Постанова

від 09.08.2010 по справі 63/74-09 (н.р. 21/69-08)

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

 ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня  2010 року                                                            Справа №63/74-09

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Ільїн О.В., суддя Камишева Л.М., суддя Терещенко  О.І.

при секретарі Криворученко О.І.

позивача - ОСОБА_6., дов. №2-2471 від 06.08.07 року –після перерви не з’явився;

відповідачів за первісним позовом –1) Штанько Т.М., селищний голова, 2) Лежнін В.І., дов. б/н від 11.05.10 року;

третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору –1) не з‘явився; 2) не з‘явився,

третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору –Пулькін Ю.П., дов. №3-1 від 02.03.10 року.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського  апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Еталон-ОІЛ" (вх. № 1750 Х/1-35) та апеляційну скаргу Селянського фермерського господарства "Іван" (вх. № 1751 Х/1-35) на рішення господарського суду Харківської області від 25 травня 2010 року по справі № 63/74-09  

за позовом Суб`єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_5, м. Харків

до 1. Покотилівської селищної ради, смт. Покотилівка, Харківська область

  2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Еталон - Оіл", смт. Бабаї, Харківська область

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Харківська регіональна філія Державного підприємства "Центр Державного Земельного Кадастру при Державному Комітеті України по земельних ресурсах", м. Харків

третя особа - Харківський районний відділ земельних ресурсів Харківського обласного головного   управління   земельних  ресурсів  Державного   Комітету   України   по земельних ресурсах, м. Харків

третя  особа,   яка  заявляє  самостійні вимоги  на  предмет  спору -   Фермерське господарство -"Іван", Харківська область

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки; зобов'язання зняти з реєстрації договір оренди;

та за зустрічною позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Еталон-ОІЛ", смт. Бабаї, Харківська область

до 1. Фізичної особи - підприємця ОСОБА_5, м. Харків

     2. Покотилівської селищної ради, смт. Покотилівка, Харківська область

третя  особа,   яка  заявляє  самостійні вимоги  на  предмет  спору -   Фермерське господарство -"Іван", Харківська область

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Харківська регіональна філія Державного   підприємства   "Центр  Державного Земельного Кадастру при Державному Комітеті України по земельних ресурсах", м. Харків

третя особа - Харківський районний відділ земельних ресурсів Харківського обласного головного   управління   земельних   ресурсів   Державного   Комітету   України   по земельних ресурсах, м. Харків

про  зобов'язання   усунути   перешкоди   в   користуванні   земельною   ділянкою, зобов'язання присвоїти адресу та зобов'язання зареєструвати залишок земельної ділянки у якості земель запасу;

та за позовною заявою третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Фермерського господарства "Іван", с. Бабаї, Харківська область

до 1. Фізичної особи - підприємця ОСОБА_5, м. Харків

     2. Покотилівської селищної ради, смт. Покотилівка, Харківська область

     3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Еталон - Оіл", смт. Бабаї

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Харківська регіональна   філія  Державного   підприємства   "Центр  Державного   Земельного Кадастру при Державному Комітеті України по земельних ресурсах", м. Харків

третя особа - Харківський районний відділ земельних ресурсів Харківського обласного головного   управління   земельних   ресурсів  Державного   Комітету   України   по земельних ресурсах, м. Харків

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, -

встановила:

Позивач - Суб`єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_5 звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до 1) Фізичної особи - підприємця ОСОБА_5, 2) Покотилівської селищної ради, першого та другого відповідачів з позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки в с. Покотилівка Харківського району Харківської області від 26.12.2005р., укладеного між відповідачами та зареєстрованого 16.05.2006р. у регіональній філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" запис № 040670300002; зобов'язати Харківську регіональну філію Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" зняти з державної реєстрації вказаний договір оренди земельної ділянки від 26.12.2005р., запис № 040670300002;

Другий відповідач, ТОВ „Еталон-Оіл", звернувся до суду із зустрічним позовом до позивача та першого відповідача, в якому просив суд усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, наданою ТОВ „Еталон-Оіл" за договором оренди земельної ділянки від 26.12.2005 року в о Покотилівка Харківського району Харківської області по вул. Миру.

Третя особа, яка заявляє самостійні вимоги, ФГ „Іван", звернувся до суду із позовом до позивача та першого відповідача, в якому просить суд усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою в с. Покотилівка Харківського району Харківської області по вул. Миру, 29.

Рішенням господарського суду Харківської області від 25 травня 2010 року по справі № 63/74-09  (суддя Присяжнюк О.О.) задоволено позовну заяву СПД-ФО ОСОБА_5 в повному обсязі. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки в с. Покотилівка Харківського району Харківської області від 26.12.2005 р., укладений між Покотилівською селищною радою та ТОВ „Еталон-Оіл", зареєстрований 16.05.2006 р. Харківською регіональною філією Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" запис № 040670300002. Зобов'язано Харківську регіональну філію Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" зняти з державної реєстрації договір оренди земельної ділянки від 26.12.2005 р. в с.Покотилівка Харківського району Харківської області між Покотилівською селищною радою та ТОВ „Еталон-Оіл", зареєстрований 16.05.2006 р. у Харківській регіональній філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" запис №040670300002.

Стягнуто солідарно з Покотилівської селищної ради та Товариства з обмеженою відповідальністю "Еталон-Оіл" на користь ФОП ОСОБА_5 витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн.

Відмовлено ТОВ „Еталон-Оіл" у задоволенні зустрічної позовної заяви в повному обсязі. Відмовлено СФГ „Іван" у задоволенні зустрічної позовної заяви в повному обсязі.

Другий відповідач за первісним позовом - ТОВ „Еталон-ОІЛ" із рішенням місцевого господарського суду не погодилось, звернулось до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Харківської області від 25 травня 2010 року по справі № 63/74-09 та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ФОП ОСОБА_5 відмовити, а зустрічні позовні вимоги ТОВ „Еталон-ОІЛ" задовольнити, посилаючись на те, що оскаржуване рішення є незаконним, необґрунтованим та прийнятим з порушенням норм матеріального і процесуального права.

Представник другого відповідача в судовому засіданні підтримав апеляційну скаргу.

Третя особа із самостійними вимогами на предмет спору - СФГ „Іван" із рішенням місцевого господарського суду також не погодився, звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Харківської області від 25 травня 2010 року та відмовити позивачу у позові, а позов СФГ „Іван" та зустрічні позовні вимоги ТОВ „Еталон-ОІЛ" задовольнити, посилаючись на те, що висновки суду не відповідають обставинам справи.

Представник  третьої особи - СФГ „Іван" підтримав її апеляційну скаргу.

Позивач за первісним позовом  у відзиві на апеляційну скаргу та його представник у судовому засіданні  проти її доводів заперечує, вважає оскаржуване рішення законним та обґрунтованим, просить залишити його без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Представники третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору  у судове засідання не з’явились, хоча належним чином повідомлялись про дату, час та місце його проведення, про що свідчать наявні в матеріалах справи поштові повідомлення №6102206793140 та №6102206783019, про вручення ним копій ухвали, якою було призначено розгляд апеляційної скарги в даному судовому засіданні.

А тому колегія суддів розглядає апеляційну скаргу за відсутності представників третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору  за наявними у справі матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 20.07.2010 року було оголошено перерву до 11:00 год. 27.07.2010 року для виготовлення повного тексту постанови.

Колегія суддів, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору,  перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом при прийнятті оскаржуваного рішення норм матеріального та процесуального права, дійшла висновку, що апеляційні скарги підлягають задоволенню, а рішення господарського суду першої інстанції - скасуванню, виходячи з наступного.

Як свідчать матеріали справи, 23 вересня 2005 року на аукціоні по реалізації арештованого майна СПДФО ОСОБА_5 придбав майно (в тому числі споруди: блок кімнати у кількості 2 штук та залізобетонну огорожу) в с. Покотилівка Харківського району Харківської області вул. Миру, 29, про що свідчить протокол № 5210078 від 23.09.2005 року, затверджений директором Харківської філії СДП „Укрспецюст". Дане майно згідно державного акту на право постійного користування землею №1 від 24 лютого 1995 року серія ХР-25-70-000068 розташоване на земельній ділянці площею 2,14 га.

8 червня 2004 року виконкомом Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області було прийнято рішення "Про надання дозволу ТОВ "Еталон-ОІЛ"на розробку проекту відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,3 га під будівництво стаціонарної АЗС, АГЗС, СТО, кафе та вулканізації в смт. Покотилівка, Харківського району Харківської області".

30 червня 2004 року земельною комісією на підставі клопотання другого відповідача від 05.07.2004 року №3 було складено акт вибору земельної ділянки орієнтовною площею 0,3 га для будівництво стаціонарної АЗС, АГЗС, СТО, кафе та вулканізації в смт. Покотилівка, Харківського району Харківської області.

