Рішення

від 16.11.2022 по справі 904/2607/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.11.2022м. ДніпроСправа № 904/2607/22

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Бакаєвої А.О.

за позовом Криворізької міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фіброполім"

про стягнення 547 645 грн. 56 коп.

Представники:

Від позивача не з`явився.

Від відповідача не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фіброполім" безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:04:381:0027, за період з 01.01.2019р. до 20.12.2021р. у розмірі 547 645 грн. 56 коп. та судових витрат у справі.

Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Надав клопотання про проведення засідання без його участі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, з заявами та клопотаннями до суду не звертався.

У судовому засіданні на підставі ст. 233 Господарського процесуального кодексу України прийнято рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно даних витягу №630595 від 20.08.2021р. з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за кадастровим номером земельної ділянки 1211000000:04:381:0027: місце розташування земельної ділянки: м. Кривий Ріг, вул. Фабрична, 3/16, 3/22 Дніпропетровська область; категорія земель: 900 Землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; Цільове призначення земельної ділянки: 11.03 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств; Нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 12958727 грн.

Згідно даних з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку: кадастровий номер земельної ділянки 1211000000:04:381:0027; місце розташування (адміністративно-територіальна одиниця) Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Фабрична, 3/16, 3/22; Цільове призначення: 11.03 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств; категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; форма власності - комунальна; дата державної реєстрації земельної ділянки - 21.03.2012р.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна по справі №904/2607/22 здійснено пошук в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження за адресою Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Фабрична, буд. 3/16.

Актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна - Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:351116312110; Об`єкт нерухомого майна: будівля холодильно-компресорної станції літ."Я", об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 2101; Адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Фабрична, будинок 3/16; номер об`єкта в РПВН: 14354580. Дата, час державної реєестрації: 29.04.2014р. 12:47:47.

Актуальна інформація про право власності Номер запису про право власності / довірчої власності: 45818407; Тип права власності: Право власності; Дата, час державної реєстрації: 21.12.21 15:24:21; Підстава для державної реєстрації:Акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 5034, 5035, виданий 21.12.2021, видавник: ТОВ "ФІБРОПОЛІМ", ПП "САТЕЛІТ"; Форма власності: приватна; Розмір частки: 1/1; Власники:ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "САТЕЛІТ", код ЄДРПОУ: 25023410, країна реєстрації: Україна.

Інформація про зміни права власності Номер запису про право власності /довірчої власності: 45818407 Реєстрація права власності (Реєстрація переходу прав власності) Дата, час державної реєстрації:21.12.2021р.; Підстава:Акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 5034, 5035, виданий 21.12.2021, видавник: ТОВ "ФІБРОПОЛІМ", ПП "САТЕЛІТ".

Номер запису про право власності / довірчої власності: 5524436; Тип права власності: Право власності; Розмір частки:0; Учасники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФІБРОПОЛІМ ", код ЄДРПОУ: 39146264.

Припинення (Реєстрація переходу прав власності - повне відчуження) Дата, час державної реєстрації: 21.12.2021р.; Підстава: Акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 5034, 5035, виданий 21.12.2021, видавник: ТОВ "ФІБРОПОЛІМ", ПП "САТЕЛІТ"; Відомості внесено до Реєстру: 21.12.2021 15:31:03, приватний нотаріус Русавська Тамара Василівна, Криворізький районний нотаріальний округ, Дніпропетровська обл., індексний номер рішення: 62463199.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна по справі №904/2607/22 здійснено пошук в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження за адресою Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Фабрична, буд. 3/22.

Актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна- Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:350971412110; Об`єкт нерухомого майна: резервуар-аккумулятор охолодженої води "ХІІ"-площею 1269,5 кв.м.; Адреса: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Фабрична, буд. 3/22; номер об`єкта в РПВН: 19170149. Дата, час державної реєстрації 29.04.2014р.

Актуальна інформація про право власності Номер запису про право власності / довірчої власності: 45817465; Тип права власності: Право власності; Дата, час державної реєстрації: 21.12.21; Підстава для державної реєстрації:Акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 5034, 5035, виданий 21.12.2021, видавник: ТОВ "ФІБРОПОЛІМ", ПП "САТЕЛІТ"; Форма власності: приватна; Розмір частки: 1/1; Власники:ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "САТЕЛІТ", код ЄДРПОУ: 25023410, країна реєстрації: Україна.

Форма власності: приватна; Розмір частки:0; Власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФІБРОПОЛІМ ", код ЄДРПОУ: 39146264.

Припинення (Реєстрація переходу прав власності - повне відчуження) Дата, час державної реєстрації: 21.12.2021р.; Підстава: Акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 5034, 5035, виданий 21.12.2021, видавник: ТОВ "ФІБРОПОЛІМ", ПП "САТЕЛІТ"; Відомості внесено до Реєстру: 21.12.2021 приватний нотаріус Русавська Тамара Василівна, Криворізький районний нотаріальний округ, Дніпропетровська обл., індексний номер рішення: 62462144.

Криворізькою міською радою та приватним підприємством "Сателіт" підписано договір оренди земельної ділянки від 29.09.2011р.

Орендодавець на підставі рішення міської ради від 27.04.2011 №368 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення під реконструкцію нежилих будівель для розташування виробничого цеху будівельних матеріалів та адміністративно-побутового комплексу, яка знаходиться на вул. Фабричній, 3/16, 3/22 в Жовтневому районі м. Кривого Рогу (п. 1 Договору).

