Рішення

від 24.10.2022 по справі 528/1156/21

ГРЕБІНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Гребінківський районний суд Полтавської області

Справа №: 528/1156/21

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

24 жовтня 2022 року м. Гребінка

24 жовтня 2022 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі: головуючого судді Татіщевої Я.В., секретаря Трохименка В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мадег» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, припинення державної реєстрації речового права оренди, -

в с т а н о в и в:

Представник позивача, ОСОБА_1 , адвокат Чумарний А.І. звернувся до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мадег» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, припинення державної реєстрації речового права оренди.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що з інформації отриманої позивачем 25.10.2021 року з ДРРП та РПВ на нерухоме майно, стало відомо про те, що між позивачем (орендодавцем) та ТОВ «Мадег» (орендарем) було укладено договір оренди землі № 20 від 25.12.2020 року строком дії до 25.12.2030 року. Предметом договору оренди землі є земельна ділянка площею 4,48 га, кадастровий номер 5320881300:00:002:0159, що належить їй на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 048859 виданого Гребінківським районним відділом земельних ресурсів 03.06.2004 року на підставі розпорядження голови Гребінківської РДА від 25.03.2004 року за № 65, яка розташована за межами населених пунктів на території Гребінківської міської територіальної громади Лубенського району Полтавської області (на території колишньої Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області).

Зазначає, що вказане речове право (право оренди) зареєстроване за № 40302443 державним реєстратором виконавчого комітету Вовчицької сільської ради Лубенського району Полтавської області Лантух Т.І. 25.01.2021 року.

Вказує, що позивач згоди на укладення вказаного вище договору не надавала, його не підписувала і, взагалі, про його існування до недавнього часу нічого не знала.

Крім того, у позивача виникла необхідність звернутися до суду і з вимогою про припинення речового права (права оренди) зареєстрованого за № 40302443 державним реєстратором виконавчого комітету Вовчицької сільської ради Лубенського району Полтавської області Лантух Т.І. 25.01.2021 року за вказаним вище договором оренди землі.

Реєстрація неукладеного між позивачем та відповідачем Договору оренди землі від 25.12.2020 року порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю земельною ділянкою площею 4,48 га, кадастровий номер 5320881300:00:002:0159, що розташована в адміністративних межах колишньої Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області (за межами населеного пункту).

Враховуючи вищевикладене, просить суд ухвалити рішення, яким:

- усунути перешкоди у користуванні належним ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , майном шляхом витребування земельної ділянки у недобросовісного володільця, зобов`язавши Товариство з обмеженою відповідальністю «Мадег», код ЄДРПОУ: 35521374, повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельну ділянку, площею 4,48 га, кадастровий номер 5320881300:00:002:0159, що належить їй на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 048859, виданого Гребінківським районним відділом земельних ресурсів 03.06.2004 року на підставі розпорядження голови Гребінківської РДА від 25.03.2004 року за № 65, яка розташована за межами населених пунктів на території Гребінківської міської територіальної громади Лубенського району Полтавської області (на території колишньої Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області).

- припинити інше речове право (право оренди) зареєстроване за № 40302443 за ТОВ «Мадег», код ЄДРПОУ: 35521374 за договором оренди землі № 20 від 25.12.2020 року, вчинене державним реєстратором виконавчого комітету Вовчицької сільської ради Лубенського району Полтавської області Лантух Т.І. 25.01.2021 року щодо земельної ділянки площею 4,48 га, кадастровий номер 5320881300:00:002:0159, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 048859, виданого Гребінківським районним відділом земельних ресурсів 03.06.2004 року на підставі розпорядження голови Гребінківської РДА від 25.03.2004 року за № 65, яка розташована за межами населених пунктів на території Гребінківської міської територіальної громади Лубенського району Полтавської області (на території колишньої Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області);

- судові витрати, понесені позивачем, стягнути на її користь з відповідача.

Представник позивача, ОСОБА_2 , та позивач у судове засідання не з`явилися, подавши до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримують, просять розглядати справу без їх присутності на підставі наявних у справі доказів та ухвалити по ній заочне рішення.

