Рішення

від 25.11.2022 по справі 573/1022/22

БІЛОПІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 573/1022/22

Номер провадження 2/573/288/22

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна і резолютивна частина)

25 листопада 2022 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді: Черкашиної М.С.,

з участю секретаря: Терещенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Слобожанщина Агро» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

В С Т А Н О В И В:

Враховуючи складність у виготовленні повного тексту судового рішення, що потребує значного часу в обґрунтування доводів сторін, суд вважає за необхідне проголосити вступну та резолютивну частину рішення. Повний текст рішення буде виготовлено протягом п`яти днів.

Керуючись ч. 6 ст. 259, 265, 268, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Приватного сільськогосподарського підприємства «Слобожанщина Агро» (код ЄРДПОУ: 03800113, місце знаходження: смт. Улянівка, вул. Центральна, буд. 16 Сумського району Сумської області), про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня отримання повного тексту рішення.

Повний текст судового рішення буде складено протягом п`яти днів з дня проголошення його вступної та резолютивної частин.

Суддя

Справа № 573/1022/22

Номер провадження 2/573/288/22

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст )

25 листопада 2022 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді: Черкашиної М.С.,

з участю секретаря: Терещенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Слобожанщина Агро» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача.

09 вересня 2022 позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства «Слобожанщина Агро» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. Позовні вимоги мотивує тим, що їй на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 5920684900:03:002:0504 площею 4,4107 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯМ № 625812, виданого 16.01.2012 Білопільською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 44066780 від 16.09.2021. Дана земельна ділянка знаходиться у фактичному користуванні в оренді ПСП «Слобожанщина Агро» з 02 січня 2012 на підставі неукладеного та не зареєстрованого договору оренди. Вказує, що згідно умов договору оренди землі, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Таким чином, вказаним договором визначено момент набрання ним чинності, який пов`язаний з моментом його державної реєстрації. Проведення державної реєстрації речового права - оренди земельної ділянки, не може підміняти державну реєстрацію самого договору. Оскільки відповідач не здійснив державну реєстрацію договору оренди землі, то вказаний договір не набрав чинності, відповідно вказане підприємство не набуло прав орендаря за спірним договором.

В подальшому, відповідачем, без її згоди та підписання, 01.03.2021 відповідачем укладено новий договір оренди землі терміном на 15 років та 23.09.2021 зареєстроване речове право за Приватного сільськогосподарського підприємства «Слобожанщина Агро». Вважає, що вказаними діями, незаконно утримуючи у своєму розпорядженні вищезазначену земельну ділянку, відповідач перешкоджає їй, як власнику, у здійсненні права розпорядження та користування нею.

Крім того, належна їй земельна ділянка з кадастровим номером 5920684900:03:002:0504 за договором оренди від 28.02.2021 передана нею у користування ОСОБА_2 . Проте, реєстрація речового права за відповіачем унеможливлює проведення реєстрації речового права з новим користувачем ОСОБА_2 .

Посилаючись на викладені вище обставини, позивач ОСОБА_1 просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5920684900:03:002:0504, зареєстрований в Державному реєстрі речовх прав на нерухоме майно 23.09.2021, номером запису про інше речове право 44175285 та стягнути судові витрати із відповідача.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 19 вересня 2022 відкрито провадження у справі за вказаним вище позовом та призначено її до судового розгляду у порядку спрощеного позовного провадження. Відповідачу запропоновано надати відзив на позовну заяву у 15-денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження. Ухвалою задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів (а. с. 29).

Короткий зміст відзиву на позовну заяву.

19.10.2022 на адресу суду від представника відповідача ПСП «Слобожанщина Агро» в особі директора Хоменка О.М. надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі, виходячи з наступного.

Так, 01.03.2021 між ОСОБА_1 та ПСП «Слобожанщина Агро» було укладено договір оренди землі, право оренди за яким було належним чином зареєстровано 27.09.2021, а саму земельну ділянку передано за актом приймання-передачі від 01.03.2021. При укладанні вищевказаного договору оренди землі було досягнуто всіх домовленостей та дотримано всіх істотних умов договору, як того вимагається нормами чинного законодавства. Протягом всього строку оренди відповідач сумлінно виконував свої зобов`язання за договором, зокрема, сплачував орендну плату, використовував земельну ділянку згідного її цільового призначення. При цьому, зауважують, що позивачем жодним чином не обгрунтовано та наведено підстав, згідно яких вищевказаний договір має бути визнано недійсним. Щодо того, що позивач не має оригіналу договору оренди, то дане твердження також не відповідає дійсності, так як екземпляр договору оренди було вручено ОСОБА_1 під підпис (на підтвердження даного факту надано копію відомості вручення договорів оренди - запис № 97 у відомості). На думку сторони відповідача, укладений договір від 01.03.2021 року не суперечить положенням ЦК України та іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільсьтва, його моральним засадам, оскільки позивач схвалив оспорюваний правочин, підписавши його. Тому вважають, що підстави для задоволенні позову про визнання договору оренди землі від 01.03.2021 щодо його недійсності відсутні та просять відмовити у задоволення позовних вимог (а. с. 34-40).

Короткий зміст відповіді на відзив.

