Постанова

від 12.10.2022 по справі 183/8294/19

ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Провадження № 22-ц/803/6052/22 Справа № 183/8294/19 Суддя у 1-й інстанції - Сороки О.В. Суддя у 2-й інстанції - Пищида М. М.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2022 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого Пищиди М.М.

суддів Ткаченко І.Ю., Деркач Н.М.

за участю секретаря судового засідання Лопакової А.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровсьї області від 02 травня 2022 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , треті особи приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєва Олена Станіславівна, Василівська сільська рада Новомосковського району Дніпропетровської області про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, визнання права власності на земельну ділянки, витребування земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И Л А:

У грудні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки.

В обґрунтування позову зазначила, що 10 серпня 2012 року між нею та відповідачем були укладені договори купівлі-продажу земельних ділянок, що були посвідчені приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В.

Укладенню договорів купівлі-продажу земельних ділянок зі ОСОБА_2 передували наступні події.

Так, позивач зазначає, що на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 01 вересня 2011 року, вона набула право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 1223285500:01:073:0049 та 1223285500:01:073:0050.

На земельній ділянці з кадастровим номером 1223285500:01:073:0050 знаходилося два дачних будинки з господарськими будівлями та спорудами, які були побудовані нею в період з жовтня 2011 року по березень 2012 року.

Дачний будинок, загальною площею 42,46 кв.м. був побудований нею та її батьком ОСОБА_3 , підрядником був ОСОБА_4 , а дачний будинок загальною площею 44,78 кв.м., який складався з літери А та літери Б- сторожки був побудований її батьком ОСОБА_3 господарським способом. З 2011 року зазначений дачний будинок використовується, як офісне приміщення обслуговуючого кооперативу «Бумеранг».

Крім того, в 2011 році між позивачем та обслуговуючим кооперативом «Бумеранг» був укладений договір купівлі-продажу трансформаторної підстанції, що також знаходилася на земельній ділянці з кадастровим номером 1223285500:01:073:0050. Ця трансформаторна підстанція забезпечує електроенергією учасників обслуговуючого кооперативу «Бумернаг».

Таким чином, ОСОБА_1 наполягає на тому, що станом на 2011 рік, вона була власником зазначених вище двох земельних ділянок та двох дачних будинків з господарськими будівлями та спорудами.

В липні 2012 року до неї звернувся ОСОБА_2 з пропозицією про придбання зазначених вище земельних ділянок та дачного будинку, загальною площею 42,46 кв.м., за ціною 100 000 доларів США. Маючи на меті розширити дачний будинок, ОСОБА_2 запропонував ОСОБА_1 добудувати його, а також звести додаткові будівлі, а саме добудувати терасу та прибудову, збудувати літню кухню та сарай. Після завершення реконструкції дачного будинку та допоміжних будівель та споруд мало відбутися оформлення права власності на ОСОБА_2 . Така домовленість існувала між ОСОБА_2 та батьком позивача ОСОБА_3 , які на той час перебували у дружніх стосунках, довіряли один одному, внаслідок чого ОСОБА_1 погодилася на укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок.

Розрахунок за продані земельні ділянки мав відбутися після завершення реконструкції дачного будинку та будівництва допоміжних будівель, а також після відокремлення від земельної ділянки з кадастровим номером 1223285500:01:073:0050 частини земельної ділянки, на якій розташований другий дачний будинок, загальною площею 44,7 кв.м. та трансформаторна підстанція № 1095.

Саме на таких умовах 10 серпня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 були укладені договори купівлі-продажу двох земельних ділянок, а реєстрація права власності на земельні ділянки за ОСОБА_2 мала відбутися після повної оплати вартості земельних ділянок та дачного будинку.

В період з серпня 2012 року по 2015 рік ОСОБА_3 здійснював реконструкцію дачного будинку та будівництво допоміжних будівель та споруд, що знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером1223285500:01:073:0050, а з метою об`єднання двох земельних ділянок був побудований капітальний паркан. Після проведення реконструкції та додаткового будівництва дачний будинок (під літ А-22) мав загальну площу 94,8 кв.м. з мансардним поверхом (літ а-1), терасою (літ А(1)-2), прибудовою (літ.а(1)-1), ганком (літ а), лоджією (літ а2), літньою кухнею (літ. Б), терасою з навісом (літ. б), сараєм (літ. В), ганком з навісом (літ в), ще одним навісом (літ. Г), спорудою № 1 хвірткою, огорожею № 2, замощення (літ. І).

Крім того, 26 серпня 2014 року ОСОБА_2 оформив на ім`я ОСОБА_3 довіреність, з метою оформлення поділу земельної ділянки з кадастровим номером 1223285500:01:073:0050 та з метою виділу земельної ділянки, на якій розташовані трансформаторна підстанція № 1095 та другий дачний будинок загальною площею 44,7 кв.м., які використовуються обслуговуючим кооперативом «Бумеранг».

Позивач зазначає, що ОСОБА_2 не виконав своїх обіцянок щодо розподілу земельної ділянки, а так само не розрахувався за придбані земельні ділянки, як і не здійснив оплату реконструйованого дачного будинку, хоча ОСОБА_3 неодноразово звертався до ОСОБА_2 з проханням про виконання усних домовленостей та обіцянок.

В 2018 році з метою оформлення поділу земельних ділянок ОСОБА_1 отримала дублікати договорів купівлі-продажу земельних ділянок, що були нею укладені 01.09.2011 року, після чого замовила технічну документацію поділу земельних ділянок, з метою виділу земельної ділянки, на якій розташовані офісне приміщення обслуговуючого кооперативу «Бумеранг» та трансформаторна підстанція № 1095. В результаті поділу земельна ділянка з кадастровим номером 1223285500:01:073:0050 була поділена на дві земельні ділянки з кадастровим номером 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га та кадастровий номер 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га.

На земельній ділянці з кадастровим номером 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га фактично збудований дачний будинок площею 94,8 кв.м., що мав би бути проданий ОСОБА_2 , а на земельній ділянці з кадастровим номером 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га дачний будинок площею 44,7 кв.м., який використовується як офісне приміщення обслуговуючого кооперативу «Бумеранг» та трансформаторна підстанція № 1095.

Поділ земельних ділянок був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а в грудні 2019 році ОСОБА_1 стало відомо про наміри ОСОБА_2 не проводити з нею розрахунок за реконструйований дачний будинок та продані земельні ділянки.

Про наміри здійснити державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 позивачці стало відомо з листа Міністерства юстиції України № 7739/19.2.1/-19 від 04.12.2019 року, куди поскаржився ОСОБА_2 , оскаржуючи дії державного реєстратора Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, який реєстрував право власності на земельні ділянки з кадастровим номером 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га та кадастровий номер 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га.

Міністерство юстиції відмовило ОСОБА_2 у задоволенні скарги, а 23 січня 2020 року ОСОБА_1 звернулася до департаменту ДАБІ у Дніпропетровській області з приводу проведення перевірки на дотримання відповідачем ОСОБА_2 вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів та правил при будівництві дачного будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 , земельні ділянки, кадастровий номер 1223285500:01:073:0049 та 1223285500:01:073:0050.

Внаслідок проведеної перевірки, були скасовані повідомлення про початок виконання будівельних робіт ДП № 061181381034 від 18.05.2018 року, декларація ДП 141181900829 від 09.07.2018 року про готовність до експлуатації об`єкта «Будівництво дачного будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані на земельних ділянках кадастровий номер 1223285500:01:073:0049 та 1223285500:01:073:0050 на території АДРЕСА_1 , як такі, що отримані в незаконний спосіб.

Крім того, ОСОБА_1 зазначає, присвоєння адрес земельним ділянкам з кадастровими номерами 1223285500:01:073:0157 та 1223285500:01:073:0158. Так, земельній ділянці з кадастровим номером 1223285500:01:073:0157 рішення виконавчого комітету Піщанської сільської ради № 5 від 22.04.2020 року домоволодінню було присвоєно адресу: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 зареєстроване право власності на дачний будинок (літ А-2), загальною площею 94,8 кв.м. з мансардним поверхом (літ а-1), терасою (літ А(1)-2), прибудовою (літ.а(1)-1), ганком (літ а), лоджією (літ а2), літньою кухнею (літ. Б), терасою з навісом (літ. б), сараєм (літ. В), ганком з навісом (літ в), ще одним навісом (літ. Г), спорудою № 1 хвірткою, огорожею № 2, замощення (літ. І).

Рішенням виконавчого комітету Піщанської сільської ради № 6 від 22.04.2020 року домоволодінню, що розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 1223285500:01:073:0158 було присвоєно адресу: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 зареєстроване право власності на дачний будинок загальною площею 44,7 кв.м., що складається з дачного будинку літ. А, з ганками літ. а, літ. а(1), сторожка літ. Б., з ганком літ. б, трансформаторна підстанція літера ТП з ганком.

Таким чином, посилаючись на вимоги ст.ст. 203, 215 ЦПК України, ОСОБА_1 зазначає, що укладаючи договори земельних ділянок зі ОСОБА_2 вона розраховувала отримати від відповідача 100000 доларів США після реконструкції дачного будинку зі збільшенням його площі до 94,8 кв.м., і не мала наміру відчужувати земельну ділянку, на якій розташований дачний будинок загальною площею 44,7 кв.м. з трансформаторною підстанцією.

Також позивач звертає увагу на те, що при укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 1223285500:01:073:0050 на ній розміщувалися два дачних будинки, які не були предметом договорів купівлі-продажу, тому враховуючи цілісність об`єктів нерухомості із земельною ділянкою, на якій вони розташовані, ОСОБА_1 вважає недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок, оскільки зміст цих правочинів суперечить актам цивільного законодавства, а також при укладенні цих договорів волевиявлення позивача на відчуження дачних будинків та трансформаторної підстанції було відсутнє.

З огляду на відсутність державної реєстрації договорів купівлі-продажу земельних ділянок, позивач наполягає на тому, що вони є не вчиненими.

Враховуючи вищевикладене, з урахуванням заяви про зміну підстав позову від 22.07.2020 року просила суд:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1000 га, цільове призначення: для індивідуального дачного будівництва, що розташована на території Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1223285500:01:073:0049, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., зареєстрованого в реєстрі за № 2410;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1000 га, цільове призначення: для індивідуального дачного будівництва, що розташована на території Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1223285500:01:073:0050, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., зареєстрованого в реєстрі за № 2404 (т.1, а.с. 191).

У лютому 2020 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , треті особи приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєва Олена Станіславівна, Василівська сільська рада Новомосковського району Дніпропетровської області про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, визнання права власності на земельну ділянки, витребування земельної ділянки.

В обґрунтування свого позову ОСОБА_2 зазначає, що 10 серпня 2012 року між ним та ОСОБА_5 було укладено два договори купівлі-продажу земельних ділянок, які були посвідчені приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Коксадзе Л.В, а саме:

-Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, що розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, загальнодержавний кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:01:073:0049 (договір зареєстровано в реєстрі за № 2410);

-Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, що розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, загальнодержавний кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:01:073:0050 (договір зареєстровано в реєстрі за № 2404).

Відповідно до п. 3 Договорів купівлі-продажу земельної ділянки АДРЕСА_2 , продаж земельних ділянок вчинявся за домовленістю сторін за ціною 80 400,00 грн. (вісімдесят тисяч чотириста гривень 00 копійок) за земельну ділянку АДРЕСА_3 та за ціною 80 400,00 грн. (вісімдесят тисяч чотириста гривень 00 копійок) за земельну ділянку № 2, які представник Продавця одержав від Покупця під час оформлення цих договорів. Підписом на цих договорах Продавець свідчить, що розрахунок з ним проведено повністю, грошові кошти отримані, з його боку відсутні будь-які претензії фінансового характеру.

ОСОБА_2 звертає увагу, що на державних актах (серія ЯЖ №№ 132879, 132898) на право власності на земельні ділянки кадастрові номери 1223285500:01:073:0049, 1223285500:01:073:0050 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Коксадзе Л.В. було здійснено написи на про перехід права власності від ОСОБА_6 до ОСОБА_2 .

ОСОБА_2 наполягає на тому, що після набуття ним права власності на земельні ділянки кадастрові номери 1223285500:01:073:0049, 1223285500:01:073:0050, він розпочав будівництво дачного будинку на належних йому ділянках, виконання будівництва дійсно було довірено ОСОБА_3 батьку ОСОБА_1 .

Позивач за зустрічним позовом спростовує доводи ОСОБА_1 про те, що будівництво дачного будинку вона здійснювала за власний рахунок, та наполягає на тому, що фінансував всі витрати у ході будівництва, а саме: закупівлю матеріалу, оплату будівельних робіт, монтаж, виготовлення трансформаторної підстанції.

Після завершення будівництва, 03 липня 2018 року ОСОБА_2 було отримано технічний паспорт на дачний будинок, який розташований на земельних ділянках кадастрові номери 1223285500:01:073:0049, 1223285500:01:073:0050.

Крім того, Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області листом від 09.07.2018 року № ДП 141181900829 ОСОБА_2 було повідомлено про те, що відомості стосовно реєстрації декларації про готовність до експлуатації об`єкта: «Будівництво дачного будинку, господарських будівель та споруд; 1223285500:01:073:0049; 1223285500:01:073:0050; на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область; АДРЕСА_1 », внесено до Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів внесено за номером ДП 141181900829 від 09.07.2018 року.

26 вересня 2019 року, ОСОБА_2 звернувся до Комунального підприємства «Будинок юстиції» з метою отримання Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно щодо земельних ділянок 1223285500:01:073:0049, 1223285500:01:073:0050, щоб в подальшому здійснити внесення в державний реєстр прав власності на нерухоме майно щодо свого права власності на земельні ділянки кадастрові номери 1223285500:01:073:0049, 1223285500:01:073:0050.

На підставі отриманої довідки з державного реєстру ОСОБА_2 стало відомо, що 25.10.2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєвою Оленою Станіславівною, право власності на земельну ділянку кадастровий номер 1223285500:01:073:0049 було зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі дублікату договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 1255, виданого 25.10.2018 року (видавник ПН ДМНО Шуваєва О.С.).

Відомості щодо земельної ділянки кадастровий номер 1223285500:01:073:0050 в державному реєстрі були відсутні.

