Рішення

від 02.11.2022 по справі 925/1341/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2022 року м. Черкаси справа № 925/1341/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Нестеренко А.М., за участі представників позивача адвоката Яценка О.С., Оксінчука В.Г. за самопредставництвом, відповідача - адвоката Тищенка Ю.П., третьої особи Милокостенко К.В. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" до Приватного підприємства "Квін соі", за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача Черкаської міської ради про встановлення земельного сервітуту,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" звернувся в Господарський суд Черкаської області з позовом до Приватного підприємства "Квін соі" (далі також відповідач, ПП "Квін соі"), в якому просив суд встановити земельний сервітут на свою користь щодо права проїзду до земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. М.Залізняка, 167, кадастровий номер 7110136700:06:061:0020 на транспортному засобі по наявному шляху через частину земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. М.Залізняка, 167/1 з кадастровим номером 7110136700:06:061:0013 з наступними умовами:

площа частини земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:06:061:0013, на яку розповсюджується право земельного сервітуту: 0,0246 га;

межі частини земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:06:061:0013, на яку розповсюджується право земельного сервітуту: згідно технічної документації із землеустрою, розробленої ДП Міський земельно-кадастровий центр ТОВ Черкаський міський земельно-кадастровий центр, 2020року;

строк земельного сервітуту: до 17.08.2055 року;

оплата за земельний сервітут на користь орендаря земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:06:061:0013 складає 2400 грн. на рік;

додаткове облаштування проїзду - за рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" та відшкодувати понесені судові витрати.

Позов мотивований тим, що позивач на підставі договору купівлі-продажу від 01.11.2004 року є власником частини нежитлового приміщення адмінбудівлі, яка ним в господарській діяльності використовується під ремонтно-механічний комплекс, розташована за адресою: м. Черкаси, вул. М.Залізняка, 167 на земельній ділянці кадастровий номер 711013700:06:061:0020 і межує із земельною ділянкою кадастровий номер 711013700:06:061:0013 за адресою: м. Черкаси, вул. М.Залізняка, 167/1, що перебуває в оренді у відповідача. В`їзд до належного позивачу ремонтно-механічного комплексу на земельній ділянці 711013700:06:061:0020 можливий лише через суміжну ділянку відповідача, пропозиція позивача про укладення оплатного строкового договору про встановлення сервітуту відповідачем відхилена.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 12.10.2021 року позовну заяву прийнято до розгляду, по ній відкрито провадження у справі № 925/1341/21, підготовче засідання призначено на 16.12.2021 року.

Відповідач в особі свого представника подав суду 25.11.2021 року відзив на позовну заяву (вх. 18985/21, т.1 а.с. 85-88), у якому позов не визнав і просив суд відмовити у його задоволенні повністю з мотивів безпідставності та необґрунтованості позовних вимог. Крім того, рішенням Господарського суду Черкаської області від 28.02.2020 року у справі № 925/683/19, яке набрало законної сили, уже було відмовлено в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" до Приватного підприємства "Квін соі" про встановлення земельного сервітуту.

Позивач в особі свого представника подав суду 13.12.2021 року відповідь на відзив (вх. № 20044/21, т.1 а.с. 106-107), в якій спростовував доводи відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву, просив задовольнити позовні вимоги.

Ухвалою суду 16.12.2021 року за клопотанням відповідача підготовче засідання відкладено на 13.01.2022 року.

Позивач в особі свого представника подав суду 10.01.2022 року клопотання (вх. № 266/22, т.1 а.с.128-129), в якому просив призначити у справі судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручити експертам Товариства з обмеженою відповідальністю "Український центр судових експертиз", на вирішення експертів поставити наступні питання:

Які варіанти технічно можливі для влаштування проїзду на земельну ділянку Товариства з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс"?

Чи є технічна можливість для влаштування земельного сервітуту в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" за рахунок земельної ділянки Приватного підприємства "Квін соі" згідно технічної документації із землеустрою, виготовленої на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" у 2020 році?

У разі якщо такий варіант технічно можливий, то чи буде він найменш обтяжним для Приватного підприємства "Квін соі"?

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 13.01.2022 року задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" (вх. №266/22 від 10.01.2022 року), призначено у справі № 925/1341/21 судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено судовим експертам Товариства з обмеженою відповідальністю "Український центр судових експертиз.

