Рішення

від 27.10.2022 по справі 909/623/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.10.2022 м. Івано-ФранківськСправа № 909/623/22

Господарський суд Івано-Франківської у складі судді Малєєвої О. В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін справу

за позовом Бурштинської міської ради

до відповідача Товариство з обмеженою відповідальність "ІНКУБАТОР"

про стягнення 35 539, 79 грн, з яких 3 333, 66 грн - інфляційні втрати та 1 371, 55 грн - 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання згідно з рішенням Івано-Франківського окружного адміністративного суду від 31.10.2018 у справі 0940/1438/18, а також 22 706, 46 грн - неотримані доходи у вигляді орендної плати за земельну ділянку за період з червня 2018 р. до червня 2022 р., 6 779, 05 грн - інфляційні втрати та 1 403, 07 грн - 3% річних за прострочення виконання цього грошового зобов`язання,

ухвалив таке рішення.

1. Суть спору.

1.1. Бурштинська міська рада звернулось з позовом до ТОВ "ІНКУБАТОР" про стягнення 35 539, 79 грн, з яких 3 333, 66 грн - інфляційні втрати та 1 371, 55 грн - 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання згідно з рішенням Івано-Франківського окружного адміністративного суду від 31.10.2018 у справі №0940/1438/18, а також 22 706, 46 грн - неотримані доходи у вигляді орендної плати за земельну ділянку за період з червня 2018 р. до червня 2022 р., 6 779, 05 грн - інфляційні втрати та 1 403, 07 грн - 3% річних за прострочення виконання цього грошового зобов`язання.

2. Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

2.1. Суд відповідно до приписів ст. 252 ГПК України ухвалив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами (ухвала про відкриття провадження від ).

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.

2.2. Відповідач отримав ухвалу про відкриття провадження у справі 26.08.2022 (повідомлення про вручення поштового відправлення № 7711100866748). Отже, відповідач належним чином повідомлений про розгляд даної справи.

2.3. Суд в ухвалі про відкриття провадження від 19.08.2022 встановив відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву та всіх документів, що підтверджують заперечення проти позову протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали. Відповідач у встановлений строк відзив не подав.

3. Зміст позовних вимог, заперечень на позов.

3.1. Позовна заява від 15.08.2022 № 1965/0/02-26 (вх.№10987/22 від 15.08.2022).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є власником нежитлових приміщень, які знаходяться на земельній ділянці загальною площею 0,1629 га, кадастровий №2621210300:01:002:0471, за адресою: вул. Сагайдачного, 26 Г, м. Бурштин, Івано-Франківська область. Між сторонами 01.11.2010 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п`ять років. Після закінчення дії договору відповідач продовжує використовувати земельну ділянку і відповідно до ст. 1212 ЦК України зобов`язаний сплачувати позивачу неотримані доходи у вигляді орендної плати. Згідно з рішенням Івано-Франківського окружного адміністративного суду від 11.10.2018 у справі №0940/1438/18 було стягнуто неотриману орендну плату в розмірі 15 074, 20 грн за період 2015 - 2017 років, а також за 5 місяців 2018 року. Вказане рішення боржник виконав 25.11.2021. На підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України на суму 15 074, 20 грн нарахував інфляційні втрати та 3% річних за період з 14.11.2018 до 25.11.2021. Також заявив вимогу про стягнення 22 706, 46 грн неотриманих доходів у вигляді орендної плати за земельну ділянку за період з червня 2018 р. до червня 2022 р., а також 6 779, 05 грн інфляційних втрат та 1 403, 07 грн 3% річних за прострочення виконання цього грошового зобов`язання.

3.2. Відповідач відзив на позов не надав, проти позову не заперечив.

А тому згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України, ч. 2 ст. 178 ГПК України суд вирішує спір за наявними матеріалами справи.

4. Обставини справи, оцінка доказів.

Дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, суд встановив таке.

4.1. Між Бурштинською міською радою як орендодавцем та ТОВ "ІНКУБАТОР" як орендарем було укладено договір оренди землі від 01.11.2010 (надалі Договір).

Умови Договору такі.

Орендодавець відповідно до рішення Бурштинської міської ради від 21.10.2010 надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в м. Бурштин, вул. Сагайдачного, 26 Г, на території Бурштинської міської ради. (п. 1.).

В оренду передається земельна ділянка площею: 0,1629 га (п. 2.).

На земельній ділянці знаходяться будівлі і двори (п. 3.).

Земельна ділянка передається разом із будівлями та дворами /(п.4.).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 151 899, 94 грн (31, 86 кв.м) (п. 5.).

Договір укладено на п`ять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8.).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% нормативної грошової оцінки землі, що становить 1 557, 00 грн/рік (п. 9.).

4.2. Відповідно до 4.2. Відповідно до акту приймання - передачі від 01.11.2010 земельну ділянку передали відповідачу. Після закінчення строку договору оренди, земельна ділянка не була повернута.

акту приймання - передачі від 01.11.2010 земельну ділянку передали відповідачу. Після закінчення строку договору оренди, земельна ділянка не була повернута.4.3. Вказана земельна ділянка сформована відповідно до вимог чинного законодавства, індивідуально виділена, чітко визначена на місцевості з конкретною площею 0, 1629 га, кадастровий номер 2621282001:01:002:0471.

4.4. Згідно з рішенням Івано-Франківського окружного адміністративного суду від 31.10.2018 у справі № 0940/1438/18 задоволено позов Головного управління Державної фіскальної служби в Івано-Франківській області до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНКУБАТОР" стягнуто податковий борг по орендній платі з юридичних осіб та податку на прибуток приватних підприємств в сумі 17 293, 09 грн.

Вказане рішення набрало законної сили 13.11.2018.

4.5. Зі змісту позовної заяви та доданих до неї розрахунків у цій справі вбачається, що сума невиконаних грошових зобов`язань з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності), нарахованих за період з червня 2015 року по травень 2018 року, становить 15 074, 20 грн. Зокрема вказано, що за 2018 рік задекларована до сплати річна сума орендної плати становить 5 493, 48 грн, тобто 457, 79 грн в місяць.

У вказаному рішенні суду встановлено, що 20.02.2015, 04.06.2015, 30.03.2016, 14.02.2017 та 15.03.2018 подано податкові декларації з плати за землю (орендна плата з юридичних осіб) за 2015, 2016, 2017, 2018 роки, де самостійно визначено до сплати по кожному окремому місяцю суми орендної плати на загальну суму 15 074, 20 грн.

За приписами ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Вказане рішення Івано-Франківського окружного адміністративного суду виконане боржником 25.11.2021, що підтверджується листом ГУ ДПС в Івано-Франківській області від 25.07.2022.

4.6. Неодержані доходи з орендної плати за вказану земельну ділянку за період з червня 2018 р. до грудня 2021 р. становлять 19 684, 97 грн (457, 79 грн в місяць х 43 місяці).

4.7. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2022 р. становить 201 426, 50 грн, що підтверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №10374 від 20.07.2022.

Річна орендна плата 6 042, 79 грн (201 426, 50 грн х 0,03). Місячна орендна плата 503, 57 грн. Неодержані доходи з орендної плати з січня до червня 2022 р. - 3 021, 42 грн (503, 57 грн х 6 місяців).

5. Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

5.1. При вирішенні даного спору суд керується ст. 14 Конституції України, в якій визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно зі ст. 80 ЗК України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

5.2. Відповідно до ст. 122, 123, 124 ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

5.3. В ч.1 ст. 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (ст. 125 ЗК України).

Відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України. Така правова позиція викладена у постанові ВП ВС від 04.12.2019 у справі №917/1739/17.

5.4. Відповідно до статті 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт в ч. 1 ст. 96 ЗК України).

В ч. 1 ст. 21 ЗУ "Про плату за землю" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди.

Згідно з положеннями ч. 5 ст. 5, ч. 1 ст. 13 ЗУ "Про оренду земель" для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка.

5.5. Відповідно до ч. 2 ст. 20 та ч. 3 ст. 23 ЗУ "Про оцінку земель" дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

5.6. Суд встановив, що відповідач після закінчення строку договору оренди від 01.11.2010 здійснює користування нею без правовстановлюючих документів.

5.7. Внаслідок цього позивач як власник земельної ділянки за період з червня 2018 р. до червня 2022 р. не отримав орендну плату за землю в розмірі 22 706, 46 грн.

5.8. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Положення ч. 2 ст. 625 ЦК України щодо стягнення інфляційних втрат та 3 % річних, застосовуються як договірних так і позадоговірних грошових зобов`язань, в тому числі і до зобов`язання, що виникло на підставі ст. 1212 ЦК України. Такий правовий висновок міститься у постанові ВП ВС від 10.04.2018 у справі 910/10156/17.

5.9. Відповідач прострочив сплату заборгованості в розмірі орендної плати за землю за період з червня 2015 р. до травня 2018 р. у сумі 15 074, 20 грн, що встановлено рішенням Івано-Франківського окружного адміністративного суду від 31.10.2018 у справі №0940/1438/18. За період з 14.11.2018 до 25.11.2021 інфляційні втрати від вказаної суми становлять 3 333, 66 грн, 3% річних - 1 371, 55 грн.

5.10. Внаслідок прострочення сплати суми неотриманих доходів у вигляді орендної плати за земельну ділянку за період з червня 2018 р. до червня 2022 р. станом на 31.07.2022 інфляційні втрати становлять 6 779, 05 грн, 3% річних на суму 1 403, 07 грн.

6. Висновки суду.

6.1. Враховуючи викладене, позов належить до задоволення - з відповідача на користь позивача належить стягнути 35 593, 79 грн, з яких 3 333, 66 грн - інфляційні втрати та 1 371, 55 грн - 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання згідно з рішенням Івано-Франківського окружного адміністративного суду від 31.10.2018 у справі 0940/1438/18, 22 706, 46 грн - неотримані доходи у вигляді орендної плати за земельну ділянку за період з червня 2018 р. до червня 2022 р., а також 6 779, 05 грн - інфляційні втрати та 1 403, 07 грн - 3% річних.

7. Судові витрати.

7.1. Склад та порядок розподілу судових витрат визначено главою 8 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в розмірі 2 481 грн, що підтверджується платіжним дорученням від 19.08.2022 №731.

Інших судових витрат сторони не заявили.

7.2. Відповідно до приписів ст. 129 ГПК України, враховуючи задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 2,86, 129, 233, 236 - 238, 240, 241, 256 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНКУБАТОР" (вул. Сагайдачного, 26 Г, м. Бурштин, Івано-Франківська область, 77111, ідентифікаційний код 05414373) на користь Бурштинської міської ради (вул. Січових Стрільців, 4, м. Бурштин, Івано-Франківська область, 77111, ідентифікаційний код 04357466) 35 593, 79 (тридцять п`ять тисяч п`ятсот дев`яносто три гривні сімдесят дев`ять копійок) грн, з яких 3 333, 66 грн - інфляційні втрати та 1 371, 55 грн - 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання згідно з рішенням Івано-Франківського окружного адміністративного суду від 31.10.2018 у справі 0940/1438/18, 22 706, 46 грн - неотриманні доходи у вигляді орендної плати за земельну ділянку за період з червня 2018 р. до червня 2022 р., 6 779, 05 грн - інфляційні втрати та 1 403, 07 грн - 3% річних за прострочення виконання цього грошового зобов`язання, а також 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн сплаченого судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 27.10.2022.

Суддя О. В. Малєєва