Рішення

від 19.10.2022 по справі 742/230/22

ПРИЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/742/482/22

Єдиний унікальний № 742/230/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2022 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області у складі головуючого судді Бездідька В.М.,за участю секретаря судового засіданняГолушко А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача від ЧМЦ БВПД Хоменко Я.В., до ТОВ «Перевалочне Агро» про стягнення орендної плати за земельну ділянку,

встановив:

І. Зміст позовних вимог та заперечень сторін.

У вересні 2022 року позивач звертаючись до суду з заявою, в якій просить судстягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Перевалочне Агро» на його користь плату за оренду земельної ділянки в розмірі 19978,68 грн з урахуванням індексу інфляції та грошові кошти в розмірі 2736,76 грн в якості пені за несвоєчасно виплачену орендну плату, а також 3 % річних в розмірі 1059,73 грн, що разом становить 23 775,17 грн.

Свої вимоги аргументує тим, що він є власником земельної ділянки розміром 2 га, для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Переволочнянської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області.

Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним між ОСОБА_1 та відповідачем 02 квітня 2019 року, який був зареєстрований у відділі «Центр надання адміністративних послуг та державної реєстрації» Ніжинської районної державної адміністрації Чернігівської області, 08.04.2019 р. за № 46341201, земельна ділянка площею 2,0 га, кадастровий номер 7424186400:03:000:0514, була передана позивачем, в оренду відповідачу - ТОВ «Перевалочне Агро» на 10 років з орендною платою у розмірі 10 відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 58000 грн.

Відповідач в порушення вимог договору оренди не виплатив йому орендну плату за 2019-2021 рік. У зв`язку з цим утворилась заборгованість.

В позасудовому порядку спір вирішити неможливо, тому позивач звернувся з відповідним позовом до суду.

02.06.2022 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якій він частково не погоджується з позовними вимогами, просить відмовити у позові в частині стягнення 3107 грн. 92 коп. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі з урахуванням індексу інфляції та пені за несвоєчасно виплачену орендну плату, при цьому зазначає, щопідпунктом 170.1.1 ПКУпередбачено, що податковим агентом платника ПДФОорендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. Податок з доходів становить 18 % та військовий збір 1,5 %. Відповідачем нарахована орендна плата за 2019-2021 рр., проте не виплачена позивачеві. З урахуванням утриманих податків орендна плата станом на 31.12.2020 становить 8161,16 грн, станом на 31.12.2022 4669,00 грн. Відповідно підлягають зменшенню суми нарахованих відсотків, пені, інфляційних втрат.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою судді Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 24.01.2022 року відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено проводити за правилами спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання.

ІІ. Позиції сторін.

В судове засідання позивач не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, але в своєму відзиві на позовну заяву визнав позовні вимоги частково.

Відповідно до ч.2ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цьогоКодексурозгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

ІV. Фактичні обставинивстановлені судом.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 7424186400:03:000:0514, розташованої на території Переволочнянської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.с.9).

Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним між ОСОБА_1 та відповідачем 02 квітня 2019 року, який був зареєстрований у відділі «Центр надання адміністративних послуг та державної реєстрації» Ніжинської районної державної адміністрації Чернігівської області, 08.04.2019 р. за № 46341201, земельна ділянка площею 2,0 га, кадастровий номер 7424186400:03:000:0514, передана в оренду ТОВ «Перевалочне Агро» на 10 років з орендною платою у розмірі 10 відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 58000 грн (а.с.7-8,11-13).

Відповідно до пункту 4.2 та 4.4 даного договору відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 31 грудня кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки, в розмірі 5800 грн. Згідно п.8.1.4 договору вбачається, що орендар ТОВ «Перевалочне Агро» зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Враховуючи вимоги п. 12.3 Договору оренди, з відповідача на користь позивача піддягає стягненню пеня за порушення зобов`язання у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с.11-13).

ОСОБА_1 звертався (лист від 09.09.2021 року) до керівника ТОВ «Перевалочне Агро» з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 02 квітня 2019 року (а.с.14).

Відповідно до банківських виписок відповідачем сплачено податки з майнового паю, а саме ПДФО 18% та військовий збір 1,5% (а.с.30-35).

V. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.

Згідно із частиною першоюстатті 626 ЦК Українидоговором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. У частині першійстатті 627 ЦК Українивизначено, що відповідно достатті 6 цього Кодексусторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до положень частини другоїстатті 792 ЦК Українивідносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюютьсязаконом, ЗК України,Законом України «Про оренду землі». Тобто до спірних правовідносин підлягають застосуванню саме спеціальні нормиЗК УкраїнитаЗакону України «Про оренду землі».

