Рішення

від 29.11.2022 по справі 724/2354/22

ХОТИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 724/2354/22 Провадження № 2/724/643/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 листопада 2022 року Хотинський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді: Єфтеньєва О.Г.

за участі секретаря судового засідання: Банарюк К.Б.

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в місті Хотин Чернівецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Клішковецької сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

До Хотинського районного суду Чернівецької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Клішковецької сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування позовної заяви позивач зазначає, що 30 грудня 2009 року його мати ОСОБА_2 подарувала йому приміщення магазину, а саме: літ. А-2 універмаг - цегла, загальною площею 7І57, 7 кв.м.; літ. Б навіс-металеві стовпи, літ. В сарай -шиферні плити, 1-3 сторожа- металева сітка, металеві, 2 підпорна стіна - з/бетонні; що знаходиться в АДРЕСА_1 . Цього ж дня мати подарувала позивачу земельну ділянку площею 0,1273 га в с.Перебиківці Дністровського району, кадастровий номер ділянки 7325086400:02:001:0111, на якій розміщений Дарований магазин, цільове призначення-для обслуговування магазину. Дарування приміщення магазину та земельної ділянки для його обслуговування відбулося на підставі двох договорів дарування від 30.12.2009р., посвідчених приватним нотаріусом.На підставі договору дарування приміщення магазину від 30.12.2009р. колишнім Хотинським комунальним районним бюро технічної інвентаризації 05.01.2010р. було здійснено державну реєстрацію права власності на вказане приміщення магазину. На підставі договору дарування земельної ділянки від 30.12.2009р. відділом Держкомзему у Хотинському районі Чернівецької області 15.03.2010р. позивачу було видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1273 га, кадастровий номер 7325086400:02:001:0111, цільове призначення - для обслуговування магазину, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю.

Позивач вказує, щозЗа період 2011-2022 років ним за власні кошти були виконані будівельні роботи по реконструкції приміщення магазину в межах його основи (фундаменту) та загальної площі 757,7кв.м., з облаштуванням всередині приміщення магазину кімнати для проживання площею - 33,2 кв.м. Однак будівельні роботи по реконструкції приміщення магазину були проведені ним без отримання відповідних дозвільних документів, які дають право на виконання таких робіт, а тому реконструйоване приміщення магазину вважається самочинним будівництвом. Разом з тим, за результатами виконаних будівельних робіт по реконструкції приміщення магазину позивачем не було порушено чинних будівельних норм та правил. З метою узаконення і визнання права власності на реконструйований магазин з житловими приміщеннями по АДРЕСА_1 , позивачем було замовлено виготовлення Технічного паспорту на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами - магазин з житловими приміщеннями та технічний висновок про відповідність приміщення магазину з житловими приміщеннями вимогам державних стандартів, будівельних та санітарних норм і правил.

Також позивач вказує. що отримання ним від компетентних державних органів правовстановлюючих документів про право власності на спірний магазин з житловими приміщеннями в позасудовому порядку стало неможливим, оскільки будівельні роботи були проведені без необхідних на той час дозвільних документів, а тому він змушений звертатися до суду за захистом своїх майнових прав.

Враховуючи вище наведене позивач просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі та визнати за ним право власності на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами магазин з житловими приміщеннями по АДРЕСА_1 загальною площею 757,7 кв.м. літ. «А», який складаються з підвалу літ. «Пд» площею 241,9 кв.м., перший поверх літ. «А-1» площа 248 кв.м., другий поверх літ. «А-2» площа 267,8 кв.м., в тому числі житлове приміщення площею 33,2 кв.м., навіс літ. «Б» площа 24,6 кв.м., сарай літ. «В», площа 36 кв.м., огорожа № 1,4,5 площа 109,4 кв.м.

Ухвалою Хотинського районного суду Чернівецької області відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи до підготовчого засідання.

