Рішення

від 19.09.2022 по справі 914/3404/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.09.2022 Справа № 914/3404/21

Господарський суд Львівської області у складі судді Мазовіти А.Б. за участю секретаря судового засідання Андрусика В.Д., розглянув матеріали позовної заяви

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна 2017», м. Хмельницький

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Посхім», м. Львів

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Львівська міська рада, м. Львів

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: фізична особа-підприємець Головецький Назар Ярославович, смт. Куликів, Львівська область

про стягнення 1 618 216,70 грн

за участю представників:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: Вошик В.Б. представник;

від третьої особи-1: не з`явився;

від третьої особи-2: не з`явився

Обставини розгляду справи.

12.11.2021 на розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна 2017», м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю «Посхім», м. Львів про стягнення 1 618 216,70 грн.

Ухвалою суду від 19.11.2021 позовну заяву було залишено без руху.

09.12.2021 через канцелярію суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна 2017» надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви (вх. №29740/21 від 09.12.2021) та заява про забезпечення позову (вх. №5062/21 від 09.12.2021).

Ухвалою від 13.12.2021 заяву про забезпечення позову призначено до розгляду на 16.12.2021.

Ухвалою від 14.12.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 17.01.2022.

Ухвалою від 16.12.2021 розгляд заяви про забезпечення позову відкладено на 20.12.2021.

20.12.2021 через канцелярію суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Посхім» надійшли письмові заперечення на заяву про забезпечення позову (вх. №30600/21 від 20.12.2021).

Ухвалою від 20.12.2021 суд відмовив в задоволенні заяви про забезпечення позову.

28.12.2021 через канцелярію суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Посхім» надійшло клопотання про залучення третьої особи (вх. №5328/21 від 28.12.2021).

04.01.2022 через канцелярію суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Посхім» надійшов відзив на позовну заяву (вх. №70/22 від 04.01.2022).

17.01.2022 через канцелярію суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Посхім» надійшли клопотання про залучення третьої особи (вх. №152/22 від 17.01.2022) та клопотання про витребування доказів (вх. №1152/22 від 17.01.2022).

Ухвалою від 17.01.2022 суд відклав підготовче засідання на 03.02.2022.

31.01.2022 через канцелярію суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Посхім» надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи (вх. №2555/22 від 31.01.2022) та пояснення щодо заявлених клопотань (вх. №2556/22 від 31.01.2022).

Підготовче засідання, призначене на 03.02.2022, не відбулося у зв`язку із тимчасовою непрацездатністю судді Мазовіти А.Б. Ухвалою від 07.02.2022 суд призначив підготовче засідання на 10.03.2022.

Ухвалою від 10.03.2022 суд прийняв докази, долучені клопотанням відповідача (вх. №2555/22 від 31.01.2022), відклав підготовче засідання на 04.04.2022.

11.03.2022 через канцелярію суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Посхім» надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи (вх. №5926/22 від 11.03.2022).

Ухвалою від 04.04.2022 суд залучив до участі у справі Львівську міську раду як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, залучив до участі у справі фізичну особу-підприємця Головецького Назара Ярославовича, як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, залишив без задоволення клопотання відповідача (вх. № 1152/22 від 17.01.2022) про витребування доказів, відклав підготовче засідання на 18.04.2022.

Ухвалою від 18.04.2022 суд відклав підготовче засідання на 02.05.2022.

20.04.2022 через канцелярію суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Посхім» надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи (вх. №8225/22 від 20.04.2022).

Ухвалою від 02.05.2022 суд відклав підготовче засідання на 16.05.2022.

12.05.2022 через канцелярію суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна 2017» надійшла заява про долучення доказів до матеріалів справи (вх. №9878/22 від 12.05.2022).

Ухвалою від 16.05.2022 суд відклав підготовче засідання на 06.06.2022.

06.06.2022 через канцелярію суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна 2017» надійшли письмові пояснення (вх. №11795/22 від 06.06.2022).

06.06.2022 через канцелярію суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Посхім» надійшли письмові пояснення (вх. №11812/22 від 06.06.2022).

Ухвалою від 06.06.2022 суд відклав підготовче засідання на 04.07.2022.

04.07.2022 через канцелярію суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Посхім» надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи (вх. №14092/22 від 04.07.2022).

З огляду на те, що за результатами підготовчого провадження було вирішено усі необхідні завдання, сторонами подані усі докази, які доводять обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, суд ухвалою від 04.07.2022 закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 08.08.2021.

Ухвалою суду від 08.08.2022 судове засідання відкладено на 15.08.2022.

Ухвалою суду від 15.08.2022 судове засідання відкладено на 05.09.2022.

05.09.2022 через канцелярію суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна 2017» надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника (вх. №18257/22 від 05.09.2022).

05.09.2022 через канцелярію суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Посхім» надійшли письмові пояснення (вх. №18289/22 від 05.09.2022).

Ухвалою суду від 05.09.2022 судове засідання відкладено на 19.09.2022.

Заяв про відвід суду не поступало.

Суть спору та правова позиція сторін.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що між позивачем та відповідачем 04.11.2016 було укладено договір про право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), на виконання умов якого позивачу було передано у користування земельну ділянку за адресою: м. Львів, вул. Величковського, 16-а, кадастровий номер 4610137500:11:013:0030, площею 0,20 га, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. З метою виконання умов вищевказаного договору позивачем було розпочато підготовчі роботи до здійснення будівництва багатоквартирного житлового будинку на вказаній ділянці, на які позивачем витрачено 1 618 216,70 грн. Однак, надалі позивач дізнався про те, що Львівською міською радою було вжито заходи щодо заміни земельної ділянки, яка була предметом договору від 04.11.2016, на іншу земельну ділянку за іншою адресою. 19.08.2021 між Львівською міською радою та відповідачем було укладено договір міни, відповідно до якого Львівська міська рада стала власником земельної ділянки, яка була предметом договору від 04.11.2016. Окрім того, впродовж дії договору відповідачем із залученням невідомих позивачу третіх осіб вчинялися перешкоди щодо здійснення позивачем будівельних робіт на земельній ділянці за адресою: м. Львів, вул. Величковського, 16-а. Таким чином, внаслідок протиправних дій відповідача, позивач був позбавлений права на продовження строку дії договору суперфіцію, права на використання вказаної земельної ділянки з метою визначеною у договорі суперфіцію, будівництва багатоквартирного житлового будинку на відповідній земельній ділянці та набуття права власності на завершений об`єкт будівництва, переважного права на набуття у власність земельної ділянки, у зв`язку із чим позивачу завдано збитки у розмірі 1 618 216,70 грн. З огляду на наведене, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягають збитки у розмірі 1 618 216,70 грн.

В судових засіданнях представник відповідача проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву та поясненнях. Зокрема, відповідач зазначив, що договір від 04.11.2016 було укладено на строк до 30.12.2019. Надалі сторонами строк такого договору не продовжувався. Також відповідно до ст. 416 ЦК України право користування земельною ділянкою для забудови припиняється, зокрема, у разі невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд. 25.05.2018 позивач отримав дозвіл на виконання будівельних робіт на земельний ділянці, яка була передана йому згідно договору від 04.11.2016. Однак, позивач з моменту отримання дозволу на виконання будівельних робіт на вказаній земельній ділянці жодних будівельних робіт не виконав. Таким чином, на момент прийняття рішення про міну земельних ділянок та укладення договору про міну земельних ділянок, договір від 04.11.2016 на підставі положень такого договору та норм цивільного законодавства був припинений. Також позивачем не доведено всіх елементів складу правопорушення, а вина відповідача спростовується наведеними вище обставинами.

В судовому засіданні представник третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Львівської міської ради надав усні пояснення.

Третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - фізична особа-підприємець Головецький Назар Ярославович явку представника в судові засідання не забезпечили, пояснень не надала, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

У процесі розгляду справи суд встановив наступне.

04.11.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Посхім» (землевласник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фортуна 2017» (землекористувач) було укладено договір про право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій).

За цим договором землевласник (відповідач) надає, а землекористувач (позивач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку, в порядку та на умовах, визначених договором (п. 1.1. договору).

Відповідно до преамбули договору земельна ділянка або об`єкт землекористування - земельна ділянка, що розташована за адресою: Львівська обл., м. Львів, вул. Величковського, 16-а, кадастровий номер 4610137500:11:013:0030, площею 0,20 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Згідно п. 1.2. договору земельна ділянка, право користування якою передається за цим договором, належить землевласнику на праві власності (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1036902346101), що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомості №68968258 від 26.09.2016, має відповідне цільове призначення та відноситься до земель, на яких можна здійснювати спорудження об`єктів будівництва.

Відповідно до п. 1.3. договору метою надання в користування земельної ділянки є здійснення землекористувачем будівництва та подальшої експлуатації багатоквартирного житлового будинку (багатоквартирних житлових будинків), інших господарських будівель і споруд необхідних для його (їх) обслуговування. Кожен житловий будинок буде виступати самостійним об`єктом цивільних правовідносин. Загальна кількість, площа та місце розташування Об`єктів буде визначена на підставі проектно-кошторисної документації.

Пунктом 1.4. договору завершення будівництва об`єктів будівництва із здачею в експлуатацію має бути проведено землекористувачем строком до 30.12.2019.

Згідно п. 3.1. договору, даний договір укладено терміном до 30.12.2019. За згодою сторін цей термін може бути продовжено, про що укладається додаткова угода.

Відповідно до п. 6.2. договору землевласник, серед іншого, зобов`язаний не вчиняти дій, які можуть перешкодити землекористувачу користуватися земельною ділянкою та здійснювати будівництво, якщо такі дії землекористувача є законними та не суперечать умовам цього договору та діючому законодавству.

За приписами п.п. 6.3.2., 6.3.6. - 6.3.10. договору землекористувач має право: самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов даного Договору; самостійно отримати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, звернувшись до відповідного органу архітектури та містобудування; самостійно отримати технічні умови на інженерне забезпечення Об`єкта будівництва, звернувшись до відповідних органів, уповноважених видавати технічні умови; самостійно укладати угоди із проектувальниками на виготовлення проектної документації, щодо проведення експертизи проектної документації, щодо забезпечення технічного нагляду за Об`єктом будівництва, щодо забезпечення авторського нагляду за будівництвом Об`єкта; самостійно подати до органу архітектурно-будівельного контролю, до повноважень якого входить реєстрація та видача документів дозвільного характеру (зокрема декларації про початок виконання будівельних робіт, декларації про готовність об`єкта до експлуатації), декларацію про початок виконання будівельних робіт, декларацію про готовність об`єкта до експлуатації та/або повідомлення про внесення змін в декларації та інші документи, реєстрація або видача яких здійснюється органом архітектурно-будівельного контролю; здійснювати контроль як самостійно, так і доручати такі функції третій особі - спеціалісту (експерту) за ходом виконання та якістю будівництва Об`єкта будівництва, дотримання термінів виконання будівництва Об`єкта будівництва, відповідністю обсягів та вартості виконуваних робіт, проектній документації та вимогам цього Договору, відповідністю виконуваних або виконаних робіт будівельним нормам та правилам якістю матеріалів, виробів і конструкцій та їх відповідністю держаним стандартам та технічним умовам.

Згідно п.п. 6.3.12.- 6.3.13. договору землекористувач має право: самостійно укладати будь-які угоди на виконання всього комплексу організаційних, будівельно-монтажних та пусконалагоджувальних робіт по будівництву Об`єкта будівництва від свого імені; самостійно укладати будь-які угоди щодо забезпечення будівництва Об`єкта електро-, водо-, газопостачанням тощо.

29.05.2017 виконавчим комітетом Львівської міської ради прийнято рішення №450 «Про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на будівництво ТзОВ «Фортуна 2017» багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. І.Величковського, 16-А,» яким затверджено містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво позивачем багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. І.Величковського, 16-А.

13.04.2018 інспекцією ДАБК у м. Львові видано позивачу повідомлення про початок будівельних робіт ЛВ №0101810300522 на земельній ділянці адресою: м. Львів, вул.Величковського,16-а, кадастровий номер 4610137500:11:013:0030.

25.05.2018 інспекцією ДАБК у м. Львові видано позивачу дозвіл на виконання будівельних робіт №ЛВ 112181450888, місце розташування об`єкта будівництва: м. Львів, вул. Величковського,16-а.

06.08.2018 відбулося громадське слухання щодо недопущення забудови земельної ділянки по вул. Величковського, 16-а (кадастровий номер 4610137500:11:013:0030) та збереження спортивного стадіону по вул. Величковського, 16-18 (кадастровий номер 4610137500:11:015:0005). На цьому слуханні було прийнято пропозиції щодо недопущення забудови земельної ділянки по вул. Величковського,16-а та використання ділянки лише під соціально-спортивну інфраструктуру. Вказане слухання оформлено протоколом від 06.08.2018.

Листом Департаменту містобудування Львівської міської ради від 13.09.2018 за вих.№4-2403-1568 на службову записку від 09.08.2018 за №4-0001-755 відповідно до протоколу громадського слухання повідомлено, що у зв`язку з громадським незадоволенням та непорозумінням місцевих мешканців з забудовником, виконавчими органами Львівської міської ради проводяться переговори щодо заміни даної земельної ділянки. Одним із можливих до заміни варіантів є земельна ділянка на вул. Величковського (біля будинку №30).

11.10.2018 Львівською міською радою прийнято ухвалу №4080 «Про надання управлінню земельних ресурсів департаменту містобудування дозволу на виготовлення документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки на вул. І. Величковського (біля будинку № 30)» якою погоджено подальшу заміну земельної ділянки площею 0,2000 га (кадастровий номер: 4610137500:11:013:0030) на вул. І. Величковського, 16-а (Рясне-2), яка знаходиться у власності відповідача для будівництва 10-поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованим магазином і підземними автостоянками, кафе з магазином, на земельну ділянку орієнтовною площею 0,4000 га на вул. І. Величковського (біля будинку № 30) для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків (код КВЦПЗ 02.10 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури).

