Рішення

від 29.08.2022 по справі 589/5502/21

ШОСТКИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 589/5502/21

Провадження № 2/589/646/22

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 серпня 2022 року м.Шостка

Шосткинський міськрайонний суд Сумської області в складі

головуючого судді Сидорчука О.М.,

з участю:

секретаря судового засідання Шорохової Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шостка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про дострокове розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі, інфляційних втрат та пені, повернення земельних ділянок власнику,

ВСТАНОВИВ:

29 грудня 2021 року до суду надійшов вищевказаний позов з вимогою про дострокове розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі і суми, на яку збільшилась заборгованість внаслідок інфляційних процесів, пені та повернення земельних ділянок власнику.

Свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що вона є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Собичівської сільської ради Шосткинського району Сумської області площею 3,4781 га (рілля) з кадастровим номером 5925386100:01:001:0060 та земельної ділянки площею 2,5755 га з кадастровим номером 5925386100:01:001:0077. Ці земельні ділянки вона отримала у спадщину після смерті матері ОСОБА_3 .

Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним між ОСОБА_3 та відповідачем ФОП ОСОБА_2 18 серпня 2017 року, земельна ділянка 3,4781 га (рілля), кадастровий номер 5925386100:01:001:0060, була передана ОСОБА_3 , в оренду відповідачу - ФОП ОСОБА_2 . Вказаним договором було встановлено орендну плату в розмірі 5% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3087 грн 00 коп. Строк сплати орендної плати встановлений до 15 грудня кожного року. Договір укладено на 25 років. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним між ОСОБА_3 та відповідачем ФОП ОСОБА_2 18 серпня 2017 року,земельна ділянка площею 2,5755 га з кадастровим номером 5925386100:01:001:0077 була передана ОСОБА_3 , в оренду відповідачу - ФОП ОСОБА_2 . Вказаним договором було встановлено орендну плату в розмірі 5% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 329 грн 28 коп. Відповідно до пунктів 9 та 11 вищевказаних договорів відповідач зобов`язувався протягом строку дії договорів за кожен рік користування земельними ділянками, не пізніше 15 грудня кожного року дії договорів оренди земельних ділянок сплачувати орендну плату у розмірі 5% від грошової оцінки. А відповідно до пункту 14 договорів у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, нараховується пеня у розмірі 0,5% несплаченої суми за кожен день прострочення.

На час подання позову відповідачем не виплачено орендну плату за договором оренди землі від 17 серпня 2017 року, за оренду земельної ділянки 3,4781 га (рілля), кадастровий номер 5925386100:01:001:0060, та за договором оренди землі від 17 серпня 2017 року, за оренду земельної ділянка 2,5755 га (сіножаті), кадастровий номер 5925386100:01:001:0077 за 2017-2021 роки.

Позивач неодноразово зверталася в усній та в письмовій формі (лист від 11.12.2019 року; лист-вимога від 19.04.2021 року-копії додаються) до ФОП ОСОБА_2 з питання виплати заборгованості за

договорами оренди землі від 17 серпня 2017 року 2017-2021 роки, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату не виплачено. З моменту укладення договорів, а саме з 2017 року до цього часу ФОП ОСОБА_2 в добровільному порядку не сплачує орендну плату та земельний податок за користування земельними ділянками, тому відповідно до пунктів 14 зазначених договорів та статті 625 Цивільного кодексу України у зв`язку з простроченням зобов`язання відповідач зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також пеню у розмірі 0,5% несплаченої суми за кожен день прострочення. У зв`язку з тим, що відповідач систематично не сплачує орендну плату, тому вона вимушена просити суд розірвати договори оренди землі, укладені 17 серпня 2017 року між ОСОБА_3 і фізичної особою-підприємцем ОСОБА_2 та повернути дані земельні ділянки собі, а також стягнути заборгованість з орендної плати та судові витрати. Крім цього, з відповідача просить стягнути на її користь пеню у розмірі 0,5% несплаченої суми за кожен день прострочення та суми, на які збільшилася заборгованість за договорами оренди землі (ріллі та сіножаті) внаслідок інфляційних процесів.

Ухвалою суду від 04.01.2022 відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Позивач в судове засідання не зявилась, до суду надала заяву, в якій позов підтримала у повному обсязі та просила справу слухати в її відсутності.

Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, у судове засідання повторно не з`явився, причини неявки суду не повідомив, із заявою про розгляд справи у його відсутності до суду не звертався, будь-яких клопотань не подавав.

З урахуванням викладеного, судом відповідно до ч. 4 ст. 223, 280, 281 ЦПК України вирішено провести заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору, суд вважає, що позов підлягає задоволенню враховуючи таке.

Судом встановлено, що 17.08.2017 ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 уклали строком на 25 років договори оренди землі, предметом яких є земельна ділянка сільськогогосподарського призначення розміром 3,4781 га (рілля), що розташована на території Собичівської сільської ради Шосткинського району Сумської області та земельна ділянка сільськогогосподарського призначення розміром 2,5755 га (рілля), що розташована на території Собичівської сільської ради Шосткинського району Сумської області (а.с. 11-14).

Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 18 серпня 2017 року, який був зареєстрований в державному реєстрі прав та їх обтяжень 22.08.2017 р. індексний №36746848, земельна ділянка 3,4781 га (рілля), кадастровий номер 5925386100:01:001:0060, була передана ОСОБА_3 , в оренду ФОП ОСОБА_2 . Вказаним договором було встановлено орендну плату в розмірі 5% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3087 грн 00 коп. Строк сплати орендної плати встановлений до 15 грудня кожного року. Договір укладено на 25 років. (а.с.11-12)

Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 18 серпня 2017 року, який був зареєстрований в державному реєстрі прав та їх обтяжень 22.08.2017 р. індексний №36745781, земельна ділянка 2,5755 га (сіножаті), кадастровий номер 5925386100:01:001:0077, була передана ОСОБА_3 , в оренду ФОП ОСОБА_2 . Вказаним договором було встановлено орендну плату в розмірі 5% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 329 грн 28 коп.(а.с.13-14)

Відповідно до пунктів 9 та 11 даних договорів відповідач зобов`язався протягом строку дії договорів за кожен рік користування земельними ділянками, не пізніше 15 грудня кожного року дії договорів оренди земельних ділянок сплачувати орендну плату у розмірі 5% від грошової оцінки. А відповідно до пункту 14 договорів у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, нараховується пеня у розмірі 0,5% несплаченої суми за кожен день прострочення.(а.с. 11-14)

Зі змісту досліджених судом свідоцтв про право на спадщину за законом вбачається, що позивач є власником:

1) земельної ділянки площею 3,4781 га кадастровий номер 5925386100:01:001:0060 з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

2) земельної ділянки площею 2,5755 га кадастровий номер 5925386100:01:001:0077з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вищевказані об`єкти нерухомого майна зареєстровані за ОСОБА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Згідно ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як слідує зі статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб.

Частиною 5 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Враховуючи, що вищевказані договори оренди, укладені між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 не містили застережень щодо припинення договору у випадку переходу права власності на земельні ділянки в порядку спадкування, ОСОБА_1 в силу універсального правонаступництва набула прав та обовязків сторони орендодавця в договорах оренди земельних ділянок, укладених з ФОП ОСОБА_2 .

Частиною ч. 2 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 цього Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У пункті 34 укладених договорів оренди землі від 17.08.2017 визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку, що кореспондується з відповідними положеннями ст. 30 Закону України «Про оренду землі».

При цьому, за правилами ст. 654 ЦК України зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає зі звичаїв ділового обороту.

Розмір, форма, строки внесення орендної плати та інші умови, які були визначені в договорі, змін не зазнавали, і тому, відповідно до ст.ст. 526, 640 ЦК України, ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», ці положення договору підлягали виконання сторонами.

Частиною 3 ст. 6 ЦК України визначено, що сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 32 цього ж Закону визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно зі ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

В абзаці 2 п. 36 договорів оренди землі від 17.08.2017 сторони узгодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав визначених договором.

Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 19 договору оренди від 17.08.2017 визначено, що після припинення дії договору земельна ділянка повертається у стані, негіршому порівняно з тим, у якому вона була одержана в оренду.

З урахуванням досліджених доказів суд приходить до виновку, що позивачем доведено обгрунтованість його вимог. Відповідач в судове засідання не з`явився, відзиву, а також будь-яких доказів на спростування вимог позивача не подав. В той же час, обов`язок доведення відсутності заборгованості з виплати орендної плати покладається саме на відповідача, однак цієї обставини відповідач не довів.

Виходячи з наведеного та керуючись ст. 6, 627, 651, 654, 626, 792 ЦК України, ст. 13, 18, 20, 25, 34, 38, 39 Закону України «Про оренду землі», ст. 10, 13, 76-81, 259, 263-265 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,4781 га (рілля), кадастровий номер № 5925386100:01:001:0060, що розташована на території Собичівської сільської ради Шосткинського району Сумської області, укладений 17 серпня 2017 року між ОСОБА_3 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 , який внесено в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права під номером запису речового права № 22004247, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36746848 від 22.08.2017 року на право оренди земельної ділянки, та зобов`язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 повернути земельну ділянку власнику - ОСОБА_1 .

Розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,5755 га (сіножаті), кадастровий номер № 5925386100:01:001:0077, що розташована на території Собичівської сільської ради Шосткинського району Сумської області, укладений 17 серпня 2017 року між ОСОБА_3 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 , який внесено в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права під номером запису речового права № 22003145, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36745781 від 22.08.2017 року на право оренди земельної ділянки, та зобов`язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 повернути земельну ділянку власнику - ОСОБА_1 .

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за період з 29.12.2018 по 29.12.2021 з орендної плати за землю за Договором оренди землі від 17.08.2017 року за оренду земельної ділянки 3,4781 га (рілля), кадастровий номер 5925386100:01:001:0060 в сумі 12348 грн. 00 коп., суму, на яку збільшився борг внаслідок інфляційних процесів - 1248 грн. 74 коп., пеню в сумі 17057 грн. 43 коп., а всього разом 30654 грн. 17 коп.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за період з 29.12.2018 по 29.12.2021 з орендної плати за оренду земельної ділянки 2,5755 га (сіножаті), кадастровий номер 5925386100:01:001:0077 в сумі 1317 грн. 12 коп., суму, на яку збільшився борг внаслідок інфляційних процесів в розмірі - 133 грн. 19 коп., пеню в сумі 1819 грн. 61 коп., а всього разом 3269 грн. 92 коп.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 , понесені нею судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 908 грн 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивачем апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення його повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем, або в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення - відповідачем, шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя О.М.Сидорчук