Рішення

від 11.10.2022 по справі 538/839/22

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/839/22

Провадження по справі № 2/538/284/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 жовтня 2022 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Волошиної Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватної агропромислової фірми "Воля" про припинення речового права на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернувся до Лохвицького районного суду з позовними вимогами до Приватної агропромислової фірми "Воля" про припинення речового права на земельну ділянку, які обгрунтував тим, що відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 057208 йому належить земельна ділянка площею 3,88 (3,8799) га з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5322680700:00:004:0108, місцезнаходженням якої є територія Білогорільської сільської ради за межами населеного пункту. Вказану земельну ділянку було зареєстровано 27.03.2016 року відділом Держгеокадастру у Лохвицькому районі Полтавської області. В 2018 році позивач дізнався про наявність зареєстрованого договору оренди землі від 15 травня 2017 року стосовно земельної ділянки площею 3,88 (3,8799) га. Реєстрацію іншого речового права -права оренди земельної ділянки було здійснено державним реєстратором Лучанської сільської ради Полтавської області, Свергуновим О.Г. 23.05.2017 року, номер запису про інше речове право: 20632455. Рішенням Лохвицького районного суду Полтавської області в справі за позовом ОСОБА_1 до Приватної агропромислової фірми "Воля" про визнання договору оренди землі неукладеним, скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку та повернення земельної ділянки, позов ОСОБА_1 задоволено: визнано неукладеним договір оренди землі від 15.05.2017 року, (номер запису про інше речове право 20632455, земельної ділянки площею 3,8799 га з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5322680700:00:004:0108); скасовано державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5322680700:00:004:0108, площею 3,8799 га, номер запису про інше речове право 20632455, зареєстроване 23.05.2017 року державним реєстратором Лучанської сільської ради Полтавської області Свергуновим Олегом Григоровичем; зобов"язано Приватну агропромислову фірму "Воля" (код ЄДРПОУ 32730636) повернути ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , земельну ділянку площею 3,8799 га, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5322680700:00:004:0108. Рішення набрало чинності. Але відповідач добровільно не звертається до реєстратора речових прав щодо припинення договору оренди землі від 15.05.2017 року (номер запису про інше речове право 20632455) та не передає земельну ділянку за актом приймання-передачі позивачу. ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно з приводу реєстрації припинення права оренди за договором оренди землі від 15.05.2017 року та отримав роз"яснення, що реєстрація припинення можлива лише за письмовою угодою сторін або за рішенням суду. В даний час позивач позбавлений можливості реалізувати своє право власника земельної ділянки, оскільки речове право на підставі неукладеного договору оренди землі не припинене, тому змушений звернутися до суду з даним позовом.

В судове засідання позивач по справі не з"явився, від його представника надійшла заява про розгляд справи без його участі та без участі позивача, позов підтримують.

Представник відповідача по справі в судове засідання не з"явився з невідомих причин, належним чином повідомлений про розгляд справи, відзив не подав.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованою Верховною Радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обов`язків або встановленні обґрунтованості будь-якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України.

Згідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Згідно з ч.1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст. 15 ЦК України встановлено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа у разі порушення (можливого порушення), невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким законом надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.

Відтак суд повинен установити, чи були порушені (чи існує можливість порушення), не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

З цією метою суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підставу позову), характер порушеного права та можливість його захисту в обраний ним спосіб.

Порушення цивільних прав може проявлятися, зокрема, у створенні власнику перешкод у здійсненні права користування чи розпорядження своїм майном (ст. 391 ЦК України).