22.04.2021 Львівською міською радою прийнято ухвалу №594 «Про затвердження управлінню земельних ресурсів департаменту містобудування поділу земельної ділянки на вул. І. Величковського (біля будинку № 30), надання дозволу на проведення експертних грошових оцінок земельних ділянок та погодження укладання договору міни земельних ділянок з метою покращення соціальної інфраструктури мешканців мікрорайону «Рясне-2», якою затверджено поділ земельної ділянки площею 0,4000 га (кадастровий номер 4610137500:11:015:0012) на вул. І.Величковського (біля будинку № 30) для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (код КВЦПЗ 02.03 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку) за рахунок земель житлової та громадської забудови на земельні ділянки: площею 0,2182 га (кадастровий номер 4610137500:11:015:0070), та площею 0,1818 га (кадастровий номер 4610137500:11:015:0071), а також погоджено міну земельної ділянки площею 0,2000 га (кадастровий номер 4610137500:11:013:0030) на вул. І.Величковського, 16-а, яка є у власності відповідача з метою створення скверу на земельну ділянку площею 0,2182 га (кадастровий номер 4610137500:11:015:0070) на вул. І.Величковського (біля будинку № 30) для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (код КВЦПЗ 02.03 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку).

07.07.2021 Львівською міською радою прийнято ухвалу №1152 «Про укладання договору міни земельних ділянок з метою покращення соціальної інфраструктури мешканців мікрорайону «Рясне-2», якою ухвалено відповідачу укласти з Львівською міською радою договір міни земельної ділянки площею 0,2000 га (кадастровий номер 4610137500:11:013:0030) на вул. І. Величковського, 16-а («Рясне-2»), (код КВЦПЗ 02.03 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку) на земельну ділянку площею 0,2182 га (кадастровий номер 4610137500:11:015:0070) на вул. І.Величковського (біля будинку № 30), (код КВЦПЗ 02.03 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку).

19.08.2021 між Львівською міською радою та відповідачем укладено договір міни, який посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Голубенко Н.І. та зареєстровано в реєстрі за №903, згідно якого Львівська міська рада набула право власності на земельну ділянку площею 0,20 га, кадастровий номер 4610137500:11:013:0030, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. І.Величковського, земельна ділянка 16а, а відповідач набув право власності на земельну ділянку площею 0,2182 га, кадастровий номер 4610137500:11:015:0070, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2363395746101, що підтверджується інформаційними довідками із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №281341706 та № 281342544 від 26.10.2021.

Як ствердив позивач, з метою виконання умов договору суперфіцію позивачем було розпочато підготовчі роботи до здійснення будівництва багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці що розташована за адресою: м. Львів, вул. Величковського, 16-а, кадастровий номер 4610137500:11:013:0030, площею 0,20 га, у зв`язку із чим ним здійснено витрати у розмірі 1 618 216,70 грн, що підтверджується виписками з банківських рахунків, зокрема:

- 15.03.2017 придбано будівельні матеріали у ЖБК «Старе Місто» на загальну суму 29 000,00 грн,);

- 22.06.2017 оплачено вартість розробки ФОП Головецьким Н.Я. проектної документації «Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудованими прибудовами-приміщенням на вул. Величковського, 16а у м. Львів» у сумі 167 000,00 грн, на підставі договору на виконання проектних робіт №23-01/18 від 15.06.2017;

- 11.07.2017 оплачено вартість здійсненого ФОП Куриляком Н.Р. інженерно-геодезичного вишукування та викопіювання з нанесеними червоними лініями масштаб 1:500 м. Львів, вул. Величковського, 16а у сумі 3 600,00 грн відповідно до договору на виконання польових проектно-пошукових робіт №53/17 від 03.07.2017, акта здачі-прийняття до договору №53/17 від 03.07.2017;

- 27.07.2017 оплачено вартість труби ПЕ 100 8БЯ 17-160 х 9,5 відр. питна в кількості 91 м на користь ФО-П Прачука В.А. у сумі 19 500,02 грн, згідно видаткової накладної №23 від 27.07.2017;

- 23.08.2017 оплачено вартість здійснених ФОП Куриляком НР. інженерно-геодезичних вишукувань та викопіювань з нанесеними червоними лініями масштаб 1:500 м. Львів, вул. Величковського, 16а, згідно рахунку № 61/17 від 09.08.2017 на суму 2 800,00 грн, відповідно до умов договору на виконання польових проектно-пошукових робіт №61/17 від 09.08.2017;

- 28.08.2017 оплачено вартість видачі ПАТ «Львівобленерго» технічних умов на електропостачання згідно рахунку фактури №18119/3 від 14.08.2017 у сумі 1 152,80 грн, виставленого згідно договору про приєднання до електричних мереж тимчасової споруди-будівельного майданчику №277.115-4840 від 18.08.2017, технічних умов стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №277.115-4840 від 18.08.2017;

- 04.10.2017 оплачено вартість складання ПП «АРК-проект» проекту багатоквартирного житлового будинку по вул. Величковського, 16а, у м. Львові (зовнішні мережі водопроводу і каналізації) на суму 20 334,74 грн відповідно до умов договору на виконання проектних робіт №46 на підставі рахунку №46-2017;

- 07.11.2017 оплачено вартість здійснення ПАТ «Львівгаз» підготовки та видачі технічних умов на газифікацію багатоквартирного житлового будинку по вул. Величковського, 16а, у сумі 1 419,90 грн, здійсненої на підставі договору надання послуг з перевірки та погодження проектної документації по будівництву газових мереж №38АLv2098-18 від 27.03.2018, рахунку на оплату №000271323 від 07.11.2017, акта здачі-приймання робіт (надання послуг) №000054778;

- 07.11.2017 оплачено вартість здійснення ФОП Петльованим Т.Т. проведення електропостачання до будівельного майданчику на будівництві багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом по вул. Величковського, 16а, у м. Львові у сумі 23 000,00 грн, на підставі рахунку №17/17 від 03.11.2017 та рахунку №16/17 від 03.11.2017 виставлених відповідно до наданих ПАТ «Львівобленерго» технічних умов;

- 26.12.2017 та 09.02.2018 здійснено оплату за розрахунки та робочі креслення фундаментів 2-х секцій по вул. Величковського, 16а, м. Львів, на користь СПД Кархут І.І. у розмірі 150 000,00 грн;

- 27.02.2018 та 14.03.2018 здійснено оплату вартості розробки розділу ПВР: будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Величковського, 16а, м. Львів, згідно договору №26-02/18 про виконання робіт від 26.02.2018, укладеного із ФОП Головецьким Н.Я. на загальну суму 9 000,00 грн;

- 27.02.2018 та 30.03.2018 здійснено оплату вартості розробки проектної документації багатоквартирного житлового будинку по вул. Величковського, 16а, м. Львів, згідно договору підряду № 21-04/18 від 21.02.2018, укладеного із ФОП Чмир Б.І. на загальну суму 15 000,00 грн та додатку №1 до договору № 21-02/2018 від 21.02.2018, додатку №2 до договору №21-02/2018 від 21.02.2018, акта здачі-приймання виконаних робіт №1 від 29.03.2018;

- 01.03.2018 та 05.04.2018 здійснено оплату за експертизу проекту будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Величковського, 16а, м. Львів згідно рахунку № 1253-1 від 28.02.2018, виставленого ДП «Західний експертно-технічний центр держпраці» на загальну суму 59 344,80 грн, відповідно до договору про надання послуг №1253-1 від 28.02.2018, протоколу узгодження договірної ціни (додаток № 1) до договору №1253-1 від 28.02.2018, акта здачі-приймання надання послуг від 06.04.2018 по договору №1253-1 від 28.02.2018;

- 15.03.2018 оплачено вартість здійснених ФОП Куриляком Н.Р. інженерно-геодезичних вишукувань та викопіювань з нанесеними червоними лініями масштаб 1:500 м. Львів, вул. Величковського, 16а згідно рахунку № 37/18 від 28.02.2018 на суму 5 600,00 грн, відповідно до договору на виконання польових проектно-пошукових робіт №37/18 від 28.02.2018, протоколу погодження договірної ціни (додаток № 2) до договору №37/18 від 28.02.2018, акта здачі-прийняття до договору №37/18 від 28.02.2018;

- 20.03.2018 та 02.04.2018 здійснено оплату вартості виконання робіт по розробці оцінки впливу на навколишнє середовище об`єкту проектування по вул. Величковського, 16а, м. Львів згідно рахунку № 160318 від 16.03.2018, виставленого ФОП Лазоренком А.Ю. на загальну суму 17 500,00 грн, відповідно до договору №160318 від 16.03.2018, протоколу погодження договірної ціни на виконання робіт до договору №160318 від 16.03.2018, акта приймання та передачі проведених послуг згідно угоди №160318 від 16.03.2018, складеного 02.04.2018;

- 30.03.2018 здійснено оплату вартості проектних робіт системи пожежогасіння згідно рахунку б/н від 30.03.2018 за договором №230338, укладеного із ТзОВ «Компанія «Всесвіт комфорту» на загальну суму 15 500,00 грн;

- 05.04.2018 здійснено оплату за погодження проектно-технічної документації по будівництву газових мереж зовнішнього газопостачання по вул. Величковського, 16а, м. Львів згідно рахунків №000357113 від 04.04.2018 та №000357112 від 04.04.2018, виставлених ПАТ «Львівгаз» на загальну суму 1 784,36 грн, відповідно до договору надання послуг з перевірки та погодження проектної документації по будівництву газових мереж №38АLv2097-18 від 27.03.2018, актів здачі приймання робіт (надання послуг) №000007617 та №000007618;