28 вересня 2019 року ОСОБА_2 звернувся до державного реєстратора з метою з`ясувати відомості щодо земельної ділянки кадастровий номер 1223285500:01:073:0050, яка належить йому на праві приватної власності. В подальшому ОСОБА_2 стало відомо, що земельну ділянку кадастровий номер 1223285500:01:073:0050 було поділено на дві земельні ділянки. Такий поділ відбувся на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок від 12.12.2018 року та присвоєно нові кадастрові номери: 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га; та 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га.

16 січня 2019 року право власності на земельні ділянки 1223285500:01:073:0157, 1223285500:01:073:0158 (раніше 1223285500:01:073:0050) було зареєстровано Василівською сільською радою Новомосковського району Дніпропетровської області за ОСОБА_1 (номери записів про право 29929785, 29929441).

ОСОБА_2 вважає, що ОСОБА_1 обманним, злочинним шляхом заволоділа його майном, внаслідок чого звернувся до Новомосковського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області із заявою про вчинення злочину, відносно ОСОБА_1 до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12019040350001909 були внесені відомості про вчинення кримінального правопорушення з попередньою правовою кваліфікацією ч.1 ст. 358 КК України, ОСОБА_2 визнано потерпілим.

26.08.2020 року Ухвалою слідчого судді Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська Цитульського В.І. задоволено клопотання слідчого про арешт майна для запобігання незаконного відчуження земельних ділянок, які є об`єктами кримінально протиправних дій.

У своєму позові ОСОБА_2 зауважує на відмову у задоволенні скарги Міністерства юстиції України від 12.02.2020 року №362/7, на яку посилається ОСОБА_1 , та спростовує доводи ОСОБА_1 про те, що державний реєстратор діяв відповідно до вимог законодавства. Вчинення державним реєстратором реєстраційних дій, на думку позивача за зустрічним позовом, не відміняє того факту, що ОСОБА_1 надала недійсні документи для реєстрації, і таким чином незаконно позбавила ОСОБА_2 права власності на новостворене ним домоволодіння та придбані раніше земельні ділянки.

Також у позові ОСОБА_2 зазначає, що оригінали державних актів на право власності на земельні ділянки кадастрові номери 1223285500:01:073:0049, 1223285500:01:073:0050 серія ЯЖ №№ 132879, 132898 знаходяться у власника вказаних земельних ділянок, тобто у нього, а інформація щодо права власності станом на 10.08.2012 в Єдиний державний реєстр речових прав на нерухоме майно не вносилась.

На думку позивача, державним реєстраторам під час здійснення реєстраційних дій необхідно було відмовити заявнику ОСОБА_1 у вчиненні реєстраційних дій, на підставі п. 2 ч. 1 ст. 49 Закону України «Про нотаріат» та п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень».

Між тим, ОСОБА_1 , скориставшись тим, що до 01.01.2013 р. до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно інформація про реєстрацію права власності на земельні ділянки не вносилась, злочинним шляхом набула право власності на вищезазначені земельні ділянки.

Державна реєстрація права власності на земельні ділянки кадастрові номери 1223285500:01:073:0157, 1223285500:01:073:0158 (раніше 1223285500:01:073:0050), 1223285500:01:073:0049 за ОСОБА_1 , була здійснена за відсутності правовстановлюючих документів, а саме державних актів на право власності на земельні ділянки (оригінали яких знаходяться у ОСОБА_2 ) та без здійснення відповідного запиту щодо вказаних земельних ділянок до Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів.

Враховуючи вищевикладене, позивач за зустрічним позовом, з урахуванням уточнень та доповнень позовних вимог від 21.10.2020 року просив суд:

-скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Піщанська сільська рада; призначену для індивідуального дачного будівництва, кадастровий номер - 1223285500:01:073:0049, здійснену 25.10.2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєвою Оленою Станіславівною, на підставі дублікату договору купівлі-продажу, серія та номер 1255, виданого 25.10.2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєвою О.С., номер запису про право власності 28650065;

-скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0838 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Піщанська сільська рада; призначену для індивідуального дачного будівництва, кадастровий номер - 1223285500:01:073:0157, здійснену 16.01.2019 року Василівською сільською радою Новомосковського району Дніпропетровської області за номером запису про право 29929785;

-скасувати державної реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,0162 га, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Піщанська сільська рада; призначену для індивідуального дачного будівництва, кадастровий номер - 1223285500:01:073:0158, здійснену 16.01.2019 року Василівською сільською радою Новомосковського району Дніпропетровської області за номером запису про право (в державному реєстрі прав) 29929441;

-повернути технічну документацію щодо земельної ділянки кадастровий номер 1223285500:01:073:0050 в первинний стан, шляхом скасування та визнання протиправними дій щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер 1223285500:01:073:0050 площею 0,1000 га на земельні ділянки: кадастровий номер 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га та кадастровий номер 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га;

-визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, яка розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, кадастровий номер 1223285500:01:073:0049;

-визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, яка розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, кадастровий номер 1223285500:01:073:0050;

-витребувати від ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 земельні ділянки кадастровий номер 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га та кадастровий номер 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га (які були створені на підставі поділу земельної ділянки кадастровий номер 1223285500: 01:073:0050) та земельну ділянки кадастровий номер 1223285500:01:073:0049 площею 0,1000 га, які розташовані на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область (т.2, а.с. 52).