За змістом частини першоїстатті 93 ЗК України,статті 1 Закону України «Про оренду землі»право оренди земельної ділянки - це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, засноване на договорі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї з сторін може бути посвідчений нотаріально (частина першастатті 14 Закону України «Про оренду землі»).

Отже, зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату у порядку і розмірі, встановленому договором або законом.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина першастатті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Судом встановлено,що міжсторонами 02.04.2019року укладенодоговір орендиземельної ділянкиз кадастровимномером № 7424186400:03:000:0514, вони погодили всі істотні умови договору, а саме розмір орендної плати у розмірі 5800 грн 00 коп, який визначили на рівні 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2019 становить 5800,00 грн та обчислюється з урахуванням індексів інфляції; строки внесення орендної плати - не пізніше 31 грудня, кожного поточного року, форма розрахункугрошова.

Отож, нарахування орендної плати за вказаними договорами повинно здійснюватись починаючи із 02.04.2020 року та має бути сплачено до 31 грудня кожного року користування земельною ділянкою.

Підпунктом 170.1.1 Податкового Кодексу Українипередбачено, що податковим агентом платника ПДФО орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Згідно зпп.136.1 Податкового Кодексу України, базова (основна) ставка податку становить 18 відсотків.

Тобто доходи, отримані від надання в оренду (суборенду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати за ставкою) 18 %.

Згідно з пп.16-1підрозділу 10 розділу ХХПодаткового Кодексу України, тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюєтьсявійськовийзбір.Ставка збору становить 1,5 відсотка від об`єкта оподаткування, визначеного підпунктом 1.2 цього пункту.

Тобто доходи, отримані від надання в оренду (суборенду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю) підлягають оподаткуванню військовим збором за ставкою 1,5 %.

Тому відповідно до вимог законодавства, орендар утримує та сплачує до бюджету податок з фізичних осіб із сум орендної плати та всіх інших виплат, здійснених за договором на користь орендодавця, використовуючи ставку податку в розмірі та порядку, визначених законодавством України, а також, починаючи із 2015 року, суми орендної плати додатково оподатковуються військовим збором у розмірі 1.5%.

Згідно дост. 654 ЦК України, зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв, ділового обороту.

Пунктом 11.1 Договору оренди передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

З матеріалів справи вбачається, що під час дії договору оренди будь-яких додаткових угод про внесення змін до договору про зміну розміру орендної плати чи інших умов, між сторонами укладеного і підписаного договору, не було.

Отже, виходячи з умов договору орендна плата станом на 31.12.2020: 10138,08 1824,85 (ПДФО 18%) 152,07 (військовий збір 1,5%) = 8161,16 грн; станом на 31.12.2022: 5800,00 1044,00 (ПДФО 18%) 87,00 (військовий збір 1,5%) = 4669,00 грн; всього орендної плати до виплати 12830,16 грн.

Розмір пені за несвоєчасну орендну плату становить (0,01%) 312,00 грн. Інфляційні втрати - 817,73 грн. 3% річних становить 256,43 грн.

Тому позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

VІ. Розподіл судових витрат.

Відповідно до вимог ч.1статті 141 ЦПК Українисудовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи на те, що позивач, відповідно до ст.5 ЗУ «Про судовий збір», як учасник бойових дій, звільнений від сплати судового збору, то такий, відповідно до ст.141 ЦПК України, підлягає стягненню з відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог (59,79%), а саме у розмірі 593,36 грн.

Керуючись вищевикладеним, на підставі ст. ст.12,13,81,258-259,263,264,265,280-281,352,354,355, п.п.15.5 п.15 розділуХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , представник позивача від ЧМЦ БВПД Хоменко Я.В., до ТОВ «Перевалочне Агро» про стягнення орендної плати за земельну ділянку - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Перевалочне Агро» на користь ОСОБА_1 плату за оренду земельної ділянки в розмірі 12830,16 грн, пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 312,00 грн, інфляційні витрати в розмірі 817,73 грн, 3%річних в розмірі 256,43 грн, що разом становить 14216,32 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Перевалочне Агро» на користьдержави 593 грн. 36 коп. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційноїскаргинарішеннясудупротягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи(вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса для листування: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Перевалочне Агро», 04116, м. Київ, Шевченківський р-н, провулок Тбіліський, буд. 4, кв. 10, код ЄДРПОУ 42810031.

Суддя Володимир БЕЗДІДЬКО