Також, 30 червня 2004 року Покотилівською селищною радою Харківського району Харківської області було прийнято рішення "Про надання дозволу ТОВ "Еталон-Оіл" на розробку проекту відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,3 га під будівництво стаціонарної АЗС, АГЗС, СТО, кафе та вулканізації в смт. Покотилівка, Харківського району, Харківської області".

В подальшому, а саме 30 серпня 2005 року Покотилівською селищною радою Харківського району Харківської області було прийнято рішення "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Еталон-ОІЛ" для обслуговування стаціонарної АЗС, АТЗС, кафе та вулканізації в сел.Покотилівка, вул. Миру за рахунок земель запасу Покотилівської селищної ради Харківського району, Харківської області".

26 грудня 2005 року між першим та другим відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, а 16 травня 2006 року між ТОВ „Еталон-Оіл" та Покотилівською селищною радою було складено акт приймання-передачі зазначеної земельної ділянки. Цього ж дня договір оренди земельної ділянки було зареєстровано у Харківському районному відділі ХРФ ДП „Центр ДЗК при Деркомземі України, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис № 040670300002.

Згідно з вимогами статей 203, 215, 216, 236 Цивільного кодексу України: Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. Нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до статей 15,17,18 Закону України „Про оренду землі" до договору оренди землі ставляться наступні вимоги: Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Місцевого господарський суд  в оскаржуваному рішенні дійшов висновку про те, що Покотилівська селищна рада, не припинивши право користування попереднього користувача, передала земельну ділянку ТОВ «Еталон-Оіл».

Однак, судова колегія не може погодитися з такий висновком суду першої інстанції виходячи з наступного.

У  постанові Харківського апеляційного господарського суду від "03" червня 2009 р. у справі № 15/466-08 колегія суддів встановила наступне. З Довідки Головного управління статистики у Харківській області № 46/26243 від 13.08.2008 року вбачається, що Балаклійська експедиція по геофізичним обслідуванням у свердловинах змінено в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України на Державне геофізичне підприємство «Балакліяпромгеофізика»в червні 1996 року на підставі рішення районної державної адміністрації від 05.06.1996 року №287.

Відповідно до ст. 37 Цивільного кодексу УРСР (який діяв у 1996 р.) юридична особа припиняється, шляхом ліквідації або реорганізації

Згідно з пунктом 4 частини 1 статті 27 Земельного кодексу УРСР право користування земельною ділянкою чи її частиною припиняється у разі припинення діяльності підприємства, установи, організації.

Отже, оскільки Балаклійська експедиція по геофізичним обслідуванням у свердловинах припинила свою діяльність через реорганізацію, відповідно до діючого на той час законодавства припинилося і її право користування землею.

Про те, що державний акт на право постійного користування втратив свою силу з моменту перетворення Балаклійської експедиції по геофізичним дослідженням у свердловинах, свідчить і лист Відділу земельних ресурсів у Харківському р-ні №2334 від 21.08.2008 року.

З Довідки Головного управління статистики у Харківській області № 46/26243 від 13.08.2008 року вбачається, що Державне геофізичне підприємство «Балакліяпромгеофізика»ідент. код 01432836 змінено в ЄДРПОУ на Дочірнє підприємство національної акціонерної

компанії «НАДРА УКРАЇНИ «Балакліяпромгеофізика»у серпні 2001 року на підставі

рішення Балаклійської районної державної адміністрації від 20.08.2001 року №0222. Дочірнє підприємство          національної        акціонерної        компанії        «НАДРА        УКРАЇНИ «Балакліяпромгеофізика»видалено з ЄДРПОУ 17.05.2006 року на підставі реєстраційної картки Балаклійської районної державної адміністрації про припинення юридичної особи в зв'язку з ліквідацією номер запису 14471280000000271.

Також не відповідає дійсності і посилання господарського суду на відсутність повноважень у Гурцева Б.П. на підписання договору оренди та акту.

Відповідно до частини 1 статті 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», у разі дострокового припинення повноважень сільського, селищного, міського голови чи неможливості виконання ним своїх повноважень повноваження сільського, селищного, міського голови здійснює секретар відповідної сільської, селищної, міської ради, з цього приводу нами було надано відповідні докази: 1) копію рішення Покотилівської селищної Ради від 26.02.2005 про обрання секретаря селищної ради; 2) копію рішення Покотилівської селищної ради від 11.03.2005 р., згідно із яким у зв'язку з достроковим припиненням повноважень селищного голови вирішено доручити секретарю ради Гуцеву Б.П. керівництво виконавчим комітетом ради та координацію його діяльності, а також вирішувати питання, пов'язані з діяльністю ради та її органів.