15.02.2022 року від директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Український центр судових експертиз" надійшов супровідний лист (вх. №2551/22) з клопотанням (вх. № 2551/22, т.1 а.с.145-146) судового експерта Олександра Дощечкіна про забезпечення натурного обстеження об`єктів дослідження, в якому експерт просив для проведення земельно-технічної експертизи:

- забезпечити 16.03.2022 року з 11 год. 30 хв. належні умови праці, присутність сторін та безперешкодний доступ до об`єктів дослідження земельної ділянки ТОВ Старк-моторс за адресою: м.Черкаси, вул.М.Залізняка, 167, кадастровий номер 7110136700:06:061:0020 та земельної ділянки ПП Квін сої за адресою: м.Черкаси, вул. М.Залізняка, 167/1 з кадастровим номером 7110136700:06:061:0013;

- погодити залучення сертифікованого інженера-геодезиста ОСОБА_1 ;

- надати дозвіл на отримання відомостей Державного земельного кадастру, з використанням електронної ідентифікації із застосуванням кваліфікованого електронного підпису, відповідно до пунктів 163,187-194 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року №1051, та стратегії Кадастр 2.0 Прозорість, доступність, інновації;

- надати дозвіл на використання відомостей, інформації із загальнодоступних джерел.

Ухвалами суду від 21.02.2022 року, 02.03.2022 року поновлено провадження у справі, клопотання судового експерта прийнято та призначено до розгляду на 02.03.2022 року та в подальшому відкладено, з урахуванням Указу Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022, Закону України № 2102-IX "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні", рекомендацій Ради суддів України 02.03.2022 року щодо роботи судів в умовах воєнного стану, запропоновано усім учасникам справи, виходячи з поточної ситуації, разом з заявами по суті справи направити в суд і іншим учасникам справи свої пропозиції щодо дати призначення судового засідання та можливості їх участі у розгляді справи в режимі відеоконференції.

23.05.2022 року від директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Український центр судових експертиз" надійшли супровідні листи (вх. № 5443/22, №5449/22, т.1 а.с. 162, 165) з клопотаннями від 18.05.2022 року та від 19.05.2022 року судового експерта Олександра Дощечкіна про забезпечення натурного обстеження об`єктів дослідження, в яких експерт остаточно просив погодити запропоновані в клопотанні вх. № 2551/22 від 15.02.2022 року умови, з урахуванням нової дати проведення обстеження об`єкту дослідження, а саме з 11 год. 30 хв. 01.07.2022 року.

Ухвалою суду від 24.05.2022 року клопотання судового експерта призначено до розгляду на 31.05.2022 року.

Представник відповідача подав суду засобами електронного зв`язку 31.05.2022 року клопотання (вх. № 5827/22, т.1 а.с. 176-177), в якому просив включити до переліку раніше поставлених питань експерту наступні питання відповідача:

1)яким чином (фактично) на даний час здійснюється проїзд на транспортному засобі на земельну ділянку Товариства з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" за адресою: м. Черкаси, вул. М.Залізняка, 167, кадастровий номер 7110136700:06:061:0020?

2)які є усі можливі шляхи проїзду до земельної ділянки Товариства з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" за адресою: м. Черкаси, вул. М.Залізняка, 167, кадастровий номер 7110136700:06:061:0020?

3)у разі, якщо є технічна можливість встановлення сервітуту в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" за рахунок земельної ділянки Приватного підприємства "Квін соі", то який розмір збитків понесе Приватне підприємство "Квін соі" встановленням такого сервітуту?

4)який розмір плати є об`єктивним за встановлення земельного сервітуту щодо права проїзду до земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. М.Залізняка, 167, кадастровий номер 7110136700:06:061:0020 на транспортному засобі по наявному шляху через частину земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. М.Залізняка, 167/1, кадастровий номер 7110136700:06:061:0013?

Ухвалою суду від 31.05.2022 року задоволено клопотання судового експерта Товариства з обмеженою відповідальністю "Український центр судових експертиз" Олександра Дощечкіна про забезпечення натурного обстеження об`єктів дослідження вх. № 2551/22 від 15.02.2022 року, № 5449/22 від 23.05.2022 року; зупинено провадження у справі № 925/1341/21 до закінчення експертних досліджень і отримання господарським судом висновків експертів; на вирішення експертів поставлено уточнені питання:

1. які варіанти технічно можливі для влаштування проїзду на земельну ділянку Товариства з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" за адресою: м. Черкаси, вул. М.Залізняка, 167, кадастровий номер 7110136700:06:061:0020?

2. чи є технічна можливість для влаштування земельного сервітуту в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" за рахунок земельної ділянки Приватного підприємства "Квін соі" згідно технічної документації із землеустрою, виготовленої на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" у 2020 році?

3. чи є технічна можливість для влаштування земельного сервітуту на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" щодо права проїзду до земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. М.Залізняка, 167, кадастровий номер 7110136700:06:061:0020 на транспортному засобі по наявному шляху через частину земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. М.Залізняка, 167/1 з кадастровим номером 7110136700:06:061:0013 з наступними умовами: площа частини земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:06:061:0013, на яку розповсюджується право земельного сервітуту 0,0246 га; межі частини земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:06:061:0013, на яку розповсюджується право земельного сервітуту - згідно технічної документації із землеустрою, розробленої ДП Міський земельно-кадастровий центр ТОВ Черкаський міський земельно-кадастровий центр, 2020року?

4. у разі якщо такий варіант технічно можливий, то чи буде він найменш обтяжним для Приватного підприємства "Квін соі"?

5. чи є інші можливі шляхи проїзду до земельної ділянки ТОВ Старк-моторс окрім як через земельну ділянку із кадастровим номером 7110136700:06:061:0013?

6. яким чином (фактично) на даний час здійснюється проїзд на транспортному засобі на земельну ділянку Товариства з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" за адресою: м. Черкаси, вул. М.Залізняка, 167, кадастровий номер 7110136700:06:061:0020?

25.07.2022 року від директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Український центр судових експертиз" надійшов супровідний лист (вх. № 8265/22, т.1 а.с. 195-240) з доданим висновком експерта № 2-15/07 від 15.07.2022 року за результатами проведення земельно-технічної експертизи у господарській справі № 925/1341/21 та матеріалами справи № 925/1341/21.

Ухвалою суду від 11.09.2019 року поновлено провадження у справі № 925/1341/21, призначено підготовче засідання, яке в подальшому відкладено на 14.09.2022 року.

Представник відповідача подав суду засобами електронного зв`язку 12.09.2022 року додаткові пояснення (вх. № 10444/22, т.2 а.с. 3-5), в яких заперечував проти задоволення позовних вимог, просив поновити строк на подачу доказів та долучити до матеріалів справи додаткові докази на підтвердження безпідставності позову.

Ухвалою суду від 14.09.2022 року підготовче провадження у справі № 925/1341/21 закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 28.09.2022 року.

Представник відповідача подав суду 28.09.2022 року заяву про стягнення судових витрат (вх. № 11215/22, т.2 а.с. 41), в якій просив стягнути з позивача на користь відповідача судові витрати понесені ним на професійну правничу допомогу адвоката у розмірі 15000 грн.

В судовому засіданні 28.09.2022 року оголошено перерву до 02.11.2022 року.

В судовому засіданні 02.11.2022 року представники позивача позов з підстав, викладених у позовній заяві, підтримали і просили суд задовольнити повністю з урахуванням технічних можливостей запропонованого судовим експертом варіанту 2 встановлення земельного сервітуту, представник відповідача позов не визнав і просив суд відмовити у його задоволенні повністю з підстав, викладених у його заявах по суті справи, представник третьої особи-2 вирішення даного спору поклала на розсуд суду.

Згідно з ст.ст. 233 ч. 6, 240 ч. 1 ГПК України, у судовому засіданні судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, третьої особи, дослідивши подані заяви по суті справи та з процесуальних питань, наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє частково з таких підстав.

Рішенням Черкаської міської ради № 3-670 від 04.09.2003 року «Про надання юридичним та фізичним особам дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки» надано Товариству з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки в оренду площею 911 кв.м. по вул. Громова, 167 під адмінбудівлю та ремонтно-механічний комплекс (п. 1.18. рішення, т. 1 а.с. 20).

01.11.2004 року між Комунальним підприємством «Пересувна механізована колона № 1 Черкаського облагробуду», як продавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс", як покупцем, укладено договір купівлі-продажу частини нежитлового приміщення (т. 1 а.с. 11), відповідно до п.1.1. якого продавець продав, а покупець купив частину нежитлового приміщення, що знаходиться по вул. Громова, 167 в місті Черкаси, а саме: адмінбудівлі, зазначені на плані під літ. «Д-ІІ», «д», загальною площею 330,9 кв.м. Договір посвідчено приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 6187.

Із витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5355992 від 08.11.2004 року вбачається, що Комунальним підприємством «Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації» цього дня, 08.11.2004 року, на підставі договору купівліпродажу від 01.11.2004 року, проведено реєстрацію права приватної власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" на об`єкт нерухомого майна: комплекс, що складається із адмінбудівлі під літ. «Д-ІІ», «д», загальною площею 330,9 кв.м., знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Громова, 167, реєстраційний номер об`єкта в реєстрі № 4227275, номер запису 2232 в книзі 21 (т. 1 а.с. 12).

Рішенням Черкаської міської ради № 2-78 від 17.08.2006 року «Про надання Товариству з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" земельної ділянки в оренду по вул. Громова, 167» (т. 1 а.с. 21): затверджено проект відведення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" по вул. Громова, 167 (п. 1); надано Товариству з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" земельну ділянку по вул. Громова, 167 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) площею 394 кв.м., з них: площею 65 кв.м. в спільне користування під адміністративну будівлю та ремонтно-механічний комплекс за рахунок землекористування управління механізації будівництва об`єднання «Черкасиоблагробуд», встановлено площу для нарахування орендної плати 361,50 кв.м. (п.2); зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" протягом двох місяців з дати прийняття рішення замовити перенесення проекту відведення земельної ділянки в натуру (на місцевість), укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснити його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді (п. 3).

03.10.2006 року між Черкаською міською радою, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс", як орендарем, укладено договір оренди землі (далі - договір, т. 1 а.с. 22-24). Відповідно до умов п. 1 цього договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 17.08.2006 року № 2-78 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку по вул. Громова, 167. За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. В оренду (без права передачі її в суборенду) передається земельна ділянка площею 394 кв.м., з них площею 65 кв.м. в спільне користування з ТОВ «ВО «Кристал» під адміністративну будівлю та ремонтно-механічний комплекс. За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель комерційного використання. На земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури адміністративна будівля та ремонтно-механічний комплекс. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 63627 грн. земель комерційного використання (п.п. 2.1, 2.2., 2.3. договору). Згідно з пунктом 3.1. цього договору, строк його дії до 17.08.2055 року з наданням переважного права поновлення його на новий строк, право оренди позивача на підставі цього договору зареєстровано у Державному реєстрі земель 31.10.2006 року за № 040677500414.

У відповідності до кадастрового плану, який є невід`ємною частиною договору оренди землі від 03.10.3006 року, земельна ділянка площею 394 кв.м. має кадастровий номер 7110136700:06:061:0020 та спільне користування з кадастровим номером 7110136700:06:061:0014 (65 кв.м. «ВО «Кристал») (т. 1 а.с. 25).

19.11.2011 року між Черкаською міською радою, як орендодавцем, та Приватним підприємством "Приват" Ю.Ей.", як орендарем, укладено договір оренди землі (далі договір-2, т. 1 а.с. 26-28), відповідно до умов п. 1 якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 09.06.2011 року № 2-578 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку по вул. Громова, 167/1. За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

В оренду передається земельна ділянка площею 1523 кв.м. під нежитлові будівлі. За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель промисловості. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна: адмінбудівля з прибудовою, огорожа. Правовий статус нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, яка є предметом договору, не регулюється даним договором. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 243162 грн. 18 коп. землі промисловості. Строк дії договору становить 49 років (з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 09.06.2011 року №2-578) з наданням переважного права поновлення його на новий строк (п.п. 2, 3, 5, 8 Договору).

Договір від 19.07.2011 року зареєстровано у Міськрайонному управлінні Держкомзему в м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.09.2011 року за № 711010004000099.

У відповідності до кадастрового плану, що є невід`ємною частиною договору оренди землі від 19.07.2011 року, земельна ділянка площею 1523 кв.м. має кадастровий номер 7110136700:06:061:0013 та межує із наступними землекористувачами та землевласниками:

-від А до Б земельна ділянка ТОВ «Старк-моторс»;

-від Б до В земельна ділянка ТОВ «Черкаський завод ЗБВ»;

-від В до Г землі Черкаської міської ради вул. Громова (т.1 а.с. 29).

