Рішення

від 22.09.2022 по справі 289/1568/20

ЧЕРНЯХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 289/1568/20

Провадження № 2/293/103/2022

22 вересня 2022 рокусмт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Бруховського Є.Б.

секретаря судового засідання Давиденко Л.П.

розглянувши y відкритому судовому засіданні в залі суду у смт Черняхів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Благодійний Союз" про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

29.10.2020 в порядку підсудності за ухвалою Радомишльського районного суду Житомирської області до Черняхівського районного суду Житомирської області надійшла вищезазначена цивільна справа.

Позивач ОСОБА_1 в позові просить стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз», код ЄДРПОУ 35893156, на користь позивача ОСОБА_1 , заборгованість з урахуванням суми невиплаченої орендної плати за 2018-2019 роки - 5500,00 гривень та у зв`язку з простроченням її виплати за 2018-2019 роки за договором оренди землі від 16.03.2016 року за №б/н: пеню у сумі 240,30 гривень, інфляційні втрати - 168,50 гривень та 3% річних -196,88 гривень, а всього на загальну суму 6 105 гривень 68 копійок. Розірвати Договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз» від 16.03.2016 року за №б/н. В обґрунтування позову вказує, що 16.03.2016 за №б/н укладено договір оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний Союз». Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 1,50 га, що знаходиться на території Жадьківської сільської ради, кадастровий номер 1825683600:06:000:0072. Договір зареєстровано 13.10.2016 року, номер запису про інше речове право 16991010. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Спадкоємцем першої черги за законом є вона донька ОСОБА_1 , яка спадщину прийняла та оформила свої спадкові права, а тому є власником земельної ділянки (земельна частка (пай) розподілена на 2 частини) загальною площею 1,9622 га, що знаходиться на території Жадьківської сільської ради, кадастровий номер 1825683600:06:000:0072 (1,5 га) та 1825683600:02:000:0040 (0,4643 га), що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 15.08.2017 року, зареєстрованого за №2524, номери запису про право власності: №21886256 та №21886517 від 15.08.2017. Таким чином, до ОСОБА_1 перейшли всі права та обов`язки орендодавця за Договором. У зв`язку з чим, протягом одного місяця, позивач звернулась до ТОВ «Благодійний Союз» та повідомила, підтвердивши документально факт набуття права власності на земельну ділянку. Після чого, відповідач під розпис, виплатив позивачу орендну плату за Договором за 2017 рік у сумі 2500 гривень та надав інформацію про те, що з позивачем укладатиметься додаткова угода до Договору. Розмір орендної плати у 2018 році становив 2500 гривень, у 2019 році - 3000 гривень. Водночас станом на дату подання позову додаткова угода між позивачем та відповідачем не укладена. Крім того, відповідач в порушення умов Договору, не виплатив орендну плату за користування земельною ділянкою за 2018-2019 роки на загальну суму 5500 гривень. Відповідно до п. 10, п. 12, п. 13, Договору, орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на рік. Орендна плата вноситься за рахунок орендаря або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Пеня за несвоєчасну виплату орендної плати за 2018 рік становить 159 грн. 00 коп. (2500,00 грн. *0,01%)*636 днів (01.01.2019-28.09.2020), за 2019 рік - 81 грн. 30 коп. (3000,00 грн. *0,01%)*271 день (01.01.2020-28.09.2020). Сума заборгованості невиплаченої орендної плати з урахуванням інфляційних втрат за 2018 рік складає 2632 грн. 50 коп. (інфляційні втрати -132 грн. 50 коп.), а за 2019 рік - 3036 грн. 00 коп. (інфляційні втрати 36 грн. 00 коп.). 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання за 2018 рік становить 130 грн. 06 коп., за 2019 рік - 66 грн. 82 коп.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем, яка виникла, у зв`язку з невиплатою орендної плати за 2018-2019 роки за договором оренди землі від 16.03.2016 року за №б/н, з урахуванням заборгованості та інфляційних втрат, 0,01% пені за кожен день прострочення виконання грошового зобов 'язання та 3% річних становить 6105,68 грн.

Відповідно п. 32 Договору, дія даного Договору припиняється, шляхом його розірвання за, зокрема, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором.

Оскільки відповідач (Орендар) ухиляється від виконання обов`язків за Договором в частині витати орендної тати протягом двох останніх років, чим істотно порушує права позивача (Орендодавця), уважає, що за таких обставин Договір необхідно розірвати в судовому порядку зі стягненням невиплаченої орендної тати та відповідних санкцій за прострочення такої виплати.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явились. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутності та у відсутності позивача. Позов підтримав, просив його задовольнити. Вказав, що відповідач зловживає своїми процесуальними правами, ігнорує судові засідання та вимоги суду.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоча і був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Така нявка представника в судове засідання є повторною.

Заяви про розгляд справи у відсутності представника відповідача до суду не надійшло. Відзив на позов у встановлений судом строк не подано. Ухвалу суду від 17.05.2021 про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Благодійний союз" направити на адресу суду до дати судового засідання належним чином засвідчені копії документів, які підтверджують нарахований та виплачений розмір орендної плати (відомості на виплату орендної плати за земельні ділянки частки (паї), видатковий касовий ордер на земельну частку (пай) тощо) за договорами оренди землі (земельних часток (паїв) укладеними з фізичними особами у 2018-2019 роках, не виконано.

17.05.2021 в підготовчому судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Благодійний Союз» - адвокат Паламарчук О.С., який діяв на підставі ордеру серії ОД №642274, позов не визнав.

Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов до такого висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , позивач по справі, є власником земельної ділянки загальною площею 1,9622 га, що знаходиться на території Жадьківської сільської ради (земельна частка (пай) розподілена на 2 частини) - кадастровий номер 1825683600:06:000:0072 (1,5 га) та 1825683600:02:000:0040 (0,4643 га). Вказану земельну ділянку позивач отримала у спадок після смерті батька ОСОБА_2 . За життя, 16.03.2016, між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний Союз» укладено договір оренди землі №б/н. Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 1,50 га, що знаходиться на території Жадьківської сільської ради, кадастровий номер 1825683600:06:000:0072. Договір зареєстровано 13.10.2016 року, номер запису про інше речове право 16991010. Після прийняття спадщини позивач повідомила відповідача ТОВ «Благодійний союз» про факт набуття нею права власності на орендовану земельну ділянку. Після чого відповідач під розпис, виплатив позивачу орендну плату за договором за 2017 рік у сумі 2500 гривень та надав інформацію про укладення з останньою додаткової угоди до договору оренди.

Обґрунтовуючи позов позивач посилається на те, що додаткова угода між нею та відповідачем не укладена. Орендна палата за користування земельною ділянкою відповідачем за 2018 та 2019 рік не сплачена. Розмір орендної плати у 2018 становив 2500, у 2019 - 3000 грн.

Із наданого позивачем розрахунку заборгованості загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем, яка виникла, у зв`язку з невиплатою орендної плати за 2018-2019 роки за договором оренди землі від 16.03.2016 року за №б/н, з урахуванням заборгованості та інфляційних втрат, 0,01% пені за кожен день прострочення виконання грошового зобов 'язання та 3% річних становить 6105,68 грн..

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Згідно ч. 2 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно ч.ч. 1, 5-6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ст. 82 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент виникнення правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором як підстава для розірвання договору оренди.

Наведене відповідає висновку, викладеному у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Так, відповідно до п. 32 Договору оренди, дія даного Договору припиняється, шляхом його розірвання за, зокрема, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором.

Відповідно до п. 10, п. 12, п. 13 спірного Договору оренди, орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на рік. Орендна плата вноситься за рахунок орендаря або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

За приписами ч.1 та ч.2 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У постанові Верховного Суду від 16 січня 2019 року у справі N 373/2054/16-ц, зазначено, що згідно зі статтею 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу та 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом.

Передбачене частиною другою статті 625 ЦК України нарахування 3 % річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. 3 % річних розраховуються з урахуванням простроченої суми, визначеної у відповідній валюті, помноженої на кількість днів прострочення, які вираховуються з дня, наступного за днем, передбаченим у договорі для його виконання до дня ухвалення рішення, помноженого на 3, поділеного на 100 та поділеного на 365 (днів у році).

Матеріалами справи підтверджено та не спростовано відповідачем, що ОСОБА_1 не отримувала орендну плату за 2018-2019 роки у строк, встановлений договором оренди землі.

Згідно розрахунку наданого позивачем загальна заборгованість відповідача перед позивачем у зв`язку із несплатою орендної плати за період 2018-2019 становить 6105,68 гривень, яка складається з невиплаченої орендної плати за 2018-2019 роки - 5500 грн, пені за прострочення виплати орендної плати - 240,30 грн, інфляційних втрат -168,50 грн, 3% річних - 196,88 грн.

Будь-яких належних та допустимих доказів щодо виплати позивачу орендної плати за 2018-2019 рік відповідачем не надано. Факт наявності вказаної заборгованості та її розмір відповідачем під час розгляду справи не спростовано. Отже, судом встановлено, що дійсно мала місце несплата ТОВ «Благодійний Союз» орендної плати саме у визначений договором строк за період 2018-2019 роки.

З урахуванням викладених встановлених судом фактичних обставин справи та вимог чинного законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, у зв`язку з задоволенням позову, враховуючи вимоги ст. 141 ЦПК України, та те, що позивач за ухвалою суду від 17.05.2021 звільнена від сплати судового збору у розмірі 840,80 грн, суд такий судовий збір стягує з відповідача на користь держави.

Керуючись ст.ст. 76-80, 89, 141, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз», код ЄДРПОУ 35893156, місцезнаходження: село Чудин Радомишильський район Житомирська область, 12243, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , заборгованість, яка утворилась за несплату орендної плати за період 2018-2019 за договором оренди землі від 16.03.2016 року за №б/н у розмірі 6105,68 гривень, що складається з невиплаченої орендної плати за 2018-2019 роки - 5500 грн, пені за прострочення виплати орендної плати - 240,30 грн, інфляційних втрат -168, 50 грн, 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання - 196,88 грн.

Розірвати Договір оренди землі, укладений 16.03.2016 року за №б/н між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз», код ЄДРПОУ 35893156, місцезнаходження: село Чудин Радомишильський район Житомирська область, 12243.

Стягнути з ТОВ "Благодійний Союз", код ЄДРПОУ 35893156, місцезнаходження: село Чудин Радомишльський район Житомирська область, судовий збір в розмірі 840,80 грн на користь держави (адреса: вул.Липська, 18/5, м.Київ, 01601; код ЄДРПОУ 26255795); отримувач - ГУК у м.Києві/м.Київ/22030106; Код отримувача (код за ЄДРПОУ): 37993783, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), рахунок отримувача: UA908999980313111256000026001, код класифікації доходів бюджету: 22030106 "Судовий збір (стягувачем є Державна судова адміністрація України)".

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Головуючий суддя Євген БРУХОВСЬКИЙ