Рішення

від 15.11.2022 по справі 581/442/22

ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 581/442/22

Провадження № 2/581/144/22

Р І Ш Е Н Н Я

і ме не м Ук ра їн и

15 листопада 2022 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участю секретаря судового засідання Бочкун Л.І., представника позивача Маківського В.В., в режимі відеоконференцзв`язку за участі представника відповідача Ялового О.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу спрощеного позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, та пені

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У жовтні 2022 року представник позивача, адвокат Маківський В.В., в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 , будучи спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_2 , успадкував дві земельні ділянки: площею 0,6484 га., кадастровий номер: 5923281700:03:002:0132; площею 3,4675 га., кадастровий номер: 5923281700:03:003:0006, яку ще за життя останній передав в оренду TOB «СК-АГРО», у зв`язку з чим укладено договір оренди №30815 від 28 серпня 2012 року. Строк дії зазначеного договору - 5 років (п.8 договору), розмір орендної плати яка підлягає сплаті 4382 грн 57 коп, що становить 5% від нормативної грошової оцінки землі. У наступному 02 червня 2015 року укладено додаткову угоду №2 до вказаного договору, якою, окрім іншого, змінено строк дії договору, а саме збільшено до 10 років (п.8 угоди), та розмір орендної плати - збільшено до 7%, що становить 7663 грн 74 коп (п.9 угоди). Станом на сьогоднішній день відповідач обробляє належну позивачу землю, однак, оскільки він відмовляє від продовження терміну дії договору йому відмовляють у виплаті орендної плати, зокрема, і за 2021 рік. Зазначив, що п.9 додаткової угоди №2 від 02 червня 2015 року до договору оренди земельної ділянки від 28 серпня 2012 року, передбачається що орендна плата становить 7663 грн 74 коп, що становить 7% від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування, у розмір якої не включається податок на землю, орендар самостійно сплачує податок на землю, а орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункової відомості за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Згідно з п.11 договору оренди від 28 серпня 2012 року орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року. Пунктами 28, 31 договору передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасно вносити орендну плату, орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою. Пунктом 14 договору передбачено те, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу. Крім того, 13 вересня 2022 року представник позивача звернувся до TOB «CK-АГРО» із адвокатським запитом в якому просив повідомити про існуючу заборгованість по орендній платі, про розмір виплаченої орендної плати за останні три роки (2019,2020, 2021), а також просив надати належним чином завірені копії усіх додаткових угод до договору, на що відповідач фактично відмовився надавати вказану інформацію. Також зазначив, що на орендаря покладено обов`язок виконувати умови договору оренди та у визначені договором строки сплачувати визначену договором орендну палату, але відповідач свідомо не виконує свої обов`язки. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 7663 грн 74 коп, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 6575 грн 49 коп та судовий збір в розмірі 992 грн 40 коп, сплачений ним при подачі позову до суду.

Позиція позивача, представника позивача, представника відповідача по даній справі

Позивач ОСОБА_1 будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився.

Представник позивача ОСОБА_3 під час розгляду даної справи по суті підтримав заявлений позов із вищевикладених підстав та додатково суду пояснив про те, що відповідач у порушення п. 9 діючого договору оренди не виконав свій основний обов`язок в якості орендаря по щорічній виплаті орендної плати за 2021 рік за використання двох земельних ділянок, успадкованих позивачем від ОСОБА_2 в розмірі 7663 грн. 74 коп, жодних додаткових угод чи інших домовленостей про зарахування певних переплат орендної плати за 2015-2020 роки в рахунок орендної плати за 2021 рік сторони не досягали, умовами діючого договору оренди не передбачена сплата орендної плати наперед чи в рахунок інших періодів використання земельних ділянок; за період несплати орендної плати за 2021 рік відповідач повинен сплатити пеню в розмірі 0,3% від простроченої суми за кожен день несплати, детальний обрахунок пені додано до позову. Позивач влітку 2022 року відвідував офіс товариства та просив виплатити борг по орендній платі за 2021 рік, проте ці заходи не призвели до позитивних результатів.

Представник відповідача ОСОБА_4 у режимі відеоконференцзв`язку у судовому засіданні по справі, заперечуючи проти позову в повному обсязі, суду пояснив про те, що TOB «CK-АГРО» за 2015-2020 роки користування двома орендованими земельними ділянками щорічно виплачувало орендну плату у більших розмірах і частина сукупного розміру переплаченої наперед орендної плати в сумі 26138 грн 86 коп спрямовано товариством у рахунок погашення боргу по орендній платі за 2021 рік без проведення фактичних виплат позивачу, так як мали місце значні переплати орендної плати за попередні роки. Також товариство, проводячи переплати орендної плати за минулі роки, здійснило дострокове виконання договірного обов`язку по сплаті орендної плати відповідно до ст. 531 ЦК України, маючи відповідні фінансові можливості, що не заборонено діючим договором. Також позивач відповідно до ч. 3 ст. 148-1 ЗК України після оформлення спадкових прав на дві орендовані земельні ділянки в нотаріальному порядку після смерті ОСОБА_2 не повідомив про це орендаря і відповідач не міг йому сплатити поточну орендну плату за 2021 рік, а також безпідставно нарахував йому пеню, оскільки відповідач не був обізнаний про те, що орендну плату за ці земельні ділянки за 2021 рік товариство повинно сплачувати спадкоємцю померлого спадкодавця (позивачу по справі). Про успадкування двох орендованих земельних ділянок після смерті орендодавця ОСОБА_2 відповідач дізнався із позовних матеріалів, отриманих від суду. Також 04 листопада 2022 року ОСОБА_4 подав до суду додаткові письмові пояснення, в яких позовні вимоги не визнав, та зазначив, що тлумачення частин першої та третьої статті 632 ЦК України свідчить, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, а її зміна після виконання договору не допускається, тому з 02 червня 2015 року розмір орендної плати, що підлягав нарахуванню орендарем орендодавцю, за договором від 28 серпня 2012 року становив у розмірі 7663 грн 74 коп х 7 повних років = 53646 грн 18 коп, а з вирахуванням ПДФО та військового збору, орендодавець повинен отримати орендну плату в розмірі: 6169 грн 31 коп х 7 повних років = 43185 грн 17 коп. Також звертаючись до суду з позовом, позивач вказував, що відповідач порушив умови договору щодо внесення орендної плати за 2021 рік, при цьому, відповідачем нараховано орендної плати за договором від 28 серпня 2012 року із змінами, внесеними додатковою угодою №2 від 02 червня 2015 року у більшому розмір, ніж це передбачено договором, зокрема: 7663 грн 36 коп у 2015 році; 10862 грн 26 коп у 2016 році; 13438 грн 16 коп у 2017 році; 15292 грн 07 коп у 2018 році; 15292 грн 07 коп у 2019 році; 15292 грн 07 коп у 2020 році, а з вирахування ПДФО та військового збору орендодавець отримував орендну плату у більшому розмір, ніж це передбачено договором, зокрема: 6662 грн 12 коп у 2015 році; 8744 грн 11 коп у 2016 році; 10817 грн 72 коп у 2017 році; 12310 грн 12 коп у 2018 році; 12310 грн 12 коп у 2019 році; 12310 грн 12 коп у 2020 році. Тому, після укладення додаткової угоди загальний розмір сплаченої відповідачем орендної плати (з вирахуванням ПДФО та військового збору) за договором від 28 серпня 2012 року становить 63154 грн 31 коп., що на 26138 грн 45 коп перевищує розмір орендної плати, який мав би отримати орендодавець за умовами договору (37015 грн 86 коп). Таким чином, враховуючи положення статті 531 ЦК України, беззаперечне отримання орендодавцем орендних платежів у розмірі більшому ніж передбачено договором, що свідчить про згоду останнього на отримання орендної плати за майбутні періоди, а також дії орендаря, який завчасно сплатив ціну договору попередньому орендодавцю, вказують на дострокове виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором та про відсутність будь-якої заборгованість орендаря перед орендодавцем зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою на момент передачі права власності на орендовану ділянку до позивача, зокрема у 2021 році. Отже, відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки за договором від 28 серпня 2012 року була здійснена переплата, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами. Щодо стягнення пені за порушення строків виплати орендної плати, зазначив, що заборгованість, зі сплати орендної плати, відсутня, а тому стягнення пені за порушення строків виплати орендної плати є безпідставними. Крім того, відповідно до позовної заяви та додатків до неї орендодавецем за договором від 28 серпня 2012 року є ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якого за заповітом є його онук ОСОБА_1 (позивач), який 06 грудня 2021 року оформив спадщину згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі під №1504 та набув право власності на земельні ділянки, які є у користуванні відповідача згідно договору від 28 серпня 2012 року. Відповідно до ч. 3 ст 148-1 Земельного кодексу України, особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом із повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Таким чином, позивачем не додержано прямої процедури повідомлення користувача про набуття права власності на земельну ділянку, тому це є додатковою умовою про безпідставність стягнення пені за порушення строків виплати орендної плати (а.с.54-57).

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 14 жовтня 2022 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження, призначено судове засідання на 07 листопада 2022 року о 13 год 00 хв з викликом сторін. 07 листопада 2022 року розгляд справи відкладено до 14 листопада 2022 року до 14 год. 00 хв. 15 листопада 2022 року ухвалено рішення суду по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 у с-щі Липова Долина Сумської області, є громадянином України (а.с.5-6).

28 серпня 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_2 передав товариству в оренду строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 4,1159 га (з них, рілля 3,4675 га, кадастровий номер: 5923281700:03:003:0006; сіножаті 0,6484 га, кадастровий номер: 5923281700:03:002:0132), з розміром орендної плати 5 відсотки від нормативної грошової оцінки землі. Згідно з п. 9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5% від нормативно грощової оцінки землі, що становить 4382 грн 57 коп в рік; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.11-14).

02 червня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 28 серпня 2012 року, якою внесені зміни щодо строку дії договору оренди: договір укладено на 10 років та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 7663 грн 74 коп, предметом договору оренди були земельні ділянки площею 4,1159 га: рілля 3,4675 га, сіножаті 0,6484 га (кадастрові номери: 5923281700:03:002:0132, 5923281700:03:003:0006) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.15).

ОСОБА_1 06 грудня 2021 року отримав у спадщину за заповітом ОСОБА_2 дві земельні ділянки: загальною площею 0,6484 га, в тому числі за угіддями: сіножаті 0,6484 га, кадастровий номер: 5923281700:03:002:0132, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в Сумській області Роменського (Липоводолинського району) колишньої Калінінської сільської ради, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - № 2506841759232; загальною площею 3,4675 га, в тому числі за угіддями: рілля 3,0109 га, рілля 0,4566 га, кадастровий номер: 5923281700:03:003:0006, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в Сумській області Роменського (Липоводолинського району) колишньої Калінінської сільської ради, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - № 2506772559323 (а.с.7,8).

Рішенням державного реєстратора Липоводолинського управління юстиції Сумської області від 22 липня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровими номерами: 5923281700:03:002:0132, індексний номер 14593432; 5923281700:03:003:0006, індексний номер 14593957, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення договору оренди земельних ділянок від 28 серпня 2012 року між ОСОБА_2 та відповідачем по справі (а.с.9-10).

Згідно із копією довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_2 , копій видаткових касових ордерів, копій видаткових накладних та списків згрупованих поштових переказів електронних ТОВ "СК-АГРО" сплачено ОСОБА_2 орендну плату за користування земельними ділянками: 24 квітня 2015 року 4570 грн 65 коп, 31 серпня 2015 року 971 грн 60 коп, 23 жовтня 2015 року 856 грн 66 коп, 18 січня 2016 року 263 грн 21 коп, 21 березня 2016 року 422 грн 76 коп, 01 липня 2016 року 7284 грн 55 коп, 02 вересня 2016 року 1036 грн 80 коп, 03 серпня 2016 року 7707 грн 33 коп, 23 березня 2017 року 3110 грн 40 коп, 29 березня 2018 року 850 грн 00 коп, 16 липня 2018 року 1815 грн 00 коп, 15 вересня 2018 року 2550 грн 00 коп, 15 вересня 2018 року 612 грн 00 коп, 15 листопада 2018 року 4990 грн 72 коп, 15 листопада 2018 року 1492 грн 40 коп, 03 жовтня 2019 року 12310 грн 12 коп, 15 травня 2020 року 1000 грн 00 коп, 15 вересня 2020 року 600 грн 00 коп, 26 листопада 2020 року 10710 грн 12 коп (а.с.40 зворотна сторона, 40, 41 зворотна сторона, 42, 42 зворотна сторона, 43, 43 зворотна сторона, 44, 44 зворотна сторона, 45, 45 зворотна сторона, 46, 46 зворотна сторона, 47, 47 зворотна сторона, 48, 48 зворотна сторона, 49, 49 зворотна сторона, 50, 50 зворотна сторона, 51, 51 зворотна сторона, 52, 52 зворотна сторона, 53, 53 зворотна сторона).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст. 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Висновки суду по суті заявлених двох вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування двома земельними ділянками у 2021 році на підставі відповідного договору оренди землі без урахування індексу інфляції, а також пені за несвоєчасну виплату орендної плати; правовідносини, які виникли між сторонами спору врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2021 рік із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивача, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинен бути договір оренди земельної ділянки та додаткові угоди до нього (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 28 серпня 2012 року та п.9 додаткової угоди до цього договору від 02 червня 2015 року).

