Рішення

від 26.09.2022 по справі 914/1625/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.09.2022 Справа № 914/1625/22

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «БУДІМЕКС ПРОЕКТ», Львівська область, Городоцький район, село Галичани,

до відповідача: Львівська міська рада, м. Львів,

про: розірвання договору оренди,

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСББ «ЖК ЛІНКОЛЬНА 6А», м. Львів

Суддя Синчук М.М.

За участю секретаря судового засідання

Кравчук І.В.

представники учасників справи:

Від позивача: Богачонок С.В. представник;

Від відповідача: Гордєєва О.В. представник;

Від третьої особи: Барабах О.І. представник.

ВСТАНОВИВ:

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Товариства з обмеженою відповідальністю «БУДІМЕКС ПРОЕКТ» до Львівська міська рада про розірвання договору оренди.

Ухвалою суду від 25.07.2022 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №914/1625/22, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін. Судове засідання для розгляду справи по суті суд призначив на 29.08.2022 року. Залучено до участі у справі ОСББ «ЖК ЛІНКОЛЬНА 6А» третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

У судовому засіданні 26.08.2022 оголошена перерва до 26.09.2022 року.

Через канцелярію Господарського суду 26.09.2022 р. надійшло клопотання (Вх. №19786/22) про долучення до матеріалів судової справи № 914/1625/22 копії порядку денного пленарного засідання сесії Львівської міської ради, яке відбудеться 29.09.2022.

Докази долучено до матеріалів справи.

У судове засідання 26.09.2022 з`явився представник позивача, позовні вимоги підтримав повністю.

У судове засідання 26.09.2022 з`явився представник відповідача, просив розгляд справи відкласти у зв`язку із проведенням Львівською міською радою пленарного засідання, щодо розгляду питання, що є предметом спору.

У судове засідання 26.09.2022 третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, з`явилася.

Суд відмовляє у задоволенні клопотання відповідача з огляду на наступне.

Судом 25.07.2022 відкрито провадження у справі , розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Отже, строк розгляду справи судом по суті закінчується 25.09.2022.

Суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з підстав, зазначених в ч. 2 ст. 202 ГПК України, а саме: 1) неявка в судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про направлення йому ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання; 2) перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними; 3) виникнення технічних проблем, що унеможливлюють участь особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції, крім випадків, коли відповідно до цього Кодексу судове засідання може відбутися без участі такої особи; 4) необхідність витребування нових доказів, у випадку коли учасник справи обґрунтував неможливість заявлення відповідного клопотання в межах підготовчого провадження.

Окрім того, згідно до п. 5 Інформаційної картки адміністративної послуги - вилучення земельних ділянок (розірвання договору оренди землі) або внесення змін до договору оренди землі відповідно до намірів забудови без зміни цільового призначення земельних ділянок - строк надання адміністративної послуги З0 календарних днів або на першому засіданні (слуханні) після закінчення цього строку.

З моменту звернення Позивача та ОСББ "ЖК ЛІНКОЛЬНА 6А" до Відповідача з поданням «Про припинення дії договору оренди землі від 25.10.2016 №Ш-3891 та надання ОСББ "ЖК Лінкольна 6а" дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на вул. А. Лінкольна 6-а, 6-б» до дати подачі цієї позовної заяви минуло 209 днів. За цей час, згідно даних з офіційного сайту Відповідача відбулося 6 (шість) засідань (слухань).

Тому доводи відповідача про те, що звернення позивача буде розглянуте 29.09.2022 не беруться судом до уваги.

З огляду на відсутність підстав для відкладення розгляду справи в судовому засіданні 26.09.2022, визначених у ч. 2 ст. 202 ГПК України, та закінчення строку розгляду справи, суд відмовляє у задоволені клопотання про відкладення.

Суд дійшов до висновку про можливість розгляду справи по суті в судовому засіданні 26.09.2022.