Вищевказані  документи є доказами наявності у секретаря селищної ради Гуцева Б.П. повноважень підписувати договір оренди 26.12.2005 року від імені Покотилівської ради.

Крім того, Вищий господарський суд у постанові від 02.06.2009 року у справі № 21/69-08 встановив, що визнання договору недійсним не призводить до поновлення порушеного права позивача СПД-ФО ОСОБА_5 на земельну ділянку. СПДФО ОСОБА_5 взагалі-то не є зацікавленою особою, оскільки не є належним та законним землекористувачем у розумінні статті 125 ЗК України, адже не має зареєстрованого права на земельну ділянку.

Встановлені у вказаному рішенні обставини не доводяться знов при розгляді даної справи відповідно до частини 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу України.

Як свідчать матеріали справи, ФОП ОСОБА_5 перешкоджає СФГ «Іван»та ТОВ "Еталон - Оіл"  у користуванні земельною ділянкою, що проявляється  у вчиненні дій, направлених на обмеження користуватися землею, самовільного розміщення на орендованій ділянці будівельних матеріалів, залізобетонної огорожі (паркану), неможливість проведення передбачених проектам робіт, неможливість вільно використовувати землю та отримувати корисних якостей віл землі, одержувати прибуток від земельної ділянки.

Також, рішення господарського суду Харківської області від 19.01.2009 року у справі 15/466-08, яким визнано недійсним рішенням XVIII сесії V скликання Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області від 10 жовтня 2008 року протест Харківської міжрайонної прокуратури Харківської області на рішення XIII сесії Покотилівської селищної ради IV скликання від 31.08.2005 року „Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ „Еталон-ОІЛ", набуло законної сили. Постановою Харківського апеляційного господарського суду від "03" червня 2009 р. у справі № 15/466-08 це рішення залишено без змін.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від "03" червня 2009 р. у справі № 15/466-08 було встановлено наступне.

Рішенням XIII сесії IV скликання Покотилівської селищної ради 31 серпня 2005 року "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ "Еталон-ОІЛ" затверджено проект щодо відведення земельної ділянки ТОВ "Еталон-ОІЛ" для обслуговування стаціонарної АЗС, АГЗС, кафе та вулканізації в сел. Покотилівка, вул. Миру за рахунок земель запасу Покотилівської селищної ради та передано в оренду ТОВ "Еталон-ОІЛ" земельну ділянку по вул. Миру в с. Покотилівка загальною площею 0,2646 га. Вказаним рішенням запропоновано затвердити технічну документацію грошової оцінки земельної ділянки, укласти договір оренди земельної ділянки та здійснити його державну реєстрацію.

На виконання вказаного рішення 26 грудня 2005 року між Покотилівською селищною радою (орендодавець) та ТОВ "Еталон-ОІЛ" (орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки. Відповідно до п.1 Договору з орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - землі комерційного використання, яка знаходиться вул. Миру в с. Покотилівка на території Покотилівської селищної ради. Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2646 га. У п. 8 Договору зазначено, що його укладено строком на 49 років. Відповідно до п.40 прикінцевих положень Договору невід'ємною частиною договору є акт визначення меж земельної ділянки в натурі та акт приймання-передачі об'єкту оренди.

16 травня 2006 року Договір зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040670300002. На його виконання 22.12.2004 року уповноваженими представниками сторін договору було підписано та скріплено печатками акт встановлення та погодження меж земельної ділянки, а 16.05.2006 року акт приймання-передачі земельної ділянки.

Однак, 21.08.2008 року Харківським міжрайонним прокурором внесено протест на рішення XIII сесії IV скликання Покотилівської селищної ради 31 серпня 2005 року "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ "Еталон-ОІЛ", в якому прокурор просить скасувати вказане рішення посилаючись на те, що воно суперечить вимогам чинного законодавства Прокурор зазначає, що під час перевірки встановлено, що частина земельної ділянки ТОВ "Еталон-ОІЛ", площею 0,8 га знаходиться у користуванні згідно державного акту на право постійного користування землею Балаклійської експедиції по геофізичним обслідуванням у свердловинах .

Рішенням XVIII сесії V скликання Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області від 10 жовтня 2008 року протест Харківської міжрайонної прокуратури Харківської області на рішення XIII сесії Покотилівської селищної ради IV скликання від 31.08.2005 року „Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ „Еталон-ОІЛ" задоволено. Рішення XIII сесії Покотилівської селищної ради IV скликання від 31.08.2005 року „Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ "Еталон-ОІЛ" скасовано.

Рішення XIII сесії Покотилівської селищної ради IV скликання від 31.08.2005 року „Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ "Еталон-ОІЛ" скасовано Покотилівською селищною радою на тій підставі того, що частина земельної площею 0,8 га знаходиться у користуванні Балаклійської експедиції по геофізичним обслідуванням у свердловинах згідно державного акту на право постійного користування землею серії ХР-25-70-000068.

Крім того, в Рішенні XIII сесії IV скликання Покотилівської селищної ради 31 серпня 2005 року "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ "Еталон-ОІЛ" вказано на те, що земельна ділянка надається ТОВ "Еталон-ОІЛ" для обслуговування стаціонарної АЗС, АГЗС, кафе та вулканізації в сел. Покотилівка, вул. Миру за рахунок земель запасу Покотилівської селищної ради.

Таким чином, Харківським апеляційним господарським судом надано правову оцінку рішенню XIII сесії IV скликання Покотилівської селищної ради 31 серпня 2005 року "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ "Еталон-ОІЛ" та встановлено, що його скасування є незаконним, оскільки у Балаклійської експедиції по геофізичним обслідуванням у свердловинах припинилося право постійного користування землею.

Відповідно до частини 2 статті 125 Земельного кодексу України (у редакції від 25.10.2001 року), право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону - частина 2 статті 126 Земельного кодексу України.

Згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України (в редакції від 05.03.2009 року), право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Отже, з урахуванням вимог частини 2 ст. 236 Цивільного кодексу, яка передбачає правову норму про визнання угоди недійсною на майбутнє, у ТОВ «Еталон-ОІЛ»були усі підстави вимагати усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Порядок передачі земельних ділянок у оренду прямо регулюється статтею 124 Земельного кодексу (у редакції від 22.09.2005 року, чинної на момент укладення договору оренди), згідно з якою передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Таким чином, місцевий господарський суд дійшов хибного висновку про наявність правових підстав для задоволення первісного позову та безпідставно відмовив в задоволенні зустрічного позову та позову третьої особи –СФГ «Іван».

Також, слід зазначити, що зобов'язання третьої особи, а не відповідача зняти з державної реєстрації договір оренди земельної ділянки суперечить положенням статті 21 Господарського процесуального кодексу України, що додатково свідчить про необґрунтованість первісних позовних вимог та про порушення місцевим господарським судом норм процесуального права.

Таким чином, місцевий господарський суд, приймаючи  оскаржуване рішення неповністю дослідив обставини, які мають значення для справи, зробив висновки, які не відповідають обставинам та порушив норми матеріального та процесуального права,  а тому рішення господарського першої інстанції слід скасувати та прийняти нове судове рішення, яким в задоволенні первісного позову відмовити та задовольнити зустрічні позовні вимоги та вимоги третьої особи -  СФГ «Іван».

 Враховуючи викладене та керуючись статтями 33, 43, 99, 101, 103, пунктами  1,  3, 4 частини 1 статті 104, статтею105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів, -

Постановила:

Апеляційну скаргу задовольнити.

Рішення господарського суду Харківської області від 25 травня 2010 року по справі № 63/74-09  скасувати.

Прийняти нове рішення

В задоволенні первісного позову відмовити.

Зустрічний позов задовольнити.

Зобов‘язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_5, (АДРЕСА_1, свідоцтво НОМЕР_1 від 12.08.2002 року, ІПН НОМЕР_2) та  Покотилівську селищну раду ( 62458, смт. Покотилівка, Харківська область, вул. Інтернаціональна, 3, код 04396733) усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, наданою ТОВ „Еталон-Оіл" за договором оренди земельної ділянки від 26.12.2005 року в смт. Покотилівка Харківського району Харківської області по вул. Миру.

Позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Фермерського господарства "Іван" задовольнити.

Зобов‘язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_5, (АДРЕСА_1, свідоцтво НОМЕР_1 від 12.08.2002 року, ІПН НОМЕР_2) та  Покотилівську селищну раду ( 62458, смт. Покотилівка, Харківська область, вул. Інтернаціональна, 3, код 04396733) усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою в с. Покотилівка Харківського району Харківської області по вул. Миру.

Постанова набирає законної сили з дня її підписання і може бути оскаржена протягом місяця до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя                                                                   Ільїн О.В.

                                 Суддя                                                                   Камишева Л.М.

                                 Суддя                                                                   Терещенко  О.І.