Рішення

від 28.08.2006 по справі 1/557-14/143

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

1/557-14/143

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

28.08.06                                                                                           Справа№ 1/557-14/143

За позовом: Прокурора м.Львова, м.Львів  в інтересах  держави в особі  Львівської міської ради, уповноваженого органу Управління комунального майна Львівської міської ради, м.Львів

До відповідача: Львівського обласного благодійного фонду «Св.Анни і Св.Петра», м.Львів

Третя особа-1: Відділ житлового господарства  Шевченківської районної адміністрації, м.Львів

Третя особа-2: ЛКП «Рясне-402», м.Львів

Про: розірвання договору оренди,  виселення із приміщення та стягнення заборгованості в сумі  25 523,48 грн.   

          Суддя  Кітаєва С. Б.

                                                                                                                           Секретар Митник Ю.

Представники:     

від прокуратури: Вітковська  –помічник прокурора.

від позивача: Басистий В.О. –представник.

від відповідача: Завидівський  С.М. –президент благодійного фонду.  

від третьої особи-1: не з»явився.  

від третьої особи-2: Касьянчук Н.Й. - представник.  

       Права та обов”язки передбачені ст.ст.20,22 Господарського процесуального кодексу України прокурору, сторонам, третім особм  роз”яснено.

Суть спору: Позов заявлено Прокурором м.Львова, м.Львів  в інтересах  держави в особі  Львівської міської ради, уповноваженого органу Управління комунального майна Львівської міської ради, м.Львів, до Львівського обласного благодійного фонду «Св.Анни і Св.Петра», м.Львів, про розірвання договору оренди та виселення із приміщення та стягнення  заборгованості  в сумі  25 523,48 грн.   

    Ухвалою господарського суду Львівської області від 29.05.2006р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в судовому засіданні на  06.07.2006 р.  

      Ухвалою від 29.05.2006р. відповідно до ст..27 ГПК України, з власної ініціативи залучено до участі у справі на стороні позивача в якості  третьої особи-1 без самостійних вимог на предмет спору: Відділ житлового господарства Шевченківської районної адміністрації м.Львова, м.Львів та в якості третьої особи-2 без самостійних вимог на предмет спору: ЛКП «Рясне-402», м.Львів.

       З підстав зазначених в ухвалах суду від  06.07.2006р. та 20.07.2006р. розгляд справи відкладався.

    В судовому засіданні  28.08.2006р. представники прокуратури та позивача позовні вимоги підтримали, з підстав викладених в позовній заяві, просять позов задоволити.

       Відповідач  в судове засідання  з»явився, подав відзив  по спраі, в якому повідомив, що позов про розірання договору визнає, про стягнення 25523,48 грн. не визнає, так як фонд приміщеннями не користувався, оскільки вони були непридатними для користування і потребували ремонту.

        Представник третіх осіб  подали пояснення  на позов, просять позов задоволити.

     В судовому засіданні  28.08.2006р. за згодою представників прокуратури, позивач, відповідача та третьої особи, відповідно до ст.85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

     Суд, розглянувши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши доводи і заперечення сторін встановив:

       14.06.2005р. між Управлінням комунального майна Львівської міської ради (надалі - Позивач) та Львівським обласним благодійним фондом «Св.Анни і Св.Петра»(надалі- Відповідач) було укладено Договір оренди  № Ш-3003-5 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень)  відповідно до якого Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові  приміщення загальною площею 387,40 м.кв. в будинку № 208 по вул.Брюховицькій у м.Львові.

       Відповідності до п.1 ст.509 ЦК України, в силу зобов»язання одна особа (боржник) зобов»язана вчинити на користь іншої особи (кредитора) певну дію, як: передати майно, сплатити гроші та інше або утриматися від певіної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов»язку.

     Згідно ст.526 ЦК України, зобов»язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно  до вказівок закону та договору, а згідно ст..615 ЦК України в разі порушення зобов»язання однією стороною, друга сторона має право відмовитися від зобов»язання.

        У відповідності з Положенням про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської мської ради, затвердженого рішенням виконавчого комітету львівської міської ради від 09.07.2002р. № 174, на відповідні комунальні підприємства, які є балансоутримувачами нежитлових приміщень, що перебувають у комунальній власності міста, покладено обов»язок щодо отримання, обліку та контролю повноти надходження орендної плати за користуваннями такими приміщеннями і загально експлуатаційних витрат, та покладено обов»язок контролю, в тому числі і  оперативного контролю, використання таких приміщень щодо відповідності до умов договору оренди та закону.

      Крім того, відповідно до розпорядження міського голови м.Львова від 30.01.04р. №55 одержувачами платежів за оренду нежитлових приміщень комунальної власності з 01.01.04р. є відділи житлового господарства відповідних районних адміністрацій.

     В порядку ст..188 ГК України управлінням комунального майна на адресу відповідача було направлено повідомлення-пропозиція № 12-3010 від 07.11.05р. про припинення договірних відносин, однак  відповіді на дане попередження у встановлений адресатом термін Відповідачем не надано.

       Відповідач всупереч вищевказаним законодавчим актам та умовам Договору, взяті на себе зобов»язання не виконує.

      В порушення п.1 ст.10, ст..24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та п.7.8 Договору Відповідач не уклав договір страхування взятого ним в оренду приміщення на термін дії Договору оренди, як це було передбачено сторонами. Крім цього Відповідач всупереч п.7.12. та Договору оренди, плату за землю не вносить.

        Згідно вищевказаного рішення фізичні та юридичні особи, які мають у власності, користуванні або в оренді нежилі приміщення у будинках або їх частинах зобов»язані справляти плату за землю відповідно до займаної частки приміщення з врахуванням прилеглої території. Розрахунок частки земельної ділянки для справляння плати за землю необхідно проводити через державне комунальне земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів м.Львова.

       Відповідач також всупереч п.7.15 та п.1 ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»не забезпечує пожежної безпеки об»єкту оренди.

        Відповідно до ст..ст.5,10 Закону України «Про пожежну безпеку»оренда будь-яких приміщень без дозволу органів державного пожежного нагляду забороняється. Порядок одержання дозволів встановлено Порядком видачі органами державного пожежного нагляду дозволу на початок роботи підприємств та оренду приміщень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 14.02.01р. № 150, а відповідно до п.1 ст.269 ЦК УРСР, ст..26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»підставою для дострокового розірвання договору оренди є невикористання майна за його призначенням та невиконанням орендарем своїх зобов»язань, визначених ст.7 даного Договору.

        Згідно ст..399 ЦК України, ст..48 Закону України «Про власність»власник має право вимагати усунення будь-яких порушень його права, зокрема шляхом повернення об»єкта оренди, оскільки Відповідч користується майном не відповідно до договору, а тому згідно із п.3 ст.269 ЦК УРСР та ст..651 ЦК України Позивач має  право вимагати дострокового розірвання Договору оренди в зв»язку з порушенням істотних умов спірного Договору, вказаних вище.

         Крім того, згідно розрахунку заборгованості з орендної плати по договору оренди № Ш-3003-5 вбачається, що Відповідач не сплачує орендної плати у відповідності до взятих на себе зобов»язань та вимог закону, внаслідок чого станом на 01.04.06р. утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 36101,16 грн.

         Слід  додати, що рішенням господарського суду Львівської області від 22.11.2005р. у справі № 1/1036-26/378 задоволено позов прокурора Шевченківського району м.Львова про стягнення із відповідача заборгованості з орендної плати на суму 10577,68 грн.

       Виконавчою службою Франківського району м.Львова  відкрито виконавче провадження з виконання вищенаведеного рішення суду. Відповідно прокуратурою м.Львова заявляється до стягнення сума заборгованості в розмірі 25523,48 грн.

        Пунктом 3 ст.269 ЦК УРСР та ст.ст.773,782 ЦК України передбачено, що підставою для дострокового розірання договору оренди є факт несплати орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу, незалежно від наявності заборгованості по орендній платі на момент звернення з позовом, оскільки визначальним є не наявність заборгованості чи її відсутність, а сам факт несплати орендної плати протягом строку, визначеного законом або договором.

         Крім цього, підставою для розірвання договору оренди може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов»язань, передбачених ст..18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»або договором оренди, а також вчинення одного чи кількох  порушень, зазначених у ст..269 діючого в спірний період ЦК УРСР та ст.ст.773,782 ЦК України.   

          Держава зацікавлена в належній поведінці суб”єктів правовідносин, яку вона закріпила в законах та інших нормативно-правових актах. Однак орендар,  всупереч вимогам ст.19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, не вносив своєчасно орендної плати у встановленому розмірі та у встановлені договором строки, цим самим не виконував умови договору.

      Відповідно до ст.49 ГПК України  судові витрати, від сплати яких позивач у встановленому порядку звільнений, стягуються з  Відповідача.

          Таким чином на Відповідача покладаються судові витрати по справі, а саме: держмито в розмірі 255,23 грн., яке підлягає стягненню в доход державного бюджету України та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, які підлягають стягненню на користь ДП “Судовий інформаційний центр”.

             Керуючись ст.ст.32,33,34,35,38,43,49,82,84,85  ГПК України, суд.-

                                                                        В И Р І Ш И В :

1.  Позов задоволити.

2.  Розірвати договір оренди № Ш-3003  нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 14.06.2003 року нежитлових приміщень загальною площею 387,40 м.кв. в будинку № 208 по вул.Брюховецькій у м.Львові.

           3. Виселити Львівський обласний благодійний фонд «Св.Анни і Св.Петра»із нежитлових приміщень  за адресою: м.Львів, вул.Брюховецька, 208 загальною площею 387,4 м.кв.

           4. Стягнути з Львівського обласного благодійного фонду «Св.Анни і СВ.Петра», м.Львів, вул. С.Бандери, 37/11 (р/р 26003000783001 в 2 Львівській філії ВАТ КБ «Надра», МФО 325246, ЗКПО 33358545):

            а) на користь Управління комунального майна Львівської міської ради, м.Львів, пл.Галицька,15 (р/р 35427006003071 в УДК Львівської області, МФО 825014, ЗКПО 25558625)  25523,48 грн. заборгованості;

                  б) в доход державного бюджету України державне мито в сумі  255,23 грн.;

                  в) на користь ДП “Судовий інформаційний центр”, м.Київ 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

            5. Накази  видати у відповідності до ст.116 ГПК України.

Суддя                                                                                                       Кітаєва С.Б.