Рішення

від 28.09.2022 по справі 484/1544/22

ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження: 2/484/740/22

Справа: 484/1544/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2022 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Закревського В.І.

за участю секретаря судового засідання - Фартушняк Ю.М.

у відсутність сторін (заяви),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»</a>, про стягнення орендної плати -

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернувся до суду з наданим позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про стягнення орендної плати, 3% річних, відсотків з урахуванням встановленого індексу інфляції та пені, а всього просить стягнути на загальну суму 10508 грн. 01 коп.

Позовні вимоги позивач мотивує тим, що йому на праві власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0042, 4825481800:03:000:0173, 4825481800:01:000:0356, 4825481800:01:000:0562, загальною площею 4,64 га, розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 15.02.2021 року. Право власності на земельні ділянки перейшло до нього в порядку спадкування за законом. Вказані земельні ділянки перебувають в оренді ТОВ «Агрофірма Корнацьких» відповідно до договору оренди земельної ділянки № 284/КБ від 01.01.2006 року запис в Державному реєстрі земель від 15.04.2008 року № 040802200036.

Позивач повідомив ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про перехід права власності на земельну ділянку в порядку спадкування. В порушення п. 11 умов договору відповідач не сплатив орендну плату за 2021 рік, яка складає 4722 грн. 24 коп. Також позивачка просить стягнути з відповідача пеню за період з 21.12.2020 року по 21.12.2021 року в сумі 5170 грн. 85 коп., оскільки відповідно до пункту 14 договору у разі несвоєчасної сплати орендної плати справляється пеня в розмірі 0,3% за кожний день прострочення. Також, в порядку ст. 625 ч.1 ЦК України позивачка просить стягнути 3% річних - 142 грн. та відсотки з урахуванням індексу інфляції 472 грн. 92 коп. Всього просить стягнути з відповідача на її користь 10508 грн. 01 коп. та витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою судді від 03.06.2022 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрите загальне позовне провадження та призначене підготовче засідання.

Ухвалою суду від 15.08.2022 року було закрито підготовче засідання та призначено розгляд справи по суті.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав через канцелярію суду заяву із клопотанням про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує повністю. Проти заочного розгляду справи не заперечує.

Представник відповідача в судове засіданняне з`явився, 27.09.2022 року через канцелярію суду надано заяву про розгляд спраави без представника ТОВ "Агрофірма Корнацьких". Відзив до суду не надходив.

Відповідно до ст. 223, ч. 2 ст. 247 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, заяви сторін у справі, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги законні, обґрунтовані і підлягають повному задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності за рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 15.02.2021 року у справі № 484/172/21, провадження № 2/484/446/21 в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_2 належать земельні ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0042, 4825481800:03:000:0173, 4825481800:01:000:0356, 4825481800:01:000:0562, загальною площею 4,64 га, розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

Відповідно до витягу з Державних реєстрів реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний № 256850949, 26807583, 256846930, 256791611) спадкоємець ОСОБА_1 зареєстрував право власності на ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами:4825481800:01:000:0356, 4825481800:01:000:0562, 4825481800:01:000:0042, 4825481800:03:000:0173,

Зазначені земельні ділянки перебувають в оренді ТОВ «Агрофірма Корнацьких», відповідно до договору оренди землі від 01.01.2006 року, укладеного між ТОВ «Агрофірма Корнацьких» та ОСОБА_2 строком на 50 років.

ТОВ «Агрофірма Корнацьких» відомо про перехід права власності на земельну ділянку в порядку спадкування до ОСОБА_1 .

Згідно довідки ТОВ "Агрофірма Корнацьких" № 537 від 31.08.2021 року розмір орендної плати за 2020 рік становить 4722 грн. 24 коп.

Відповідно дост. 1218 ЦК Українидо складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Всупереч вимогам договору, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» не виконує покладені на нього договором зобов`язання, у зв`язку із чим має місце заборгованість перед позивачем по орендній платі за 2021 рік.

Згідно п. 11 Договору орендна плата вноситься щорічно до 26 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Відповідно до вимог ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно правил ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю) формах. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.

Відповідно до змісту ст. 629, 526, 530 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і зобов`язання має виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Доказів сплати орендної плати за 2021 роки відповідачем не надано. Відповідач також не надав жодного доказу на підтвердження факту спроби сплатити орендну плату та факту ухилення позивача від отримання такої плати.

Отже, відповідачу відомо про нового власника земельних ділянок з кадастровим номером № 4825481800:01:000:0042, 4825481800:03:000:0173, 4825481800:01:000:0356, 4825481800:01:000:0562, загальною площею 4,64 га, що розташована в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського районуі, проте ТОВ «Агрофірма Корнацьких» ніяких дій щодо виплати орендної плати ОСОБА_1 не вчиняв.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, сплата орендної плати є обов`язком відповідача відповідно до умов договору. Такий обов`язок відповідач не виконує, а тому позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі за 2021 роки підлягають задоволенню.

Щодо стягнення пені, 3% річних та інфляційних витрат суд зазначає наступне.

Пунктом 3 ч.1 ст. 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до п.14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до ст. 549 ЦК України пенею є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пеня обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно розрахунку, наданого позивачем, сума пені за період з 21.12.2020 року по 21.12.2021 року становить: 4722 грн. 24 коп. х 0,3%:100 х (365 днів) = 5170 грн. 85 коп.

Відповідачем не надано належних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку; обов`язок сплатити пеню передбачений п.14 договору.

Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За таких обставин суд вважає, що вимога про стягнення пені підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України нарахування відсотків з урахуванням індексу інфляції (інфляційні витрати) та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Така правова позиції викладена у постанові Верховного Суду України від 01 жовтня 2014 року № 6-113цс14, з якою погодилась Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц, провадження № 14-16цс18.

При наявності умов договору, які сторони добровільно погодили, про визначення остаточного розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції, такий розмір має визначатись із застосуванням визначеного індексу інфляції.

Згідно п.10 умов договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Дослідивши надані позивачем розрахунки, а саме: розрахунок стягнення 3% річних та розрахунок стягнення інфляційних витрат за весь час прострочення, суд погоджується із зазначеними розрахунками. Крім того суд враховує, що зазначені розрахунки не оспорювалися відповідачем. За таких обставин слід стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 142 грн. 3% річних та 472 грн. 92 коп. інфляційних витрат.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 2 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За наведених обставин, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, оскільки позов задоволено повністю, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»</a>, про стягнення орендної плати - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»</a> на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2021 рік (договір оренди землі № 284/КБ, запис в Державному реєстрі земель від 15.04.2008 року № 040802200036) у розмірі 4722 грн. 24 коп., 3 % річних - 142 грн., відсотки з урахуванням встановленого індексу інфляції - 472 грн. 92 коп., пені за кожен день прострочення орендної плати - 5170 грн. 85 коп., а всього 10 508 (десять тисяч п`ятсот вісім) грн. 01 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»</a> на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у сумі 993 (дев`ятсот дев`яносто три) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Відомості про сторін:

Позивач: ОСОБА_1 (адреса проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»</a> (код за ЄДРПОУ 31929340, місцезнаходження: с. Чаусове Друге, Первомайського району Миколаївської області, вул. Молодіжна, 24).

Повне судове рішення складено 04.10.2022 року.

СУДДЯ: