Рішення

від 21.10.2022 по справі 679/559/22

НЕТІШИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/679/299/2022

Справа № 679/559/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 жовтня 2022 року м.Нетішин

Нетішинський міський суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Стасюка Р.М.,

за участю секретаря судового засідання Плазій Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Нетішин в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 10 Нетішин» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території,-

В С Т А Н О В И В:

У травні 2022 року ОСББ «Миру 10 Нетішин» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 10 Нетішин», яке згідно чинного законодавства зареєстроване як юридична особа. Внаслідок чого, 29.01.2021 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань №1006721020000000869 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

ОСББ «Миру 10 Нетішин» уклало колективні договори для надання будинку відповідних комунальних послуг по утриманню будинку і прибудинкової території, на що витрачаються кошти ОСББ «Миру 10 Нетішин» відповідно до кошторису.

На підставі означених договорів позивачем здійснено розрахунок розміру щомісячних внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території, які затверджені загальними зборами ОСББ «Миру 10 Нетішин».

Відповідно до протоколів загальних зборів ОСББ від 12.02.2021 року було визначено щомісячні обов`язкові внески на утримання житлового будинку та прибудинкової території, які повинні сплачувати всі співвласники, які входять до складу ОСББ, розмір яких становить з 01.03.2021 року за 1 кв.м. загальної площі в розмірі 6,90 грн. В подальшому 14.12.2021 року протоколом загальних зборів ОСББ суму внесків з 01.01.2022 року залишено без змін в розмірі 6,90 грн. за 1 кв.м. загальної площі.

Згідно наявних відомостей у ОСББ квартира АДРЕСА_2 належить на праві спільної часткової власності відповідачам, а саме; 32/100 частки означеної квартири належить ОСОБА_1 , 17/100 частки означеної квартири належить ОСОБА_4 , (неповнолітня), 17/100 частки означеної квартири належить ОСОБА_3 , 17/100 частки означеної квартири належить ОСОБА_5 (неповнолітній) та 17/100 частки означеної квартири належить ОСОБА_2 .

Співвласники квартири АДРЕСА_2 з метою сплати комунальних послуг та внесків для ОСББ розділено рахунки, а саме: ОСОБА_1 сплачує пропорційно належній їй частці, а родина ОСОБА_6 сплачує пропорційно належних їм часток.

Однак, відповідачі, як співвласники квартири АДРЕСА_2 , внески сплачують не в повному обсязі, у зв`язку із чим за період з березня 2021 року по травень 2022 року за ними рахується заборгованість, а саме: у ОСОБА_1 в сумі 1297,95 грн. та у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 5508,03 грн.

Усі спроби вирішити питання про сплату боргу відповідачами у добровільному порядку результату не дали. Внаслідок таких дій відповідачів ОСББ вимушено звернутись до суду із вказаними позовними вимогами та понесло судові витрати за сплати судового збору в розмірі 2481 грн.

Ухвалою судді Нетішинського міського суду Хмельницької області від 27.05.2022 року провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

У строк, встановлений судом в ухвалі про відкриття провадження у справі, відповідачі відзив на позовну заяву не надали.

Будь-які інші процесуальні дії у справі не проводилися.

Представник позивача ОСОБА_7 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала. Просила їх задоволити. Крім того просила стягнути з відповідачів витрати на правову допомогу.

Також зменшила позовні вимоги на суму заборгованості у розмірі 5508,03 грн.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась. Надіслала заяву про розгляд справи у її відсутності. Крім того, просила долучити до матеріалів справи копії банківських квитанцій про сплату боргу по внесках на утримання будинку в сумі 5580 грн. та оплату на капітальний ремонт ліфта в сумі 1060 грн.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_3 повторно в судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, відзиву на позовну заяву, який містив би заперечення щодо наведених позивачем обставин та правових підстав позову, суду не надали.

Заслухавши представника позивача ОСОБА_7 , дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, на які позивач посилається, як на підставу своїх вимог, дослідивши та оцінивши надані докази, проаналізувавши норми матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Між сторонами виникли спірні правовідносини щодо виконання співвласниками ОСББ обов`язку з оплати за відповідні послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст.ст.15, 16 ЦК України, ст.ст.4, 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно ст.ст.1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відносяться питання про використання спільного майна; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд тощо.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин.

Згідно з ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів тощо.

Згідно з ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане, зокрема, забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам.

Відповідно до ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Згідно з ч.2 ст.21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно з ч.3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Так, з матеріалів справи вбачається, що 29.01.2021 року ОСББ «Миру 10 Нетішин» зареєстровано як юридичну особу за адресою: АДРЕСА_1 . Керівником ОСББ «Миру 10 Нетішин» є ОСОБА_7 .

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є співвласниками квартири АДРЕСА_2 .

Відповідно до п.1 розділу II Статуту ОСББ «Миру 10 Нетішин» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Рішенням загальних зборів ОСББ від 12.02.2021 року був затверджений тариф на оплату платежів утримання будинку та прибудинкової території в сумі за 1 кв.м. загальної площі в розмірі 6,90 грн. починаючи з 01.03.2021 року, в подальшому 14.02.2021 року рішенням загальних зборів ОСББ суму внесків залишено без змін в сумі 6,90 грн. за 1 кв.м. загальної площі.

В судовому засіданні були оглянуті копії протоколів загальних зборів ОСББ, якими приймались рішення про розміри внесків співвласників ОСББ за спірний період та на які посилається позивач в обґрунтування своїх вимог. Вказані протокольні рішення є дійсними, в установленому законом порядку не скасовувались, тому підлягають виконанню усіма співвласниками ОСББ.

Будь-яких письмових доказів про неправомірне нарахування заборгованості по внескам, які затверджені загальними зборами співвласників ОСББ відповідачем не надано.

Згідно з розрахунками позивача відповідачам ОСОБА_1 нарахована плата за внесками на утримання будинку та прибудинкової території з період 01.03.2021 року по 15.05.2022 року в загальній сумі 1297,95 грн., а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 -5508,03 грн. Наданий позивачем розрахунок заборгованості за спірний період складений з чітким зазначенням нарахованих і сплачених сум, суми заборгованості наростаючим підсумком. Суд вважає вказаний розрахунок належним та допустимим доказом.

Правильність нарахування вказаного розміру заборгованості відповідачі не спростували будь-якими належними, достовірними та допустимими доказами.

В судовому засіданні оглянуті та долучені до матеріалів справи надані ОСОБА_2 копії банківських квитанцій про сплату боргу по внесках на утримання будинку в сумі 5580 грн. та оплату на капітальний ремонт ліфта в сумі 1060 грн.

Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території з період 01.03.2021 року по 15.05.2022 року в загальній сумі 1297,95 грн. підлягають задоволенню.

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1 ст.89 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивачем документально підтверджено понесені ним витрати зі сплати судового збору в розмірі 2481 грн. та 1600 грн. витрат на правову допомогу.

Згідно з ст.141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею документально підтвердженні судові витрати.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд стягує з відповідачів на користь позивача 2481 грн. судового збору, та 1600 грн. витрат на правову допомогу, в рівних частках, з кожного по 1360,35 грн., що відповідатиме вимогам ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 12, 81, 89, 133, 141, 223, 247, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 322, 509, 526, 382 ЦК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 10 Нетішин» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 10 Нетішин» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1297,95 гривень та 1360,35 гривень судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 10 Нетішин», судові витрати по 1360,35 гривень з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення суду складено 23 жовтня 2022 року.

Сторони у справі:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 10 Нетішин» код ЄДРПОУ 44079719, юридична адреса: пров.Миру, буд. 10, м.Нетішин, Шепетівський район, Хмельницька область, 30100.

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса місце реєстрації проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , адреса місце реєстрації проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_3 , адреса місце реєстрації проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя Р.М. Стасюк