Рішення

від 19.10.2022 по справі 912/926/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25022,

тел. (0522) 32 05 11, факс 24 09 91, код ЄДРПОУ 03499951,

e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2022 рокуСправа № 912/926/22

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. за участі секретаря судового засідання Гунько О.Є. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №912/926/22

за позовом: Кропивницької міської ради, 25022, м. Кропивницький, вул. В.Перспективна, 41

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Рент Трейд", 25005, м. Кропивницький, вул. Степана Чобану (Добровольського), 2ж

про внесення змін до договору оренди землі

Представники:

від позивача - Татарко Д.А., самопредстаництво, виписка з ЄДР;

від відповідача - Реброва Л.Г., адвокат, ордер серії ВА № 1040771 від 17.10.2022, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю серії КР №000326 від 12.04.2022.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Кропивницька міська рада звернулась до господарського суду з позовною заявою з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рент Трейд" про внесення змін до договору оренди землі від 16.03.2004 №86 (державна реєстрація від 18.06.2004 №180), а саме:

- останнє речення розділу 1. Предмет Договору оренди від 16 березня 2004 року №86 викласти в наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 27.06.2022 року №9180/295-22 становить - 9 618 545,54 грн";

- перше речення пункту 2.3. Орендна плата розділу 2. Умови договору викласти в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 9 618 545,54 грн: 288 556,37 грн на рік, що складає 24 046,36 грн на місяць, починаючи з дня набрання судовим рішенням законної сили".

В обґрунтування позовних вимог вказано на змінену нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка перебуває в оренді відповідача за договором № 86 від 16.03.2004, що є підставою для внесення змін до договору.

Ухвалою від 25.07.2022 за поданим позовом відкрито провадження у справі №912/926/22 за правилами загального позовного провадження, у справі призначено підготовче засідання, сторонам встановлено строк для подання заяв по суті справи.

23.08.2022 розпочато підготовче засідання, в якому оголошено перерву до 22.09.2022 за клопотанням відповідача від 22.08.2022 (а.с. 44)..

В підготовчому засіданні 22.09.2022 постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 19.10.2022.

По закінченню підготовчого провадження 22.09.2022 до суду надійшло клопотання відповідача про відкладення підготовчого засідання (а.с. 56-57).

18.10.2022 відповідачем подано відзив на позовну заяву з клопотанням про поновлення строку на подання відзиву на позов та клопотання про витребування доказів (а.с. 61-70).

19.10.2022 відкрито судове засідання з розгляду справи по суті.

В судовому засіданні 19.10.2022 постановлено ухвалу, згідно якої відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про продовження строку на подання відзиву на позов та залишено без розгляду поданий відзив і клопотання про витребування доказів, з підстав пропуску строку на подання таких заяв.

Згідно вказаної ухвали від 19.10.2022 враховано, що відповідач обізнаний про розгляд справи з 22.08.2022, а твердження про оформлення стосунків з адвокатом 02.10.2022 не відповідає дійсності, оскільки відповідний адвокат подавав клопотання про відкладення розгляду справи з доказами на підтвердження повноважень адвоката (ордер) ще 22.09.2022.

В судовому засіданні представником позивача позовні вимоги підтримано повністю, представником відповідача заперечено проти задоволення позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача і відповідача, дослідивши в судовому засіданні докази у справі, судом встановлено наступні обставини, які є предметом доказування у справі.

16.03.2004 між Кіровоградською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кольт" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки №86 (далі - Договір) з додатками, за умовами якого Орендодавець на підставі рішення сесії Кіровоградської міської ради № 1354 від 19.04.2002 та 441 від 31.10.2003 "Про регулювання земельних відносин" надає, а Орендар приймає у довгострокову оренду терміном на 25 років земельну ділянку загальною площею 1,7 га для розміщення виробничої бази, що знаходиться по вул. Аерофлотській, 28 в місті Кіровограді (діюче найменування - вул. Паршутіна Олега, 28, м. Кропивницький) (далі - Договір, а.с. 6-10).

Грошова оцінка земельної ділянки складає 1 787 780,77 грн (пункту 1 Договору).

Кадастровий номер земельної ділянки 3510100000:19:139:0003 (а.с. 10).

