Рішення

від 19.08.2022 по справі 498/990/21

ВЕЛИКОМИХАЙЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №498/990/21

Провадження по справі №2/498/51/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 серпня 2022 року Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі: головуючої судді Чернецької Н.С., за участю секретаря судового засідання Гонтаренко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в смт. Велика Михайлівка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОСОЮЗ" про визнання договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИВ:

24 листопада 2021 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю « Агросоюз» про визнання договору оренди землі недійсним. В якому вона просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,70 га, який був укладений 26 листопада 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ « Агросоюз» та договір земельної ділянки площею 3,57 га укладений 26 листопада 2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агросоюз» зі змінами від 20.03.3030 року. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 26 листопада 2005 року між ТОВ «Агросоюз» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної частки ( паю). Договір укладено строком на 20 років, передана земельна частка ( пай) ( рілля) розміром 3,70 га. При укладенні договору оренди строни узгодили розмір орендної плати 503 грн. 30 копійки та її виплату щорічно до 15 го листопада. Зазначено у договорі земельна ділянка, розміром 3,5699 га, кадастровий номер 5121680800:01:001:0086, належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА№ 268193, виданого Великомихайлівською районною державною адміністрацією Одеської області 17.02.2005 року і зареєстровано у Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 898.12.08.2019 року ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 вона отримала свідоцтво про право на спадщину, яка складається із земельної ділянки, загальною площею 3,5699 га, кадастровий номер якої 5121680800:01:001:0086, що розташована на території Великоплосківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області та належало спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 268193. 20.03.2020 року внесено зміни у договір оренди землі від 26 листопада 2005 року замінено орендодавця ОСОБА_2 на ОСОБА_1 . Зі спірного договору оренди землі від 26.05.2005 року між ТОВ « Агросоюз» та ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вбачається, що при укладенні даного договору оренди землі сторонами погоджено не всі його істотні умови, визначені ст. 15 Закону України « Про оренду землі», зокрема об`єкт оренди ( не зазначений кадастровий номер земельної ділянки) умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Розмір орендної плати переглядається, зокрема у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( земельних ділянок).17.08.2021 року до ТОВ «Агросоюз» наданий адвокатський запит з метою з`ясування чи переглядався розмір орендної плати відповідно до діючого законодавства. Ретельно вивчивши відповідь ТОВ « Агросоюз» вона з`ясувала, що нормативно грошова оцінка не проводилась, як то передбачено Законом України « Про землеустрій», раз на 7-10 років. Таким чином, при укладені договорів оренди від 26.11.2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ « Агросоюз» та між ОСОБА_2 та ТОВ « Агросоюз» не були додержані всі вимоги чинного законодавства при укладенні таких угод. Крім того, у зв`язку із тим, що нормативна грошова оцінка не переглядалася відповідно до діючого законодавства, відповідач свої зобов`язання перед позивачем щодо сплати орендної плати виконував не належним чином. В той же час у зв`язку з укладенням договору оренди земельної ділянки строком на 20 років позивач на даний час позбавлена можливості використовувати належну їй земельну ділянку за власним розсудом.

В матеріалах справи наявний відзив представника відповідача ТОВ «Агросоюз» на позовну заяву в якому він просить заявлені вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 3,70 га який був укладений 26 листопада 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агросоюз» та договору оренди земельної ділянки площею 3,57 га укладений 26 листопада 2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агросоюз» зі змінами від 20.03.2020 року, залишити без задоволення. Свої вимоги мотивує тим, що згідно позовної заяви позивач ОСОБА_1 просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,70 га, який був укладений 26 листопада 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агросоюз» та договір оренди земельної ділянки площею 3,57 га укладений 26 листопада 2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агросоюз» зі змінами від 20.03.2020 року в зв`язку з тим, що зі спірних договорів оренди землі від 26.05.2005 року між відповідачем та позивачем вбачається, що при укладанні даних договорів оренди землі сторонами погоджені не всі його істотні умови, визначені ст. 15 Закону України « Про оренду землі», зокрема об`єкт оренди- не визначений кадастровий номер земельної ділянки, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. З правового обґрунтування позовних вимог позивача слідує, що частиною другою ст. 15 Закону України « Про оренду землі» встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору оренди землі недійсним відповідно до закону. Також позивач стверджує, що відповідачем не проводилась нормативно-грошова оцінка земель, як то передбачено Законом України « Про землеустрій», раз на 7-10 років. Таким чином, позивач вважає, що при укладені договорів оренди від 26.11.2005 року між позивачем та відповідачем не були додержані всі вимоги чинного законодавства при укладанні таких угод і тому на підставі викладених обставин, з урахуванням норм матеріального права, яке зазначено в позовній заяві та керуючись положеннями ст.ст.5,12, 13,14, 141,175,177 ЦПК України, позивач просить суд визнати договори оренди землі укладеними від 26.11.2005 року між позивачем та відповідачем, недійсними. 26 листопада 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ « Агросоюз» було укладено договір оренди землі термін дії якого становить 20 років. Даний договір посвідчений секретарем Великоплосківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області Єждіною Н.А. Також даний договір зареєстровано 26 жовтня 2006 року за № 158 в Великомихайлівському районному відділі Одеської області регіональної філії ДЦ «ЦЗДК» при держкомземі України в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок. Також, 26 листопада 2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ « Агросоюз» було укладено договір оренди землі термін дії якого становить 20 років. Даний договір посвідчений секретарем Великоплосківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області Єждіною Н.А. Також даний договір зареєстровано 26 жовтня 2006 року за № 159 в Великомихайлівському районному відділі Одеської регіональної філії ДЦ « ЦЗДК» при держкомземі України в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Крім того, зазначили, що лише в 2008 році в статтю 15 Закону України « Про оренду землі» доповнено абзацом дванадцятим згідно із Законом № 509-VІ ( 509-17) від 16.09.2008 року, додано істотні умови, а саме умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельнї ділянки, до цього часу вищеперераховані істотні умови були відсутні в ст. 15 Закону України « Про оренду землі». Також в статтю 15 Закону України « Про оренду землі» в 2011 році доповнено абзацом другим частини першої статті 15 в редакції Закону № 3613-VI ( 3613-17) від 07.07.2011 року, додано істотну умову, а саме умову вказувати кадастровий номер земельної ділянки. Таким чином, істотні умови договору відповідачем в цій частині не порушувались і правові підстави для визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, відсутні. Також позивач в позовній заяві стверджує, що відповідачем не проводилась нормативна грошова оцінка земель, як то передбачено Законом України « Про землеустрій» раз на 7-10 років». Так, в матеріалах справи наявна копія листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру за № 22-28-022-125/2-19 від 04.01.2019 року « Про індексацію нормативно грошової оцінки земель» та бухгалтерських відомостей, щодо проведення індексації грошової оцінки земельних ділянок. Відсутність однієї із істотних умов у договорі оренди землі може бути підставою для визнання такого договору недійсним лише у разі встановлення факту порушення невизнання або оспорювання прав, свобод чи інтересів особи, яка звертається із позовом. На цьому наголосив Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду при розгляді справи № 471/761/17.

Крім того, в матеріалах справи наявна відповідь на відзив в якої вбачається, що вони не погоджуються з відзивом на її позовну заяву, оскільки державна реєстрація речових прав на нерухоме майно є юридичним фактом, який полягає в офіційному визнанні та підтвердженні державою набутого особою речового права на нерухомість та є елементом в юридичному складі ( сукупності юридичних фактів), який призводить до виникнення речових прав. При цьому реєстрація права хоча і є необхідною умовою, з якою закон пов`язує виникнення речових прав на нерухоме майно, однак реєстраційні дії є похідними від юридичних фактів, на підставі яких виникають, припиняються чи переходять речові права, тобто державна реєстрація сама по собі не є способом набуття права власності ( користування, оренди, тощо). На це неодноразово звертав увагу Верховний суд України. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування та державної реєстрації права власності на неї. Також відповідач повідомив, що індексація грошової оцінки земельних ділянок, які належить позивачу проводили згідно листа державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру за № 22-28-022-125/2-19 від 04.01.2019 року. Таким чином нормативно-грошова оцінка землі проводилась з дати укладення договору, з 2005 року, тільки у 2019 року, чим порушено її право на зміну розміру орендної плати.

Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлялись належним чином.

Представник відповідача ТОВ « Агросоюз» - Кузьмінський Ю.М. в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи наявна заява в якій він просить суд розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги ОСОБА_1 просить залишити без задоволення.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. (ч. 1 ст. 202 ЦК України).

Перелік загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину міститься в ст. 203 ЦК України, зокрема, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до статті 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким спеціальним законом є Закон України «Про оренду землі».

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону "Про оренду землі" (в редакції, що діяла на момент укладення договору)- далі Закон- договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону).

Істотними умовами договору, відповідно до ст. 15 Закону є об`єкт оренди(місцерозташуваннята розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу,строків,порядкуїївнесенняіпереглядута відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов,передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договоруоренди,атакож для визнання договору недійсним відповідно до закону. Невід`ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об`єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 268192 на підставі розпорядження Великомихайлівської районної державної адміністрації № 522/А-2004 від 28.12.2004 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки. Згідно витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку дана земельна ділянка площею 3,70 га, розташована на території Великоплосківської сільської ради за кадастровим номером 5121680800:01:001:0085.

26 листопада 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ « Агросоюз» було укладено договір оренди землі термін дії якого становить 20 років. Даний договір зареєстровано 26.10.2006 року за № 158 у Великомихайлівському райвідділі Одеської філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України.

Крім того, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом НОЕ 768094 посвідченого 17 лютого 2020 року державним нотаріусом Великомихайлівської районної державної нотаріальної контори Одеської області Трофімовою С.О, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3,5699 га в тому числі : рілля 3,5699 га, кадастровий номер якої 5121680800:01:001:0086, що розташована на території Великоплосківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, та належить спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 268193, виданого Великомихайлівською районною державною адміністрацією Одеської області 17.02.2005 року і зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 898. Право власності спадкодавця зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.09.2018 року за номером запису : 27952172, реєстраційний номер об`єкта 1645716851216. Категорія земель землі сільськогосподарського призначення. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

26 листопада 2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ « Агросоюз» було укладено договір оренди землі термін дії якого становить 20 років. Даний договір зареєстровано 26.10.2006 року за № 159 у Великомихайлівському райвідділі Одеської філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України.

В матеріалах справи наявна копія змін до договору оренди землі № б/н від 26.11.2005 року, з якого вбачається, шо 20 березня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ « Агросоюз» було укладено зміни до договору оренди землі. В якому внесено зміни в назві « орендодавця» ОСОБА_2 на ОСОБА_1 в зв`язку з прийняттям нею спадщини. Внесено зміни до п. 2 договору та викладено його в такій редакції: в оренду передається земельна ділянка, що розташована на території Великоплосківської сільської ради Великломихайлівського району Одеської області, загальною площею 3,5699 га в тому числі ріллі 3,5699 га, яка має кадастровий номер 5121680800:01:001:0086 та належить на праві приватної власності орендодавцю: ОСОБА_1 . На підставі Витяга з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку за № 35515881 виданий 17.02.2020 року реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1645716851216. Внести зміни до п. 8 договору, виклавши його в такій редакції: «8. Договір укладено на 20 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію». Внести зміни до п. 20 договору, виклавши його у такій редакції: « 20 передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації прав оренди земельної ділянки відповідно до Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за актом її приймання-передачі». Ці зміни є невід`ємною частиною до договору, укладено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу один з яких знаходиться у Орендодавця, другий у Орендаря.

В п. 1, 2, 5 Договорів зазначено місце розташування земельної ділянки, її площа та нормативна грошова оцінка.

Відповідно до п. 9, 11 даних Договорів, орендна плата становить 503,30 грн. на рік натуральна, грошова, змінена за домовленістю сторін. Орендна плата вноситься щорічно до 15 листопада раз на 2 роки.

Пунктом 18 договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду без розроблення проекту її відведення.

В договорі містяться також умови повернення земельної ділянки (п.21-25 Договору).

Пунктом 33 Договору визначено, що земельна ділянка не підлягає страхуванню.

Пунктом 38 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадку знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Договір підписано сторонами із зазначенням реквізитів сторін.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. (ст. 18, 20 Закону).

Законом, що регулює відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, є Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно із п.1 ч.1 ст.8 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», орган державної реєстрації прав проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації.

Відповідно до ч. 7 ст. 16 вказаного Закону (в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин) державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви правонабувача, сторін (сторони) правочину, за яким виникло право, або уповноважених ними (нею) осіб. Державна реєстрація прав проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом (п. 1 ч. 1 ст. 19 Закону).

Пунктом 4 ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Відносини із реєстрації договорів оренди землі на час виникнення спірних відносин регулювалися, зокрема, Законом України «Про оренду землі», Порядком державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року №2073, Порядком ведення Поземельної книги і Порядком ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року №1021, і Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02 липня 2003 року №174 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 25 липня 2003 року за № 641/7962).

Згідно Порядку ведення Поземельної книги і Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року №1021, державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди земельної ділянки, договору суборенди земельної ділянки (її частини) здійснюється шляхом внесення відповідних відомостей до Книги записів. Поземельна книга відкривається та ведеться на кожну земельну ділянку: у паперовому вигляді - територіальними органами Держземагентства; в електронному вигляді - операторами - структурними підрозділами державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", яке є адміністратором автоматизованої системи державного земельного кадастру, які мають доступ та вносять відомості до автоматизованої системи державного земельного кадастру (далі - автоматизована система), формують з її використанням аркуші Поземельної книги та аркуші витягів з неї, перевіряють результати робіт із землеустрою в електронному вигляді, дані про які містяться в файлі обміну даними про результати робіт із землеустрою в електронному вигляді (далі - обмінний файл). Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється після державної реєстрації земельної ділянки. Дата внесення запису до розділу Книги записів є датою державної реєстрації документа, що посвідчує право на земельну ділянку. Одночасно з внесенням відомостей до Поземельної книги робляться записи у Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі (далі - Книга записів). Поземельна книга вважається відкритою після зазначення кадастрового номера земельної ділянки і дати її відкриття на титулі Поземельної книги, що завіряється підписом посадової особи, скріпленим печаткою територіального органу Держземагентства. Дата відкриття Поземельної книги є датою державної реєстрації земельної ділянки.