30.07.2018 року до договору оренди землі від 19.07.2011 року Черкаською міською радою, як орендодавцем та відповідачем - Приватним підприємством «Квін соі», як орендарем, укладено додаткову угоду (т. 1 а.с. 30-31), в якій погоджено, зокрема, наступне:

п. 1 - по всьому тексту договору та додатках до нього адресу земельної ділянки, переданої в оренду «м. Черкаси, вул. Громова, 167/1» замінити на «м. Черкаси вул. Максима Залізняка, 167/1»;

п. 2 - по всьому тексту договору та додатках до нього назву орендаря «Приватне підприємство "Приват" Ю. Ей.» замінити на ««Приватне підприємство "Квін cоі";

п. 3 - по всьому тексту договору та додатках до нього адресу орендаря « 19640, Черкаська область, Черкаський район, с. Леськи, вул. Василини, буд. 3, кв. 6» замінити на « 18029, м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, буд. 167/1»;

п. 4 пункт 2 договору викласти в наступній редакції: «в оренду передається земельна ділянка площею 0,1523 га (кадастровий номер 7110136700:06:061:0013) під нежитлові будівлі. Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, код відповідно до Класифікації і видів цільового призначення земель 11.02»;

п. 5 пункт 5 договору доповнити абзацом наступного змісту: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,1523 га (кадастровий номер 7110136700:06:061:0013), згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 11.06.2018 року № 1037/0/25-18 становить 461316 грн. 70 коп.»;

п. 6 пункт 9 договору доповнити абзацом наступного змісту: «З 01.01.2018 року річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Максима Залізняка, 167/1 встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки і на час укладення угоди становить 13839 грн. 50 коп.».

За замовленням позивача Фізичною особою-підприємцем Пазій О.Л. виготовлено технічний паспорт на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами по вул. Максима Залізняка, 167 (т. 1 а.с. 13-19).

Земельна ділянка, що перебуває у користуванні позивача, межує із земельною ділянкою площею 0,1523 га кадастровий номер 7110136700:06:061:0013, що перебуває у користуванні відповідача - Приватного підприємства "Квін соі" на підставі договору оренди землі від 19.07.2011 року.

За твердженням позивача у зв`язку з виробничою необхідністю та для ефективного використання ним його нерухомого майна і землі йому потрібен в`їзд до належного йому ремонтно-механічного комплексу на земельній ділянці з кадастровим номером 7110136700:06:061:0020, який можливий лише через суміжну земельну ділянку з кадастровим номером 7110136700:06:061:0013, що орендується відповідачем, а той заперечує проти користування позивачем його земельною ділянкою.

За замовленням позивача від 17.01.2019 року судовим експертом Бюро судових експертиз ТОВ «Контакт-сервіс» проведено земельно-технічне дослідження. За результатами дослідження експертом складено висновок № 03/19/буд. від 25.01.2020 року, згідно з яким влаштування проїзду на земельну ділянку Товариства з обмеженою відповідальністю «Старк-моторс» площею 0,0394 га по вул. Максима Залізняка (Громова), 167 у м. Черкаси технічно можливо лише через земельну ділянку площею 0,1523 га Приватного підприємства «Квін сої» по вул. Максима Залізняка (Громова), 167/1 у м. Черкаси (п. 1). Існує технічна можливість встановлення земельного сервітуту (код 07.02 - право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху) для Товариства з обмеженою відповідальністю «Старк-моторс» за рахунок земельної ділянки Приватного підприємства «Квін соі» по вул. Максима Залізняка (Громова), 167/1 у м. Черкаси (п. 2) (т. 1 а.с. 36зв.-38).