Пунктом 2.1. Договору визначено, що договір укладається на двадцять п`ять років, починаючи з дати прийняття рішення міської ради. Договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації.

Відповідно до пункту 2.3. Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовому вигляді та у розмірі 3575,57 грн, за розрахунком, що додається, 2% від грошової оцінки.

Договір зареєстровано в Книзі державної реєстрації договорів на землю 18.06.2004 № 180.

01.07.2012 до Договору підписано додаткову угоду № 27 з додатком "Розрахунок розміру орендної плати", відповідно до якої розділ "Орендна плата" викладено в новій редакції (а.с. 11, 12).

Зазначена додаткова угода зареєстрована в Управлінні Держкомзему у м. Кіровограді Кіровоградської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.05.2012 року за № 35101000400115.

Згідно зміненої редакції вказаного розділу Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7 404,74 грн на місяць; орендна плата переглядається у разі, зокрема, зміни нормативної грошової оцінки земель міста.

Рішенням Кіровоградської міської ради №1236 від 27.11.2017 "Про перейменування" вирішено у зв`язку з перейменуванням міста Кіровограда Кіровоградської області на місто Кропивницький Кіровоградська міська рада (код ЄДРПОУ 26241020) є Міською радою міста Кропивницького.

Рішенням Кропивницької міської ради №3 від 04.12.2020 "Про перейменування" вирішено перейменувати Міську раду міста Кропивницького (код ЄДРПОУ 26241020) на Кропивницьку міську раду.

Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.07.2022 року №304869804, за ТОВ "Рент Трейд" 10.03.2017 проведено державну реєстрацію права власності на комплекс будівель і споруд за адресою: вул. Паршутіна Олега, 28 в місті Кропивницькому (а.с. 13-18).

Підставою для реєстрації зазначеного права власності є акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер 1, виданий 07.03.2017, видавник ПП "Комакс", ТОВ "Кольт" та ТОВ "Рент Трейд".

ТОВ "Кольт" згідно клопотання від 27.09.2018 № 154 звернулось до Кропивницької міської ради про припинення Договору оренди землі по вул. Паршутіна Олега, 28, м. Кропивницький, у зв`язку з переходом права власності на комплекс будівель новому власнику (а.с. 19).

ТОВ "Рент Трейд" звернулось до Кропивницької міської ради із заявою від 26.07.2018 про скасування Договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером 3510100000:19:139:0003, у зв`язку з переходом права власності нерухомого майна та надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення вказаної земельної ділянки в оренду (а.с. 20).

Рішенням міської ради міста Кропивницького № 1750 від 12.07.2018 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кропивницького Кіровоградської області (а.с. 23-24).

Вказане рішення опубліковано в газеті Кіровоградської міської ради "Вечірня газета" 13.07.2018 (а.с. 25).

Згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 27.06.2022, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 3510100000:19:139:0003 становить 9 618 545,54 грн (а.с. 26).

Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 14.07.2022, цільове призначення земельної ділянки кадастровий номер 3510100000:19:139:0003 - 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та спору підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; вид використання - для розміщення виробничої бази; форма власності - комунальна; площа - 1,6843 (а.с. 21-22).

Норми права, застосовані судом.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону).

Згідно Закону, орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ст.4); орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ст.5).

Частиною 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Статтею 120 Земельного кодексу України також передбачено, що в разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. (частини 1, 2).

Аналогічні положення закріплені в ст. 377 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 зазначеної норми до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно вимог Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону).

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону).

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. (ст. 30 Закону)

За змістом ч. 1 ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, передбачених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки, тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 632 цього Кодексу зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Податковий кодекс України передбачає, що плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку й орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 ст. 14).

Отже, орендна плата за користування землею комунальної власності за своїм правовим статусом є обов`язковим платежем, який орендар вносить орендодавцю, а також це і загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку.

Подвійний статус орендної плати зумовлює ту обставину, що при визначенні її розміру, окрім норм цивільного, земельного законодавства та Закону України "Про оренду землі" необхідно враховувати і вимоги Податкового кодексу України.

Відповідно до пункту 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України у чинній редакції розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою розміру земельного податку; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Згідно з підпунктами 271.1., 271.1.2. ст. 271 Податкового кодексу України, базою оподаткування є: нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом; площа земельної ділянки, нормативну грошову оцінку якої не проведено.

Таким чином, законодавчо визначено нижню граничну межу річної суми платежу по орендній платі - не менше розміру земельного податку, встановленого на відповідній території, та передбачено, що основою для визначення розміру податку та, відповідно, розміру орендної плати, є нормативна грошова оцінка земельної ділянки.

Правові засади проведення оцінки земель визначено Законом України "Про оцінку земель".

За наведеним Законом нормативна грошова оцінка земельних ділянок - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами (ст. 1 Закону).

Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування (ч. 1 ст. 15 Закону).

За результатами бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт (ч. 1 ст. 20 Закону).

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель (ч. 2 ст. 20 Закону).

Технічна документація з бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою (ч. 1 ст. 23 Закону).

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру (ч. 3 ст. 23 Закону).

Рішення рад, зазначених у цій статті, щодо технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок набирають чинності у строки, встановлені відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України (ч. 4 ст. 23 Закону).

Пункт 271.2 ст. 271 Податкового кодексу України передбачає, що рішення рад щодо нормативної грошової оцінки земельних ділянок офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування нормативної грошової оцінки земель або змін (плановий період). В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом.

У статті 144 Конституції України і статті 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов`язковими до виконання на відповідній території.

За змістом ч. 1 ст. 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Згідно із ч. 5 ст. 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування нормативно-правового характеру набирають чинності з дня їх офіційного оприлюднення, якщо органом чи посадовою особою не встановлено пізніший строк введення цих актів у дію.

Мотивована оцінка доводів сторін та поданих доказів.

Матеріалами справи встановлено, що ТОВ "Рент Трейд" у березні 2017 року набуто право власності на нерухоме майно, яке розташовано на земельній ділянці за кадастровим номером 3510100000:19:139:0003.

Щодо вказаної земельної ділянки, було оформлено оренду за ТОВ "Кольт" згідно Договору оренди земельної ділянки № 86 від 16.03.2004.

Частинами 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України в редакції на дату набуття відповідачем права власності на нерухоме майно передбачалось, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходять права на земельну ділянку, на якій вказане майно розміщене, у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника.

Тобто, з моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розташоване це майно, у зв`язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене.

Верховний Суд неодноразово звертав увагу (зокрема, у постановах від 04.12.2018 у справі №910/18560/16, від 05.09.2018 у справі №904/9027/17) на те, що чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який знаходить свій вияв, зокрема, у правилах статті 120 Земельного кодексу України, статті 377 Цивільного кодексу України.

Також Верховний Суд звертав увагу, що право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні (постанови Верховного Суду від 04.06.2019 у справі №914/1925/18, від 17.11.2020 у справі №904/5968/19).

При цьому, документальне оформлення вибуття з договору оренди попереднього орендаря (землекористувача) не впливає на обсяг права нового власника майна, оскільки умови основного договору оренди для особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, залишаються незмінними з моменту укладення сторонами договору купівлі-продажу, а, отже, момент звернення нового власника майна до орендодавця щодо внесення змін до такого договору оренди не впливає на обсяг прав та умови договору, що встановлені для попереднього землекористувача в силу прямої норми закону (постанова Верховного Суду від 10.06.2020 у справі № 334/8332/17).

Враховуючи викладене, після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а, отже, й відповідні права та обов`язки.

На підставі викладеного, необхідно зробити висновок, що Договір оренди земельної ділянки № 86 від 16.03.2004 припинився з 10.03.2017 (момент набуття ТОВ "Рент Трейд" права власності на майно) щодо зобов`язань для ТОВ "Кольт", а ТОВ "Рент Трейд" фактично став стороною вказаного договору оренди землі.

Наведений висновок відповідає висновку Верховного Суду, викладеному у постанові від 17.11.2020 у справі № 904/5968/19.

З підстав викладеного, ТОВ "Рент Трейд", яке набуло права власності на комплекс будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці з кадастровим номером 3510100000:19:139:0003 за адресою: м. Кропивницький, вул. Паршутіна Олега, 28, фактично стало орендарем даної земельної ділянки у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника -ТОВ "Кольт", а тому відповідно отримало статус Орендаря даної земельної ділянки згідно Договору № 86 від 16.03.2004

Наведене визнається та не заперечується обома сторонами.

Як встановлено матеріалами справи, рішенням Міської ради міста Кропивницького №1750 від 12.07.2018 затверджено нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки.

Внаслідок вказаних змін відбулась зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер 3510100000:19:139:0003 та згідно оформленого витягу від 27.06.2022 її розмір становить 9 618 545,54 грн.

З аналізу наведених вище норм законодавства слідує, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати незалежно від домовленості сторін у договорі оренди землі про можливість такої зміни.

Наведеного висновку у застосуванні норм права дотримується також Верховний Суд, зокрема, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі № 635/4233/19.

Слід відмітити, що вказана практика є сталою і такого висновку дотримувався також Верховний Суд України, зокрема, у постанові від 07.10.2015 № 3-481гс15.

Згідно ч. 4 ст. 236 Господарського процесуального кодексу України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Окрім того, згідно умов Договору № 86 від 16.03.2004, з урахуванням внесених змін Додатковою угодою № 27 від 01.07.2012, передбачено, що підставою для перегляду орендної плати є, зокрема, зміна нормативної грошової оцінки земель міста.

Тобто, зазначена позивачем підстава для внесення змін до Договору передбачена також безпосередньо умовами Договору.

Щодо відсутності попереднього звернення позивача з пропозицію про внесення змін до Договору, суд зазначає наступне.

Частинами другою та третьою ст. 188 Господарського кодексу України встановлений порядок проведення сторонами договору переговорів щодо добровільної зміни чи розірвання договору. Частиною четвертою цієї статті визначено, заінтересована сторона може звернутися до суду, якщо виник спір.

Те, що сторона спору не скористалася процедурою його позасудового врегулювання, не позбавляє її права реалізувати своє суб`єктивне право на зміну чи припинення договору та вирішити існуючий конфлікт у суді в силу прямої вказівки, що міститься у частині другій ст. 651 Цивільного кодексу України.

Підставами для виникнення юридичного спору про внесення змін у договір чи про його розірвання, який підлягає вирішенню судом є обставини, наведені у частині другій статті 651 Цивільного кодексу України, і ці обставини виникають в силу прямо наведених у цій нормі фактів та подій, що зумовлюють правову невизначеність у суб`єктивних правах чи інтересах. Такі підстави та умови виникнення юридичного спору у правовідносинах є однаковими незалежно від їх суб`єктного складу (за участі фізичних чи юридичних осіб) та змісту правовідносин (цивільні чи господарські).

Право особи на звернення до суду для внесення змін у договір (чи його розірвання) у передбаченому законом випадку відповідає статті 16 Цивільного кодексу України, способам, передбаченим нею (зміна чи припинення правовідношення) та не може ставитися в залежність від поінформованості про позицію іншої сторони чи волевиявлення іншої сторони.

Наведений висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.02.2019 у справі № 914/2649/17.

У відповідності до вищевикладеного, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача та наявність підстав для їх задоволення.

Судові витрати.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Інших судових витрат сторони не заявляють.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Внести зміни до договору оренди землі від 16.03.2004 №86 (державна реєстрація від 18.06.2004 №180), а саме:

- останнє речення розділу 1. Предмет Договору оренди від 16 березня 2004 року №86 викласти в наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 27.06.2022 року №9180/295-22 становить - 9 618 545,54 грн";

- перше речення пункту 2.3. Орендна плата розділу 2. Умови договору викласти в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 9 618 545,54 грн: 288 556,37 грн на рік, що складає 24 046,36 грн на місяць, починаючи з дня набрання судовим рішенням законної сили".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рент Трейд" (25005, м. Кропивницький, вул. Степана Чобану (Добровольського), 2ж, код ЄДР 41162898) на користь Кропивницької міської ради (25022, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 41, код ЄДР 26241020) 2 481,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити Кропивницькій міській раді на електронну пошту: kmvk@krmr.gov.ua та Товариству з обмеженою відповідальністю "Рент Трейд" на електронну адресу представника - адвоката Ребрової Л.Г.: RebrovaLG@i.ua.

Повне рішення складено 24.10.2022.

Суддя В.В.Тимошевська