Рішення

від 08.07.2010 по справі 15/725

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путят инський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "08" липня 2010 р. Справ а № 15/725

Господарський суд Житомир ської області у складі:

Судді Кравець С.Г.

при секретарі Пастощук О.А.

за участю представників ст орін:

від позивача - КЕВ м.Житомир а: Данильчук І.М. - представ ника за довіреністю

№2382 від 08.07.2010р.,

від позивача - Міністерства оборони України: не з'явився,

від відповідача: не з'явився ,

від прокуратури: Барілов Д.В. - помічник військового п рокурора Житомирського гарн ізону (посвідчення №588 видане 30.11.2005р.)

розглянув у відкритому суд овому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Військового про курора Житомирського гарніз ону в інтересах держави в осо бі Міністерства оборони Укра їни, в особі Квартирно-експлу атаційного відділу міста

Житомира (м. Житомир)

до Малого приватного підпр иємства "Антар" (м. Житомир)

про стягнення 5130,25 грн.

Військовим прокурором Жи томирського гарнізону пред'я влено позов в інтересах держ ави в особі Міністерства Обо рони України в особі Квартир но-експлуатаційного відділу м. Житомира до Малого приватн ого підприємства "Антар" про с тягнення 5130,25грн. заборгованос ті, із яких: заборгованість п о орендній платі за договоро м оренди №34/2004 від 01.11.2004р. в сумі 3729,55 грн., компенсація земельного податку в сумі 265,26грн., експлуа таційні витрати в сумі 324,61грн., 810,83грн. податок на додану варт ість.

Представник позивача та пр окурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі з підстав, вик ладених у позовній заяві.

Позивач - Міністерство обор они України в судове засідан ня повноважного представник а не направив, хоча про час та місце розгляду справи повідо млявся належним чином.

Відповідач повноважного п редставника в судове засідан ня не направив, письмового ві дзиву на позовну заяву не под ав, хоча про час та місце розгл яду справи повідомлявся нале жним чином, що підтверджуєть ся поштовим повідомленням №7 3672, про вручення 29.06.07р. уповноваж еній особі МПП "Антар" рекомен дованого листа (а.с. 59).

Неявка представників пози вача - Міністерства оборони У країни та відповідача в судо ве засідання та неподання ві дповідачем відзиву на позовн у заяву не перешкоджає виріш енню спору по суті, за наявним и матеріалами справи, відпов ідно до ст. 75 ГПК України.

Заслухавши пояснення пред ставника позивача та прокуро ра, дослідивши матеріали спр ави, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Матеріали справи свідча ть про те, що 01.11.2004р. між Житомир ською КЕЧ району (орендодаве ць), яку з 10.11.2005р. згідно директив и МО України №Д322/1/010 переформов ано в квартирно-експлуатацій ний відділ м. Житомир (а.с.8) та М алим приватним підприємство м "Антар" (орендар) було укладе но договір оренди № 34/2004 (а.с. 19-24, 63-68 ) відповідно до якого, орендод авець передав, а орендар прий няв в строкове платне корист ування частину деревообробн ого цеху інв. №114/83, площею 1295,1 м.кв ., частину лісопильної майсте рні інв. №114/64, площею 526,9 м.кв., прим іщення КПП інв. № 114/69, площею 43,42 м .кв., що розташовані за адресою : військове містечко № 114, м.Жито мир, провулок 1-й Іподромний, 5 т а знаходяться на балансі в Жи томирській КЕЧ району, варті сть яких визначена згідно з а ктом оцінки і становить за ек спертною оцінкою станом на 31.0 5.2004р.: деревообробний цех - 162477,00гр н., лісопильна майстерня - 66100,00гр н., КПП - 7578,00грн.

01.11.2004р. між сторонами було під писано акт прийому-передачі нежитлових приміщень, за адр есою: м.Житомир, провулок 1-й Іп одромний, 5, інвентарні №№ 114/83, 114/6 4, 114/69, площею 1295,1 м.кв., 526,9 м.кв., 43,42м.кв. військового містечка № 114 (а.с. 28 на звороті, 73).

Згідно до п. 3.1 договору оренд и № 34/2004 від 01.11.2004р., орендна плата в изначається згідно Методики розрахунку орендної плати з атвердженої Кабінетом Мініс трів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрах унку (травень 2004 року) 1967,96грн. Нар ахування ПДВ на суму орендно ї плати здійснюється у поряд ку, визначеному чинним закон одавством України. Орендна п лата за перший місяць оренди визначається шляхом коригув ання орендної плати за базов ий місяць на індекс інфляції за період з базового до першо го місяця оренди.

Орендна плата за кожний нас тупний місяць визначається ш ляхом коригування орендної п лати за попередній місяць на індекс інфляції за наступни й місяць (п. 3.2 договору оренди № 34/2004 від 01.11.2004р.).