Ухвалами Господарського суду Черкаської області від 10.06.2019 року - відкрито провадження у справі № 925/683/19 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Старк Моторс» до Черкаської міської ради про встановлення земельного сервітуту, від 13.09.2019 року за клопотанням позивача Черкаську міську раду замінено на належного відповідача Приватне підприємство «Квін соі», Черкаську міську раду залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача, а рішенням Господарського суду Черкаської області від 28.02.2020 року у справі № 925/683/19, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 29.09.2020, у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Старк-моторс» до Приватного підприємства «Квін сої» про встановлення земельного сервітуту повністю відмовлено. Ухвалюючи рішення, суд врахував, що відповідач користується земельною ділянкою на підставі договору оренди землі від 19.07.2011 року, договір укладено строком на 49 років, за оренду земельної ділянки сплачує орендну плату у грошовій формі із встановленою річною орендною платою за користування земельною ділянкою. Частина земельної ділянки, на яку позивач просить встановити земельний сервітут, перебуває у оренді відповідача, за яку щомісячно справляється орендна плата, а позивач наполягає виключно на безоплатному користуванні земельною ділянкою, і не розглядає іншої можливості встановлення сервітуту. Право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками), тому безоплатне користування частиною зазначеної земельної ділянки позивачем призведе до обтяжливого користування земельною ділянкою відповідачем. Крім того, доказів вчинення дій відповідно до вимог чинного земельного законодавства України щодо встановлення сервітуту за домовленістю сторін позивачем до суду не подано, відтак суд прийшов до висновку, що позивачем, всупереч ст. 13 ГПК України, не доведено належними та допустимими у розумінні ст. 76 ГПК України доказами, що його право користування орендованою земельною ділянкою не може бути задоволено іншим способом ніж як встановлення сервітуту. Вважаючи, що позивач не позбавлений можливості під`їзду до ремонтно-механічного комплексу в інший спосіб, ніж встановленням сервітуту на орендованій земельній ділянці відповідача та може здійснювати свою господарську діяльність з технічного обслуговування та ремонту автомобілів на замовлення населення, суд прийшов до переконання, що позивачем не доведені заявлені вимоги і у позові відмовив (т. 1 а.с. 96-99, 93-98).

30.10.2020 року позивач звернувся з клопотанням № 153 в Дочірнє підприємство «Міський земельно-кадастровий центр» ТОВ «Черкаський міський земельно-кадастровий центр» про розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки Приватного підприємства «Квін сої» площею 0,0246 га за адресою м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, 167/1 на яку поширюються права сервітуту (код 07.02 - право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху) для позивача. Технічну документацію розроблено з урахуванням, зокрема висновку судового експерта земельно-технічного дослідження № 03/19/буд. від 25.01.2020 року, за результатами проектних робіт складено електронний документ і два примірники технічної документації із землеустрою, 02.11.2020 замовнику закріплені в натурі (на місцевості) межі обмеження щодо використання земельної ділянки права сервітуту (код 07.02 - право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху) площею 0,0246 га, межові знаки передано на зберігання (т. 1 а.с. 33-36, 39-62).

16.12.2020 року позивач звернувся до Приватного підприємства "Квін соі" із пропозицією від 07.12.2020 року про укладення договору про встановлення строкового, платного земельного сервітуту відповідно до наданої технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки Приватного підприємства "Квін соі" площею 0,0246 га за адресою м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, 167/1, на яку поширюються права сервітуту (код 07.02 - право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху), для Товариства з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс", до пропозиції додано копії технічної документації і проект договору для погодження і підписання (т. 1 а.с. 63, докази направлення а.с. 64).

17.12.2020 року позивач листом від 07.12.2020 року надіслав третій особі Черкаській міській раді про намір укладення з орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:06:061:0013 Приватним підприємством "Квін соі" договору встановлення земельного сервітуту (т. 1 а.с. 69, докази направлення а.с. 70).

Відповідач листом від 21.12.2020 року повідомив позивача на його пропозицію про неможливість встановлення земельного сервітуту на визначену позивачем земельну ділянку, оскільки технічна документація не містить варіантів встановлення земельного сервітуту через інші земельні ділянки та наявність огорожі на запропонованому позивачем варіанті встановлення проїзду, що призведе до її руйнування, обтяжливого користування землею. Крім того, на спірній земельній ділянці відповідачем заплановано будівництво нежитлової будівлі (т. 1 а.с. 71-72).

Спір щодо встановлення строкового, оплатного земельного сервітуту, що виник між сторонами, позивачем передано на вирішення господарського суду.