У судовому засіданні 26.09.2022 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Правова позиція позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані наявністю підстав для розірвання Договору оренди земельної ділянки від 25.10.2016, укладеного між сторонами, з огляду на завершення будівництва на орендованій земельній ділянці та введення будинків в експлуатацію.

Правова позиція відповідача.

Відповідач відзиву чи письмових обґрунтованих пояснень суду не представив.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

В судовому засіданні зазначив, що 29.09.2022 на засіданні Львівської міської ради буде розглядатись зокрема питання про розірвання договору укладеного між сторонами, що і є предметом спору.

Обставини встановлені судом

Ухвалою Львівської міської ради 4 сесії 7 го скликання від 04.10.2016 № 1052 вирішено затвердиш товариству з обмеженою відповідальністю «Будімекс Проект» проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надати земельну ділянку площею 0,5553 га (у тому числі площею 0.0443 га у межах червоних ліній з обмеженнями без права капітального будівництва та посадки багаторічних насаджень) на вул. А. Лінкольна, 6-а (кадастровий номер 4610137500:05:002.0021) в оренду терміном на 10 років для будівництва багатоквартирного житлового будинку з об`єктами обслуговування на рівні першого поверху (код КВЦПЗ 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, за рахунок земель житлової та громадської забудови, перевівши їх із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, за функцією використання - землі комерції.

Встановлено Товариству з обмеженою відповідальністю «Будімекс Проект» у тримісячний термін укласти з Львівською міською радою Договір оренди землі.

25.10.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «БУДІМЕКС ПРОЕКТ» (Орендар, Позивач) та Львівською міською радою (Орендодавець, Відповідач) було укладено Договір оренди земельної ділянки, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львові па вул. А. Лінкольна, 6-а для будівництва багатоквартирного житлового будинку з об`єктами обслуговування на рівні першого поверху.

Згідно п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка, кадастровий № 4610137500:05:002:0021, загальною площею 0,5553 га, у тому числі під капітальною забудовою - 0.0064 га. під тимчасовою забудовою - 0,0042 га. під проїздами, проходами та площадками - 0,5447 га (у тому числі площею 0.0443 га у межах червоних ліній з обмеженнями без права капітального будівництва та посадки багаторічних насаджень).

Відповідно до п. 8 Договір укладено на 10 (десять) років до 04 жовтня 2026 року.

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1 514 216,47 (один мільйон п`ятсот чотирнадцять тисяч двісті шістнадцять гривень 47 копійок) гривень в рік, що становить 12 (дванадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки.

Земельна ділянка передається в оренду для будівництва багатоквартирного житлового будинку з об`єктами обслуговування на рівні першого поверху (пункт 15 Договору).

Згідно з п. 18 Договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.

Згідно з актом приймання передачі об`єкта оренди від 25 жовтня 2016 року, відповідач передав, а позивач прийняв в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку площею 0, 5553 га, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. А. Лінкольна, 6- а.

12 квітня 2018 року згідно з договором про внесення змін до договору оренди землі від 25.10.2016 за № Ш 3891, сторони погодились внести зміни в договір оренди землі.

Зокрема пункт 1 Договору сторони домовились викласти у такій редакції «Орендодавець на підставі Податкового кодексу України, Закону України «Про оренду землі», ухвал Львівської міської ради від 25.05.2017 № 1995 «Про затвердження Порядку продажу земельних ділянок комунальної власності та нарахування орендної плати за землю у м. Львові» від 30.06.2016 №613 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Львова», від 04.10.2016 № 1052 «Про затвердження ТОВ «Будімекс Проект» проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки на вул. А. Лінкольна, 6-а від 22.03.2018 р. № 3209 «Про внесення змін до ухвали міської ради від 04.10.2016 №1052 «Про затвердження ТОВ «Будімент Проект» проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки на вул. А. Лінкольна, 6-а» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва багатоквартирного житлового будинку з об`єктами обслуговування на рівні першого поверху» з кадастровим номером 4610137500:05:002:0021, яка розташована у м. Львів на вул. А. Лінкольна 6-а.

