Ухвала

від 30.11.2022 по справі 397/839/22

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 397/839/22

Провадження №2-з/397/17/22

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

про забезпечення позову

30 листопада 2022 рокусмт.Олександрівка

Олександрівський районний суд Кіровоградської області в складі судді Соловйова О.В., розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову,

встановив:

29 листопада 2022 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства Довженка Василя Миколайовича в особі голови господарства Довженка Василя Миколайовича, в якій позивач просить: розірвати договір оренди землі від 01 грудня 2015 року, укладений між ним та Селянським (фермерським) господарством Довженка Василя Миколайовича, загальною площею 6,1194 га, кадастровий номер 3520585000:02:000:3006, яка розташована на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04 грудня 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Смалиусом В.В. за індексним номером 26780845, номер запису про речове право: 12379249; розірвати додаткову угоду №1 до спірного договору оренди землі № б/н від 01 грудня 2015 року, реєстраційний номер об"єкта нерухомого майна 648290835205, кадастровий номер: 3520585000:02:000:3006 від 28 травня 2020 року, укладену між ним та Селянським (фермерським) господарством Довженка Василя Миколайовича, зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13 листопада 2021 року приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Котляренком Ю.І. за індексним номером 61571153, номер запису про речове право 12379249; зобов"язати Селянське (фермерське) господарство Довженка Василя Миколайовича повернути йому вище вказану земельну ділянку; та стягнути з Селянського (фермерського) господарства ОСОБА_2 на його користь 11643,00 грн заборгованості по орендній платі, 338,76 грн 3% річних, 3459,18 грн інфляційних втрат, 3789,79 грн неустойки, 4465,80 грн сплаченого судового збору, а всього 23696,53 грн.

Ухвалою судді від 30 листопада 2022 року відкрито провадження у справі та справу призначено до судового розгляду у порядку загального позовного провадження.

Також, 29 листопада 2022 року позивачем подано до суду заяву про забезпечення позову шляхом заборони Селянському (фермерському) господарству ОСОБА_2 та будь-яким фізичним особам, юридичним особам, фізичним особам-підприємцям на підставі правочину або іншим способом вчиняти будь-які дії, пов"язані з державною реєстрацією прав щодо земельної ділянки площею 6,1194 га, кадастровий номер 3520585000:02:000:3006, яка розташована на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, за межами населеного пункту, яка належить ОСОБА_1 , відчуженням зазначеної земельної ділянки, передачею її у заставу, оренду, суборенду, емфітевзис, користування іншими особами - до закінчення розгляду судом справи (набрання рішенням суду законної сили, закриття провадження у справі).

В обґрунтування заяви посилається на те, що він як власник земельної ділянки площею 6,1194 га, кадастровий номер 3520585000:02:000:3006 має намір розірвати договір оренди землі від 01 грудня 2015 року, укладений між ним та Селянським (фермерським) господарством Довженка Василя Миколайовича та додаткову угоду до цього договору, підписану від його імені 28 грудня 2022 року, шляхом подання позовної заяви до суду. При цьому передбачає, що судовий розгляд справи відбуватиметься тривалий час, у зв"язку з чим заінтересовані особи матимуть можливість розпорядитись земельною ділянкою проти волі законного орендодавця і власника, позбавивши його власності на належну йому земельну ділянку вартістю 126459,97 грн. Як стало відомо позивачу, ОСОБА_3 є представником власника вище вказаної земельної ділянки на підставі довіреності, посвідченої 27 травня 2020 року приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Котляренком Ю.І., а тому не позбавлений права та можливості, незважаючи на наявність спору, приймати рішення та здійснювати дії, спрямовані на передання у власність чи надання у користування цієї земельної ділянки третім особам, у зв"язку з чим невжиття заходів до забезпечення позову не забезпечить реального захисту його прав як законного орендаря і власника земельної ділянки. За вказаних обставин, вважає що у відповідача та/або довіреної особи є можливість в будь-який час укласти новий договір оренди земельної ділянки, належної йому на праві приватної власності, з метою уникнення відповідальності і передачі іншим особам можливості продовжити протиправні дії. Захист прав, свобод та інтересів позивача стане неможливим без вжиття таких заходів забезпечення позову, яка заборона будь-яким особам вчиняти будь-які дії у будь-який спосіб з вище вказаною земельною ділянкою.

Дослідивши заяву та додані до неї документи, суддя приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити заходи забезпечення позову.

Згідно з ч. 2 ст. 149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи, крім випадків, передбачених частиною п"ятою цієї статті.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України, позов може забезпечуватися забороною вчиняти певні дії.

У відповідності до ч. 2 ст. 150 ЦПК України, заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Співмірність передбачає співвідношення судом негативних наслідків від вжиття заходів забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, з майновими наслідками заборони відповідачу здійснювати певні дії.

Як вбачається з доданих до заяви про забезпечення позову документів, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,1194 га, кадастровий номер 3520585000:02:000:3006, яка розташована на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області.

Згідно з договором оренди землі, укладеним між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством Довженка Василя Миколайовича 01 грудня 2015 року, зареєстрований державним реєстратором Реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Смалиусом В.В. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04 грудня 2015 року за номером запису про інше речове право 12379249, вище вказана земельна ділянка була передана в оренду строком на 10 років Селянському (фермерському) господарству ОСОБА_2 .

Крім того, 28 травня 2020 року між ОСОБА_1 , від імені якого як від власника/орендодавця діяв ОСОБА_3 , на підставі довіреності, посвідченої 27 травня 2020 року приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Котляренком Ю.І., та Селянським (фермерським) господарством Довженка Василя Миколайовича було підписано додаткову угоду до договору оренди землі № б/н від 01 грудня 2015 року реєстраційний номер об"єкта нерухомого майна 648290835205, кадастровий номер: 3520585000:02:000:3006, зареєстрована 13 листопада 2021 року приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Котляренком Ю.І. за індексним номером 61571153, номер запису про речове право 12379249, якою термін дії спірного договору оренди землі укладено на строк 49 років.

Враховуючи, що позивачем завлено вимогу про розірвання договору оренди землі, додаткової угоди, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, з метою уникнення можливого утруднення виконання майбутнього рішення суду, суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення заяви ОСОБА_1 про забезпечення позову шляхом ухвалення заборони Селянському (фермерському) господарству ОСОБА_2 на підставі правочину або іншим способом вчиняти будь-які дії, пов"язані з державною реєстрацією прав щодо земельної ділянки площею 6,1194 га, кадастровий номер 3520585000:02:000:3006, яка розташована на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, за межами населеного пункту, яка належить ОСОБА_1 , в тому числі передання в суборенду, оренду, емфітевзис, користування іншими особами.

Захист прав, свобод та інтересів позивача стане неможливим без вжиття таких заходів забезпечення позову.

З приводу вимог заяви про забезпечення позову в частині заборони будь-яким іншим особам, окрім Селянського (фермерського) господарства ОСОБА_2 , вчиняти будь-які дії, пов"язані з державною реєстрацією прав щодо земельної ділянки площею 6,1194 га, кадастровий номер 3520585000:02:000:3006, яка розташована на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, за межами населеного пункту, яка належить ОСОБА_1 , в тому числі передання в суборенду, оренду, емфітевзис, користування іншими особами, позивачем не заначено яким саме чином інші особи, які не є власниками спірної земельної ділянки та сторонами договору оренди, матимуть можливість вчинити вказані дії. Таким чином, в цій частині необхідно відмовити.

Крім того, позивач просить заборонити Селянському (фермерському) господарству ОСОБА_2 та будь-яким фізичним особам, юридичним особам, фізичним особам-підприємцям на підставі правочину або іншим способом відчужувати зазначену земельну ділянку та передавати її у заставу.

Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Частиною 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності згідно із ч.1 ст. 321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Селянське (фермерське) господарство ОСОБА_2 за договором оренди не набуло права власності на земельну ділянку та, відповідно, не має можливості відчужити та передати в заставу земельну ділянку.

З приводу тверджень позивача про те, що вчиняти будь-які дії відносно спірної земельної ділянки можуть інші особи на підставі довіреності, посвідченої 27 травня 2020 року приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Котляренком Ю.І., звертаю увагу, що позивач не позбавлений можливості в будь-який час звернутися до нотаріуса з заявою про припинення довіреності. Окрім того, як вбачається з позовної заяви, довіреною особою по вказаній вище довіреності є ОСОБА_3 , який не є стороною по справі та позивачем в позовній заяві не ставиться питання щодо оспорювання вказаної довіреності.

Враховуючи вище викладене, суд роз"яснює позивачу, що право на відчуження нерухомого майна та передання в заставу має лише власник такого майна. У зв"язку з чим, суд відмовляє в задоволенні заяви в цій частині.

Керуючись ст. ст. 149-150,153,154,157 ЦПК України, суд,

постановив:

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову - задовольнити частково.

Заборонити Селянському (фермерському) господарству ОСОБА_2 на підставі правочину або іншим способом вчиняти будь-які дії, пов"язані з державною реєстрацією прав щодо земельної ділянки площею 6,1194 га, кадастровий номер 3520585000:02:000:3006, яка розташована на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, за межами населеного пункту, яка належить ОСОБА_1 , в тому числі передання в суборенду, оренду, емфітевзис, користування іншими особами.

В задоволенні решти вимог заяви відмовити.

Копію ухвали направити учасникам справи, реєстраційній службі Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області - для виконання.

Ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Виконання ухвали з питань забезпечення позову здійснюється негайно в порядку, встановленому законом для виконання судових рішень.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Дата складання ухвали 30 листопада 2022 року.

Суддя О. В. Соловйов