- 10.04.2018 та 12.04.2018 здійснено оплату вартості розробки проектної документації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Величковського, 16а, м. Львів» згідно рахунку №1 від 06.04.2018, виставленого ФОП Головецьким Н.Я., на суму 80 000,00 грн;

- 04.05.2018 оплачено вартість розробки проектної документації (зовнішнє газопостачання) згідно рахунків №081 та №082 від 04.05.2018, виставлених ПП «Острів`я», на загальну суму 10 000,00 грн, відповідно до договору на розробку проектної документації №3011/17-1 від 30.11.2017, договору на розробку проектної документації №3011/17-2 від 30.11.2017, акта виконаних робіт згідно договору №3011/17-1 від 30.11.2017, складеного 04.05.2018, акта виконаних робіт згідно договору №3011/17-2 від 30.11.2017, складеного 04.05.2018;

- 12.06.2018, 27.06.2018 та 13.08.2018 оплачено вартість послуг обстеження будівель по периметру ділянки будівництва по вул. Величковського, 16а, м. Львів, згідно договору №22-2018 на створення науково-технічної продукції укладеного із СПД Кархут І.І. на суму 3 900,00 грн, а також вартість виготовлення робочих креслень фундаментів будівництва по вул. Величковського, 16а, м. Львів, згідно договору №60-2018 на створення науково-технічної продукції, укладеного із СПД Кархут І.І. 11.06.2018 на загальну суму 12 000,00 грн;

- 24.07.2018 оплачено вартість встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості згідно договору № 84/18, укладеного із ФОП Куриляком Н.Р. 16.07.2018, на суму 2 000,00 грн, із урахуванням протоколу №2 до договору №84/18 від 16.07.2018, акта здачі-прийняття №84/18-1 до договору №84/18 від 16.07.2018.

- сплачено ТзОВ «СІ ЕН ЕЛ ГРУП» 1 410 280,04 грн за проведення підготовчих робіт згідно договору генерального підряду від 01.03.2018, акту приймання-передачі виконаних робіт № 1.

10.01.2022 Господарським судом Львівської області винесено рішення у справі №914/2616/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна 2017» до Департаменту економічної політики Львівської міської ради про розірвання договору №273 про пайову участь у зв`язку із будівництвом багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення по вул. І.Величковського, 16а у м. Львові, яким позов задоволено, розірвано договір №273 про пайову участь, укладений 29.12.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фортуна 2017» та Департаментом економічної політики Львівської міської ради. Вказане рішення набрало законної сили 03.02.2022.

Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов`язань, є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 статті 413 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту.

Як встановлено судом, 04.11.2016 між сторонами було укладено договір про право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), відповідно до якого відповідач надав, а позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку за адресою: м. Львів, вул. Величковського, 16-а, кадастровий номер 4610137500:11:013:0030, площею 0,20 га для здійснення позивачем будівництва та подальшої експлуатації багатоквартирного житлового будинку (багатоквартирних житлових будинків), інших господарських будівель і споруд необхідних для його (їх) обслуговування.

Позивач у позовній заяві зазначив, що у зв`язку із тим, що його було позбавлено права на продовження строку дії договору суперфіцію, права на використання вказаної земельної ділянки з метою визначеною у договорі суперфіцію, будівництва багатоквартирного житлового будинку на відповідній земельній ділянці та набуття права власності на завершений об`єкт будівництва, переважного права на набуття у власність земельної ділянки площею 0,20 га, кадастровий номер 4610137500:11:013:0030, останньому було завдано збитки, розмір яких склав 1 618 216,70 грн та про стягнення яких він звернувся до суду із позовом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч. 1 п. 8 ст. 16 ЦК України відшкодування збитків є одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками відповідно до пункту 1 ч. 2 ст. 22 ЦК України, зокрема, є втрати, які особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки).

Відповідно до ст. 225 ГК України до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються: вартість втраченого, пошкодженого або знищеного майна, визначена відповідно до вимог законодавства; додаткові витрати (штрафні санкції, сплачені іншим суб`єктам, вартість додаткових робіт, додатково витрачених матеріалів тощо), понесені стороною, яка зазнала збитків внаслідок порушення зобов`язання другою стороною; неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов`язання другою стороною; матеріальна компенсація моральної шкоди у випадках, передбачених законом.

Право на відшкодування завданих збитків виникає при наявності складу цивільного правопорушення: порушення цивільного права чи інтересу; завдання збитків, причинного зв`язку між порушенням права та збитками, наявність винної поведінки.

Відшкодування збитків є видом відповідальності учасників цивільних правовідносин за шкоду, яка є негативним наслідком правопорушення. При цьому, враховано, що збиток це грошова оцінка шкоди, яка підлягає відшкодуванню за неможливості, недоцільності або у разі відмови потерпілого від відшкодування шкоди в натурі.

Відповідно до ч. 1 ст. 22, ч. 1 ст. 623 ЦК України відшкодуванню підлягають збитки, що завдані правопорушенням.

Згідно ч. 1, ч. 2 ст. 226 ГК України, учасник господарських відносин, який вчинив господарське правопорушення, зобов`язаний вжити необхідних заходів щодо запобігання збиткам у господарській сфері інших учасників господарських відносин або щодо зменшення їх розміру, а у разі якщо збитків завдано іншим суб`єктам, - зобов`язаний відшкодувати на вимогу цих суб`єктів збитки у добровільному порядку в повному обсязі, якщо законом або договором сторін не передбачено відшкодування збитків в іншому обсязі. Сторона, яка порушила своє зобов`язання або напевно знає, що порушить його при настанні строку виконання, повинна невідкладно повідомити про це другу сторону. У протилежному випадку ця сторона позбавляється права посилатися на невжиття другою стороною заходів запобігання збитків та вимагати відповідного зменшення розміру збитків.

Для застосування такої міри відповідальності, як стягнення збитків, потрібна наявність усіх елементів складу цивільного правопорушення: протиправної поведінки, збитків, причинного зв`язку між протиправною поведінкою боржника та збитками, вини.

Відсутність хоча б одного із вищеперелічених елементів, які утворюють склад цивільного правопорушення, звільняє боржника від відповідальності, оскільки його поведінка не може бути кваліфікована, як правопорушення.

Отже, твердження позивача щодо наявності підстав для стягнення збитків, зокрема в контексті наявності збитків та їх розміру, протиправності поведінки заподіювача збитків та існування причинного зв`язку між такою поведінкою і заподіяними збитками, ураховуючи принципи змагальності, диспозитивності, рівності усіх учасників судового процесу перед законом і судом підлягали доведенню позивачем перед судом.

Що стосується вини боржника у порушенні зобов`язання, то вона презюмується та не підлягає доведенню кредитором, тобто саме відповідач повинен довести, що в його діях відсутня вина у заподіянні збитків.

Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Свобода договору означає можливість сторін вільно визначати зміст договору, який вони укладають і формувати його конкретні умови. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Згідно п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

При укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору (ст. 179 ГК України). При непогодженні вказаних умов договір є таким, що не відбувся.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору (ч. 1 ст. 631 ЦК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 413 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою для забудови може бути встановлено на визначений або на невизначений строк, крім випадків, передбачених частиною п`ятою цієї статті.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони узгодили істотні умови договору, зокрема узгодили його строк до 30.12.2019, надали визначеної законом форми, під час укладення вищевказаного договору жодних розбіжностей щодо умов договору у сторін не виникало.

З огляду на наведене, умови договору є для сторін цього договору обов`язковими для виконання.

Статтею 204 ЦК України встановлено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Пунктом 3.1. договору сторони погодили, що за згодою сторін строк договору може бути продовжено, про що укладається додаткова угода.

Згідно п. 9.1. договору зміни та доповнення, додатки до цього договору є його невід`ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони укладені у письмовій формі.

Водночас, в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що сторонами було погоджено продовження строку договору шляхом укладення додаткової угоди, чи позивачем вживалися заходи щодо продовження строку шляхом надсилання пропозицій щодо укладення додаткової угоди.

Таким чином, строк договору про право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) від 04.11.2016, який був укладений на строк до 30.12.2019, надалі не продовжувався.

Також згідно п. 9.3. договору дія цього договору припиняється, зокрема у разі: спливу строку дії цього договору; невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд.

Відповідно до п.п. 2, 4 ч. 1 ст. 416 ЦК України право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі спливу строку права користування, невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд.

Як встановлено судом вище, 25.05.2018 інспекцією ДАБК у м. Львові видано позивачу дозвіл на виконання будівельних робіт №ЛВ 112181450888, місце розташування об`єкта будівництва: м. Львів, вул. Величковського,16-а.

Водночас, в матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази на підтвердження того, що позивачем було розпочато будівельні роботи на земельній ділянці за адресою: м. Львів, вул. Величковського, 16-а, кадастровий номер 4610137500:11:013:0030.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 10.01.2022 у справі №914/2616/21, яке набрало законної сили 03.02.2022, встановлено, що як зазначалося позивачем та не заперечувалося відповідачем, на земельній ділянці по вул. Величковського, 16-а у м. Львові не проводилося жодних будівельних робіт, оскільки початку виконанню таких будівельних робіт перешкоджали мешканці сусідніх будинків по вул. Величковського (мікрорайон «Рясне-2»).

