Рішення

від 25.11.2022 по справі 479/299/22

ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 479/299/22

Провадження № 2/484/843/22 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.11.2022 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Панькова Д.А.

секретаря судового засідання Кузьменко Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»</a>, про стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом. Свої вимоги мотивувала тим, що їй на праві власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0038, 4825481800:03:000:0221, 4825481800:01:000:0277, 4825481800:01:000:0566 загальною площею 4,79 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району відповідно до Державного акту на право власності, виданого на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 05.07.2004 року № 200-р.

Земельні ділянки перебували у користуванні відповідача на підставі договору оренди від 01.01.2007 року.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 24.03.2021 року ухвалено розірвати договір оренди земельних ділянок від 01.01.2007 року, зареєстрований 15 квітня 2008 року в Книзі запису державної реєстрації договорів оренди по Кам`янобалківській сільській раді за №040802200048, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» та зобов`язати ТОВ «Агрофірма Корнацьких» повернути земельні ділянки з кадастровими номерами 4825481800:01:000:0038, 4825481800:03:000:0221, 4825481800:01:000:0277, 4825481800:01:000:0566 загальною площею 4,79 га їх власнику ОСОБА_1 в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі земельних ділянок.

Договір оренди був розірваний через систематичну несплату орендної плати.

З 2015 року відповідач використовував вказані земельні ділянки без договірних зобов`язань та належного оформлення права такого користування і включно по 2019 рік нараховував та виплачував плату за їх використання.

У 2019, 2020 та 2021 роках відповідач нараховував орендну плату за користування земельними ділянками але не виплачував.

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків вбачається, що відповідач за користування належними позивачу земельними ділянками в 2019 році нарахував та виплатив позивачу 6685,74 грн., у 2020 році нарахував але не виплатив позивачу 4874 грн. та у 2021 році нарахував але не виплатив 4631 грн.

Хоча у реєстрі зазначено, що орендна плата за 2019 рік була виплачена позивачу, в дійсності вона її не отримала.

Сума невиплаченої позивачу орендної плати за 2020, 2021 роки складає за мінусом податків 7805,60 грн., а за 2019 рік 5462,31 грн.

Загальна сума заборгованості орендної плати за 2019 2021 роки відповідно складає 13267,91 грн.

26.07.2022 року відповідач надав відзив на позовну заяву у якому просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі посилаючись на те, що рішенням суду, про яке зазначено у позові не встановлено факту невиплати позивачу орендної плати за 2019 рік, а лише зазначено про сплату орендної плати не в повному обсязі, і взагалі такий висновок стосується лише орендної плати за 2016 2017 роки. Крім того відповідач вважає, що вірним та законним є застосування обчислення розміру орендної плати в сумі визначеній у п. 9 Договору оренди, а саме 785 грн. 84 коп.

Сторони надали заяви з проханням про розгляд справи у їх відсутність. Позивач вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити. Представник відповідача позовні вимоги не визнав та просив у задоволенні позову відмовити, з підстав зазначених у відзиві.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від від 24.03.2021 року ухвалено розірвати договір оренди земельних ділянок від 01.01.2007 року, зареєстрований 15 квітня 2008 року в Книзі запису державної реєстрації договорів оренди по Кам`янобалківській сільській раді за № 040802200048, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» та зобов`язати ТОВ «Агрофірма Корнацьких» повернути земельні ділянки їх власнику ОСОБА_1 .

При цьому у мотивувальній частині рішення встановлено:

«що між сторонами укладено договір оренди землі, умови якого у період з 2016 по 2020 рік відповідачем не виконувались належним чином, що свідчить про систематичність. Розрахунок по орендній платі проводився з позивачем не в повному розмірі. Доказів щодо узгодження з орендодавцем інших розмірів розрахунку по орендній платі відповідачем не надано.»

«В 2019 році нараховано 6685.74 грн. із них утримано ПДФО 1203.44 грн., військового збору 100.29 грн. Отримано 830 грн., пшениці 400 кг. на суму 1884 грн., ячмінь 400 кг. на суму 1868.02 грн., кукурудзи 200 кг. на суму 799.99 грн.

