Рішення

від 19.10.2022 по справі 301/2413/22

ІРШАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 301/2413/22

2/301/774/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"19" жовтня 2022 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Балега Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

12 серпня 2022 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 15.12.2021 року між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 , який згідно довіреності від 20.11.2021 року будучи уповноваженим від імені відповідача ОСОБА_3 на відчуження земельної ділянки, яка розташована в с. Кам`янське, контури № 277, № 281, № 284, № 286 , кадастровий номер 2121984800:03:001:0219 було досягнуто домовленість про придбання ОСОБА_1 у власність вищезазначеної земельної ділянки.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 319 000,00 (триста дев`ятнадцять тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельну ділянку належну відповідачу ОСОБА_3 , на підставі державного акту на право приватної власності на землю ділянку серії ЯИ № 884978 від 05.02.2010 року.

Також сторони домовилися, що через два місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 15.12.2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було переведено на рахунок відповідача ОСОБА_2 гроші в розмірі 319 000,00 (триста дев`ятнадцять тисяч) гривень, який відповідно передав позивачу у власність земельну ділянку та правовстановлюючий документ - державний акт на право власності на земельну ділянку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач ОСОБА_2 зобов`язався протягом двох місяців укласти від імені відповідача ОСОБА_3 із позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, представник продавця ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 40).

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подали заяву, в якій позов визнали, не заперечили проти визнання права власності за позивачем, справу просили розглянути в їх відсутності (а. с. 41).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 15.12.2021 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 , який згідно довіреності від 20.11.2021 року будучи уповноваженим від імені відповідача ОСОБА_3 на відчуження земельної ділянки, яка розташована в с. Кам`янське, контури № 277, № 281, № 284, № 286 , кадастровий номер 2121984800:03:001:0219 (а. с. 19), було досягнуто домовленість про придбання ОСОБА_1 у власність вищезазначеної земельної ділянки.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 17). Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 319 000,00 (триста дев`ятнадцять тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельну ділянку належну відповідачу ОСОБА_3 , на підставі державного акту на право приватної власності на землю ділянку серії ЯИ № 884978 від 05.02.2010 року (а. с. 20).

Також сторони домовилися, що через два місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 15.12.2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було переведено на рахунок відповідача ОСОБА_2 гроші в розмірі 319 000,00 (триста дев`ятнадцять тисяч) гривень, що стверджується квитанцією (а. с. 18), який відповідно передав позивачу у власність земельну ділянку та правовстановлюючий документ - державний акт на право власності на земельну ділянку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач ОСОБА_2 зобов`язався протягом двох місяців укласти від імені відповідача ОСОБА_3 із позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, представник продавця ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 15 грудня 2021 року між продавцем ОСОБА_3 , в інтересах якого діяв його представник ОСОБА_2 , та покупцем ОСОБА_1 , договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка розташована в с. Кам`янське, контури № 277, № 281, № 284, № 286 , кадастровий номер 2121984800:03:001:0219.

Визнати за ОСОБА_1 , мешканцем АДРЕСА_1 , право власності на земельну ділянку, яка розташована в с. Кам`янське, контури № 277, № 281 , № 284 , № 286 , загальною площею 12,5000 га кадастровий номер 2121984800:03:001:0219, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯИ № 884978 від 05.02.2010 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар