Рішення

від 04.10.2022 по справі 286/407/22

ОВРУЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Овруцький районний суд Житомирської області

Справа № 286/407/22

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2022 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Вачко В. І.

з секретарем Деменчук О. Г.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник адвокат Бондарчук Ганна Миколаївна, звернулася в суд із позовною заявою до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 , в якому, з врахуванням уточнення позовних вимог, просить розірвати договір оренди землі від 15.11.2010 року, укладений між ОСОБА_3 та відповідачем ФОП ОСОБА_2 , про передачу в оренду земельної ділянки площею 1,4551 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Покалівської сільської ради, кадастровий номер 1824286200:10:000:0130.

Позов мотивований тим, що 27.11.2020 року позивач отримала у спадщину земельну ділянку площею 1,4551 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Покалівської сільської ради Овруцького району Житомирської області, кадастровий номер 1824286200:10:000:0130. Після оформлення спадщини їй стало відомо, що вказана земельна ділянка з 2010 року перебуває в оренді ФОП ОСОБА_2 . Строк дії договору оренди землі, укладеного між спадкодавцем ОСОБА_3 та відповідачем ФОП ОСОБА_2 становить 49 років. Відповідно до п.п.8, 11 договору відповідач зобов`язаний платити орендну плату в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строк один раз в рік. Розмір орендної плати за 2020 рік та за 2021 рік становив 1460,03 грн. (18250,42*4%*2). Однак відповідач не сплачує орендної плати, що є істотним порушенням договірних зобов`язань і є підставою для розірвання договору. В січні 2022 року позивач зверталася до відповідача із заявою про припинення дії договору, однак вказана заява залишена останнім без відповіді та реагування. Систематична несплата орендної плати (два і більше випадків) є підставою для розірвання договору оренди землі.

Відповідач у встановлений судом строк відзиву на позов не подав, будучи належно повідомленим, в судове засідання повторно не прибув, про причини неявки не повідомив, клопотань не заявляв.

Представник позивача подав заяву про проведення судового розгляду без участі позивача та її представника, позовні вимоги підтримує, погоджується на заочний розгляд справи.

Враховуючи, що неявка учасників справи в судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті, у задоволення клопотання позивача, керуючись нормами ст.223 ЦПК України, суд здійснює розгляд справи за відсутності відповідача та третьої особи.

Відповідно до ст.ст.280, 281 ЦПК України суд здійснює заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.223 ЦПК України.

Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.11.2020 року та свідоцтва про прав на спадщину за законом від 27.11.2020 року № 2-1466, позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,4551 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Покалівської сільської ради, кадастровий номер 1824286200:10:000:0130, яку вона успадкувала після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 своєї матері ОСОБА_3 .

З договору оренди землі, укладеного 15.11.2010 року між ОСОБА_3 (орендодавцем) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) вбачається, що ОСОБА_3 передала відповідачу в оренду земельну ділянку площею 1,46 га, що розташована на території Покалівської сільської ради, строком на 49 років.

Відповідно до п.п.9,13, 28, 38, 39, 43 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, один раз у рік; орендодавець вправі вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати; цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації; дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором; умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору; цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Державну реєстрацію договору провів Овруцький районний відділ Житомирської регіональної філії центру ДЗК.

Згiдно з ч.1 ст.638 ЦК України договiр є укладеним, якщо сторони в належнiй формi досягли згоди з ycix iстотних умов договору. Iстотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, визначені законодавством як істотні.

Вiдповiдно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землi» iстотними умовами договору оренди землi є: об`єкт оренди (мiсце розташування та розмiр земельної дiлянки); строк дiї договору оренди; орендна плата iз зазначенням її розмiру, iндексацiї, форм плати, строків, порядку її внесення i перегляду та вiдповiдальностi за її несплату; умови використання та цiльове призначення земельної дiлянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови i строки передачi земельної дiлянки орендарю; умов повернення земельної дiлянки орендодавцевi; iснуючi обмеження (обтяження) щодо використання земельної дiлянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; вiдповiдальнiсть cтopiн; умови передачi у заставу та внесення до cтатутного фонду права оренди земельної дiлянки.

Згідно з ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря дотримання своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 2 ст.651 ЦК України встановлено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24,25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору.

Таким чином, оскільки відповідачем не виконувались умови договору оренди землі в частині сплати орендної плати за користування в 2020-2021 роках орендованою земельною ділянкою, що стверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків ДПС України про суми виплачених доходів ОСОБА_1 , наданими Головним управлінням ДПС у Житомирській області, та не спростовано відповідачем, а відтак, суд вважає за можливе розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 і ФОП ОСОБА_2 , та задоволити позов.

Позивач сплачено судовий збір в сумі 992,40 грн.

Тому керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 223, 258, 259, 263-265, 273, 280, 281, 284, 287, 288, 354, п.3 розділу ХІІ Прикінцевих положень, п.15.5) п.15) п.1 розділу ХІІІ Перехідних положень, Цивільного процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задоволити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 15.11.2010 року між ОСОБА_3 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 , щодо передачі в строкове платне користування земельної ділянки площею 1,4551 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Покалівської сільської ради, кадастровий номер 1824286200:10:000:0130.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) у відшкодування сплаченого судового збору 992,40 грн.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Житомирського апеляційного суду або через Овруцький районний суд Житомирської області у строк протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду або якщо суд визнає причини пропуску строку поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Відповідач має право оскаржити заочне рішення, подавши заяву про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду або якщо суд визнає причини пропуску строку поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено 04.10.2022 року.

Суддя: В. І. Вачко