Пунктом 10.1 договору оренди № 34/2004 від 01.11.2004р. встановлено, що да ний договір діє з 01.01.2005р. термін ом на десять років.

На виконання вимог статті 11 8 Закону України "Про Державни й бюджет України на 2007 рік" та П останови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 "Про Внесе ння змін до Методики розраху нку і порядку використання п лати за оренду державного ма йна", 01.01.2007р. між Квартирно-експл уатаційним відділом м.Житоми р (орендодавець) та Малим прив атним підприємством "Антар" (о рендар) було укладено додатк овий договір № 53 до договору о ренди № 34/2004 від 01.11.2004р. (а.с. 41-43, 89-91) яки м внесено зміни в п.3.1 договору в частині вартості нерухомо го військового майна, яке пер едано в оренду МПП "Антар", а са ме: орендна плата встановлен а без ПДВ за базовий та перший місяць оренди січень 2007 р. на р івні 5596,26 грн. з них: частина дер евообробного цеху - 3885,30грн.; час тина лісопильної майстерні - 1580,70грн.; КПП - 130,26грн. за домовлені стю сторін з урахуванням мон іторингу орендної плати на а налогічних об'єктах оренди, а ле не нижче орендної плати ви значеної на підставі Методик и розрахунку і порядку викор истання плати за оренду держ авного майна, затвердженою п остановою КМУ від 04.10.95 № 786 (із змі нами та доповненнями внесени ми постановою Кабінету Мініс трів України від 27.12.2006р. за № 1846), я ка становить без ПДВ за базов ий та перший місяць оренди сі чень 2007 року 3164,49грн. з них: частин а деревообробного цеху - 2177,20гр н., частина лісопильної майст ерні - 885,74грн., КПП - 101,55грн.

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється у п орядку, визначеному чинним з аконодавством. Орендна плата за наступні місяці оренди ви значається шляхом коригуван ня орендної плати за перший м ісяць оренди на індекс інфля ції за наступні місяці".

01.03.2009р. між Квартирно-експлуа таційним відділом м.Житомира (орендодавець) та Малим прива тним підприємством "Антар" (ор ендар) було укладено додатко ву угоду № 97 до договору оренд и № 34/2004 від 01.11.2004р. (а.с. 38-40, 101-103)., якою, кр ім іншого, п. 1.1 та п. 3.1 договору оренди № 34 від 01.11.2004р. викладено у новій редакції.

Відповідно до п. 1.1 договору о ренди № 34/2004 від 01.11.2004р. із змінами внесеними додатковою угодою № 97 від 01.03.2009р., орендодавець пер едав, а орендар прийняв в стро кове платне користування нер ухоме військове майно - части ну деревообробного цеху інв. № 114/83, площею 1295,1 м.кв. військовог о містечка № 114, що знаходиться на балансі КЕВ м.Житомир, розт ашоване за адресою: м.Житомир , провулок Іподромний 5, вартіс ть якого визначена на 31.05.2004року за незалежною експертною оц інкою та становить згідно ак ту оцінки 162477,00грн.

Згідно до п. 3.1 договору оренд и № 34/2004 від 01.11.2004р. із змінами внес еними додатковою угодою № 97 ві д 01.03.2009р., орендна плата встанов лена без ПДВ за базовий місяц ь (березень 2009р.) на рівні 5827,95грн. , за домовленістю сторін з вра хуванням моніторингу орендн ої плати на аналогічних об'єк тах оренди, але не нижче оренд ної плати визначеної на підс таві Методики розрахунку і п орядку використання плати за оренду державного майна, зат вердженої постановою КМУ від 04.10.95 № 786 (із змінами), яка станови ть без ПДВ за базовий місяць р озрахунку (березень 2008р.) 3228,42грн .

01.03.2009р. між сторонами було під писано акт прийому-передачі будівлі деревообробного цех у інв. №114/83 за адресою: м.Житомир , пров. Іподромний, 5, військово го містечка № 114 загальною пло щею 1295,1 м.кв., що перебуває в орен ді у МПП"Антар" вартістю 162477 грн . станом на 31.05.2004р. за експертним висновком (а.с. 46, 106)

Між КЕВ м.Житомира та МПП "Ан тар" 01.06.2009р. укладено додаткову угоду №102 до договору оренди н ерухомого майна (а.с. 111-113) згідно з якою розділ 1 "Предмет догов ору" та розділ 3 викладено у ін ших редакціях. Зокрема, згідн о з п. 1.1 додаткової угоди оренд одавець передає, орендар при ймає в строкове платне корис тування нерухоме військове м айно - частину деревообробно го цеху інв. №114/83, площею 545,10м.кв. в ійськового містечка №114, що зн аходиться на балансі КЕВ м. Жи томира, розташоване за адрес ою: м.Житомир, пров. Іподромний , 5 вартість якого визначена на 31.05.2004р. за незалежною експертно ю оцінкою та становить згідн о акту оцінки 68385,62грн.

У відповідності з п. 3.1 в реда кції додаткової угоди №102, оре ндна плата встановлена без П ДВ на рівні 2523,81грн., за домовлен істю сторін з урахуванням мо ніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати в изначеної на підставі Методи ки розрахунку і порядку вико ристання плати за оренду дер жавного майна, затвердженою постановою КМУ від 04.10.95 №786 (із зм інами), яка становить без ПДВ з а базовий місяць розрахунку (травень 2009р.) 1396,43грн.

Частина 1 статті 759 ЦК України визначає, що за договором най му (оренди) наймодавець перед ає або зобов'язується переда ти наймачеві майно у користу вання за плату на певний стро к.

Відповідно до п.3.3. договору оренди № 34/2004 від 01.11.2004р. орендна п лата у розмірі 100% перераховує ться орендарем до спеціальн ого фонду державного бюджету на спеціальний реєстраційни й рахунок орендодавця (балан соутримувача - Житомирській КЕЧ району) в територіальном у органі Державного казначей ства щомісячно, не пізніше 12 ч исла місяця наступного за зв ітним.

Крім того, п.5.10 договору оре нди №34 від 01.11.2004р., сторони погоди ли, що понад орендну плату за н ерухоме майно орендар повине н сплачувати щомісячно факти чні загально-експлуатаційні витрати на його утримання.

Згідно до п. 5.11 договору орен ди, орендар зобов'язався щомі сячно компенсувати орендода вцю кошти у розмірі частини п одатку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно та т ехнічна територія площею 520 кв . м., що використовується оренд арем.

У відповідності до умов вищ езазначених договорів, позив ачем були виставлені до спла ти відповідачу рахунки, зокр ема:

- рахунок № 112 від 10.03.2010р. на спла ту компенсації земельного по датку за березень 2010р. на суму 88,42грн. без ПДВ (а.с. 51);

- рахунок № 114 від 10.03.2010р. на спла ту орендної плати за березен ь 2010р. на суму 1235,77грн. та 247,15грн. ПДВ (а.с. 52);

- рахунок № 177 від 10.03.2010р. на спла ту експлуатаційних витрат з а 1 квартал 2010р. на суму 324,61грн. та 64,98грн. ПДВ (а.с. 53);

- рахунок № 250 від 15.04.2010р. на спла ту орендної плати за квітень 2010р. на суму 1246,89грн. та 249,38грн. ПДВ (а.с. 54);

- рахунок № 276 від 15.04.2010р. на спла ту компенсації земельного по датку за квітень 2010р. на суму 88,42 грн. без ПДВ (а.с. 55).

- рахунок № 318 від 13.05.2010р. на спла ту орендної плати за травень 2010р. на суму 1246,89грн. та 249,38грн. ПДВ (а.с.56);

- рахунок № 278 від 13.05.2010р. на спла ту компенсації земельного по датку за травень 2010р. на суму 88,42 грн. (а.с. 57).

Відповідач зобов'язання що до сплати орендних платежів належним чином не виконував , в результаті чого, на момент пред'явлення позову до суду, у відповідача перед позивачем за період з березня 2010р. по тра вень 2010р. утворилась заборгов аність в сумі 5130,25грн., зокрема: по орендній платі в сумі 3729,55г рн., компенсації земельного п одатку за березень-квітень 2010 р. в сумі 265,26грн., експлуатаційн их витрат за 1-й квартал 2010 року в сумі 324,61грн. та 810,83грн. ПДВ.

За користування майном з на ймача справляється плата, ро змір якої встановлюється дог овором найму (ч.1 ст.762 ЦК Україн и).

Відповідно до ст.2 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна", оренд ою є засноване на договорі ст рокове платне користування м айном, необхідним орендареві для здійснення підприємниць кої та іншої діяльності.

Орендар зобов'язаний вноси ти орендну плату своєчасно і у повному обсязі (ч.3 ст. 18 вищез азначеного закону).

З врахуванням вимог ч.1 ст.19 З акону України "Про оренду дер жавного та комунального майн а", орендар за користування об 'єктом оренди вносить орендн у плату незалежно від наслід ків господарської діяльност і.

02.06.2010р. позивачем на адресу ві дповідача було направлено ли ста від 01.06.2010р. (а.с. 114) з вимогою оп латити в строк до 08.06.2010р. заборг ованість в сумі 5130,25грн. по вист авленим рахункам: № 112 від 10.03.2010р. на суму 88,42грн., № 114 від 10.03.2010р. на су му 1482,92грн., № 177 від 10.03.2010р. на суму 389,5 3грн., № 250 від 15.04.2010р. на суму 1496,27грн ., № 276 від 15.04.2010р. на суму 88,42грн., № 318 в ід 13.05.2010р. на суму 1496,27грн., № 278 від 13.05 .2010р. на суму 88,42грн. Про факт напр авлення відповідачу листа з вимогою свідчить фіскальний чек № 7615 від 02.06.2010р. (а.с. 115).