Позивач ОСОБА_1 в підготовче засідання не з`явився, подав до суду заяву в якій просить суд слухати справу у його відсутності позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився, подав до суду заяву в якій позовні вимоги визнає та просить суд слухати справу у його відсутності.

Відповідно до п 1ч. 2 ст. 49 ЦПК України відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Так, судом встановлено, що з експлікації до технічного паспорту магазину з житловими приміщеннями вбачається, що станом на 12.08.2022р. забудова складається: 1) літера А-Пд - підвал площею 241,9 кв.м.; 2) літера А-1 - перший поверх площею 248,0 кв.м.; 3) літера А-2 - другий поверх площею 267, 8 кв.м., в тому числі житлове приміщення площею 33,2кв.м. Загальна площа забудови - 757, 7кв.м.; 4) літера Б - навіс площею 24,6кв.м.; 5) літера В - сарай площею 36,0кв.м.; б) огорожа №1,4,5 площею 109, 4кв.м.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 579160 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,1273 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер 7325086400:02:001:0111.

Згідно договору дарування земельної ділянки серія ВММ № 440822 від 20.12.2019 року площею 0,1273 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер 7325086400:02:001:0111 дарувальник ОСОБА_2 подарувала земельну ділянку, а обдарований ОСОБА_1 прийняв її в дар. Зазначений договір завірений нотаріально та зареєстрований в реєстрі за № 4336.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.01.2010 року серія ССР № 270579 об`єкт приміщення магазин за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 .

Рішенням Перебиковецької сільської ради № 15/24 від 05 квітня 2002 року вирішено оформити свідоцтво про право власності на приміщення магазину № НОМЕР_1 розташованого в АДРЕСА_1 за Клішковецьким сільським споживчим товариством.

Згідно договору дарування приміщення магазину від 30.12.2019 року серія ВММ № 446821 дарувальник ОСОБА_2 передала обдаровуваному ОСОБА_1 приміщення магазину за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений договір завірений нотаріально та зареєстрований в реєстрі за № 4334.

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 23.07.2008 року серія ВКК № 816133 Перебиковецька сільська рада продала ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,1273 га кадастровий номер 7325086400:02:001:0111, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Зазначений договір завірений нотаріально та зареєстрований в реєстрі за № 1326.

Реєстрація нотаріусом правочину щодо купівлі продажу земельної ділянки зареєстрована в реєстрі, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів від 23.07.2008 року номер правочину 3037258.

З довідки, виданої Товариством з обмеженою відповідальністю «Нерухомість та право», від 12.08.2022р. про технічний стан нерухомого майна встановлено, що при проведені технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна було виявлено самочинне проведення реконструкції магазину під магазин з житловими приміщеннями літ. А-2 і будівля підлягає узаконенню згідно чинного законодавства.

З довідки відділу містобудування та архітектури Клішковецької сільської ради Дністровського району від 05.09.2022р. вих. №9-2022 встановлено, що реконструйований магазин з житловими приміщеннями літ. А-2 загальною площею 757,7кв.м. по АДРЕСА_1 відповідає вимогам державних будівельних норм щодо місця його розташування.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж магазину з житловими приміщеннями літ. «А-2» по АДРЕСА_1 , складеного 05.09.2022р. ФОП - експертом ОСОБА_3 , встановлена-можливість щодо експлуатації вказаного приміщення після виконаних рекомендацій.

Відповідно до довідки Хотинського управління Головного управління Держпродспоживслужби в Чернівецькій області від 22.09.2022 року № 24.23/02-344 в якій вказується, що об`ємно-планувальні та конструктивні рішення будівництва громадського будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 відповідають вимогам санітарного законодавства.

Довідкою Клішковецької сільської ради від 07.09.2022р. №981 підтверджено, що при реконструкції магазину під магазин з житловими приміщеннями по АДРЕСА_1 суспільні інтереси Клішковецької сільської ради та громади села не порушено.

Згідно до звіту № ОМ 201091-22 від 19.08.2022р. оціночна вартість майна магазину з житловими приміщеннями літ. «А-2» загальною площею 757,7кв.м. по АДРЕСА_1 . літ. «А-2» складає без врахування ПДВ-425 380грн.

У відповідності до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що зазначено, що право власності набувається на Підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За змістом ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На підставі ч. 3 ст. 376 ЦК України суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалася у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно.

Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до п. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних І кримінальних справ від 30.03.2012р. № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України(про правий режим самочинного будівництва)» у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч. 2 ст. 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч.5 ст.376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Отже, суд встановив, що магазин з житловими приміщеннями по АДРЕСА_1 , який реконструйовано позивачем без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту є об`єктом самочинного будівництва.

Оскільки самочинно збудований позивачем магазин з житловими приміщеннями по АДРЕСА_1 , повністю готовий до надійної та безпечної експлуатації, його будівництво здійснено з дотриманням державних, будівельних, протипожежних, санітарних норм, в межах власної земельної ділянки позивача зазначене підтверджується відповідними доказами, які містяться в матеріалах справи.

Також суд звертає увагу на те, що задовольняючи позов, права та інтереси інших осіб не порушуються. Крім того відповідач сільська рада визнала позов у повному обсязі, а тому суд оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити у повному обсязі та визнати за позивачем права власності на самочинно реконструйований об`єкт, а саме: на громадський будинок з господарським (допоміжними) будівлями та спорудами магазин з житловим приміщенням по АДРЕСА_1 загальною площею 757,7 кв.м., а саме: літера «А-Пд» - підвал площею 241,9 кв.м., літера А-1 - перший поверх площею 248 кв.м., літера А-2 - другий поверх площею 267,8 кв.м., в тому числі житлове приміщення загальною площею 33,2 кв.м., літера Б - навіс площею 24,6 кв.м., літера В - сарай площею 36 кв.м., огорожа № 1, 4, 5 площею 109,4 кв.м.

Крім того відповідно до ч.1 ст. 142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Оскільки відповідач визнав позов у підготовчому засіданні суд вважає, що позивачу слід повернути з державного бюджету п`ятдесят відсотків сплаченого судового збору у розмірі 2126,90 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог у разі задоволення позову - на відповідача.

Таки чином з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 2126,90 грн.

На підставі вище наведеного та керуючись ст. 328, 331, 376 ЦК України ст. 4, 19, 76-89, 258, 259, 260, 353 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Клішковецької сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 паспорт громадянина України серія НОМЕР_2 виданий Першотравневим РВ УМВС України в Чернівецькій області) на громадський будинок з господарським (допоміжними) будівлями та спорудами магазин з житловим приміщенням по АДРЕСА_1 загальною площею 757,7 кв.м., а саме: літера «А-Пд» - підвал площею 241,9 кв.м., літера А-1 - перший поверх площею 248 кв.м., літера А-2 - другий поверх площею 267,8 кв.м., в тому числі житлове приміщення загальною площею 33,2 кв.м., літера Б - навіс площею 24,6 кв.м., літера В - сарай площею 36 кв.м., огорожа № 1, 4, 5 площею 109,4 кв.м.

Повернути ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 паспорт громадянина України серія НОМЕР_2 виданий Першотравневим РВ УМВС України в Чернівецькій області) з державного бюджету п`ятдесят відсотків сплаченого судового збору у розмірі 2126,90 грн.

Стягнути з Клішковецької сільської ради (зареєстроване місце знаходження: вул. Головна 66 с.Клішківці Дністровського району Чернівецької області код ЄДРПОУ 04416832) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 паспорт громадянина України серія НОМЕР_2 виданий Першотравневим РВ УМВС України в Чернівецькій області) судовий збір у розмірі 2126,90 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 29 листопада 2022 року.

Суддя: Олександр Георгійович ЄФТЕНЬЄВ