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровсьї області від 02 травня 2022 року відмовлено ОСОБА_1 у задоволенні позову до ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок: кадастровий номер 1223285500:01:073:0049, кадастровий номер 1223285500:01:073:0050, розташованих на території Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, посвідчених приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., зареєстрованих в реєстрі за № 2410, 2404 відповідно.

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , треті особи приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєва Олена Станіславівна, Василівська сільська рада Новомосковського району Дніпропетровської області задоволено частково.

-скасовано державну реєстрації права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Піщанська сільська рада; призначену для індивідуального дачного будівництва, кадастровий номер - 1223285500:01:073:0049, здійснену 25.10.2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєвою Оленою Станіславівною, на підставі дублікату договору купівлі-продажу, серія та номер 1255, виданого 25.10.2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєвою О.С., номер запису про право власності 28650065;

-скасовано державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0838 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Піщанська сільська рада; призначеної для індивідуального дачного будівництва, кадастровий номер - 1223285500:01:073:0157, здійснену 16.01.2019 року Василівською сільською радою Новомосковського району Дніпропетровської області за номером запису про право 29929785;

-скасовано державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0162 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Піщанська сільська рада; призначену для індивідуального дачного будівництва, кадастровий номер - 1223285500:01:073:0158, здійснену 16.01.2019 року Василівською сільською радою Новомосковського району Дніпропетровської області за номером запису про право 29929441;

-скасовано державну реєстрацію поділу земельної ділянки кадастровий номер 1223285500:01:073:0050 площею 0,1000 га на земельні ділянки: кадастровий номер 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га та кадастровий номер 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га;

-визнано за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, яка розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, кадастровий номер 1223285500:01:073:0049;

-визнано за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, яка розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, кадастровий номер 1223285500:01:073:0050;

-витребувано від ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га та кадастровий номер 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га, які були створені на підставі поділу земельної ділянки кадастровий номер 1223285500: 01:073:0050, яка розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область;

-витребувано від ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер 1223285500:01:073:0049 площею 0,1000 га, яка розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область.

В іншій частині позову ОСОБА_2 - відмовлено.

Вирішено питання про судові витрати.

Не погодившись з вказаним рішенням суду ОСОБА_1 звернулася до суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення та ухвалити нове судове рішення, яким первісні позовні вимоги задовольнити, у задоволенні зустрічних позовних вимог відмовити.

В обґрунтування апеляційної скарги, посилається на те, що судом першої інстанції було неповно та неправильно встановлено деякі обставини, що мають значення для справи, внаслідок неправильного дослідження і оцінки наданих суду доказів.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає за потрібне апеляційну скаргу задовольнити частково.

Судом першої інстанції встановлено, що 10 серпня 2012 року між ОСОБА_3 , що діяв за дорученням від ОСОБА_7 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 , з другої сторони, укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, що розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, загальнодержавний кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:01:073:0049, що був посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., зареєстровано в реєстрі за № 2410 (т.1, а.с. 52-54).

На державному акті серія ЯЖ 132898 на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 1223285500:01:073:0049 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В. було здійснено напис на про перехід права власності від ОСОБА_6 до ОСОБА_2 (т.1, а.с. 54).

10 серпня 2012 року між ОСОБА_3 , що діяв за дорученням від ОСОБА_7 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 , з другої сторони, укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, що розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, загальнодержавний кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:01:073:0050, що був посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., зареєстровано в реєстрі № 2404 (т.1, а.с. 55-56).

На державному акті серія ЯЖ 132897 на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 1223285500:01:073:0050 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В. було здійснено напис про перехід права власності від ОСОБА_6 до ОСОБА_2 (т.1, а.с. 57).

Відповідно до п. 3 Договорів купівлі-продажу земельної ділянки АДРЕСА_2 , продаж земельних ділянок вчинявся за домовленістю сторін за ціною 80 400,00 грн. (вісімдесят тисяч чотириста гривень 00 копійок) за земельну ділянку АДРЕСА_3 та за ціною 80 400,00 грн. (вісімдесят тисяч чотириста гривень 00 копійок) за земельну ділянку № 2, які представник Продавця одержав від Покупця під час оформлення цих договорів. Підписом на цих договорах Продавець свідчить, що розрахунок з ним проведено повністю, грошові кошти отримані, з його боку відсутні будь-які претензії фінансового характеру.

На зазначених земельних ділянках ОСОБА_2 , на підставі повідомлення ДП 061181381034 від 18.05.2018 року про початок виконання будівельних робіт (т.1, а.с. 63-66) розпочато будівництво дачного будинку, будівель та спору, яким присвоєно адресу: АДРЕСА_1 (т.1, а.с. 58-61)

Декларація про готовність об`єкта до експлуатації розглянута Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області (т.1, а.с. 52).

05 жовтня 2018 року приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу видав Ємченку Геннадію Олександровичу, що діяв за довіреністю від ОСОБА_1 , дублікат договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, що розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, загальнодержавний кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:01:073:0049, що був укладений 01 вересня 2011 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_6 , дублікат договору зареєстровано в реєстрі за № 1255 (т.1, а.с. 198-199).

05 жовтня 2018 року приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу видав Ємченку Геннадію Олександровичу, що діяв за довіреністю від ОСОБА_1 , дублікат договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, що розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, загальнодержавний кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:01:073:0050, що був укладений 01 вересня 2011 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_6 , дублікат договору зареєстровано в реєстрі за № 1255 (т.1, а.с. 200-201).

Означені дублікати договорів купівлі-продажу були видані за заявою ОСОБА_3 , що діяв за довіреністю від імені ОСОБА_1 , у зв`язку з втратою оригіналів договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 01 вересня 2011 року (т.2, а.с. 130).

За замовленням ОСОБА_1 фізичною особою-підприємцем ОСОБА_9 виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером 1223285500:01:073:0050 (т.1, а.с. 204-223).

Державним реєстратором Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області Куліш Оленою Юріївною прийняте рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0162 га, з кадастровим номером 1223285500:01:073:0158, за ОСОБА_1 (т.1, а.с. 224-227), яка утворилася в результаті поділу земельної ділянки 1223285500:01:073:0050.

Рішенням виконавчого комітету Піщанської сільської ради Новомосковського району № 5 від 22.04.2020 року домоволодінню та земельній ділянці площею 0,0838 га, з кадастровим номером 1223285500:01:073:0157, що належить ОСОБА_1 присвоєно адресу: АДРЕСА_1 (т.1, а.с. 238).

Рішенням виконавчого комітету Піщанської сільської ради Новомосковського району № 6 від 22.04.2020 року домоволодінню та земельній ділянці площею 0,0162 га, з кадастровим номером 1223285500:01:073:0158, що належить ОСОБА_1 присвоєно адресу: АДРЕСА_1 (т.1, а.с. 239).

Приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Воробйовою Оленою Олександрівною, на підставі означеного вище Рішення виконавчого комітету Піщанської сільської ради Новомосковського району № 5 від 22.04.2020 року, декларації про готовність об`єкта до експлуатації серії та номер ДП № 181201150973, прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на дачний будинок загальною площею 94,8 кв.м., житловою площею 52,9 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (т.1, а.с. 240).

Приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Воробйовою Оленою Олександрівною, на підставі означеного вище Рішення виконавчого комітету Піщанської сільської ради Новомосковського району № 6 від 22.04.2020 року, декларації про готовність об`єкта до експлуатації серії та номер ДП № 181201150967, прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на дачний будинок загальною площею 44,7 кв.м., житловою площею 34,5 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (т.1, а.с. 241).

25.10.2019 року до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12019040350001909 внесені відомості про вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст. 190 КК України (т.2, а.с. 201).

16 червня 2021 року ОСОБА_3 повідомлений про підозру у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст. 190 КК України (т.2, а.с. 194-200).

З наданих до суду доказів вбачається, що після укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерами 1223285500:01:073:0049 та 1223285500:01:073:0050 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , такі земельні ділянки вибули з володіння власника ОСОБА_2 в спосіб, не передбачений законом. Представник ОСОБА_1 ОСОБА_3 , який діяв за довіреністю від позивача ОСОБА_1 , в обох випадках, достовірно знаючи про відчуження земельних ділянок у власність ОСОБА_2 ще у 2012 році, скориставшись відсутністю відомостей про реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав, який запрацював у 2013 році, здійснив державну реєстрацію права власності на спірні земельні ділянки за ОСОБА_1 , отримавши дублікати договорів купівлі-продажу, які втратили свою правомочність.

Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем за первісним позовом не надано належних та допустимих доказів про те, що на момент укладення оспорюваних договорів купівлі-продажу земельних ділянок, такі земельні ділянки були забудовані нерухомим майном, яке можливо було б віднести до класифікатора нерухомої речі, в розумінні ч.1 ст. 181 ЦК України; державна реєстрація права власності на земельні ділянки кадастрові номери 1223285500:01:073:0157, 1223285500:01:073:0158 (раніше 1223285500:01:073:0050), 1223285500:01:073:0049 за ОСОБА_1 , була здійснена за відсутності правовстановлюючих документів, а саме державних актів на право власності на земельні ділянки (оригінали яких знаходяться у ОСОБА_2 ) та без здійснення відповідного запиту щодо вказаних земельних ділянок до Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів; суд дійшов висновку про наявність підстав для застосування положень ст.387 ЦК України до спірних правовідносин, та необхідність повернення майна власнику, визнання за власником права власності на майно в судовому порядку, оскільки матеріали справи містять достатні та належні докази про те, що нерухоме майно вибуло з володіння ОСОБА_2 поза його волею (шляхом використання дублікатів попередніх договорів купівлі-продажу земельних ділянок, шляхом здійснення державної реєстрації права власності на земельні ділянки кадастрові номери 1223285500:01:073:0157, 1223285500:01:073:0158 за ОСОБА_1 , без державних актів на право власності на земельні ділянки та без здійснення відповідного запиту щодо вказаних земельних ділянок до Єдиного реєстру дозвільних документів) та без його відома; у зв`язку з незаконним вибуття земельної ділянки з кадастровим номером 1223285500:01:073:0050 від власника ОСОБА_2 у власність ОСОБА_1 дали суду підстави дійти до висновку, що державна реєстрація права власності на земельну ділянки з кадастровим номером 1223285500:01:073:0050 за ОСОБА_1 підлягає скасуванню в судовому порядку, навіть в результаті її поділу на дві земельні ділянки.

Однак колегія суддів не може в повній мірі погодитись з такими висновками суду першої інстанції.

Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Права і свободи людини і громадянина захищаються судом, що передбачає право кожного будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань (Ст. 55 Конституції України).

Серед загальних засад цивільного законодавства, закріплених у ст. 3 ЦК України, є зокрема, неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

Статтями 328, 329 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Зокрема стаття 387 ЦК України надає власнику право витребувати майно із чужого незаконного володіння.

Для застосування ст. 387 ЦК України необхідною умовою є доведеність позивачем того факту, що він є власником нерухомого майна і таке право власності підтверджене правовстановлюючими документами; особа, яка звернулась до суду з вимогою про витребування майна з чужого незаконного володіння, повинна довести своє право власності на майно, що перебуває у володінні відповідача (ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 12 лютого 2015 року у справах № 6-48364св14 та № 6-332 св15).

Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладений, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (стаття 655 ЦК України).

Згідно статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до частини першої статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Частинами 1, 2 ст. 215 діючого ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України, де закріплено, що зміст правочину не має суперечити Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного судочинства, а також моральним засадам суспільства, особа, яка вчиняє правочин повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, правочин, що вчиняється батьками не може суперечити правам та інтересам їх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей; недійсним також є правочин, якщо його недійсність встановлена законом.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин)

Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частинами першою, другою статті 77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (стаття 80 ЦПК України).

Згідно частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Встановлено, що 10 серпня 2012 року між ОСОБА_3 , що діяв за дорученням від ОСОБА_7 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 , з другої сторони, укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, що розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, загальнодержавний кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:01:073:0049, що був посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., зареєстровано в реєстрі за № 2410 (т.1, а.с. 52-54).

На державному акті серія ЯЖ 132898 на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 1223285500:01:073:0049 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В. було здійснено напис на про перехід права власності від ОСОБА_6 до ОСОБА_2 (т.1, а.с. 54).

10 серпня 2012 року між ОСОБА_3 , що діяв за дорученням від ОСОБА_7 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 , з другої сторони, укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, що розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, загальнодержавний кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:01:073:0050, що був посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., зареєстровано в реєстрі № 2404 (т.1, а.с. 55-56).

На державному акті серія ЯЖ 132897 на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 1223285500:01:073:0050 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В. було здійснено напис про перехід права власності від ОСОБА_6 до ОСОБА_2 (т.1, а.с. 57).

Також показами свідків та допитаним в судовому засіданні відповідачем в суді першої інстанції підтверджується, що на земельній ділянці 1223285500:01:073:0050, станом на 10 серпня 2012 року, був наявний будинок, що використовувався як офіс кооперативу Бумеранг, будівлі сторожки та транспортної підстанції, а також будівлі садового будинку.

Згідно технічної документації, що міститься в матеріалах справи, належні ОСОБА_1 два дачні будинки, розташовані на земельній ділянці 1223285500:01:073:0050, були побудовані нею в 2011 та 2012 роках, що підтверджується будівельними паспортами та технічними паспортами на дані об`єкти, які містяться в матеріалах справи.

Відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

У статті 120 Земельного кодексу України визначено, що у випадку переходу у встановленому порядком права власності на об`єкт нерухомості, розміщеній на земельній ділянці, що перебуває у власності особи, яка відчужила зазначений об`єкт нерухомості, у набувача останнього право власності на відповідну земельну ділянку виникає одночасно із виникненням права власності на такий об`єкт, розміщений на цій ділянці. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на розміщення на ній нерухомості, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Зі змісту оспорюваного договору купівлі-продажу земельної ділянки 1223285500:01:073:0050 вбачається, що вона була продана без збудованого на ній нерухомого майна.

Таким чином, обом сторонам спірного правочину було відомо про наявність на вказаній спірній земельній ділянці нерухомого майна.

Більше того, на час оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки відповідач у справі не повідомив нотаріуса про наявність на відчужуваній земельній ділянці об`єкта нерухомого майна.

Виходячи з того, що відчуження земельної ділянки відбулося без відчуження об`єктів нерухомості, які розташовані на земельній ділянці, що свідчить про те, що сторони не мали наміру настання реальних наслідків, обумовлених договором, оскільки право власності на земельну ділянку, виходячи із принципу цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований, могло виникнути тільки при переході права власності на об`єкт нерухомості.

Ці обставини в сукупності та взаємозв`язку із нормами закону, що їх регулюють і були чинними на момент виникнення спірних правовідносин, дають підстави для висновку про те, що договір купівлі-продажу земельної ділянки 1223285500:01:073:0050 підлягає визнанню недійсним.

У зв`язку із задоволенням первісних вимог в частині визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки 1223285500:01:073:0050 недійсним, рішення суду першої інстанції слід скасувати і в частині скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0838 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Піщанська сільська рада, призначеної для індивідуального дачного будівництва, кадастровий номер - 1223285500:01:073:0157, здійснену 16.01.2019 року Василівською сільською радою Новомосковського району Дніпропетровської області за номером запису про право 29929785; скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0162 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Піщанська сільська рада, призначену для індивідуального дачного будівництва, кадастровий номер - 1223285500:01:073:0158, здійснену 16.01.2019 року Василівською сільською радою Новомосковського району Дніпропетровської області за номером запису про право 29929441; скасування державної реєстрації поділу земельної ділянки кадастровий номер 1223285500:01:073:0050 площею 0,1000 га на земельні ділянки: кадастровий номер 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га та кадастровий номер 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га; визнання за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, яка розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, кадастровий номер 1223285500:01:073:0050; витребування від ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га та кадастровий номер 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га, які були створені на підставі поділу земельної ділянки кадастровий номер 1223285500: 01:073:0050, яка розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область та у задоволення цих вимог слід відмовити.

В іншій частині рішення суду першої інстанції є законним і обґрунтованим. Судом було правильно застосовано норми матеріального та процесуального права, а тому підстави для скасування рішення в іншій частині судом апеляційної інстанції відсутні.

Таким чином, судова колегія вважає, що інші доводи апеляційної скарги суттєвими не являються і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права в не скасованій частині судового рішення.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Враховуючи викладене, згідно п. 1 ч.1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення є невідповідність висновків суду встановленим обставинам справи.

На підставі викладеного, керуючись ст. 367, 368, 374, 376, 381 - 384 ЦПК України, колегія суддів,-

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровсьї області від 02 травня 2022 року в частині відмови у визнанні недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1000 га, цільове призначення: для індивідуального дачного будівництва, що розташована на території Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1223285500:01:073:0050, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., зареєстрованого в реєстрі за № 2404 скасувати та ухвалити в цій частині нове судове рішення.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1000 га, цільове призначення: для індивідуального дачного будівництва, що розташована на території Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1223285500:01:073:0050, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., зареєстрованого в реєстрі за № 2404.

Це ж рішення в частині скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0838 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Піщанська сільська рада, призначеної для індивідуального дачного будівництва, кадастровий номер - 1223285500:01:073:0157, здійснену 16.01.2019 року Василівською сільською радою Новомосковського району Дніпропетровської області за номером запису про право 29929785; скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0162 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Піщанська сільська рада, призначену для індивідуального дачного будівництва, кадастровий номер - 1223285500:01:073:0158, здійснену 16.01.2019 року Василівською сільською радою Новомосковського району Дніпропетровської області за номером запису про право 29929441; скасування державної реєстрації поділу земельної ділянки кадастровий номер 1223285500:01:073:0050 площею 0,1000 га на земельні ділянки: кадастровий номер 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га та кадастровий номер 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га; визнання за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, яка розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область, кадастровий номер 1223285500:01:073:0050; витребування від ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер 1223285500:01:073:0157 площею 0,0838 га та кадастровий номер 1223285500:01:073:0158 площею 0,0162 га, які були створені на підставі поділу земельної ділянки кадастровий номер 1223285500: 01:073:0050, яка розташована на території Піщанської сільської ради, Новомосковський район, Дніпропетровська область - скасувати, у задоволення цих вимог відмовити.

В решті рішення суду залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку відповідно до чинного законодавства.

Судді: