Рішення

від 03.11.2022 по справі 686/17393/21

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 686/17393/21

Провадження № 2/686/887/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

3 листопада 2022 року

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Чевилюк З.А.

за участі секретаря Перун А.М.,

представника позивача Крамар А.В.

представника третьої особи Гриценка Д.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Хмельницької міської ради до ОСОБА_1 , третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «АТБ-Інвест» про визнання укладеним договору оренди землі,-

ВИРІШИВ:

Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки площею 3477 кв.м. по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6810100000:03:002:0112, для обслуговування торгівельного центру з продажу продовольчих і непродовольчих товарів терміном на 10 років між Хмельницькою міською радою в особі міського голови Симчишина Олександра Сергійовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» з одного боку, ТОВ «АТБ-Інвест», в особі директора Алексюк Тетяни Сергіївни, яка діє на підставі статуту, фізичною особою ОСОБА_1 , з другого боку у такій редакції:

«ДОГОВІР

оренди землі №

«__»

Хмельницька міська рада в особі міського голови Симчишина Олександра Сергійовича, який діє на підставі Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, надалі Орендодавець, з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю «АТБ-Інвест», Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Січових Стрільців, 21-А, в особі директора Алексюк Тетяни Сергіївни, яка діє на підставі статуту, фізична особа ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , паспорт серія НОМЕР_1 , виданий Київським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області від 17.01.1997 р., надалі Орендарі, з другого боку, уклали цей договір про нижче наведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку (земельні ділянки) на підставі рішення сорок другої сесії міської ради від 17.06.2020 р. №62 із земель житлової та громадської забудови, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі з кадастровим номером (кадастровими номерами) 6810100000:03:002:0112, яка розташована (які розташовані) в АДРЕСА_1 .

Об`єкт оренди

2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 3477 кв.м.

3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об`єкти нерухомого, майна - одна чотирьохповерхова капітальна нежитлова будівля, а також інші об`єкти інфраструктури -проходи, проїзди та площадки площею 1881 кв.м.

4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з-.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок), кадастровий номер 6810100000:03:002:0112, на дату укладення договору становить 7 808 671,00 грн. (сім мільйонів вісімсот вісім тисяч шістсот сімдесят одна грн. 00 коп.).

6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 10 (десять)років до 17.06.2030 року. Після закінчення строку дії договору, на який його було укладено, поновлення договору оренди землі здійснюється згідно із правилами встановленими ст. 1261 Земельного кодексу України.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарями у грошовій формі відповідно до ст. 22 Закону України Про оренду землі та розмірі 413 469,13 грн. (чотириста тринадцять тисяч чотириста шістдесят дев`ять грн. 13 коп.) в рік, що становить 8 (вісім) відсотків під торгівельний центр з продажу продовольчих і непродовольчих товарів, 3 (три) відсотки під проходи, проїзди, площадки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з них орендна плата ТОВ «АТБ-Інвест» складає 78 559,14 грн. (сімдесят вісім тисяч п`ятсот п`ятдесят дев`ять грн. 14 коп.) на рахунок: №UA048999980334149812000022775, одержувач коштів: ГУК у Хмельницькій обл./Хмельницька мтг/18010600, ЄДРПОУ 37971775, код платежу 18010600, банк одержувача: Казначейство України (ЕАП), орендна плата фізичної особи ОСОБА_1 складає 334 909,99 грн. (триста тридцять чотири тисячі дев`ятсот дев`ять грн. 99 коп.) на рахунок: № UA468999980334159815000022775, одержувач коштів: ГУК у Хмельницькій обл./Хмельницька мтг/18010900, ЄДРПОУ 37971775, код платежу 18010900, банк одержувача: Казначейство України (ЕАП).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку (земельні ділянки) державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням її (їх) цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата за земельні ділянки приватної власності, земельні ділянки несільськогосподарського призначення державної та/або комунальної власності вноситься протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

12. Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- справляється пеня у розмірі 0,5 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

14. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду для обслуговування торгівельного центру з продажу продовольчих і непродовольчих товарів.

15. Цільове призначення земельної ділянки (земельних ділянок) згідно КВЦПЗ - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07), категорія земель - землі житлової та громадської забудови.

16. Умови збереження стану об`єкта оренди - не погіршуючи корисних властивостей ділянки.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

17. Після припинення дії договору орендарі повертають орендодавцеві земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вони одержали її (їх) в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов`язаних із зміною її (їх) стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

18. Здійснені орендарями без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці (цим ділянкам), не підлягають відшкодуванню.

19. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарями за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

20. Орендарі мають право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендарі зазнали у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендарі здійснили або повинні здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендарі могли би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендарів визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки (земельних ділянок)

22. На орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) встановлено обмеження (обтяження): відсутні.

23. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

24. Права орендодавця.

Орендодавець має право вимагати від орендарів:

- використання земельної ділянки (земельних ділянок) за її (їх) цільовим призначенням;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, збереження родючості ґрунтів, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються.

25. Обов`язки орендодавця:

- передати земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, який відповідає умовам договору, та придатну для використання за цільовим призначенням;

- не вчиняти дій, які перешкоджали б орендарям користуватися даною земельною ділянкою (даними земельними ділянками);

26. Права орендарів:

- самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності, з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- одержувати доходи;

- до використання земельної ділянки (земельних ділянок) орендарі мають право приступати тільки після державної реєстрації права оренди земельної ділянки (земельних ділянок) та визначення її (їх) меж в натурі.

27. Обов`язки орендарів:

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- додержуватись режиму використання земель відповідно до цільового призначення;

- допускати відповідні служби для поточної профілактики інженерних мереж;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки (земельних ділянок) надати копію договору відповідному податковому органу.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об`єкта оренди

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

30. Страхування об`єкта оренди здійснюється за рахунок орендарів.

31. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

33. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарями земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;

- викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- смерті фізичних осіб-орендарів;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

35. Розірвання договору оренди землі (земельних ділянок) в односторонньому порядку не допускається.

36. Право на орендовану земельну ділянку (земельні ділянки) у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку (земельні ділянки) разом з орендарем.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

38. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки (земельних ділянок)

39. Передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди даної земельної ділянки (земельних ділянок) забороняється.

Інші умови передачі земельної ділянки в оренду (земельних ділянок)

40. Інші умови передачі земельної ділянки (земельних ділянок) в оренду:

- не порушувати права власників та землекористувачів суміжних земельних ділянок, використовувати земельну ділянку згідно цільового призначення та виконання вимог чинного законодавства, надавати доступ відповідним службам до інженерних мереж;

- неукладення договору пайової участі у порядку та строки, визначені Порядком участі замовників у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького, затвердженим рішенням 22-ої сесії міської ради № 23 від 17.12.2008 р., є підставою для проведення обов`язкового нового розрахунку орендної плати за оренду землі із обов`язковим застосуванням коефіцієнту 12;

- неукладання договору пайової участі у порядку та строки, визначені Порядком участі замовників у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького, затвердженим рішенням 22-ої сесії міської ради № 23 від 17.12.2008 р., є підставою для проведення обов`язкового нового розрахунку розміру пайової участі належного замовником до оплати із обов`язковим застосуванням відсотків від загальної кошторисної вартості будівництва об`єкта містобудування у розмірі: 4 % - для житлових будинків, 10 % - для нежитлових будівель і споруд;

- у разі неукладання договору пайової участі у порядку та строки, визначені Порядком участі замовників у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького, затвердженим рішенням 22-ої сесії міської ради № 23 від 17.12.2008 р., строк дії договору оренди землі може бути продовжений не більше ніж на три місяці із застосуванням відсотку від нормативної грошової оцінки, що враховується для розрахунку річної орендної плати за землю, у розмірі 12 %.

Прикінцеві положення

41. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, то такий договір є укладеним з моменту нотаріального посвідчення.

Право оренди земельної ділянки (земельних ділянок) підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Цей договір укладено в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, інші - в орендарів. '

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Невід`ємними частинами договору є:

- розрахунки розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності;

- витяг (довідка) з нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок);

- план або схема земельної ділянки (земельних ділянок);

- кадастровий план земельної ділянки (земельних ділянок) з відображенням обмежень (обтяжень) у її(їх) використанні та встановлених земельних сервітутів;

- витяг з рішення Хмельницької міської ради;

- акт визначення меж земельної ділянки (земельних ділянок) в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі земельної ділянки (земельних ділянок).

Реквізити сторін

Орендодавець:Хмельницька міська рада, 29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна 3.

Орендарі: Товариство з обмеженою відповідальністю «АТБ-Інвест», 49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Січових Стрільців, 21-А, Ідентифікаційний код 30691543.

Фізична особа ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 . Паспорт серія НОМЕР_1 , виданий Київським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області від 17.01.1997 р., Ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .

Підписи сторін

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Хмельницької міської ради судовий збір у розмірі 2270 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя З.А. Чевилюк