Представник відповідача, ОСОБА_3 , у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву не надав, хоча про час і місце розгляду справи був сповіщений належним чином.

Суд вважає за необхідне провести заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ч. 1 ст. 280 ЦПК України.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З`ясувавши обставини в межах наданих письмових доказів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступних встановлених обставин і відповідних їм правовідносин.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 048859, виданого Гребінківським районним відділом земельних ресурсів 03.06.2004 року на підставі розпорядження голови Гребінківської РДА від 25.03.2004 року за № 65, належить земельна ділянка, площею 4,48 га, кадастровий номер 5320881300:00:002:0159, що розташована на території Гребінківської міської територіальної громади Лубенського району Полтавської області (на території колишньої Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 11).

Відповідно до свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 , виданого Григорівською сільською радою Гребінківського району Полтавської області від 25.09.2012 року, актовий запис № 03, ОСОБА_5 , після реєстрації шлюбу з ОСОБА_6 , змінила своє прізвище на ОСОБА_7 (а.с. 10).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна на земельну ділянку площею 4,48 га, кадастровий номер 5320881300:00:002:0159, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів на території Гребінківської міської територіальної громади Лубенського району Полтавської області (на території колишньої Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області) та перебуває у власності ОСОБА_1 , також міститься запис про інше речове право № 40302443 від 25.01.2021 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Мадег» (а.с. 12).

29.11.2022 року відділом державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, на виконання ухвали суду від 04.11.2021 року, надано відповідь, що виконавчий комітет Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області не є суб`єктом, що забезпечує зберігання реєстраційних справ у паперовій формі на об`єкт нерухомого майна, що вказаний в ухвалі суду. Відповідно, договір оренди, що витребовується судом відсутній (а.с. 22-24).

На виконання ухвали суду від 20.01.2022 року державним реєстратором виконавчого комітету Гребінківської міської ради Полтавської області надано документи з реєстраційних справ в електронній формі, які роздруковані з Державного реєстру речових прав нерухомого майна: Договір оренди землі за №20 від 25.12.2020 року.

З копії договору оренди землі № 20 від 25.12.2020 року вбачається укладення договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,48 га, кадастровий номер 5320881300:00:002:0159, що розташована на території Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, між ОСОБА_1 та ТОВ «Мадег» терміном на десять років з правом пролонгації (а.с. 56-58).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Одним із принципів цивільного судочинства є диспозитивність, який полягає у тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявленою нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ст. 13 ЦПК України).

Ст. 12 ЦПК України передбачено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом та кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Крім того, суд звертає увагу на те, що згідно ст. 17 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційна справа ведеться в електронній формі та формується автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав, до якої за результатом проведення кожної реєстраційної дії щодо об`єкта нерухомого майна автоматично включаються заяви, сформовані або подані в електронній формі, електронні копії документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, поданих у паперовій формі, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, подані в електронній формі, документи в електронній формі, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором в електронній формі шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, електронні копії запитів державного реєстратора в паперовій формі та документів, отриманих із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року. Документи, подані заявником для проведення реєстраційних дій в паперовій формі, підлягають поверненню такому заявнику. Заява, подана в паперовій формі, документ про сплату адміністративного збору, запити державного реєстратора в паперовій формі та документи, отримані із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року, за результатом проведення реєстраційних дій заявнику не повертаються та зберігаються державним реєстратором, яким проведено реєстраційну дію, протягом трьох років.

Тобто, відповідно до закону оригінал реєстраційної справи не містить оригіналу спірного договору, оскільки передбачено сканування реєстратором документу та повернення оригіналу заявнику.

В той же час, відповідач по справі вимоги суду не виконав і не надав суду оригінал спірного договору оренди землі та не повідомив причини про неможливість надати доказу витребуваного судом.

Враховуючи зазначене, суд приходить до висновку про недобросовісність дії відповідача ТОВ «Мадег» і розцінює їх як ухилення відповідача від проведення судово-почеркознавчої експертизи на предмет встановлення оригіналу підпису в оригіналі договору оренди земельної ділянки № 20 від 25.12.2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Мадег». Відповідачем судову кореспонденцію, в тому числі ухвали суду, отримано, представник відповідача адвокат Жаданов І.Г. 28.01.2022 року особисто ознайомився з матеріалами справи, а тому вказані дії відповідача визнано судом як свідоме зловживання стороною відповідача своїми процесуальними правами.

Частина перша статті 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов`язок держави забезпечувати захист: прав усіх суб`єктів права власності і господарювання (стаття 13), захист прав і свобод людини і громадянина судом (стаття 55).

Кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ст. 16 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ч. 1 ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

За змістом статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, в виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Частиною 1 ст. 228 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на незаконне заволодіння майном фізичної особи і такий правочин є нікчемним.

Згідно ст.ст. 319, 321 ЦК України право володіння, користування, розпорядження своїм майном на власний розсуд, право вчиняти будь-які дії щодо свого майна має лише його власник. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 41 Конституції України право власності в Україні є непорушним, а за ч. 7 ст. 319 ЦК України діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом, і такого обов`язку власника у даній справі не встановлено.

У даному випадку власник земельної ділянки захищає своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення нею договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсного змісту правовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки (постанова Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19)).

Крім того, позивач звертається з вимогою про припинення речового права (права оренди) зареєстрованого за № 40302443 державним реєстратором виконавчого комітету Вовчицької сільської ради Лубенського району Полтавської області Лантух Т.І. 25.01.2021 року за вказаним вище договором оренди землі.

Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами (стаття 19 ЦПК України).

Виникнення спірних правовідносин між позивачем та ТОВ «Мадег» обумовлено наявністю спору про право оренди на земельну ділянку, а державна реєстрація зазначеного правочину порушує права позивача на користування та розпорядження своєю власністю.

Власником земельної ділянки на час подання позову до суду є позивач ОСОБА_1 .. Саме позивачу, як власнику, належить право володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 ЦК України).

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Обраний позивачами спосіб захисту, як усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, припинення державної реєстрації речового права оренди, є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечує реальне відновлення порушеного права.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача та їх задоволення в повному обсязі.

Оскільки позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, то відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача понесені нею судові витрати.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 89, 128, 141, 223, 247, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мадег» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, припинення державної реєстрації речового права оренди задовольнити повністю.

Усунути перешкоди у користуванні належним ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , майном шляхом витребування земельної ділянки у недобросовісного володільця, зобов`язавши Товариство з обмеженою відповідальністю «Мадег», код ЄДРПОУ: 35521374, повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельну ділянку, площею 4,48 га, кадастровий номер 5320881300:00:002:0159, що належить їй на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 048859, виданого Гребінківською РДА 03.06.2004 року, яка розташована за межами населених пунктів на території Гребінківської міської територіальної громади Лубенського району Полтавської області (на території колишньої Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області).

Припинити інше речове право (право оренди) зареєстроване за № 40302443 за ТОВ «Мадег», код ЄДРПОУ: 35521374 за договором оренди землі № 20 від 25.12.2020 року, вчинене державним реєстратором виконавчого комітету Вовчицької сільської ради Лубенського району Полтавської області Лантух Т.І. 25.01.2021 року щодо земельної ділянки площею 4,48 га, кадастровий номер 5320881300:00:002:0159, що належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 048859, виданого Гребінківською РДА 03.06.2004 року, яка розташована за межами населених пунктів на території Гребінківської міської територіальної громади Лубенського району Полтавської області (на території колишньої Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мадег», код ЄДРПОУ 35521374, (юридична адреса: вул. Дружби, 2 (а), с. Корніївка, Гребінківська МТГ, Лубенський район, Полтавська область, 37406), на користь позивача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , сплачений судовий збір в сумі 1 816 (одна тисяча вісімсот шістнадцять) грн 00 коп.

Заочне рішення суду може бути переглянуто Гребінківським районним судом Полтавської області за заявою відповідача, яку може бути подано протягом 30 днів з дня отримання ним копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне рішення виготовлено 31.10.2022 року.

Суддя Я. В. Татіщева