Рішення

від 14.11.2022 по справі 392/27/22

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 392/27/22

Провадження № 2/392/299/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2022 року м. Мала Виска

Маловисківський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді Березія Ю.А.,

секретар Руда А.В.,

з участю

представника позивача адвоката Кушнірьова О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, у якому просила розірвати договір оренди землі від 10.02.2020 року, укладений між позивачем як орендодавцем і орендарем ОСОБА_2 , припинити право оренди фізичної особи ОСОБА_2 шляхом скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3523181600:02:000:0786, площею 3,65 га, що розташована на території Злинської об`єднаної територіальної громади Новоукраїнського району Кіровоградської області та стягнути судові витрати.

Позов мотивовано тим, що позивач є власником спірної земельної ділянки.

10 лютого 2020 року між сторонами укладено договір оренди землі строком на 10 років, предметом якого є право оренди земельної ділянки кадастровий номер 3523181600:02:000:0786, площею 3,65 га, що розташована на території Злинської об`єднаної територіальної громади Новоукраїнського району Кіровоградської області.

Позивач зазначила, що з моменту укладання договору вона жодного разу не отримувала орендної плати.

У грудні 2021 року позивач листом звернулася до відповідача з вимогою виплатити орендну плату або розірвати договір оренди землі, але відповідач на вимоги позивача належним чином не зреагував, тому позивач вимушена звернутися до суду.

14 січня 2022 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження (а.с. 34).

17 травня 2022 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду (а.с. 45).

Позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 3523181600:02:000:0786, площею 3,65 га, що розташована на території Злинської об`єднаної територіальної громади Новоукраїнського району Кіровоградської області, що підтверджується записами у свідоцтві про право на спадщину за заповітом від 23.01.2020 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 11, 12).

10 лютого 2020 року між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем ОСОБА_3 укладено договір оренди землі щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 3523181600:02:000:0786, площею 3,65 га, зареєстрованого належним чином (а.с. 13, 19).

14 грудня 2021 року позивач ОСОБА_1 направила відповідачеві ОСОБА_2 листа з вимогою виплатити орендну плату за 2020-2021 роки та пеню, а у разі невиконання зазначених вимог - вирішити питання у добровільному порядку про розірвання укладеного договору (а.с. 20).

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України "Про оренду землі".

Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом із тим, як зазначалося вище, згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства дає підстави для висновку про те, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом "д" статті 141 ЗК України, застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору оренди землі, або виплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання) є істотним порушенням орендарем укладеного договору та достатньою підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до пункту 9 Договору оренди землі від 1.02.2020 року орендна плата за користування землею сплачується орендарем щорічно у розмірі 3% нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексації на дату складання даної угоди з наступною індексацією згідно чинного законодавства. Орендна плата проводиться грішми, сільгосппродукцією, продуктами харчування, наданням послуг, а також у інший, не заборонений законодавством спосіб.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (пункт 10 укладеного договору).

Згідно до пункту 11 укладеного договору орендна плата вноситься до 1 грудня поточного року (а.с. 13).

Записами з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків підтверджується відсутність відомостей про отримання позивачем орендної плати з першого кварталу 2020 року по третій квартал 2021 року включно (а.с. 22-25).

Наведені обставини є підставою для задоволення пред`явленого позову шляхом розірвання спірного договору та припинення права оренди відповідача ОСОБА_2 щодо земельної ділянки, яка належить на праві власності позивачеві ОСОБА_1 .

Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 264, 265 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 10 лютого 2020 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ОСОБА_2 , зареєстрований державним реєстратором Маловисківської міської ради Слуцьким Сергієм Олександровичем.

Припинити право оренди ОСОБА_2 шляхом скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3523181600:02:000:0786, площею 3,65 га, що розташована на території Злинської об`єднаної територіальної громади Новоукраїнського району Кіровоградської області, номер запису про інше речове право 35594564 від 21.02.2020 року, індексний номер 51249599.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 - 1984 гривни 80 копійок судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 24 листопада 2022 року.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

відповідач ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Головуючий

суддя