В оренду передається земельна ділянка площею 1,13 га (п. 2 Договору).

На земельній ділянці розміщенні об`єкти нерухомого майна будівля холодильно-компресорної станції та резервуар-акумулятор охолодженої води згідно із витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП КБТІ від 03.04.2006р. №10282623 та від 11.06.2007 №14859078 (п. 3 Договору).

Кадастровий номер земельної ділянки: 1211000000:04:381:0027 (п. 4 Договору).

Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору Орендар", у разі належного виконання обов`язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар зобов`язаний повідомити Орендодавця про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяці (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого Орендодавцем відповідного рішення (п. 6 Договору).

Криворізькою міською радою та приватним підприємством "Сателіт" підписано угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 21.03.2012 №121100004001145) від 29.08.2014р.

Договір оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 21.03.2012р. №121100004001145) втрачає чинність після державної реєстрації припинення права власності та за умови виконання вимог пункту 41 договору оренди земельної ділянки, що розривається достроково (п. 2 Угоди).

Нарахування орендарю плати за орендовану земельну ділянку припиняється за актом приймання-передачі (повернення) земельної ділянки, що є невід`ємною частиною цієї угоди (п. 3 Угоди).

Робочою комісією Криворізької міської ради по оформленню прийому та передачі земельних ділянок в межах міста складено акт приймання-передачі (повернення) земельної ділянки. За текстом акту земельну ділянку передав представник приватного підприємства "Сателіт".

За текстом акту обстеження земельної ділянки від 19.11.2021р.: відомості про суб`єкта господарювання (громадяника) - ТОВ "Фібролім"; відомості про земельну ділянку за адресою м. Кривий Ріг, вул. Фабрична, 3/16, функціональне використання земельної ділянки: розміщення цеху з виготовлення виробів із бетону для будівництва; площа 1,13 га. Правоустановчі документи на земельну ділянку відсутні. Кадастровий номер: 1211000000:04:381:0027. Вказаним актом встановлено, що при огляді земельної ділянки встановлено, що на ній розміщенний цех з виготовлення виробів із бетону для будівництва. Територія огороджена парканом. Ведеться виготовлення продукції. На сьогоднішній день не укладений з міською радою договір оренди земельної ділянки відповідно до закону.

Рішенням Криворізької міської ради (LXI сесія VII скликання) №4799 від 30.06.2020р. розглянуто питання щодо встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу у 2021р.

Рішенням Криворізької міської ради (ХLVІІI сесія VII скликання) №3897 від 26.06.2019р. розглянуто питання щодо встановлення ставок плати за землю та пільг щодо земельного податку на території м. Кривого Рогу у 2020р.

Рішенням Криворізької міської ради (ХХХVІ сесія VII скликання) №2816 від 27.06.2018р. розглянуто питання щодо встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати, пільг зі сплати за землю та затвердження регламенту оподаткування земельних ділянок на території міста Кривого Рогу у 2019р.

Згідно наявних у справі доказів земельна ділянка площею 1,1300 га. з кадастровими номером 1211000000:04:381:0027, яка розташована па вулиці Фабричній 3/16, 3/22 є сформованою з 21.03.2012, як то підтверджує витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Відомості щодо вказаної земельної ділянки внесені 23.09.2014 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 460750312110.

Згідно інформаційних довідок з Державного реєстру речових на нерухоме майно за адресою: вулиця Фабрична, 3/16, 3/22 у місті Кривий Ріг розташовані об`єкти нерухомого майна: нежитлова будівля холодильно - компресорної станції загальною площею 2101 кв.м. (реєстраційний номер 351116312110) та резервуар-акумулятор охолодженої води загальною площею 1269,5 кв.м. (реєстраційний номер 350971412110), які у період з 29.04.2014 по 20.12.2021 були зареєстровані за Відповідачем на праві приватної власності.

У період з 29.04.2014 до 20.12.2021 між позивачем та відповідачем не існувало договірних правовідносин стосовно спірної земельної ділянки.

За умов приписів ст.ст. 120, 125 ЗК України та ст. 1212 ЦК України фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника земельної ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

У спірному періоді, з 01.01.2019 до 20.12.2021р., відповідачем збережено у себе без достатньої правової підстави кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:04:381:0027 в розмірі 547 645,56 грн.

Згідно ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Згідно ст. 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Згідно ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.

Відповідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно ст. 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата справляється у грошовій формі. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Згідно ст.1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.

Згідно ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ст. 22 Цивільного кодексу України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі. Якщо особа, яка порушила право, одержала у зв`язку з цим доходи, то розмір упущеної вигоди, що має відшкодовуватися особі, право якої порушено, не може бути меншим від доходів, одержаних особою, яка порушила право.

Відповідно до ст.14 Цивільного кодексу України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Виконання цивільних обов`язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст.1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІБРОПОЛІМ» (79037, Львівська обл., м. Львів, вул. Богдана Хмельницького, буд. 228, ідентифікаційний код юридичної особи 39146264) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, площа Молодіжна, 1, ідентифікаційний код юридичної особи 33874388) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:04:381:0027, за період з 01.01.2019р. до 20.12.2021р. у розмірі 547 645,56 грн., судовий збір у розмірі - 8 214,68 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 23.11.2022

Суддя Г.В. Манько