Рішення

від 08.07.2010 по справі 6/58-д

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

* 10002, м. Житомир, майдан П утятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "08" липня 2010 р. Справа № 6/58-Д

Господарський суд Житом ирської області у складі:

Головуючого судді

судді Тер лецької-Байдюк Н.Я.

судді

за участю представників ст орін

від позивача Огородні кова І.В. - довіреність №03/05 ві д 11.01.2010р.;

від відповідача не з'яви вся;

від третьої особи: не з'явив ся.

Розглянув справу за позово м Регіонального відділення Ф онду державного майна Україн и по Житомирській області (м. Ж итомир)

Третя особа на стороні пози вача: Радомишльське міжрайон не управління водного господ арства (м.Радомишль)

до Фізичної особи - підпр иємця ОСОБА_2 (м.Радомишль )

про розірвання договор у оренди №306 від 15.11.05р., поверненн я орендованого майна та стяг нення орендної плати в сумі 821 ,41 грн., пені в розмірі 210,07 грн., шт рафу 8,21 грн. та зобов'язання вчи нити певні дії

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відп овідача 1039,69 грн. за неналежне в иконання договору оренди №306 н ерухомого майна, що належить до державної власності від 15. 11.2005р., з яких: 821,41 грн. - орендна пла та, 210,07 грн. - пеня, 8,21 грн. - штраф. Та кож просить розірвати догові р оренди №306 від 15.11.2005р., укладени й між Регіональним відділенн ям Фонду державного майна Ук раїни по Житомирській област і і ФОП ОСОБА_2 та зобов'яза ти останнього повернути Регі ональному відділенню Фонду д ержавного майна України по Ж итомирській області за участ ю балансоутримувача - Радоми шльського міжрайонного упра вління водного господарства нерухоме майно - приміщення г аражів корисною площею 103,0 кв.м ., що знаходиться за адресою: м .Радомишль, вул.Микгород, 107 шля хом підписання акту прийманн я-передавання. Судові витрат и просить покласти на відпов ідача.

В судовому засіданні предс тавник позивача позовні вимо ги підтримав в повному обсяз і з підстав, зазначених у позо вній заяві. На виконання вимо г ухвали суду надав розрахун ок заборгованості по орендні й платі за договором оренди № 306 від 15.11.2005р. та докази направлен ня відповідачу претензії.

Відповідач в судове засіда ння не з'явився, відзиву на поз овну заяву не надав, про причи ни неявки суд не повідомив, хо ча про час та місце розгляду с прави повідомлений вчасно та належним чином, про що свідчи ть поштове повідомлення про вручення ухвали суду (а.с.21).

Представник третьої особи в засідання суду не з'явився, причини неявки суд не повідо мив.

Відповідно до ст.75 ГПК Украї ни якщо відзив на позовну зая ву і витребувані господарськ им судом документи не подано , справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалам и.

Заслухавши пояснення пред ставника позивача, дослідивш и матеріали справи, господар ський суд

ВСТАНОВИВ:

15.11.2005 року між Регіональним відділенням Фонду державног о майна України по Житомирсь кій області (Позивач) та Фізич ною особою - підприємцем ОС ОБА_2 (Відповідач) був уклад ений договір оренди №306 нерухо мого мана, що належить до держ авної власності (а.с.4-5), за умов ами якого Орендодавець (пози вач) передає, а Орендар (відпов ідач) приймає в строкове плат не користування нерухоме май но - приміщення гаражів корис ною площею103,0 кв.м. (далі - Майно), що знаходиться на балансі Ра домишльського міжрайонного управління водного господар ства (надалі - Балансоутримув ач) та розташоване за адресою : м.Радомишль, вул.Микгород, 107.

Договір укладено строком н а 364 дні, що діє з 15.11.2005р. до 13.11.2006р. вкл ючно (п.10.1 договору).

Якщо орендар продовжує кор истуватись майном після закі нчення строку договору оренд и, то за відсутності заперече нь орендодавця та балансоутр имувача протягом одного міся ця, договір вважається понов леним на строк, встановлений цим договором (п. 10.6 договору).

Враховуючи, що заперечень з і сторони орендаря та баланс оутримувача щодо припинення договірних відносин не було , відповідно до п.10.6 договір оре нди було поновлено на 2007, 2008 та 2009 роки.

Відповідно до додаткового договору №2 про внесення змін та доповнень до договору оре нди №306 від 15.11.2005р., підписаного 26.1 1.2009р. між тими ж сторонами, стро к дії договору оренди №306 неру хомого майна, що належить до д ержавної власності від 15.11.2005р. п родовжено до 06.11.2010р. включно (а.с .7).

Згідно п.3.1 даного договору о рендна плата визначається на підставі Методики розрахунк у і порядку використання пла ти за оренду державного майн а, затвердженої Постановою К абінету Міністрів України ві д 04.10.1995р. №786 (зі змінами та доповн еннями), і становить без ПДВ 296,0 5 грн. за базовий місяць оренди - жовтень 2005 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати зд ійснюється в порядку, визнач еному чинним законодавством .

Орендна плата за перший міс яць оренди - листопад 2005р. визна чається шляхом коригування о рендної плати за базовий міс яць на індекс інфляції за лис топад 2005р.

Орендна плата за кожний нас тупний місяць визначається ш ляхом коригування орендної п лати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до договору №1 пр о внесення змін та доповнень до договору оренди №306 від 15.11.2005р ., підписаного 14.03.2007р. між тими ж с торонами, п.3.1. Розділу 3 "Орендн а плата" замінити слова та циф ри "...базовий місяць оренди жо втень 2005 року - 296,05 грн." на слова т а цифри "...базовий місяць розр ахунку січень 2007 року - 452,20грн.".

Відповідно до Постанови КМ У від 25.03.2009р. "Деякі питання опла ти оренди державного майна" з врахуванням змін від 02.12.2009р., до орендарів державного майна впроваджується тимчасово до 01.01.2011р. зниження орендних ставо к за оренду державного майна на 45%, тому з травня 2009р. відбуло ся зниження орендної плати н а 45%.

Орендна плата перераховує ться Орендарем до Державного бюджету та Балансоутримувач у у співвідношенні 50% до 50% щомі сяця не пізніше 15 числа місяця , наступного за звітним відпо відно до пропорцій розподілу , установлених КМ України і чи нних на кінець періоду, за яки й здійснюється платіж (п.3.3. дог овору зі змінами, внесеними д одатковим договором №2 від 26.11.2 009р.).

Орендна плата, перерахован а несвоєчасно або не в повном у обсязі, підлягає індексаці ї і стягується до бюджету та Б алансоутримувачу у визначен ому п.3.3. співвідношенні, відпо відно до чинного законодавст ва України з врахуванням пен і в розмірі подвійної обліко вої ставки НБУ на дату нараху вання пені від суми заборгов аності за кожний день простр очення, включаючи день оплат и. Нарахування та стягнення п ені здійснюється за весь тер мін прострочення Орендарем в иконання зобов'язання щодо п ерерахування орендної плати в терміни, встановлені п.3.3 дог овору (п.3.5. договору зі змінами внесеними додатковим догов ором №2 від 26.11.2009р.).

У разі, якщо на дату сплати о рендної плати заборгованіст ь за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмір і 1% від суми заборгованості (п .3.7 договору, доповненого дого вором №1 від 14.03.2007р.).

Пунктом 5.2 договору передба чено обов'язок орендаря своє часно і у повному обсязі спла чувати орендну плату.

На виконання п.3.1 п.3.2 договору №306 від 15.11.2005р. була нарахована о рендна плата за період груде нь 2009 року - квітень 2010 року в сум і 834,31 грн.

Відповідач частково сплат ив орендну плату в сумі 12,90 грн. , внаслідок чого на день зверн ення до суду заборгованість відповідача перед позивачем склала 821,41 грн.

12.03.200р. позивачем на адресу ві дповідача була направлена пр етензія №03/674 (а.с.8) з вимогою спл атити борг по орендній платі , розірвати договір оренди та повернути балансоутримувач у орендоване майно.

Проте, відповідач залишив в имогу без відповіді та без за доволення, орендоване майно балансоутримувачу не поверн ув.

Оскільки відповідачем оре ндна плата не сплачена, позив ач просить стягнути з ФОП О СОБА_2 орендну плату в сумі 82 1,41 грн., а також 210,07 грн. пені та 8,21г рн. штрафу.

Дослідивши в сукупності вс і обставини та матеріали спр ави, господарський суд прихо дить до висновку про задовол ення позову з огляду на насту пне.

Відповідно до ст.759 ЦК Україн и за договором найму (оренди) н аймодавець передає або зобов 'язується передати наймачеві майно у користування за плат у на певний строк.

За користування майном з на ймача справляється плата, ро змір якої встановлюється дог овором найму (ч.1 ст.762 ЦК Україн и).

Відповідно до ст. 509 ЦК Україн и зобов'язанням є правовідно шення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинит и на користь другої сторон и (кредитора) певну дію (переда ти майно, виконати роботу, н адати послугу, сплатити гро ші тощо) або утриматися від пе вної дії, а кредитор має прав о вимагати від боржника вико нання його обов'язку.

Частиною першою ст.193 Господ арського кодексу України пер едбачено, що суб'єкти господа рювання та інші учасники гос подарських відносин повинні виконувати господарські зоб ов'язання належним чином від повідно до закону, інших прав ових актів, договору, а за відс утністю конкретних вимог щод о виконання зобов'язання - від повідно до вимог, що у певних у мовах звичайно ставляться.

Згідно ст.526 ЦК України зобов 'язання має виконуватись нал ежним чином відповідно до ум ов договору, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв діло вого обороту та інших вимог, щ о звичайно ставляться.

Пунктом 5.2 договору оренди т а ч.3 ст.18 Закону України "Про ор енду державного та комунальн ого майна" передбачено обов'я зок орендаря своєчасно та в п овному обсязі сплачувати оре ндну плату.

З огляду на зазначене, позов ні вимоги в частині стягненн я основного боргу в сумі 821,41 гр н. обґрунтовані та підлягают ь задоволенню.

Відповідно до ст. 549 ЦК Україн и, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно , які боржник повинен передат и кредиторові у разі порушен ня боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчи слюється у відсотках від сум и невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ч.2 с т.549 ЦК України).

Пенею є неустойка, що обчисл юється у відсотках від суми н есвоєчасно виконаного грошо вого зобов'язання за кожен де нь прострочення виконання (ч .3 ст. 549 ЦК України).

Згідно розрахунку позивач а, перевіреного судом, розмір пені складає 210,07 грн., розмір шт рафу - 8,21 грн. (а.с.9).

Згідно з п.1 ст.782 ЦК України на ймодавець має право відмовит ися від договору найму і вима гати повернення речі, якщо на ймач не вносить плату за кори стування річчю протягом трьо х місяців підряд.

Відповідно до п.8.2 договору о ренди №306 орендодавець має пр аво виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Д оговору або його розірвання у разі неналежного виконання умов цього договору.

Згідно ст.188 ГК України сторо на договору, яка вважає за нео бхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати п ропозиції про це другій стор оні за договором. Сторона дог овору, яка одержала пропозиц ію про зміну чи розірвання до говору, у двадцятиденний стр ок після одержання пропозиці ї повідомляє другу сторону п ро результати її розгляду.

Як зазначалось вище, позива ч 12.03.2010р. направив претензію з п ропозицією сплати боргу та р озірвати договір оренди №306 ві д 15.11.2005р., яка залишена без відпо віді та задоволення (а.с.8).

Пунктом 10.3 договору оренди № 832 визначено, що зміни до цього договору або його розірванн я допускаються за взаємною з годою сторін. Зміни, що пропон уються внести, розглядаються протягом 20 днів з дати їх пода ння для розгляду іншою сторо ною.

За невиконання або неналеж не виконання орендарем зобов 'язань, вказаних у даному дого ворі, сторони несуть відпові дальність, передбачену чинни м законодавством (п.9.1 договор у).

Згідно ст. 10 Закону України "П ро оренду державного та кому нального майна", істотними ум овами договору оренди є, зокр ема: орендна плата.

Як передбачено ч.2 ст. 651 ЦК Укр аїни, договір може бути зміне но або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із стор ін у разі істотного порушенн я договору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Згідно з ч.3 ст. 26 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна", на вимогу однієї із сторін договір оре нди може бути достроково роз ірвано за рішенням суду, арбі тражного суду у разі невикон ання сторонами своїх зобов'я зань та з інших підстав, перед бачених законодавчими актам и України.

Згідно із ст.629 ЦК України дог овір є обов'язковим для викон ання сторонами.

Пунктом 1 частини 1 статті 611 Ц К України передбачено, що у ра зі порушення зобов'язання на стають правові наслідки, вст ановлені договором або закон ом, зокрема, припинення зобов 'язання внаслідок односторо нньої відмови від зобов'язан ня, якщо це встановлено догов ором або законом, або розірва ння договору.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" у ра зі розірвання договору оренд и орендар зобов'язаний повер нути орендодавцеві об'єкт ор енди на умовах, зазначених у д оговорі оренди.

Зі змісту п.3.8 вищевказаного договору оренди випливає, що майно вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту п риймання-передавання.

З огляду на викладене, суд д ійшов висновку, що у даному ви падку в наявності істотне по рушення умов договору, оскіл ьки істотною умовою договору оренди є його оплатність. Так им чином, суд вважає, що позовн і вимоги в частині розірванн я договору оренди №306 від 15.11.2005р. є обгрунтованими та такими, щ о підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 785 ЦК України, у разі припинення до говору найму наймач зобов'яз аний негайно повернути наймо давцеві річ у стані, в якому во на була одержана, з урахуванн ям нормального зносу, або у ст ані, який було обумовлено в до говорі.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку йо го дії та відмови від його про довження або банкрутства оре ндаря він зобов'язаний повер нути орендодавцеві об'єкт ор енди на умовах, зазначених у д оговорі оренди (ч.1 ст. 27 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна").

Враховуючи викладене, суд п риходить до висновку, що позо вні вимоги в частині поверне ння відповідачем орендодавц ю - регіональному відділенню Фонду державного майна Укра їни по Житомирській області орендованого майна також є о бгрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог та заперече нь.

Відповідач позов щодо підс тав та предмету не оспорив, до казів повернення орендовано го майна та сплати боргу суду не надав.

Враховуючи викладене, суд п риходить до висновку, що позо вні вимоги є обгрунтованими, заявленими у відповідності до вимог чинного законодавст ва, підтверджуються належним и доказами, які є в матеріалах справи і підлягають задовол енню.

Судові витрати по сплаті де ржавного мита та витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу покла даються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Розірвати договір оренд и №306 нерухомого майна, що нале жить до державної власності, від 15.11.2005р., укладений між Регіо нальним відділенням Фонду де ржавного майна України по Жи томирській області (м. Житоми р) та Фізичною особою -підприє мцем ОСОБА_2 (м.Радомишль).

3. Фізичній особі - підприєм цю ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ід.к од НОМЕР_1) повернути Регі ональному відділенню Фонду д ержавного майна України по Ж итомирській області (м. Житом ир, вул. 1-го Травня, 20, код 13578893) за у частю балансоутримувача - Ра домишльського міжрайонного управління водного господар ства (м.Радомишль, вул.Микгоро д, 107, код 01034254) нерухоме майно - при міщення гаражів корисною пло щею 103,0 кв.м., що знаходиться за а дресою: м.Радомишль, вул.Микго род, 107, підписавши акт прийман ня-передавання.

4. Стягнути з Фізичної особ и - підприємця ОСОБА_2 (АД РЕСА_1, ід.код НОМЕР_1) :

- на користь Регіонального в ідділення Фонду державного м айна України по Житомирській області (м. Житомир, вул. 1-го Тр авня, 20, код 13578893) - 1039,69 грн. заборгов аності, з яких: 821,41 грн. - орендна плата, 210,07 грн. - пеня, 8,21 грн. - штра ф.

5. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДР ЕСА_1, ід.код НОМЕР_1) :

- на користь Державного бюд жету України - 187,00 грн. державно го мита;

- на користь державного бюд жету України - 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу (р/р 31217264700002 в УДК в м.Житомирі, код ЗКП О 22062319, банк отримувача - ГУДКУ у Житомирській області, МФО - 81103 9, код доходу 22050003).

Рішення господарського с уду набирає законної сили пі сля закінчення десятиденног о терміну з дня його прийнятт я.

Суддя Терлецька-Байдюк Н.Я.

Віддрукува ти:

1 - в справу

2,3 - сторонам

4 - третій особі