Рішення

від 25.10.2022 по справі 742/2341/21

РІПКИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/742/545/22

Єдиний унікальний № 742/2341/21

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 жовтня 2022 року м.Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючого - судді Циганка М.О.,

при секретарі судових засідань Харченко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ріна-Агро Охіньки» про стягнення заборгованості з орендної плати,

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з уточненими позовними вимогами до ТОВ «Ріна-Агро Охіньки» про стягнення з відповідача орендної плати з урахуванням індексу інфляції за користування земельною ділянкою за 2019,2020,2021 роки.

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий №7424186200:05:000:0412 площею 2 га, яка розташована на території Охіньківської сільської ради Чернігівської області.

Так 06.06.2019 року між позивачем та ТОВ «Ріна-Агро Охіньки» було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років. Відповідно до п.4.1.1 Договору оренда плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній формі, у розмірі 15% від нормативної грошової оцінки об`єкта оренди на рік. Згідно з п.4.2 станом на момент укладання Договору, сума орендної плати, що вноситься орендарем за використання об`єкта оренди, складає 5765,25 грн за один рік. Відповідно до п.4.4 орендна плата вноситься до 31 грудня кожного поточного року, але не раніше ніж чим через 12 місяців з момент укладання договору. Позивач неодноразово звертався до ТОВ «Ріна-Агро Охіньки» з письмовою заявою про виплату йому орендної плати, яку відповідач отримав 13.01.2021 року, однак до даного часу орендну плату за вказаний період відповідач та і не сплатив. Оскільки відповідачем істотно порушені умови договору та орендна плата позивачеві в добровільному порядку не виплачується і в позасудовому порядку улагодити даний спір не вдається можливим, тому позивач змушений був звернутися до суду з даним позовом для захисту своїх порушених прав.

У судове засідання позивач не з`явився, але подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив розглянути справу без його участі.

Відповідач у судове засідання не з`явився з невідомих для суду причин, хоча про день, час та місце судового засідання був повідомлений вчасно та належним чином, а також не надав заперечень щодо суті позову і не повідомив про поважність причини неявки в судове засідання.

У зв`язку з цим суд на підставі наявних в справі доказів ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що уточнені ОСОБА_1 позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №236718792 від 12.12.2020 вбачається, що земельна ділянка кадастровий №7424186200:05:000:0412 площею 2 га належить ОСОБА_1 (а.с.6).

Відповідно до копії договору оренди земельної ділянки від 06.06.2019 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ «Ріна-Агро Охіньки» (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець надав належну йому земельну ділянку, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2 га, яка знаходиться на території Охіньківської сільської ради Чернігівської області, кадастровий номер №7424186200:05:000:0412, строком на 10 років, зі сплатою орендної плати 5765,25 грн за один рік (а.п.3-4).

Згідно з п.4.1.1 Договору оренди орендна плата вноситься у грошовій, натуральній формі, у розмірі 15 % від нормативної грошової оцінки об`єкта оренди на рік.

Відповідно до п 2.2 Договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка є об`єктом оренди станом на 2019 рік складає 38434,97 грн.

Згідно п.4.4 Договору оренди, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного поточного року, але не раніше ніж чим через 12 місяців з моменту укладення даного договору.

Як вбачається з копії акту приймання-передачі об`єкта оренди від 06.06.2019 року ОСОБА_1 (Орендодавець) передав, а ТОВ «Ріна-Агро Охіньки» (Орендар) прийняв у своє користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2 га, що знаходиться на території Охіньківської сільської ради Чернігівської області, кадастровий номер №7424186200:05:000:0412 (а.п.5).

З копії претензії ОСОБА_1 від 04.01.2021 року та від 01.02.2022 року вбачається, що він дійсно звертався до ТОВ «Ріна-Агро Охіньки» з проханням здійснити йому виплату орендної плати з 06.06.2019 по 31.12.2021 роки, та просив повідомити його письмово про причини невиплати заборгованості (а.п.8,40), та відповідно до скріншоту з трекінгу Укпошти лист від 04.01.2021 року відповідачем отримано претензію 13.01.2021 року(а.с.9)

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. У частині першій статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до положень ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Тобто до спірних правовідносин підлягають застосуванню саме спеціальні норми ЗК України та Закону України «Про оренду землі».

За змістом ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, засноване на договорі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї з сторін може бути посвідчений нотаріально (ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі»).

Отже, зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату у порядку і розмірі, встановленому договором або законом.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі»).

Судом достовірно встановлено, що між сторонами 06.06.2019 року укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером №7424186200:05:000:0412, вони погодили всі істотні умови договору, а саме розмір орендної плати у розмірі 5765,25 грн, який визначили на рівні 15% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2019 рік становить 38434,97 грн та обчислюється з урахуванням індексів інфляції; строки внесення орендної плати - не пізніше 31 грудня кожного поточного року, форма розрахунку - грошова. Отже нарахування орендної плати за вказаними договором повинно здійснюватися починаючи із 06.06.2019 року та має бути сплачено не пізніше 31 грудня кожного поточного року.

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (ч.1 ст.25 Закону України «Про оренду землі»), а орендодавець відповідно до ч.1 ст.24 цього Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.526-527 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін).

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

У статті 612 ЦК вказано, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Виходячи з умов договору, загальний борг по оплаті орендної плати за період з 06.06.2019 по 31.12.2021 роки становить 14 831,70 грн.(за 2019 рік з 06.06.2019 рік - 209 календарних днів оренди складає 3301,20грн, за 2020 - 5765,25грн, за 2021 - 5765,25грн).

Крім того, п.4.3 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

За наявності умов договору, які сторони добровільно погодили, про визначення остаточного розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції, такий розмір має визначатись із застосуванням визначеного індексу інфляції. Аналогічний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 16 травня 2018 року по справі № 525/301/16-ц.

За офіційними даними Державної служби статистики України індекс інфляції за 2019 рік становив 104,1%, за 2020 - 105%, за 2021 - 110%.

З урахуванням індексу інфляції орендна плата в 2019 році повинна становити - 3436,55 грн (3301,20 х 104,1%), в 2020 році - 6053,51грн.(5765,25 х 105%), в 2021 році - 6341,77 (5765,25 х110%).

Тобто загальна сума боргу по оплаті орендної плати за період з 06.06.2019 по 31.12.2021 роки становить 15 831грн. 83 коп.(3436,55+6053,51+6341,77).

Відповідно ч.1, ч.2 п. 1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Зважаючи, що позивач звільнений від сплати судового збору, тому, відповідно до ч.6 ст. 141 ЦПК України, із відповідача слід стягнути судовий збір у розмірі 992,40грн у дохід держави.

На підставі наведеного та керуючись ст.12, 13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 280-281, 352, 354, 355, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ріна-Агро Охіньки» про стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Ріна-Агро Охіньки» орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером №7424186200:05:000:0412 площею 2 га, розташованої на території Охіньківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області за період з 06.06.2019 по 31.12.2021 роки, з урахуванням індексу інфляції в сумі 15 831грн.(п`ятнадцять тисяч вісімсот тридцять одна) грн 83 коп..

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Ріна-Агро Охіньки» на користь держави судовий збір у розмірі 992,40 грн..

Заочне рішення може бути переглянуте Прилуцьким міськрайонним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Позивач, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Максим ЦИГАНКО