Як встановлено судом, відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 057208 позивачу належить земельна ділянка площею 3,88 (3,8799) га з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5322680700:00:004:0108, місцезнаходженням якої є територія Білогорільської сільської ради за межами населеного пункту. Вказану земельну ділянку було зареєстровано 27.03.2016 року відділом Держгеокадастру у Лохвицькому районі Полтавської області. В 2018 році позивач дізнався про наявність зареєстрованого договору оренди землі від 15 травня 2017 року стосовно земельної ділянки площею 3,88 (3,8799) га. Реєстрацію іншого речового права -права оренди земельної ділянки було здійснено державним реєстратором Лучанської сільської ради Полтавської області, Свергуновим О.Г. 23.05.2017 року, номер запису про інше речове право: 20632455. Рішенням Лохвицького районного суду Полтавської області в справі за позовом ОСОБА_1 до Приватної агропромислової фірми "Воля" про визнання договору оренди землі неукладеним, скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку та повернення земельної ділянки, позов ОСОБА_1 задоволено: визнано неукладеним договір оренди землі від 15.05.2017 року, (номер запису про інше речове право 20632455, земельної ділянки площею 3,8799 га з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5322680700:00:004:0108); скасовано державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5322680700:00:004:0108, площею 3,8799 га, номер запису про інше речове право 20632455, зареєстроване 23.05.2017 року державним реєстратором Лучанської сільської ради Полтавської області Свергуновим Олегом Григоровичем; зобов"язано Приватну агропромислову фірму "Воля" (код ЄДРПОУ 32730636) повернути ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , земельну ділянку площею 3,8799 га, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5322680700:00:004:0108. Рішення набрало чинності. Але відповідач добровільно не звертається до реєстратора речових прав щодо припинення договору оренди землі від 15.05.2017 року (номер запису про інше речове право 20632455) та не передає земельну ділянку за актом приймання-передачі позивачу.

Приписами ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Стаття 319 ЦК України передбачає що, власник володіє користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до п. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав.

Статтею 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено що, підставою для реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно і обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

За змістом статті 26 п.3 Закону України № 1952- IV "Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень "(поточна редакція від 16.01.2020 року) у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом а пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом а пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в судовому порядку звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статтей 76, 77 Цивільного процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

При цьому саме на позивача покладено обов`язок довести факт дійсного порушення його прав.

З огляду на викладене встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 3,88 (3,8799) га з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5322680700:00:004:0108, місцезнаходженням якої є територія Білогорільської сільської ради за межами населеного пункту.

Рішенням Лохвицького районного суду Полтавської області від 17.05.2022 року в справі за позовом ОСОБА_1 до Приватної агропромислової фірми "Воля" про визнання договору оренди землі неукладеним, скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку та повернення земельної ділянки, позов ОСОБА_1 задоволено: визнано неукладеним договір оренди землі від 15.05.2017 року, скасовано державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, зобов"язано Приватну агропромислову фірму "Воля" повернути позивачу земельну ділянку площею 3,8799 га, кадастровий номер: 5322680700:00:004:0108.

Відтак, враховуючи те, що відповідач самостійно ухиляється від звернення до державного реєстратора щодо припинення договору оренди землі від 15.05.2017 року, що порушує реалізувати права позивача як власника земельної ділянки, тому суд вважає, що необхідно припинити речове право на земельну ділянку - право оренди , яке виникло на підставі договору оренди землі від 15.05.2017 року, стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 5322680700:00:004:0108.

З огляду на встановлені обставини, суд дійшов висновку про обґрунтованість даного позову та його задоволення.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 2, 3, 4, 13, 76, 77, 81, 263-265, 352, 354 ЦПК України, ст. ст. 15, 182, 319, 321, 391 ЦК України, Закону України № 1952- IV "Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ", суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватної агропромислової фірми "Воля" про припинення речового права на земельну ділянку - задовольнити.

Припинити речове право на земельну ділянку- право оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі від 15.05.2017 року (номер запису про інше речове право 20632455, зареєстроване 23.05.2017 року державним реєстратором Лучанської сільської ради Полтавської області Свергуновим Олегом Григоровичем) стосовно земельної ділянки площею 3,8799 га з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5322680700:00:004:0108.

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1ст. 354 ЦПК Українипротягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У відповідності з п. 15.5 РозділуХІІІПерехідних ПоложеньЦивільного процесуальногокодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

СуддяЛохвицького районного судуПолтавської області В.А. Бондарь