В 2020 році нараховано 4874.90 грн. із них утримано ПДФО 877.48 грн., військового збору 73.12 грн. Не отримано.»

Отже судом встановлено, що у 2019 році позивачу не було видано орендну плату в грошовій сумі у нарахованому розмірі. Так само і не було виплачено нараховану орендну плату у 2020 році.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Договором оренди від 01.01.2007 року було передбачено наступне.

Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щомісячний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 785 грн. 84 коп. З метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведено визначеною кількістю сільськогосподарської продукції. Форма розрахунку за договором (грошова або у натуральній формі) окремо щорічно погоджується сторонами в межах розміру плати, визначеного Додатком №1 до Договору, шляхом подання орендодавцем на ім`я орендаря письмової заяви. Така заява подається орендодавцем орендарю до 01 вересня року, за який проводиться розрахунок по орендній платі. Якщо протягом року сторони не погодили форму виплати орендної плати, вважається, що розрахунок по орендній платі буде здійснюватись в грошовій формі на суму зазначену в абзаці І п. 9 цього Договору. У випадку настання форс мажорних обставин, які призвели до неможливості виконання зобов`язань в певній частині, коли між Сторонами є домовленість про сплату орендної плати в натуральній формі, орендар виплачує орендодавцю грошову компенсацію за частину недоданої сільськогосподарської продукції або замінює іншою сільськогосподарською продукцією.

Згідно з пунктами 11 та 12 Договору орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі; передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами, накладними або підписаними сторонами відомостями на отримання відповідної продукції та (або послуг).

Згідно з п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Додатком № 1 до договору від 01.01.2007 року встановлено, що щорічно грошова форма орендної плати: складає 785 грн. 84 коп., термін виплати до 26 грудня року, за яким здійснюється розрахунок по орендній платі; натуральна: пшениця 900 кг., ячмінь 940 кг., соняшник 55 кг., цукор 10 кг., кукурудза (в зерні) 100 кг., термін виплати після збору належної до видачі сільськогосподарської продукції, але не пізніше 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі; відробіткова: оранка (культивація) присадибної ділянки в розмірі до 0,25 га - безоплатно, понад зазначену площу з оплатою орендодавцем вартості таких робіт по цінам, встановленим в господарстві орендаря, термін виплати щоосені, але не пізніше 31 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі

У примітках додатку зазначено, що співвідношення пшениці та ячменю залежить від структури посівних площ, врожайності та в обумовлених договором мінімальних і максимальних розмірах щорічно визначається за погодженням з орендодавцем. Відповідна кількість зернових може бути за згодою сторін замінена (повністю або в певній частині) видачею іншою сільськогосподарською продукцією.

Вищевикладене вбачається з мотивувальної частини рішення суду від 24.03.2021 року.

Отже обчислення розміру орендної плати за землю повинно здійснюватись з урахуванням індексів інфляції, оскільки іншого договором не передбачено.

Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст. ст. 12, 13ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Відповідачем не надано доказів того, що ним виплачена орендна плата позивачу за 2019 - 2021 рік, а тому суд погоджується з розрахунками позивачки, відповідно до яких загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки 13267,91 грн. Саме ця сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПКУкраїни судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 992,40 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 (проживає за адресою АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»</a> (код ЄДРПОУ 31929340, знаходиться за адресою с. Секретарка Первомайського району Миколаївської області, вул. Центральна, 67), про стягнення орендної плати задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»</a> на користь ОСОБА_1 13267 (тринадцять тисяч двісті шістдесят сім) грн. 41 коп. орендної плати за користування земельними ділянками у 2019-2021 роках та судові витрати в сумі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) грн. 40 коп., а всього стягнути з відповідача на користь позивача 14259 (чотирнадцять тисяч двісті п`ятдесят дев`ять) грн. 81 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

Дата складання повного тексту рішення - 25.11.2022 року.

Суддя: