА_2 на підстав договору купівлі-продажу від 15 червня 2006 року, форма власності: приватна, вид спільної власності: спільна часткова;

26 липня 2006 року - за ОСОБА_3 на 2/100 частки майнового комплексу по АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу 2377 від 14 червня 2006 року;

13 грудня 2006 року за ОСОБА_2 на 57/100 часток майновою комплексу по АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу 2370 від 14 червня 2006 року.

Таким чином, йому та відповідачам на праві спільної часткової власності належать відповідні частки майнового комплексу за вказаною адресою.

На підставі рішення Долинського районного суду Івано-Франківської області від 20 травня 2019 року (справа №343/759/19) ТОВ «Водотехцентр» виділено 37/100 часток майнового комплексу, з припиненням права спільної часткової власності на це майно.

За його зверненням експертом - техніком ФОП ОСОБА_4 проведена технічна інвентаризація 4/100 часток нежилого приміщення по АДРЕСА_2 та 03 серпня 2022 року виготовлений технічний паспорт на громадський будинок, відповідно до якого в склад громадського будинку за даною адресою входить: мазутонасосна, загальною площею 65, 2 кв. м., основною -51,5 кв. м., допоміжною 13,7 кв. м., яка складається з таких приміщень: 1 - коридор загальною площею 4,8 кв. м. 2 - насосна загальною площею 51, 5 кв. м., 3 - допоміжна загальною площею 8,9 кв. м. ( літ. О поверх 1); насосна загальною площею 15, 7 кв. м., яка складається з таких приміщень: 1 - приміщення насосної загальною площею 9,5 кв. м. 2- кімната площею 5. 4 кв. м. 3 - кімната - площею 0. 8 кв. м. ( літ. М поверх 1); прибудова до мазути резервуарів, загальною площею 11,5 кв. м. ( літ. Н поверх 1); прибудова до мазути резервуарів загальною площею 11, 5 кв. м. ( літ. П поверх І); споруда №10: споруда №11; споруда №12; споруда №13.

Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 08 серпня 2022 року підтверджується реєстрація технічного паспорта на громадський будинок в Реєстрі будівельної діяльності, реєстраційний номер документу: ТІ01:0022-3889-7442-1894.

На даний час він бажає виділити в натурі свою частку із майна, що є у спільній частковій власності, з метою уникнення будь-яких непорозумінь щодо користування належним йому майном у спільній частковій власності.

Провести виділ частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, в позасудовому порядку, шляхом укладення договору в нотаріуса не має можливості, оскільки співвласники відмовляються прибути до нотаріуса для укладення такого договору. З тих підстав нотаріус відмовляє йому у вчиненні такої нотаріальної дії.

З метою виділу частки із права спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна за вказаною адресою він звернувся до експерта по інвентаризації нерухомого майна - ФОП ОСОБА_4 , яка 03 серпня 2022 року склала висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, в якому проведена технічна характеристика 4/100 часток майнового комплексу загальною площею 103. 9 кв. м. та вказано, що за технічними показниками частка майнового комплексу є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділена в натурі.

На даний час між приміщеннями, які належать йому та приміщеннями відповідачів, нічого спільного не має. Приміщень, якими сторони користувалися б спільно, не має. Існує повна ізоляція приміщень сторін, тобто частки приміщень його та відповідачів складають окремі об`єкти нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України.

Наказом №486 Долинської міської ради від 12 серпня 2022 року, який зареєстрований в Реєстрі будівельної діяльності щодо інформації адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер в ЄДЕЄЄБ АК. 01:3143-2142-0039-1071, 4/100 часткам майнового комплексу площею 103. 9 кв. м., який розташований по АДРЕСА_2 , присвоєне адреса: АДРЕСА_1 .

Оскільки його частка складає окремий об`єкт нерухомого майна, при виділенні належної йому частки із спільного нерухомого майна не будуть порушені права інших співвласників, а тому є всі підстави для виділу йому в натурі цієї частки із спільної часткової власності.

Укласти договір про таке виділення та засвідчити його нотаріально не має можливості, а тому він змушений звернутися до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_1 ,в судове засідання не з`явився, хоч про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому Законом порядку.

Представник позивача адвокат Оленин О.Ф. (ордер серії АТ №1027237 а.с.58) в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, зіславшись на вищевикладені обставини, просила позов задоволити. Не заперечує проти проведення заочного розгляду справи.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в судові засідання не з`явилися, хоч про дату, час та місце слухання справи були повідомлені у встановленому Законом порядку, про що свідчать, рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.64,68) та оголошення на офіційному сайті Долинського районного суду про розгляд справи (а.с.52,63). Судові повістки, які направлялись відповідачу ОСОБА_2 рекомендованою кореспонденцією, за адресою вказаною в позовній заяві, повернулись в Долинський районний суд з відміткою "адресат відсутній за даною адресою" (а.с.55,66). Відзиви на позовну заяву відповідачами не подано.

Враховуючи те, що відповідачами ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , у встановлений Законом строк відзиви на позовну заяву до суду не подано, суд, відповідно до положень ст.280 ЦПК України, вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів .

Суд , вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких грунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

Згідно зі ст. 1 Першого Протоколу від 20.03.1952 року до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Ст.41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, а право власності набувається в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч. 1 ст. 321 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема, рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Згідно ст.355 ЦК України встановлено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Ч. 1 ст.356 ЦК України зазначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також; у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як вбачається з акта про проведення аукціона від 14.12.2015, проведено електронні торги з реалізації 4/100 частки майнового комплексу площею 103,9кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , яке належало боржнику ТОВ "Новітні технології Долинщини". Переможець торгів (покупець): ОСОБА_5 , здійснив розрахунок за придбане майно шляхом внесення на рахунок організаторів торгів, ДП «СЕТАМ», гарантійного внеску в сумі 3477,90грн., та сплатив на депозитний рахунок ВДВС Долинського РУЮ суму коштів, яка зазначена в протоколі проведення електронних торгів, а саме: 66080,10грн. Розрахунок за придбане майно здійснено в повному обсязі (а.с. 17-18).

На підставі вищевказаного акта про проведення аукціону, позивачу ОСОБА_1 приватним Долинської міської нотаріальної контори Ананевич О.М. видано свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) зареєстрованого в реєстрі за №623 (а.с.15).

Копія інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 306858133 від 09.08.2022, свідчить про те, що 4/100 майнового комплексу, об`єкт житлової нерухомості загальною площею 103,9кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2 на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 . Підстава для державної реєстрації: свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер 623, видане 05.05.2016, видавник Ананевич О.М., приватний нотаріус Долинського міського нотаріального округу (а.с.19-20).

03 серпня 2022 року позивач ОСОБА_1 на своє ім`я виготовив технічний паспорт на громадський будинок ( АДРЕСА_3 , який складається з: Мазутонасосна під літ "О"; Насосна під літ "М"; Прибудова до мазути резервуарів під літ "Н"; Прибудова до мазути резервуарів під літ "П"; Споруда під №10; Споруда під №11; Споруда під №12; Споруда під №13 (а.с. 25-34).

Наказом Долинської міської ради Івано-Франківської області №486 від 12.08.2022 про присвоєння адреси: присвоєно майновому комплексу загальною площею 103,9кв.м., який розташований на земельній ділянці (кадастровий номер 2622010100:01:014:0027) по АДРЕСА_2 , поштову адресу: АДРЕСА_1 (а.с.38).

Позивач виявив бажання виділити в натурі свою частку із майна, що є у спільній частковій власності.

Така вимога позивача відповідає ст.364 ЦК України.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна виконаного ФОП ОСОБА_4 , від 03.08.2022 - на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів серія та номер: 623 від 05.05.2016 за №НАІ150859, (що раніше належало ТОВ "Новітня технології Долинщини" на підставі Договору купівлі-продажу від 24.03.2007 по реєстру 913 та витяг про реєстрацію прав №14063240) технічна характеристика: 4/100 часток майнового комплексу загальною площею 103,9 м2, яка складається : а саме, літера

«О» - мазутонасосна площею 65,2 м2, літера «М» - насосна площею 15,7 м2, літера «Н» - прибудова до мазути резервуарів площею 11,5 м2, літера «П» - прибудова до мазути резервуарів площею 11,5 м2, №10 споруда, АДРЕСА_4 . Право власності (користування) земельною ділянкою підтверджується.За технічними показниками частка майнового комплексу є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділена в натурі (а.с.35).

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки із спільної часткової власності підлягає задоволенню в повному об`ємі.

Питання судових витрат слід вирішити у відповідності до вимог ст.141 ЦПК України.

На підставі ст. 1 Першого Протоколу від 20.03.1952 року до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 182,321,328,356,358, 392 ЦК України, керуючись ст.ст.141,206, 258, 259, 263, 265, 268, 280-282 ЦПК України,суд-

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки із спільної часткової власності - задоволити.

Виділити ОСОБА_1 із спільної часткової власності в натурі приміщення: мазутонасосну, загальною площею 65, 2 кв. м., основною - 51, 5 кв. м., допоміжною 13,7 кв. м., яка складається з таких приміщень: 1 - коридор загальною площею 4.8 кв. м.; 2 - насосна загальною площею 51,5 кв. м. 3 - допоміжна загальною площею 8.9 кв. м.( за технічним паспортом літ. О поверх І); насосну загальною площею 15, 7 кв. м., яка складається з таких приміщень: 1 - приміщення насосної загальною площею 9.5 кв. м. 2- кімната площею 5. 4 кв. м. 3 - кімната - площею 0. 8 кв. м. ( літ. М поверх І); прибудова до мазути резервуарів, загальною площею 11, 5 кв. м. ( літ. Н поверх І); прибудова до мазути резервуарів загальною площею 11, 5 кв. м. ( літ. П поверх І); споруда №10, споруда №11; споруда №12; споруда №13 , що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 і становить 4/100 частки майнового комплексу по АДРЕСА_2 , припинивши право спільної часткової власності на це майно.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Позивач : ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , житель АДРЕСА_5 .

Відповідачі:

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , житель

АДРЕСА_6 .

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , житель АДРЕСА_7 .

Суддя Долинського районного суду В. А. Тураш