У відповіді на відзив, яка надійшла 01.11.2022, позивач зазначає, що договір оренди від 01.03.2021 суперечить вимогам ч. 5 ст. 126 ЗКУ, порушує волевиявлення учасника правочину. Підтверджує про отримання орендної плати за фактичне використання її земельної ділянки на підставі неукладеного договору від 01.06.2012, термін якого продовжено до 2030 року. Також зазначила, що підпис про отримання оригіналу договору від 01.03.2021 вчинено не нею, а іншою особою. Вважає, що договір, укладений 01.03.2021 є недійсним, порушує її права та умови договору, укладеного 28.02.2021 з новим орендарем ОСОБА_2 . На підставі викладеного, просить задовольнити її позовні вимоги у повному обсязі (а. с. 46-47).

Позиція сторін.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з"явилася повторно, хоча суд визнавав її явку до суду обов"язковою, направила заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує ( а.с. 49, 51, 55).

Представник відповідача ПСП «Слобожанщина Агро» - Волик О.М., яка діє на підставі довіреності до суду не з"явилася, направила клопотання про розгляд справи у її відсутність ( а.с.56) . У минулому судовому засіданні 10.11.2022 року просила відмовити у задоволенні позову із підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Інших клопотань та заяв, пов`язаних з розглядом справи від учасників судового процесу до суду не надходило.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 4,4107 га з кадастровим номером 5920684900:03:002:0504 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі державного акту серії ЯМ №615812, виданого 16.01.2012 Білопільською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 44066780 від 16.09.2021, про що свідчать записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Із копії договору від 02 січня 2012 вбачається, що між сторонами у справі ОСОБА_3 та ПСП «Слобожанщина Агро» в особі директора Кириндась О.Б. було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки.

У п. 8 вказаного договору передбачено, що він укладений на 10 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово про намір продовжити його дію.

Згідно з умовами договору, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а. с. 13-17).

Крім того, 01 березня 2021 між ОСОБА_3 та ПСП «Слобожанщина Агро» в особі директора Хоменка О.М. укладено новий договір оренди землі спірної земельної ділянки, речове право на яку зареєстроване 23 вересня 2021.

У п. 7 вказаного договору передбачено, що він укладений на 15 років. Після закінчення строку дії договору орендар має право на його поновлення на такий самий строк і на таких самих умовах.

Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається (п. 7.1 договору).

Згідно з п. 47 договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди (а. с. 8-12).

Також встановлено, що позивачем ОСОБА_1 вказана земельна ділянка з кадастровим номером 5920684900:03:002:0504 площею 4,4107 га передана 28.02.2021 в оренду іншому користувачу ОСОБА_2 на підставі договору оренди землі від 28 лютого 2021.

За умовами вказаного договору, цей правочин набирає чинності з моменту його підписання сторонами, а земельна ділянка вважається переданою орендарю у використання без нотаріального посвідчення. Вказаний договір є підставою для державної реєстрації іншого речового права (а. с. 21-24).

Вказані відомості про власника земельної ділянки та державну реєстрацію іншого речового права на підставі вищевказаних правочинів внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а. с. 18-20).

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування.

Згідно з ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За приписами ч. 1 ст. 15 та ч. 1 ст. 16 ЦК України, особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, в тому числі шляхом звернення до суду з відповідним позовом.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно з положеннями статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 210 Цивільного кодексу України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Стаття 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За змістом положень ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч. 6 ст. 6 Закону України «Про оренду землі».

На час підписання вказаних договорів оренди ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. При цьому, у статті 125 ЗК України було визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Крім того, ч. 5 п`ятою ст. 126 ЗК України було передбачено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17 (провадження 14-338цс19, ЄДРСРУ № 87857824) дійшла висновку, що для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Таким чином, правове значення державної реєстрації полягає в тому, що правочин (договір), який підлягає державній реєстрації, є вчиненим (укладеним) з моменту її проведення. Як наслідок, за відсутності державної реєстрації правочин (договір) слід вважати невчиненим (неукладеним).

Стаття 31 Закону України «Про оренду землі» регулює питання припинення договору оренди землі, а саме договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Згідно із частиною другою статті 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Пунктом «б» ч. 3 ст. 152 ЗК України передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

В силу ст. 129 Конституції України та ч. 1 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

При цьому суд, зберігаючи свою об`єктивність та неупередженість сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом ( п. 4 ч. 5 ст. 12 ЦПК України).

Частиною 1 статті 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

При цьому, однією із засад судочинства, регламентованих п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 12, ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи усі докази, які були досліджені у судовому засіданні у їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача не є обґрунтованими, у зв`язку з чим задоволенню не підлягають.

Розподіл судових витрат.

Відповідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позивачу відмовлено в позові, то судові витрати не відшкодовуються.

На підставі викладеного, керуючись ст. 129 Конституції України, ст. ст. 203, 207, 215, 216, 236, 626, 638, 792 ЦК України, ст. 152 ЗК України, ст. ст. 1, 13, 14, 18 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 5, 12, 13, 76, 78, 81, 89, 102, 110, 113, 133, 141, 258, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Приватного сільськогосподарського підприємства «Слобожанщина Агро» (код ЄРДПОУ: 03800113, місце знаходження: смт. Улянівка, вул. Центральна, буд. 16 Сумського району Сумської області), про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня отримання повного тексту рішення.

Повний текст судового рішення виготовлено 28.11.2022.

Суддя