Рішення

від 22.11.2022 по справі 536/1150/22

КРЕМЕНЧУЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 536/1150/22

Провадження № 2/536/639/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2022 року Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі: головуючої судді Клименко С.М.

за участю секретаря судового засідання Марченко О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в залі судових засідань в місті Кременчуці справу за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства «Майбородівське» до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Павленка Богдана Миколайовича, Виконавчий комітет Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, третя особа: ОСОБА_1 про скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

20 вересня 2022 року позивач, Приватне сільськогосподарське підприємство «Майбородівське», звернувся до суду з позовом до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Павленка Богдана Миколайовича, Виконавчий комітет Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області про скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог посилаються, що 05.12.2014 між ними та ОСОБА_1 (як орендодавцем) укладено договір оренди земельної ділянки № 193, відповідно до якого в оренду строком на сім років їй передано земельну ділянку з кадастровим номером 5322482200:04:000:0036, загальною площею 3,9385 га, що розташована на території Майбородівської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області. 26.03.2014 орендарем проведено державну реєстрацію вказаного договору в Реєстраційній службі Кременчуцького районного управління юстиції Полтавської області, про що зроблено запис № 5136983. Зазначають, що 19.08.2021 вони звернулися до державного реєстратора прав на нерухоме майно Павленка Б.М. з заявою для проведення державної реєстрації припинення іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на зазначену земельну ділянку, але рішенням від 25.08.2021 № 59978381 отримали відмову, в зв`язку з тим, що в Державному реєстрі прав щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322482200:04:000:0036 міститься запис про інше речове право (право оренди земельної ділянки) за № 5136983 від 26.03.2014, що внесений на підставі договору оренди земельної ділянки № 72 від 31.07.2013, укладеного між ОСОБА_1 та ПСП «Майбородівське» та згідно тексту вказаного договору, його предметом є земельна ділянка з кадастровим номером 5322482200:04:000:0035.

Просили скасувати державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису № 5136983 від 26.03.2014 про інше речове право оренди земельної ділянки, що внесений на підставі договору оренди земельної ділянки № 72 від 31.07.2013, укладеного між ОСОБА_1 та ПСП «Майбородівське» з одночасним припиненням вказаного речового права.

Представник позивача ПСП «Майбородівське» за довіреністю Чаленко С.М. надала суду заяву, де просила розглянути справу у її відсутність, позов підтримує та просить задовольнити.

Відповідач Державний реєстратор Павленко Б.М. в судове засідання не з`явився, надав суду заяву, де позов визнав та просив провести судовий розгляд у його відсутність.

Третя особа: ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву, де просила провести судовий розгляд у її відсутність, позов підтримує та просить задовольнити.

Суд, дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Кожна особа, як слідує зі змісту ч. 1 ст. 4 ЦПК України, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

З огляду на викладене, суд розглянув справу в межах позовних вимог та за наявними в ній доказами, які надані сторонами.

Згідно ч.1, 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч.4 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Частиною 4 статті 124 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 ЗК України).

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 ЗК України).

Згідно п. 1 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч.2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» у разі якщо допущена технічна помилка, виявлена після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку.

У разі якщо допущена технічна помилка впливає на права третіх осіб, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі судового рішення.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 04.09.2018 у справі № 823/2042/16 вказує, що спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим. А тому вирішення таких спорів здійснюється за правилами цивільного або господарського судочинства залежно від суб`єктного складу сторін. Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано.

Спір про скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно має розглядатись як спір, пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване аналогічне право щодо того ж нерухомого майна. Належним відповідачем у такому спорі є особа, речове право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Участь у такому спорі реєстратора як співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушенні своїх прав) не змінює приватноправового характеру спору (постанова Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2019 по справі № 823/588/16).

Установлено, що 05 грудня 2014 року ПСП «Майбородівське» (Орендар) та ОСОБА_1 (Орендодавець) уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,9385 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на територіях Майбородівської сільської ради Кременчуцького району, кадастровий номер 5322482200:04:000:0036 строком на 7 років.

26 березня 2014 року проведено державну реєстрацію вказаного договору в Реєстраційній службі Кременчуцького районного управління юстиції Полтавської області, про що зроблено запис № 5136983.

19 серпня 2021 року представник ПСП «Майбородівське» Чаленко С.М. звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Павленка Б.М. з заявою для проведення державної реєстрації припинення іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку з реєстраційним номером 126930753224, кадастровий номер земельної ділянки 5322482200:04:000:0036.

Рішенням № 59978381 від 25.08.2021 державний реєстратор прав на нерухоме майно Павленко Б.М. відмовив представнику позивача у державній реєстрації припинення іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку з реєстраційним номером 126930753224, кадастровий номер земельної ділянки 5322482200:04:000:0036 за суб`єктом: Приватне сільськогосподарське підприємство «Майбородівське», код ЄДРПОУ 00845795 в зв`язку з тим, що в Державному реєстрі прав щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322482200:04:000:0036 міститься запис про інше речове право (право оренди земельної ділянки) за № 5136983 від 26.03.2014, що внесений на підставі договору оренди земельної ділянки № 72 від 31.07.2013, укладеного між ОСОБА_1 та ПСП «Майбородівське» та згідно тексту вказаного договору, його предметом є земельна ділянка з кадастровим номером 5322482200:04:000:0035.

Отже, державним реєстратором при прийнятті рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно допущені технічні помилки, які впливають на права позивача та третіх осіб.

З огляду на викладене, позов законний, обґрунтований, знайшов своє підтвердження в судовому засіданні і суд його задовольняє.

Керуючись статтями 13, 81, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Приватного сільськогосподарського підприємства «Майбородівське» до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Павленка Богдана Миколайовича, Виконавчий комітет Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, третя особа: ОСОБА_1 про скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно задовольнити.

Внесене до Державного реєстру речових прав рішення державного реєстратора № 5136983 від 26.03.2014 про інше речове право право оренди земельної ділянки, що внесений на підставі договору оренди земельної ділянки № 72 від 31.07.2013, укладеного між ОСОБА_1 та ПСП «Майбородівське» скасувати.

На рішення суду учасниками справи може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його отримання до Полтавського апеляційного суду.

СуддяС. М. Клименко