Рішення

від 03.10.2022 по справі 910/18416/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

03.10.2022Справа № 910/18416/21За позовом Публічного акціонерного товариства "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву" - ПАТ "КИЇВЗНДІЕП"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІВЕНТ ЕНД МЕДІА"

про усунення перешкод у користуванні житловими приміщеннями

Суддя Сташків Р.Б.

Секретар судового засідання Гарашко Т.В.

Представники сторін:

від позивача - Григоренко М.І.

від відповідача - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано указану позовну заяву Публічного акціонерного товариства "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву" - ПАТ "КИЇВЗНДІЕП" (далі - позивач) про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "ІВЕНТ ЕНД МЕДІА" (далі - відповідач) усунути перешкоди у користуванні житловим приміщенням, що знаходиться за адресою: 01014 м. Київ, вул. Петра Болбочана, 6-а, що складається із приміщень для проживання до якого входять кімнати: №3 площею 33,5 кв.м.; №4 площею 33,3 кв.м; №6 площею 18,6 кв.м.; №7 площею 33,8 кв.м.; №8 площею 33,4 кв.м.; №9 площею 16,9 кв.м; №10 площею 16,9 кв.м. шляхом виселення з вказаних житлових приміщень.

Вимоги позову мотивовані тим, що позивач попередив відповідача про розірвання договору найму (оренди) житла №Гурт-3/2021 від 01.02.2021 за яким було передано у строкове платне користування вищевказане нерухоме майно, однак відповідач відмовляється звільнити орендовані приміщення.

Крім того, позивач зазначає, що орендне житло (кімнати у гуртожитку) необхідно звільнити з метою заселення працівників, які звернулися до позивача із відповідними заявами.

Заперечуючи проти вимог позову відповідач у своєму відзиві на позов вказує, що договір найму (оренди) житла №Гурт-3/2021 від 01.02.2021 за його умовами може бути розірваним в односторонньому порядку у випадку невиконання відповідачем як наймачем своїх обов`язків зі сплати орендної плати та комунальних платежів протягом двох місяців з дня закінчення строку платежу встановленого п. 3.3 цього договору, однак ним не було порушено умов договору найму (оренди) житла №Гурт-3/2021 від 01.02.2021, усі обов`язкові платежі здійснюються регулярно.

З метою встановлення осіб, які проживають у зданих в найм кімнатах гуртожитку, який належить позивачу, судом було вирішено перейти із спрощеного провадження у загальне та зобов`язано сторін надати суду письмові пояснення із зазначенням інформації щодо того, хто фактично займає (проживає) з фізичних осіб у житлових приміщеннях переданих в оренду за умовами договору найму (оренди) житла №Гурт-3/2021 від 01.02.2021.

Позивачем 04.07.2022 було надано письмову заяву у якій він вказав, що йому не відомо хто із фізичних осіб проживає у орендованих кімнатах.

У судовому засіданні 06.07.2022 представник позивача надав суду для долучення до справи копію листа №09-517 від 12.05.2021 яким звертався до відповідача із вимогою щодо підписання додаткової угоди до договору найму (оренди) житла №Гурт-3/2021 від 01.02.2021 щодо зміни вартості орендної плати, а також просив у додатковій угоді зазначити дані фізичних осіб, які фактично проживають в орендованих кімнатах, оскільки орендарем є юридична особа, а цільовим призначенням є проживання у кімнатах, що фактично може здійснюватися фізичними особами.

У судовому засіданні 10.08.2022 представник позивача надав суду копію листа відповідача від 02.06.2021 на лист позивача від 12.05.2021 у якому заперечив проти підняття ціни за оренду майна та повернув не підписаними додаткові угоди, а також не надав інформації щодо фізичних осіб, які проживають у орендованих кімнатах гуртожитку посилаючись на специфіку своєї діяльності.

Крім того, представник позивача у підготовчому судовому засіданні зазначив, що фактично відповідачем використовуються орендовані кімнати у гуртожитку як хостел, а люди, які там проживають постійно міняються. Також, представник позивача повідомив суд про відому йому фактичну адресу перебування відповідача, що відображено у протоколі судового засідання.

Ухвалою суду від 29.08.2022 було закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті.

У судовому засіданні 03.10.2022 з розгляду справи по суті представник позивача підтримав вимоги позову повністю. Представник відповідача у судове засідання 03.10.2022 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши у судовому засіданні докази та оцінивши їх у сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

01.02.2021 між позивачем як наймодавцем та відповідачем як наймачем було укладено Договір найму (оренди) житла №Гурт-3/2021 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору наймодавець передає, а наймач приймає в строкове платне користування найм (оренду) приміщення для проживання, до якого входять кімнати №3=33,5 кв.м., №4 = 33,3 кв.м. №6 = 18,6 кв.м.; №7 = 33.8 кв.м.; №8 = 33,4 кв.м.; №9 = 16,9 кв.м; №10 = 16,9 кв.м. загальною площею = 186,40 кв.м. (далі - майно) на першому поверсі в гуртожитку ПАТ "КИЇВЗНДІЕП" за адресою: 01014, м. Київ, вул. Петра Болбочана, 6а (місце виконання Договору), який знаходиться на балансі наймодавця.

За умовами п. 1.2 Договору майно передається в найм (оренду) наймачеві з метою цільового використання (проживання).

Майно вважається переданим у найм (оренду) наймачу в момент підписання акту приймання-передачі (п. 2.1 Договору).

На виконання умов Договору між сторонами 01.02.2021 було підписано акт приймання-передачі яким сторони підтвердили, що позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування приміщення для проживання, до якого входять кімнати №3, №4; №6; №7; №8; №9, №10 загальною площею 186,40 кв. м. на першому поверсі в гуртожитку ПАТ "КИЇВЗНДІЕП" за адресою: 01014, м. Київ, вул. Петра Болбочана, 6а. Також у даному акті вказано перелік меблів та речей, які знаходяться у вказаних кімнатах.

У пункті 9.1 Договору визначено, що даний Договір набирає чинності з моменту його підписання обома сторонами і діє до 31.12.2023.

Листом №09-517 від 12.05.2021 позивач звернувся до відповідача із вимогою щодо підписання додаткових угод до договору найму (оренди) житла №Гурт-3/2021 від 01.02.2021 щодо зміни вартості орендної плати, а також просив зазначити дані фізичних осіб, які фактично проживають в орендованих кімнатах.

У відповідь на вказаний лист відповідач заперечив проти підняття ціни за оренду майна та повернув не підписаними додаткові угоди, а також не надав інформації щодо фізичних осіб, які проживають у орендованих кімнатах гуртожитку.

Позивач зазначає, що наприкінці травня 2021 року працівники ПАТ «КИЇВЗНДІЕП» звернулися до свого керівництва із заявами про надання їм та їхнім сім`ям житлових приміщень у гуртожитку ПАТ «КИЇВЗНДІЕП» за адресою: м. Київ, вул. Петра Болбочана, 6а, на підтвердження чого до позову надані копії відповідних заяв.

Наказом №15 від 02.08.2021 (копія міститься у справі) ПАТ «КИЇВЗНДІЕП» виходячи із соціальних потреб своїх працівників та наявністю об`єктивної необхідністю використання гуртожитку для проживання працівників, було вирішено поселити до гуртожитку ПАТ «КИЇВЗНДІЕП» працівників, які перебувають у трудових відносинах з позивачем, зокрема у кімнати №4; №6; №7; №8; №9 та №10, що знаходяться в оренді (наймі) у TOB «ІВЕНТ ЕНД МЕДІА» та повідомити TOB «ІВЕНТ ЕНД МЕДІА» про розірвання Договору на підставі ч. 3 ст. 825 ЦК України.

Позивач наголошував на тому, що у нього відсутнє інше житло для розселення своїх працівників і їх сімей.

11.08.2021 на адресу Директора ТОВ «ІВЕНТ ЕНД МЕДІА» позивачем було направлено повідомлення про розірвання Договору в односторонньому порядку з вимогою - не пізніше 16 жовтня 2021 року звільнити та повернути об`єкти оренди за Договором наймодавцю на підставі Акту передачі-приймання (повернення), оскільки згідно наказу №15 приміщення необхідні для проживання працівників позивача посилаючись при цьому на ч.3 ст. 825 ЦК України.

У відповідь на вказане повідомлення відповідач надіслав листа від 14.09.2021 у якому він не погоджується із вказаною вимогою стосовно звільнення кімнат, розцінює це як тиск на наймача і відмовляється звільняти в визначений строк вказані приміщення, продовжуючи надалі розпоряджатися нерухомим майном.