Окрім того, згідно Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року №2073 (який діяв на час виникнення спірних правовідносин), для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає особисто або надсилає поштою до відповідного державного органу земельних ресурсів: заяву про державну реєстрацію договору оренди; договір оренди (у трьох примірниках); план (схему) земельної ділянки, яка надається в оренду (у трьох примірниках); рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання в оренду земельної ділянки, що перебуває у державній або комунальній власності; результати конкурсу чи аукціону - у разі набуття права на оренду земельної ділянки на конкурентних засадах; копію державного акта на право власності на землю, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб.

Усі подані заявником документи формуються в окрему реєстраційну справу.

Державний орган земельних ресурсів у 20-денний термін перевіряє подані документи на відповідність чинному законодавству та за результатами перевірки готує висновок про державну реєстрацію або обґрунтований висновок про відмову у такій реєстрації і передає реєстраційну справу відповідно виконавчому комітету сільської, селищної та міської ради, Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям за місцем розташування земельної ділянки для засвідчення факту державної реєстрації або відмови у такій реєстрації.

Звернутися із заявою про реєстрацію договору може як власник так і орендар земельної ділянки.

Отже, виходячи з системно-логічного аналізу вищевикладених обставин, суд приходить до висновку, що оскільки державним реєстратором було проведено реєстрацію спірного договору оренди землі, він відповідав вищевказаним вимогам.

Позивачем у позовній заяві було зазначено, що при укладенні даного договору не було зазначено кадастрові номери земельних ділянок, що також є підставою для визнання таких договорів недійсними.

Відповідно до ст. 15 Закону в редакції, що діяла на момент укладення договорів, обовязкової вимоги щодо зазначення кадастрового номера, правовстановлюючого документа, обовязкової умови щодо порядку та обсягу виплати орендної плати в натуральній формі не передбачено. Тобто такі твердження позивача є безпідставними.

Щодо посилань позивача на той факт, що не була переглянута нормативно грошова оцінка земельних ділянок, як то передбачено Законом України « Про землеустрій», раз 7-10 років, то суд вважає їх безпідставними.

Так, з матеріалів справи вбачається, що індексація грошової оцінки земельних ділянок, які належать позивачу проводилась, що підтверджується копією листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру за № 22-28-022-125/2-19 від 04.01.2019 року « Про індексацію нормативно грошової оцінки земель» та бухгалтерських відомостей, щодо проведення індексації грошової оцінки земельних ділянок.

Відсутність однієї із істотних умов у договорі оренди землі може бути підставою для визнання такого договору недійсним лише у разі встановлення факту порушення, невизнання або оспорення прав, свобод чи інтересі особи, яка звертається із позовом. На цьому наголосив Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду при розгляді справи № 471/761/17-ц.

Отже, якщо відсутність у договорах однієї з істотних умов не уможливила виконання договорів, зокрема в частині проведення розрахунків і сторони протягом певного часу виконували договір погодженим способом, то незгода позивача з умовою виконання договорів не може бути підставою для визнання її прав порушеними в момент укладання договорів та визнання їх недійсним з цих підстав.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року у справі № 638/2304/17 зроблено висновок, що « недійсність договору, як приватно-правова категорія», покликана не допускати або присікати порушення цивільних прав та інтересів або ж їх відновлювати. По своїй суті ініціювання спору про недійсність договору не для захисту цивільних прав та інтересів є недопустимим».

Отже, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про відсутність підстав для визнання договору оренди земельної ділянки площею 3,70 га, який був укладений 26 листопада 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ « Агросоюз» та договору оренди земельної ділянки площею 3,57 га, який був укладений 26 листопада 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ « Агросоюз», зі змінами від 20.03.2020 року недійсними, оскільки вони відповідають внутрішній волі сторін, укладені з дотриманням норм чинного законодавства, та зареєстровані, в порядку, чинному на момент реєстрації договорів.

За таких обставин, у задоволенні позову слід відмовити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст.12, 13, 229, 259, 264, 265, 315, 319 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОСОЮЗ" про визнання договору оренди землі недійсним відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 19 серпня 2022 року.

Суддя Н.С. Чернецька