Однак, відповідачем вимогу позивача про сплату заборго ваності було залишено без ві дповіді та задоволення.

Відповідно до ст. 509 ЦК Україн и, зобов'язанням є правовідно шення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчини ти на користь другої сторо ни (кредитора) певну дію (перед ати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гр оші тощо) або утриматися від п евної дії, а кредитор має пра во вимагати від боржника вик онання його обов'язку.

У відповідності до вимог ч.1 ст.173 Господарського кодексу України, господарським визна ється зобов'язання, що виника є між суб'єктом господарюван ня та іншим учасником (учасни ками) відносин у сфері господ арювання з підстав, передбач ених цим Кодексом, в силу яког о один суб'єкт (зобов'язана сто рона, у тому числі боржник) зоб ов'язаний вчинити певну дію г осподарського чи управлінсь ко-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (ви конати роботу, передати майн о, сплатити гроші, надати інфо рмацію тощо), або утриматися в ід певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому чис лі кредитор) має право вимага ти від зобов'язаної сторони в иконання її обов'язку.

Згідно ч.1 ст.193 Господарськог о кодексу України, суб'єкти го сподарювання та інші учасник и господарських відносин пов инні виконувати господарськ і зобов'язання належним чино м відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимо г щодо виконання зобов'язанн я - відповідно до вимог, що у пе вних умовах звичайно ставлят ься.

Нормою ст. 525 Цивільного коде ксу України передбачено, що о дностороння відмова від зобо в'язання або одностороння зм іна його умов не допускаєтьс я, якщо інше не встановлено до говором або законом.

Зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, а за відсутності таких вимог - відповідно до зв ичаїв ділового обороту або і нших вимог, що звичайно ставл яться (ст. 526 ЦК України).

Стаття 33 ГПК України визнач ає, що кожна сторона повинна д овести ті обставини, на які во на посилається як на підстав у своїх вимог та заперечень.

Відповідач позов щодо підс тав та предмету не оспорив, до казів погашення боргу не над ав.

Враховуючи викладене, суд п риходить до висновку, що позо вні вимоги є обґрунтованими, заявленими у відповідності до вимог чинного законодавст ва, підтверджуються належним и доказами, які є в матеріалах справи і підлягають задовол енню в сумі 5130,25грн. із яких: забо ргованість по орендній пла ті за договором оренди №34/2004 ві д 01.11.2004р. в сумі 3729,55грн., компенсац ія земельного податку в сумі 265,26грн., експлуатаційні витрат и за 1-й квартал 2010р. в сумі 324,61грн ., 810,83грн. податок на додану варт ість.

Витрати по сплаті державно го мита та інформаційно-техн ічного забезпечення судовог о процесу покладаються на ві дповідача, оскільки він спон укав прокурора звернутись з позовом до суду.

На підставі ст.ст. 509, 525, 526 ЦК Ук раїни, ч. 1 ст. 173, ч. 1 ст. 193 ГК Україн и, Закону України "Про оренду д ержавного та комунального ма йна" з відповідними змінами т а керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Малого приватн ого підприємства "Антар" (м.Жит омир, вул. Старовільська, 7, іде нтифікаційний код 13562107)

на користь Квартирно - експл уатаційного відділу м.Житоми ра (м. Житомир, вул. Адмірала Ща сного, 20; р/р 31255274211907 в ГУДКУ в Житом ирській області, МФО 811039, код ЄД РПОУ 08492505):

- 3729,55грн. заборгованості по ор ендній платі;

- 265,26грн. компенсації земельн ого податку;

- 324,61грн. експлуатаційних вит рат;

- 810,83грн. податку на додану вар тість.

3. Стягнути з Малого приватн ого підприємства "Антар" (м.Жит омир, вул. Старовільська, 7, іде нтифікаційний код 13562107):

- в доход Державного бюджету України (р/р 31118095700002 ГУДКУ у Житом ирській області, ЄДРПОУ 22062319, МФ О 811039, код 22090200, отримувач УДК у м.Ж итомирі) - 102,00грн. державного ми та;

- в доход Державного бюджету України (р/р 31217264700002 ГУДКУ у Житом ирській області, МФО 811039, ЄДРПО У 22062319, код 22050003, отримувач УДК у м.Ж итомирі) - 236,00 грн. витрат на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня йог о прийняття.

Суддя Кравець С. Г.

1- в справу,

2- позивачу КЕВ м.Житомира,

3- відповідачу,

4- Міністерство оборони Укра їни,

5- Військовий прокурор Житом ирського гарнізону