Позивач вказує на те, що за умовами п. 9.6 Договору у разі закінчення або дострокового розірвання Договору наймач зобов`язаний за першою вимогою наймодавця, повернути майно протягом 5 (п`яти) календарних днів з моменту припинення дії Договору в належному стані (в стані, у якому майно було передано в найм (оренду), з урахуванням нормального зносу). Майно вважається поверненим наймачу з дати підписання сторонами Акту передачі-приймання (повернення).

Відповідачем у заявлений строк, житлове приміщення та майно у ньому не були передані позивачеві, що зафіксовано Актом від 18.10.2021 з підписами уповноважених осіб ПАТ «КИЇВЗНДІЕП», копія його додається до справи.

Позивач зазначає, що станом на день звернення із даним позовом у житлових приміщеннях продовжують проживати особи, які безпідставно користуються майном, що порушує право позивача на користування своїм майном.

Відповідач заперечуючи проти позову не погоджується з вимогою позивача, оскільки вважає, що підстави для односторонньої відмови від Договору можливі лише у зв`язку із невиконанням умов цього договору, а відповідач у свою чергу справно виконує свої обов`язки.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд зазначає таке.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі статтею 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором найму (оренди) житла.

Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи. Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб (ст. 813 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 817 ЦК України наймач та особи, які постійно проживають разом з ним, мають право за їхньою взаємною згодою та за згодою наймодавця вселити у житло інших осіб для постійного проживання у ньому.

Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років (ч. 1 ст. 821 ЦК України).

Судом встановлено, що строк дії Договору сторонами було погоджено у п. 9.1 Договору, а саме до 31.12.2023.

Відповідно до ч. 3 ст. 825 ЦК України договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Судом встановлено, що до позивача звернулися його працівники з відповідними заявами про надання їм та їх сім`ям житла для проживання у гуртожитку, що стало підставою для видачі наказу №15 від 02.08.2021 про поселення в приміщення гуртожитку працівників позивача.

Позивач направив відповідачу відповідне повідомлення №09-1016 від 11.08.2021 про розірвання Договору на підставі ч. 3 ст. 825 ЦК України з 11.10.2021, у якому повідомив відповідача, що передані йому в оренду кімнати необхідні позивачу для заселення в них своїх працівників та просив відповідача звільнити орендоване майно не пізніше 16.10.2021.

Відповідач своїм листом від 14.09.2021 відмовився від повернення орендованого майна.

Станом на день ухвалення даного рішення матеріали справи не містять доказів того, що відповідачем було звільнено орендовані кімнати за Договором.

Зі змісту ч. 1 ст. 127 Житлового кодексу України (далі - ЖК України) вбачається, що для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання можуть використовуватись гуртожитки. Під гуртожитки надаються спеціально споруджені або переобладнані для цієї мети жилі будинки.

Судом встановлено, що позивач, як власник майна, переданого за Договором відповідачу в найм, скористався своїм правом передбаченим ч. 3 ст. 825 ЦК України та розірвав в односторонньому порядку укладений з відповідачем Договір найму (оренди) житла №Гурт-3/2021 від 01.02.2021 з метою забезпечення своїх працівників житлом.

Таким чином, відповідач продовжуючи користуватися майном за Договором (шляхом використання його як хостел), який є розірваним з 11.10.2021 порушує право позивача на користування власним майном.

Приймаючи до уваги викладене, позовні вимоги щодо виселення відповідача з об`єкту оренди є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 221, 232, 233, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ІВЕНТ ЕНД МЕДІА" (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Героїв Небесної Сотні, будинок 11, квартира 190; ідентифікаційний код 43382349) усунути перешкоди у користуванні житловим приміщенням, що знаходиться за адресою: 01014, м. Київ, вул. Петра Болбочана, 6-а, що складається із приміщень для проживання до якого входять кімнати: №3 площею 33,5 кв.м.; №4 площею 33,3 кв.м; №6 площею 18,6 кв.м.; №7 площею 33,8 кв.м.; №8 площею 33,4 кв.м.; №9 площею 16,9 кв.м; №10 площею 16,9 кв.м. шляхом виселення з вказаних житлових приміщень.

Стягнути з "ІВЕНТ ЕНД МЕДІА" (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Героїв Небесної Сотні, будинок 11, квартира 190; ідентифікаційний код 43382349) на користь Публічного акціонерного товариства "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву" - ПАТ "КИЇВЗНДІЕП" (01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, 26; ідентифікаційний код 01422826) 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн судового збору.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України, і може бути оскаржено в порядку та строк встановлені статтями 254, 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення підписано 17.10.2022.

Суддя Сташків Р.Б.