24.02.2017 року Рішенням Виконавчого комітету Львівської міської ради № 141 було затверджено « Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТОВ «Будімекс Проект» багатоквартирного житлового будинку №1 з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. А. Лінкольна, 6-А зі знесенням нежитлових приміщень».

24.02.2017 року Рішенням Виконавчого комітету Львівської міської ради № 142 було затверджено « Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТОВ «Будімекс Проект» багатоквартирного житлового будинку №2 з вбудованими приміщеннями громадського приміщення та підземним паркінгом на вул. А. Лінкольна, 6-А».

11.08.2017 року Рішенням Виконавчого комітету Львівської міської ради № 714 було затверджено « Містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва на будівництво ТОВ «Будімекс Проект» трансформаторної підстанції та розподільчого пункту на вул. А. Лінкольна, 6-А».

В матеріалах справи наявна Декларація про початок виконання будівельних робіт зареєстрованого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові від 03.04.2017 року №ЛВ083170930844.

Будівництво Позивачем багатоквартирного житлового будинку №2 з вбудованими приміщеннями громадського приміщення та підземним паркінгом на мю Львів, вул. А. Лінкольна, 6-А здійснювалося на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові від 10.07.2017 року за № ЛВ 112171911293.

Будівництво Позивачем трансформаторної підстанції та розподільчого пункту на вул. А. Лінкольна, 6-А здійснювалось на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові від 18.08.2018 року за № ЛВ 112181690828.

Згідно з сертифікатом відповідності закінченого будівництвом об`єкта серія ЛВ № 162183452044 від 11.12.2018 року виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові, будівництво Позивачем багатоквартирного житлового будинку №1 з вбудованими приміщеннями громадського приміщення та підземним паркінгом на вул. А. Лінкольна, 6-А було закінчено 07.12.2018 року.

Згідно з сертифікатом відповідності закінченого будівництвом об`єкта серія ЛВ № 162192471480 від 04.09.2019 року виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові, будівництво Позивачем багатоквартирного житлового будинку №2 з вбудованими приміщеннями громадського приміщення та підземним паркінгом на вул. А. Лінкольна, 6-А було закінчено 30.08.2019 року.

Згідно з сертифікатом відповідності закінченого будівництвом об`єкта серія ЛВ № 162183631099 від 29.12.2018 року виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові, будівництво Позивачем трансформаторної підстанції та розподільчого пункту на вул. А. Лінкольна, 6-А було закінчено 18.12.2018 року.

Відповідно до Акту прийняття-передачі в управління Багатоквартирного житлового будинку № 1 з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. А. Лінкольна, 6-А у м. Львові від 24.06.2019 року Багатоквартирний житловий будинок № 1 з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. А. Лінкольна, 6-А у м. Львові був переданий Позивачем в управління Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Лінкольна 6А» (третя особа).

Відповідно до Акту прийняття-передачі в управління Багатоквартирного житлового будинку № 2 з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. А. Лінкольна, 6-А у м. Львові від 30.07.2020 року Багатоквартирний житловий будинок № 2 з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. А. Лінкольна, 6-А у м. Львові був переданий Позивачем в управління Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Лінкольна 6А» (третя особа).

13 грудня 2019 року за Договором дарування трансформаторна підстанція та розподільчий пункт на вул. А. Лінкольна, 6-А у м. Львів була відчужена Позивачем приватному акціонерному товариству «Львівобленерго» за Актом приймання-передачі 13.12.2019 року.

17 лютого 2022 року Позивач отримав від Департаменту містобудування Львівської міської ради лист № 2403-вих-3847, згідно з яким заяву Позивача від 23.12.2021 року прийнято та зареєстровано за №2-151641/АП-24.В листі зазначено, що термін вирішення даного питання продовжено до 17.04.2022 року.

20 квітня 2022 Позивач отримав від Департаменту містобудування Львівської міської ради лист № 2403-вих-28022, яким повідомлено про те, що заява Позивача від 23.12.2021 № 2-151641/АП-24 «Про припинення дії договору оренди землі від 25.10.2016 №Ш-3891 та надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення( відновлення) меж земельної ділянки в натурі( на місцевості ) на вул. А. Лінкольна 6-А,6-Б» знаходиться на розгляді в Управлінні земельних ресурсів Львівської міської ради та про результати розгляду буде повідомлено додатково у термін від 20.07.2022 року.

Листом від 21.04.2022 №6421/6/13-01-04-04 Державна податкова служба повідомила позивача, що станом на 01.04.2022 в нього заборгованість по оплаті за землю відсутня.

ОЦІНКА СУДУ

Статтями 11, 509 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (зобов`язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору.

Згідно з ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В силу ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

25.10.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «БУДІМЕКС ПРОЕКТ» (Орендар, Позивач) та Львівською міською радою (Орендодавець, Відповідач) було укладено Договір оренди земельної ділянки, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львові па вул. А. Лінкольна, 6-а для будівництва багатоквартирного житлового будинку з об`єктами обслуговування на рівні першого поверху.

Згідно п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка, кадастровий № 4610137500:05:002:0021, загальною площею 0,5553 га, у тому числі під капітальною забудовою - 0.0064 га. під тимчасовою забудовою - 0,0042 га. під проїздами, проходами та площадками - 0,5447 га (у тому числі площею 0.0443 га у межах червоних ліній з обмеженнями без права капітального будівництва та посадки багаторічних насаджень).

Як встановлено судом, позивач розпочав будівництво, згідно з декларацією про початок виконання будівельних робіт зареєстрованою Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові від 03.04.2017 року №ЛВ083170930844.

Будівництво Позивачем багатоквартирного житлового будинку №2 з вбудованими приміщеннями громадського приміщення та підземним паркінгом на вул. А. Лінкольна, 6-А здійснювалося на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові від 10.07.2017 року за № ЛВ 112171911293.

Будівництво Позивачем трансформаторної підстанції та розподільчого пункту на вул. А. Лінкольна, 6-А здійснювалось на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові від 18.08.2018 року за № ЛВ 112181690828.

Згідно з сертифікатом відповідності закінченого будівництвом об`єкта серія ЛВ № 162183452044 від 11.12.2018 року виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові, будівництво Позивачем багатоквартирного житлового будинку №1 з вбудованими приміщеннями громадського приміщення та підземним паркінгом на вул. А. Лінкольна, 6-А було закінчено 07.12.2018 року.

Згідно з сертифікатом відповідності закінченого будівництвом об`єкта серія ЛВ № 162192471480 від 04.09.2019 року виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові, будівництво Позивачем багатоквартирного житлового будинку №2 з вбудованими приміщеннями громадського приміщення та підземним паркінгом на вул. А. Лінкольна, 6-А було закінчено 30.08.2019 року.

Згідно з сертифікатом відповідності закінченого будівництвом об`єкта серія ЛВ № 162183631099 від 29.12.2018 року виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові, будівництво Позивачем трансформаторної підстанції та розподільчого пункту на вул. А. Лінкольна, 6-А було закінчено 18.12.2018 року.

Згідно ст. 42 Земельного кодексу України, земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками; земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України; порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками; розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, іншою особою, а також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до сертифікатів відповідності закінченого будівництва об`єктів проектній документації та їх готовності до експлуатації, виданих інспекцією державного архітектурно будівельного контролю у м. Львів, позивач повністю завершив будівництво на земельній ділянці відповідно до містобудівної та проектної документації.

Таким чином, інспекція державного архітектурно будівельного контролю у м. Львів засвідчила відповідність закінчених будівництвом об`єктів проектній документації та підтвердила їх готовність до експлуатації.

Відповідно до Акту прийняття-передачі в управління Багатоквартирного житлового будинку № 1 з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. А. Лінкольна, 6-А у м. Львові від 24.06.2019 року Багатоквартирний житловий будинок № 1 з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. А. Лінкольна, 6-А у м. Львові був переданий Позивачем в управління Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Лінкольна 6А» (третя особа).