З огляду на те, що договір суперфіцію від 04.11.2016, який був укладений на строк до 30.12.2019, сторонами не продовжувався, позивач не використовував земельну ділянку для забудови протягом трьох років підряд, право користування земельною ділянкою за адресою: м. Львів, вул. Величковського, 16-а, кадастровий номер 4610137500:11:013:0030, яка була надана позивачу для забудови згідно договору суперфіцію від 04.11.2016, припинилося у будь-якому випадку з 26.05.2021 (якщо сплив трирічного строку обраховувати з моменту отримання дозволу на виконання будівельних робіт з 25.05.2018, а не з моменту реєстрації права користування земельною ділянкою).

Аналогічної правової позиції щодо обрахування спливу трирічного строку дотримується Верховний Суд постанові від 21.03.2018 у справі № 910/5963/17.

Таким чином, після припинення права позивача користуватися земельною ділянкою згідно договору суперфіцію від 04.11.2016, відповідач мав повне право на власний розсуд розпоряджатися належною йому на праві власності земельною ділянкою за адресою: м. Львів, вул. Величковського, 16-а, кадастровий номер 4610137500:11:013:0030, зокрема і укласти 19.08.2021 із Львівською міською радою договір міни земельної ділянки.

Як зазначалося судом вище, на відповідача згідно умов договору покладався обов`язок не вчиняти дій, які можуть перешкодити землекористувачу користуватися земельною ділянкою та здійснювати будівництво, якщо такі дії землекористувача є законними та не суперечать умовам цього договору та діючому законодавству.

Позивач як землекористувач згідно умов договору суперфіцію був наділений правами самостійно господарювати на земельній ділянці, самостійно отримати усі необхідні умови, дозволи, висновки, обмеження забудови земельної ділянки, провести необхідні експертизи, розробити необхідні проекти, тощо.

Судом також встановлено, що 06.08.2018 відбулося громадське слухання щодо проблем забудови земельної ділянки по вул. Величковського, 16-а, кадастровий номер 4610137500:11:013:0030, на якому було прийнято пропозиції щодо недопущення забудови земельної ділянки по вул. Величковського,16-а та використання ділянки лише під соціально-спортивну інфраструктуру.

Метою прийняття ухвали Львівською міською радою від 11.10.2018 №4080 «Про надання управлінню земельних ресурсів департаменту містобудування дозволу на виготовлення документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки на вул. І. Величковського (біля будинку № 30)» було зняття соціальної напруги.

У пункті 3 ухвали Львівської міської ради від 07.07.2021 «Про укладання договору міни земельних ділянок з метою покращення соціальної інфраструктури мешканців мікрорайону «Рясне-2» зазначено, що у разі відмови відповідача від укладення договору міни земельної ділянки на розгляд міської ради мало бути подано питання про примусове відчуження земельної ділянки з мотиву суспільної необхідності.

Водночас, з матеріалів справи не вбачається, що ініціатором проведення громадського слухання з проблем забудови земельної ділянки по вул. Величковського, 16-а, кадастровий номер 4610137500:11:013:0030, заявником щодо міни земельної ділянки, був відповідач. Не підтверджено також належними доказами зв`язок відповідача із будь-якими третіми особами (громадськістю), які, за твердженням позивача, перешкоджали йому у здійсненні будівництва. З долучених до матеріалів справи документів вбачається, що відповідні переговори щодо проблем забудови земельної ділянки велися із позивачем, як забудовником земельної ділянки (що підтверджується змістом протоколу громадського слухання від 06.08.2018, листа Департаменту містобудування Львівської міської ради від 13.09.2018 за вих. 4-2403-1568).

Слід також зазначити, що відмова від укладення договору міни земельної ділянки могла спричинити для відповідача негативні наслідки у вигляді примусового відчуження земельної ділянки з мотиву суспільної необхідності.

Таким чином, матеріалами справи не підтверджено, що відповідач своїми діями порушив умови договору суперфіцію - перешкоджав позивачу у користуванні земельною ділянкою та здійсненні будівництва.

Позивачем у складі збитків зазначено про сплату ТзОВ «СІ ЕН ЕЛ ГРУП» 1 410 280,04 грн за проведення підготовчих робіт згідно договору генерального підряду від 01.03.2018. Водночас, як встановлено судом, позивачем на земельній ділянці по вул. Величковського, 16-а у м. Львові не проводилося жодних будівельних робіт.

З урахування наведених вище обставин, суд дійшов висновку, що позивачем не доведено існування повного складу цивільного правопорушення, зокрема, протиправність поведінки відповідача, розмір заподіяних збитків, відповідачем доведено відсутність його вини, що виключає підстави для задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги необґрунтовані та безпідставні, а тому в позові слід відмовити.

Оскільки спір виник з вини позивача, судові витрати по розгляду справи відповідно до ст. 129 ГПК України необхідно покласти на позивача.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 233, 236, 237, 241, 326 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.В задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

2.Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

В судовому засіданні 19.09.2022 оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 29.09.2022.

СуддяМазовіта А.Б.