Рішення

від 30.11.2022 по справі 683/2363/22

СТАРОКОСТЯНТИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 683/2363/22

2/683/816/2022

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2022 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючоїсудді Бондарчук Л.А.

секретаря Борикіної Л.В.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в місті Старокостянтинів цивільну справу №683/2363/22, 2/683/816/2022 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Попова 20» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території,

установив:

У вересні 2022 року до суду надійшла позовна заява ОСББ «Наш дім Попова 20» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про солідарне стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 22600,15 грн та судові витрати по справі.

В обґрунтування позову, позивач зазначав, що ОСББ «Наш дім Попова 20», створене співвласниками багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, у відповідності до Закону. Відповідно до завдання та мети створення ОСББ, компетенції загальних зборів ОБСС, визначених у статуті, загальними зборами об`єднання були затверджені Протоколи, згідно яких встановлені розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Співвласниками квартири АДРЕСА_2 , є відповідачі, які всупереч положенням ст.15-16 ЗУ «Про ОСББ» не виконують свої зобов`язання, як співвласники ОСББ, в результаті чого утворилася заборгованість, яка на час звернення до суду складає 22600,15 грн, за період з серпня 2019 року по серпень 2022 року. Враховуючи наведене, позивач був вимушений звернутися до суду з даним позовом.

Представник позивача Л.В.Хомюк подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить позов задоволити, у разі відсутності відповідачів просить ухвалити заочне рішення.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, до суду не з`явився, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не подавали.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 23 листопада 2022 року постановлено провести по даній справі заочний розгляд.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч. 2 ст.247ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 (1/2), ОСОБА_2 (1/4), ОСОБА_3 (1/4), у відповідних частках є співвласниками квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 68,9 м2, що підтверджено довідкою КП «Старокостянтинівське місцеве бюро технічної інвентаризації» №403 від 19.07.2022 року та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 8 липня 2022 року.

Як вбачається з розрахунку заборгованості ОСББ «Наш дім Попова 20», заборгованість за адресою: АДРЕСА_4 по внескам на утримання будинку та прибудинкової території з серпня 2019 року станом на серпень 2022 року складає 22600,15 грн.

Відповідно до ч.1,4 ст.4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Як вбачається з виписки з ЄДРПОУ, 21 червня 2019 року проведена державна реєстрація юридичної особиОСББ «Наш дім Попова 20» (ідентифікаційний код юридичної особи 43071661).

Положеннями ч.9 ст.10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ, так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів з ОСББ, тому свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Наш дім Попова 20» № 2 від 18.07.2019 було, серед іншого, затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,50 грн./м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постановах Верховного Суду від 22.02.2018 №910/13182/17 та від 22.02.2018 № 910/11312/17, при розгляді справ за позовами ОСББ про стягнення заборгованості по сплаті внесків, Верховний Суд зазначив, що «Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат,розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку».

Окрім того, відповідно до п. 2 згаданої ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Таким чином, за умови встановлення факту надання відповідними організаціями житлово-комунальних послуг по утриманню будинку і прибудинкової території, відсутність договору з обслуговування, що має бути укладено між власником квартири і відповідним об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку не звільняє таку від несення витрат на утримання спільного майна. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15.

Окрім цього, згідно правової позиції Верховного Суду України у справі № 6-2951цс15 від 20 квітня 2016 року, факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

З огляду на наведене суд вважає, що відповідачами було порушено права позивача щодо своєчасного та у повному обсязі отримання щомісячних внесків, які підлягають судовому захисту.

В свою чергу, надаючи оцінку обґрунтованості позовних вимог, суд зазначає наступне.

Статтею 360 ЦК України передбачено, щоспіввласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За період з серпня 2019 року по серпень 2022 року включно, за квартирою АДРЕСА_3 мається заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у розмірі 22600,15 грн, що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості.

Згідно ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежівна утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинкувстановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир)та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.Частка участі співвласника квартирита/або нежитлового приміщеннявизначається відповідно до його частки як співвласника квартирита/або нежитлового приміщення.

Зазначена норма ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», яка кореспондується з нормами ст.360 ЦК України та визначає межі відповідальності співвласника квартири (тобто не є солідарним обов`язком).

З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що оскільки відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_3 та відповідно співвласниками вказаного багатоквартирного будинку, вони зобов`язані здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «Наш дім Попова 20».

Слід також зазначити, що відповідачі як співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ «Наш дім Попова 20», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком.

Отже, з огляду на наведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню та з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по оплаті внесків співвласників об`єднання, відповідно до їх частки як співвласників квартири у розмірі: 11300,08 грн з ОСОБА_1 , як власника Ѕ частки квартири та по 5650,04 грн з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , як власників ј часток квартири.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 360, 526, 610, 612, 625 ЦК України, Законом України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 4, 12, 13, 76-82, 141, 259, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Попова 20» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Попова 20» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 11300,08 грн та 1240,50 грн судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Попова 20» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 5650,04 грн та 620,25 грн судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Попова 20» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 5650,04 грн та 620,25 грн судових витрат.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленомуЦПК України.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановленихЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач:Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Попова 20», місцезнаходження: вул. Попова, 20 м. Старокостянтинів Хмельницької області, код ЄДРПОУ 43071661.

Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач:ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач:ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя: