Рішення

від 28.11.2022 по справі 674/749/20

ДУНАЄВЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 674/749/20

Провадження № 2/674/27/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2022 року м.Дунаївці

Дунаєвецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючої судді Шафікової Ю. Е.,

за участю секретаря Проценко Л.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дунаївці цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Студениця-1" до ОСОБА_2 про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ «Студениця-1» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки, а також понесені судові витрати у вигляді судового збору та витрат на правову допомогу.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що ОСОБА_3 була власником земельної ділянки площею 1,4917 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6821888900:04:004:0339, яка знаходиться на території Томашівської сільської ради Дунаєвецького району Хмельницької області. 17 березня 2008 року між Ферменським господарством «Студениця», правонаступником якого з 06 березня 2009 року являється позивач ТОВ «Студениця-1», та ОСОБА_3 укладено Договір оренди землі №2, а саме вказаної земельної ділянки. Згідно даного договору перехідправа власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Початок дії Договору відраховується з моменту державної реєстрації, тобто набрав чинності 22.12.2008 року; термін Договору становить 10 років - до 22.12.2018 року.

Договором передбачено, що після закінчення його строку орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. До листа-повідомлення орендар додає проект додаткової угоди.

29 липня 2018 року, тобто до закінчення строку Договору, орендодавець ОСОБА_4 померла.

Водночас позивач 01 листопада 2018 року, тобто не менше, ніж за 30 днів до закінчення строку Договору, звернувся до сина померлої ОСОБА_2 з листом-повідомленням про поновлення договору оренди земельної ділянки, який було особисто вручено останньому 02 листопада 2018 року. Одночасно просив відповідача повідомити, хто є спадкоємцем померлої, та надати підтверджуючі документи, проте жодної відповіді у місячний термін позивачу не надходило, в зв`язку з чим продовжив користуватись земельною ділянкою.

24 грудня 2019 року ОСОБА_2 звернувся до позивача із заявою про виплату орендної плати за 2019 рік за оренду успадкованої ним ділянки, до якої додав копію свідоцтва про право на спадщину за заповітом. Цього ж дня орендну плату було виплачено. Вказані обставини свідчать про відсутність заперечень зі сторони відповідача щодо продовження дії Договору та є по своїй суті мовчазною згодою.

13 січня 2020 року, тобто після повідомлення відповідачем про його спадкові права на земельну ділянку,позивач звернувся до ОСОБА_2 з листом-повідомленням про поновлення договору оренди земельної ділянки та додав відповідну додаткову угоду. Відповідач отримав листа 15 січня 2020 року, однак направлену додаткову угоду не підписав та 27 січня 2020 року звернувся до ТОВ «Студениця-1» із письмовою заявою від 17 січня 2020 року, у якій повідомив про бажання обробляти земельну ділянку самостійно.

13 лютого 2020 року позивач повторно звернувся до відповідача з листом-повідомленням про поновлення договору оренди земельної ділянки, в якому вказав на автоматичне поновлення договору, враховуючи те, що протягом одного місяця від дня, коли ОСОБА_5 став власником успадкованої земельної ділянки, зі сторони останнього не надходило жодних заперечень у поновленні договору оренди землі на новий строк. У зв`язку з відмовою відповідача від пролонгації договору в добровільному порядку, просить суд визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі № 2 від 17 березня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Студениця-1», щодо земельної ділянки кадастровий номер 6821888900:04:004:0339 площею 1,4917 га, в редакції, викладеній у позовній заяві.

Ухвалою судді Дунаєвецького районногосуду ХмельницькоїобластіШклярукаВ.М. від01вересня 2020року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою судді Дунаєвецького районного суду Хмельницької області Шафікової Ю.Е. від 07 лютого 2022 року справу прийнято до свого провадження у зв`язку із відрахуванням судді Шклярука В.М. зі штату Дунаєвецького районного суду Хмельницької області та призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження в підготовче судове засідання.

Ухвалою Дунаєвецького районного суду Хмельницької області від 06 вересня 2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні представник позивача ТОВ «Студениця-1» адвокат Баженова А.І. позовні вимоги підтримала в повному обсязі з підстав викладених у позові, просила задовольнити, вказавши, що позивач зі своєї сторони дотримався встановленого порядку укладення додаткової угоди для поновлення договору оренди.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник адвокат Залуцький В.Н. у судове засідання не з`явились, відзиву на позов до суду не подали, однак представник надіслав пояснення по справі, у яких вказав, що позовна заява задоволенню не підлягає у зв`язку з безпідставністю позовних вимог. В обгрунтування зазначив, що ОСОБА_3 була власником земельної ділянки кадастровий номер 6821888900:04:004:0339, площею 1,4917 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на адміністративній території Томашівської сільської ради Дунаєвецького району Хмельницької області. 17 березня 2008 року між Фермерським господарством «Студениця» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі №2, який зареєстрований у Дунаєвецькому районному віддділі ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 грудня 2008 року, коли Договір відповідно і набрав чинності. Враховуючи, що Договір укладено на 10 років, термін його дії закінчився 22 грудня 2018 року. ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавець ОСОБА_3 померла. 24 грудня 2019 року ОСОБА_2 надав ТОВ «Студиниця-1» копію свідоцтва про право на спадщину за заповітом, яке зареєстроване в реєстрі за №398 від 22 лютого 2019 року. Отже, на момент направлення ТОВ «Студениця-1» ОСОБА_2 листа-повідомлення від 12 січня 2020 року Договір втратив свою чинність у зв?язку із закінченням строку, на який його було укладено, що виключає продовження його дії шляхом поновлення. Більше того, позивач, звернувшись до відповідача із листом-повідомленням та надавши йому проект додаткової угоди лише 14 січня 2022 року, пропустив встановлений термін для таких дій, що унеможливлює поновлення строку дії Договору, який, крім того, на момент надсилання даного листа вже припинив свої дії. Враховуючи викладене, вважає, що наявні усі підстави для відмови у позові. Судове засідання просить проводити без участі ОСОБА_2 та його представника.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява та встановивши відповідні до них правовідносини, об`єктивно оцінивши докази, що мають істотне значення для її розгляду і вирішення по суті, приходить до наступних висновків.

ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , була власником земельної ділянки площею 1,4917 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6821888900:04:004:0339, яка знаходиться на території Томашівської сільської ради Дунаєвецького району Хмельницької області, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом.

Спадкоємцем означеної земельної ділянки є син ОСОБА_2 відповідач по справі.

За життя, 17 березня 2008 року між ФГ «Студениця» та ОСОБА_3 укладено Договір оренди землі №2 вищевказаної земельної ділянки, який був зареєстрований у Дунаєвецькому районному віддділі ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №040875300287 від 22.12.2008 року, відтоді Договір набрав чинності. Строк дії Договору становить 10 років (пункт 7 Договору), тобто до 22.12.2018 року. Вказане підтверджується копіями цього Договору та акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) від 17.03.2008 року.

З 06 березня 2009 року Фермерське господарство «Студениця» є припиненим у зв?язку з реорганізацією шляхом приєднання за рішенням засновників. Правонаступником фермерського господарства являється Товариство з обмеженою відповідальністю «Студениця-1», що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №1006715411 від 03.06.2020.

Згідно умов Договору перехідправа власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (пункт 36 Договору). Вказане також узгоджується з положеннями ч.1 ст.104 ЦК України.

Договором також передбачено, що після закінчення його строку, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. До листа-повідомлення орендар додає проект додаткової угоди.

Позивач 01 листопада 2018 року звернувся до сина померлої - відповідача ОСОБА_2 з листом-повідомленням №68 про поновлення договору оренди земельної ділянки, без додаткової угоди, який, згідно напису на листі було особисто вручено останньому 02.11.2018 року. У вказному листі просив повідомити, хто є спадкоємцем на належну померлій земельну ділянку, та надати відповідні підтверджуючі документи у випадку завершення процедури оформлення спадщини.

Відповідач 24.12.2019 звернувся до позивача із заявою про виплату орендної плати за 2019 рік, до якої долучив копію свідоцтва про право на спадщину за заповітом. Виплату було здійснено згідно видаткового касового ордера 24.12.2019 року.

13 січня 2020 року, тобто після повідомлення відповідачем про його спадкові права на земельну ділянку,ТОВ «Студениця-1» звернулося до ОСОБА_2 з листом-повідомленням №1 про поновлення договору оренди земельної ділянки, долучивши до нього проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки. Про результати розгляду листа просили повідомити ТОВ «Студениця-1» у визначені законодавством терміни. Листа було надіслано відповідачу засобами поштового зв`язку, що підтверджується накладною «Укрпошта» №3210000400985 від 14.01.2020 року, який відповідач отримав 15 січня 2020 року, на підтвердження чого до позову додано копію рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.

ОСОБА_2 направлену додаткову угоду не підписав, однак звернувся до ТОВ «Студениця-1» із письмовою заявою від 17 січня 2020 року, зареєстрованою позивачем за вхідним №7 від 27 січня 2020 року, у якій повідомив про намір обробляти у 2020 році земельну ділянку з кадастровим номером 6821888900:04:004:0339 самостійно (копія заяви наявна в матеріалах справи).

13 лютого 2020 року позивач повторно звернувся до відповідача з листом-повідомленням №7 про поновлення договору оренди земельної ділянки, в якому вказав на автоматичне поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, посилаючись при цьому на те, що протягом одного місяця від дня, коли ОСОБА_5 став власником земельної ділянки, з його сторони не надходило листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі на новий строк. У цьому листі позивач також наполягав на підписанні відповідачем двох долучених до листа екземплярів Додаткової угоди та подальшому наданні одного з них до ТОВ «Студениця-1». Однак жодної від ОСОБА_2 позивач не отримав.

Вирішуючи заявлені позовні вимоги, при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин, суд враховує наступне.

Відповідно до пункту 1 частини 2ст. 11 ЦК Українипідставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори.

Згідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Частиною 4 ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Частиною першоюстатті 125 та частиною 2 ст.126 ЗК України(в редакції, чинній на момент підписання між сторонами договору оренди від 17.03.2008 року), передбачено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Спеціальним законом, що регулює орендні відносини щодо земельних ділянок є Закон України «Про оренду землі».

За приписами ст.1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч.1 ст.93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 15Закону України«Про орендуземлі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди.

Згідно ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Як вбачається з матеріалів справи договір оренди землі підписаний ФГ «Студениця» та ОСОБА_4 17.03.2008, зареєстрований у ДЗК 22.12.2008, та з вказаної дати набув чинності, відповідно, строк його дії закінчився 22.12.2018 року. Проте, до завершення його дії ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» регламентовано порядок поновлення договору оренди землі на новий строк як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами (частини 1-5 цієї норми), так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (частина 6 цієї норми).

Зокрема, у випадку смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частиною 6 статті 33зазначеного Закону врегульовано пролонгацію договору на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором, за наявності такого фактичного складу: користування орендарем земельною ділянкою після закінчення строку оренди і відсутність протягом одного місяця заперечення орендодавця проти такого користування (що можна кваліфікувати як "мовчазну згоду" орендодавця на пролонгацію договору).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку (частина восьмастатті 33 цього Закону).

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді (частина дев`ятастатті 33 вказаного Закону).

Як вбачається з матеріалів справи, позивач, протягом місяця з 24.12.2019, тобто з дня, коли на підставі належних документів (свідоцтва про право на спадщину) дізнався про спадкоємця первісного орендодавця ОСОБА_2 , а саме 13.01.2020 року звернувся до відповідача з листом-повідомленням про поновлення договору оренди землі, яким повідомив про своє бажання скористатись переважним правом на укладення договору оренди на новий строк (поновити договір оренди землі) та надав проект договору, який ОСОБА_2 отримав 15.01.2020.

Однак, 17.01.2020 року ОСОБА_2 своєю заявою повідомив позивача про намір обробляти свою ділянку самостійно, тим самим висловив заперечення щодо пролонгації вказаного договору, що унеможливлює поновлення строку дії такого Договору.

У пункті «б» ч.1 ст.90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.

З висновку, викладеного Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 25.01.2022 в справі №143/591/20: норми про переважне право орендаря на поновлення договору спрямовані лише на забезпечення пріоритету його інтересів перед інтересами інших осіб. Будь-якого іншого змісту переважне право не має. Воно не може трансформуватися у право на спонукання орендодавця до укладення договору на новий строк за відсутності його згоди. Якщо відсутня згода будь-якої сторони (в тому числі орендодавця) щодо орендної плати та інших істотних умов договору, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Відповідач відмовився у своєму листі від укладення договору оренди землі на новий строк, а тому пролонгації договору за принципом «мовчазної згоди» не відбулось.

Зазначене відповідаєосновним засадамздійснення цивільнихправ тавиконання обов`язків,передбачених ч.1ст.12,ч.2ст.14ЦК України,відповідно дояких особаздійснює своїцивільні прававільно,на власнийрозсуд; особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду звертав увагу на те, що загальні засади (принципи) цивільного права є фундаментальними, й інші джерела правового регулювання, насамперед акти цивільного законодавства, мають відповідати змісту цих засад (принципів). Останні мають пряму дію, а тому їх слід ураховувати, здійснюючи, зокрема, тлумачення приписів актів цивільного законодавства (постанова Верховного Суду від 18 квітня 2022 року в справі № 520/1185/16-ц).

У силу ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Враховуючи викладенета те,що матеріалисправи немістять доказівнаміру укладення(пролонгації) ОСОБА_2 договору оренди землі з ТОВ «Студениця-1» чи іншими особами, відповідач виявив бажання самостійно обробляти належну йому земельну ділянку, про що належним чином повідомляв позивача, суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 81, 141, 258, 259, 263-266, 268, 352, 354, 355 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

У задоволенніпозову Товариства з обмеженою відповідальністю "Студениця-1" до ОСОБА_2 про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування учасників справи:

- позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Студениця-1"місцезнаходження юридичної особи: Хмельницька область, Новодунаєвецька ТГ,,Кам`янець-Подільський район, с.Томашівка, вул. Центральна, 76, код ЄДРОПУ -35860775;

- відповідач - ОСОБА_2 , проживаючий АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Повний текст рішення складено 28 листопада 2022 року.

Суддя Ю. Е. Шафікова