Як вбачається з матеріалів справи та пояснень сторін жодної письмової домовленості (додаткової угоди) про виплату орендної плати орендарем позивачу наперед (у рахунок майбутніх років користування земельною ділянкою або авансом) за діючим договором оренди землі від 28 серпня 2012 року та додаткової угоди до нього сторонами оформлено (підписано) не було, зазначені положення відсутні в укладеному між сторонами спору договорі оренди землі. Також суду сторони не надали доказів узгодження між ними в позадоговірному листуванні чи в інший спосіб умов проплат орендної плати в більших розмірах ніж передбачено діючим договором із переплатами в рахунок майбутніх розрахункових періодів за користування земельною ділянкою, які б в силу вимог ст.207 ЦК України можна було б розглядати в якості діючих положень договору.

Сторони під час розгляду даної справи по суті не досягли обопільної згоди по визнанню проведених проплат у сукупному розмірі 26138 грн 45 коп в якості переплати орендної плати за 2021 рік, відповідних актів звірок взаєморозрахунків за діючим договором оренди землі не складали, суду не надавали. Також п. 9 додаткової угоди від 02 червня 2015 року передбачає те, що орендна плата складає 7663 грн 74 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пункті 10 договору оренди сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації (п. 10 договору). Сторонами в укладеному та діючому договорі не обумовили порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господорювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельних ділянок (п. 9-17,36 договору).

Згідно з пунктом 36 договору оренди зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивач у період з 2015 року до 2020 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не звертався, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося.

Відповідно до видаткових касових ордерів, накладних та списків згрупованих поштових переказів електронних ТОВ «СК-АГРО» сплатило позивачу орендну плату у грошовій формі та у натуральній формі у 2015 році за дві орендовані земельні ділянки позивача рівнозначною площею на суму 6662 грн 12 коп (з призначенням платежу у виді орендної плати власнику земельного паю за 2015 рік), у 2016 році у грошовій формі на суму 8744 грн 11 коп (з призначенням платежу у виді орендної плати власнику земельного паю), у 2017 році у грошовій формі на суму 10817 грн 72 коп (з призначенням платежу у виді орендної плати власнику земельного паю), у 2018 році у грошовій формі та у натуральній формі на суму 12310 грн 12 коп, у 2019 році у грошовій формі на суму 12310 грн 12 коп, у 2020 році у грошовій формі та у натуральній формі на суму 12310 грн 12 коп. Зі змісту досліджених платіжно-розрахункових документів за 2015-2020 роки убачається відсутність у графах щодо призначень платежів позивачу записів про проведення таких виплат у рахунок майбутніх періодів чи наперед або авансом, у деяких записах у платіжних дорученнях чіткого визначені роки за які проводилася виплата цієї орендної плати, такі записи є чітко визначеними і не допускають неоднозначного їх тлумачення, виплата орендної плати за видатковими касовими ордерами та списками згрупованих поштових переказів електронних ПАТ «Укрпошта» протягом 2015-2017 років проводилася готівковими коштами. У витребуваних судом розрахунково-касових документах відсутні документальні підтвердження передачі готівки чи перерахування грошових коштів або надання певних послуг відповідачем у 2021 році позивачу в якості орендної плати за орендовані у зазначений період земельні ділянки із позначенням відповідного призначення платежу.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення п.9,11 укладеного правочину повно та своєчасно до 30 грудня 2021 року добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати в сумі 7663 грн 74 коп (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), не досягнувши обопільної письмової згоди про зарахування раніше проведених переплат у визначеному ними розмірі за попередні роки у рахунок сплати орендної плати за 2021 рік. Саме цей договірний розмір орендної плати без урахування індексів інфляції, на думку суду, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними йому земельними ділянками.

Із огляду на наведені вище обгрунтування позов у заявленій основній вимозі підлягає задоволенню, а доводи сторони відповідача визначаються судом непереконливими та неспроможніми в силу їх недоведності належними та допустимими засобами доказування. Із огляду на це, суд окремо зауважує на тому, що норми діючого договору оренди земельної ділянки від 28 серпня 2012 року не забороняють виплату орендної плати в більшому розмірі чим визначено в його нормах, проте фактично проведені виплати орендної плати позивачу в підвищеному розмірі за попередні роки суд не розглядає в якості переплати орендної плати, яку можна спрямувати в рахунок сплати орендарем орендної плати позивачу за 2021 рік при відсутності у діючому договорі положень про можливість здійснення таких проплат та неукладеності додаткових угод про це між сторонами спору, і питання взаєморозрахунків із приводу переплачених коштів може бути предметом окремої домовленості (укладення додаткової угоди до договору) та взаємозвірок платежів між сторонами поза межами даного спору.

2. Пунктом 14 договору оренди землі від 28 серпня 2012 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення, платежу.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за рік, в якому використовувалася земельна ділянка, на користь позивача з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування його земельною ділянкою протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, позивач навів суду методологічно правильний й обгрунтований розрахунок розміру пені, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2021 року і по дату звернення ОСОБА_1 до суду (12 жовтня 2022 року), а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в судовому порядку, є сума в розмірі 6575 грн 49 коп (7663,74*0,3/100*286:100 = 6575 грн 49 коп, строк прострочення: 31.12.2021 - 12.10.2022, сума заборгованості = 7663,74 грн., пеня у % = 0,3 кількість днів прострочення = 286 днів) (арк. спр.19). Тому позов у цій вимозі є також обгрунтованим і відповідно підлягає задоволенню.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17.

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

Довід представника відповідача ОСОБА_4 про неповідомлення протягом місячного строку ОСОБА_1 ТОВ «СК-АГРО» про набуття першим у порядку спадкування права власності на дві орендовані земельні ділянки і відповідно це позбавляє позивача права на стягнення пені за невиплату орендної плати, на думку суду, є непереконливим і не засуговує на увагу, оскільки як убачається із досліджених матеріалів справи ТОВ «СК-АГРО» не вживало навіть заходів по нарахуванню і виплаті орендної плати первинному орендодавцю ОСОБА_2 протягом періоду часу з січня по грудень 2021 року (зокрема, не була сформована відповідна відомість чи видатковий касовий ордер без передачі грошових коштів в якості грошового переказу до ПАТ «Укрпошта» тощо), а за змістом ст. 148-1 ЗК України, п. 14 договору оренди, ст.ст. 549, 610 ЦК України неповідомлення про зміну власника землі з правової точки зору не звільняє орендаря від відповідальності за невнесення (невиплату) орендної плати за 2021 рік для її сплати до 30 грудня 2021 року, оскільки факт несплати орендної плати за 2021 рік підтверджується дослідженими матеріалами справи та не оспорюється представником відповідача (а.с.40,55-57).

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи повне задоволення заявленого позову, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 992 грн 40 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при його зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтведження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, та пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 7663 (сім тисяч шістсот шістдесят три) гривні 74 копійки (із урахуванням податків, обов`язкових платежів) та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 6575 (шість тисяч п`ятсот сімдесят п`ять) гривень 49 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 992 грн 40 коп повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження: вул. Першотравнева, буд № 1, с.Суха Грунь, Роменський район Сумська область, код ЄДРПОУ 33976979).

Повне рішення суду складено 16 листопада 2022 року.

Суддя Д. В. Бутенко