Відповідно до Акту прийняття-передачі в управління Багатоквартирного житлового будинку № 2 з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. А. Лінкольна, 6-А у м. Львові від 30.07.2020 року Багатоквартирний житловий будинок № 2 з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. А. Лінкольна, 6-А у м. Львові був переданий Позивачем в управління Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Лінкольна 6А» (третя особа).

13 грудня 2019 року за Договором дарування трансформаторна підстанція та розподільчий пункт на вул. А. Лінкольна, 6-А у м. Львів була відчужена Позивачем приватному акціонерному товариству «Львівобленерго» за Актом приймання-передачі 13.12.2019 року.

Згідно Актів прийняття-передачі об`єктів в управління позивач передав Багатоквартирний житловий будинок №1 та № 2 з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. А. Лінкольна, 6-А в управління Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Лінкольна 6А» .

Тобто, наявні в матеріалах справи документи (акти передачі об`єктів будівництва з балансу позивача та сертифікати відповідності закінченого будівництва об`єктів проектній документації та їх готовності до експлуатації) свідчать про припинення орендарем використання орендованої земельної ділянки для будівництва комплексу житлових будинків з вбудованими приміщеннями та неможливість використання її позивачем.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду землі" після завершення будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та експлуатації відповідного об`єкта, має право на припинення дії договору оренди землі.

Позивач є добросовісним орендарем земельної ділянки. Відсутність заборгованості по сплаті орендної плати за Договором підтверджується Довідкою про відсутність заборгованості щодо плати за землю ГУ ДПС у Львівський області від 21.04.2022 року та Довідкою підприємства Позивача №2007-2022 від 20.07.2022 року.

Аналіз наведених норм дає підстави для висновку про те, що завершення будівництва та прийняття до експлуатації об`єкта будівництва є підставою для припинення на вимогу орендаря договору оренди земельної ділянки, на якій здійснювалось будівництво, що може бути вчинено також шляхом розірвання договору оренди в судовому порядку, у тому числі і в разі відсутності згоди на припинення договору з боку орендодавця.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 12.06.2018 у справі № 910/18941/17.

За наведених обставин, орендарем припинено використання орендованої земельної ділянки для будівництва комплексу житлових будинків з вбудованими приміщеннями та неможливість використання її позивачем, у зв`язку з чим Договір оренди підлягає розірванню.

При цьому, згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов`язання змінюється або розривається з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. У зв`язку з цим договір підлягає розірванню з моменту набрання рішенням законної сили.

При цьому, оцінюючи доводи учасників справи під час розгляду справи, суд як джерелом права керується також практикою Європейського суду з прав людини. Так, Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

У справі "Трофимчук проти України" Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач під час розгляду справи не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про відсутність підстав для розірвання Договору оренди.

За таких обставин, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог повністю.

Судові витрати.

У відповідності до ч. 1 ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 76, 79, 123, 126, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 252 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати Договір оренди землі, кадастровий номер 4610137500:05:002:0021, загальною площею 0,5553 га. зареєстровано у Львівській міській раді 25.10.2016 року за №Ш-3891 (книга записів реєстрації Договорів оренди землі Ш-4) та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права Величко А.С., державним реєстратором Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 23.11.2016р. за номером запису про інше речове право 17714193, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1100030546101 (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 74343607, виданий Величко А.С., державним реєстратором Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 29.11.2016р.).

3.Стягнути з Відповідача - Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Ринок, будинок 1; ЄДРПОУ 04055896) на користь Позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Будімекс Проект" (81523, Львівська обл., Городоцький р-н., с. Галичани, вул. Цвітна, будинок 34; ЄДРПОУ 35467637) - судовий збір у розмірі 2 481 гривня 00 копійок.

Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені статтею 241 ГПК України, та може бути оскаржено в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено 03.10.2022.

Суддя Синчук М.М.