При повторному зверненні позивача до суду, у справі № 925/1341/21, що розглядається, за клопотанням позивача призначено судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Українському центру судових експертиз, на вирішення експертів судом поставлені питання з урахуванням пропозицій представників сторін. За результатами проведення судової земельно-технічної експертизи у господарській справі № 925/1341/21, судовим експертом Українського центру судових експертиз Дощечкіним О.І. складено висновок від 15.07.2022 року № 2-15/07, із якого вбачається таке.

1. Для влаштування проїзду на земельну ділянку Товариства з обмеженою відповідальністю «Старк-моторс» за адресою: м. Черкаси, вул. М. Залізняка, 167, кадастровий номер 7110136700:06:061:0020 технічно можливо влаштувати декілька варіантів під`їзду на транспортному засобі.

На Додатку 1 до Висновку на зведеному плані земельних ділянок штрих- пунктирними лініями синього, зеленого та рожевого кольору позначені напрямки можливих шляхів під`їзду до межі земельної ділянки ТОВ «Старк- моторс» за адресою: місто Черкаси, вул. Максима Залізняка, 167 з кадастровим номером 7110136700:06:061:0020.

2. Існує технічна можливість для влаштування земельного сервітуту в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" за рахунок земельної ділянки Приватного підприємства "Квін соі" згідно технічної документації із землеустрою, виготовленої на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" у 2020 році.

Даний Варіант 1 встановлення земельного сервітуту відображений на Додатку № 2 до висновку, де літерами зеленого кольору (S1-S4) відображені кути повороту меж варіанту 1 земельного сервітуту відповідно до відомості обчислення площі частини земельної ділянки (Фото 7). Лініями зеленого кольору та штриховкою зеленого кольору відображена частина земельної ділянки ПП «Квін соі», на яку пропонується поширити право земельного сервітуту відповідно до варіанту 1.

Влаштування даного варіанту технічно можливе за умови вільного доступу до зазначеної частини земельної ділянки через Ворота_2 та демонтажу бетонного паркану, встановленого ПП «Квін соі» в межах дії земельного сервітуту (Фото 4, Фото 5). Довжина по осі даного Варіанту_1 встановлення земельного сервітуту складає 41.6 м, площа 0.0246 га.

3. Існує технічна можливість для влаштування земельного сервітуту на користь ТОВ «Старк-моторс», щодо права проїзду до земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, 167, кадастровий номер 7110136700:06:061:0020 на транспортному засобі через частину земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, 167/1 з кадастровим номером 7110136700:06:061:0013 з наступними умовами: площа частини земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:06:061:0013, на яку розповсюджується право земельного сервітуту 0.0246 га; межі частини земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:06:061:0013, на яку розповсюджується право земельного сервітуту - згідно технічної документації із землеустрою, розробленої ДП Міський земельно-кадастровий центр ТОВ «Черкаський міський земельно-кадастровий центр» в 2020 році. Даний Варіант_1 детально описаний у відповіді на питання 2 і відображений на Додатку № 2 до висновку.

4. Влаштування Варіанту_1 технічно можливе за умови вільного доступу до зазначеної частини земельної ділянки через Ворота_2 та демонтажу бетонного паркану в межах земельного сервітуту, встановленого ПП «КВІН СОІ» (Фото 4, Фото 5). Слід зазначити, що даний варіант має ширину проїзду в районі Воріт_2 = 6.63 м, в районі бетонного паркану з тильної сторони ділянки 5.18 м, що не відповідає нормам ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» і не буде найменш обтяжним для Приватного підприємства «Квін соі».

Для влаштування земельного сервітуту на користь ТОВ «Старк-моторс», щодо права проїзду до земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, 167, кадастровий номер 7110136700:06:061:0020 на транспортному засобі через частину земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, 167/1 з кадастровим номером 7110136700:06:061 :0013 пропонується Варіант_2, що відповідає нормам ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», а саме ширину проїзду для вантажного автомобіля (в тому числі пожежно-рятувального) при накладанні сервітутів слід приймати 3,75 м (максимальна ширина смуги руху). При цьому відстань від зовнішньої межі стін будівель, включаючи тамбури та прибудови до краю проїзної частини слід приймати мінімум 1,5 м. Зазначений варіант відображено на Додатку № 3 до висновку. Довжина до осі даного варіанту проїзду складає 36 м, площа проїзду 3,75 м складає S1=0,0134 (134 кв.м.). Разом з тим для обслуговування двоповерхового ремонтно-механічного цеху та запобіганню руйнування пропонується виділити частину земельної ділянки ПП «Квін соі» шириною 1,5 м від стіни будівлі загальною площею S2=0,0027 (27 кв.м.).

Загальна площа Варіанту 2 встановлення земельного сервітуту складає 0,0161 га (161 кв.м.). План меж Варіанту 2 встановлення сервітуту відображений на Рисунку 5, каталог координат кутів повороту в Таблиці 1.

Зазначений Варіант 2 встановлення земельного сервітуту на думку судового експерта є найменш обтяжливим, оскільки має найменшу довжину по осі проїзду (36м), найменшу площу (161 кв.м.), відповідає нормам ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», обтяжує тільки одну земельну ділянку і забезпечує проїзд до дверей-воріт ремонтно-механічного цеха та до частини земельної ділянки ТОВ «Старк-моторс» площею 0,0127 га вільної від забудови.

Влаштування даного варіанту також технічно можливе за умови вільного доступу до зазначеної частини земельної ділянки через Ворота 2 та демонтажу бетонного паркану, встановленого ПП «Квін соі» в межах земельного сервітуту.

5. Існують інші технічно можливі шляхи проїзду до земельної ділянки ТОВ «Старк-моторс» з кадастровим номером 7110136700:06:061:0020, окрім як через земельну ділянку з кадастровим номером7110136700:06:061:0013.

Одним із можливих варіантів проїзду до земельної ділянки ТОВ «Старк-моторс» до Входу 2 в будівлю ремонтно-механічного цеху є наявний шлях з вулиці Максима Залізняка через Ворота 3 по земельній ділянці з кадастровим номером 7110136700:06:061:0010 ТОВ «ВО «Кристал», далі Ворота 4 по земельній ділянці з кадастровим номером 7110136700:06:061:0021 ТОВ «НВФ «Аріан-2001». Даний Варіант 3 шляху проїзду до земельної ділянки ТОВ «Старк-моторс» відображений в Додатку 4 до висновку лініями та штриховкою зеленого кольору. Довжина по осі даного варіанту проїзду складає 106,7 м, площа проїзду шириною 3,75 м складає 0,0400 га (400 кв.м.), що значно перевищує площу у Варіанті 2.

Влаштування даного варіанту також технічно можливе за умови вільного доступу до зазначених частин земельних ділянок через Ворота 3 та Ворота 4.

Недоліки зазначеного Варіанту 3 шлях проїзду до земельної ділянки ТОВ «Старк-моторс» є:

необхідність встановлення земельного сервітуту на частинах двох земельних ділянок з кадастровими номерами 7110136700:06:061:0010 ТОВ «ВО «Кристал» та 7110136700:06:061:0021 ТОВ «НВФ «Аріан-2001»;

круті повороти по осі руху, що ускладнює рух вантажного транспорту (в тому числі пожежно-рятувальних машин);

неможливість дотримання норм ДБН В.2.3-56:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» в частині дотримання мінімальної (1,5 м) відстані від зовнішньої межі стін будівель, включаючи тамбури та прибудови до краю проїзної частини;

даний Варіант 3 не забезпечує під`їзд до частини земельної ділянки ТОВ «Старк - Моторе» вільної від забудови площею 0.0127 га;

Вхід_2 в будівлю ремонтно-механічного цеху шириною 1.34 м розташований в зоні кліткових сходин, що робить неможливим завезти в ремонтно-механічний цех автотранспортних засобів, машин та устаткування для подальшого технічного обслуговування та ремонту.

Також технічно можливо влаштування Варіанту_4 проїзду до земельної ділянки ТОВ «Старк-моторс» до Входу_2 в будівлю ремонтно-механічного цеху з вулиці Максима Залізняка через Ворота_5 по земельній ділянці з кадастровим номером 7110136700:06:061:0009 ТОВ «НВФ «Аріан-2001», далі через Ворота 6 по земельній ділянці з кадастровим номером 7110136700:06:061:0021 ТОВ «НВФ «Аріан-2001» і частково по земельній ділянці з кадастровим номером 7110136700:06:061:0010 ТОВ «ВО «Кристал». Даний Варіант_4 шляху проїзду до земельної ділянки ТОВ «Старк-моторс» відображений на Додатку 5 до висновку лініями та штриховкою рожевого кольору. Довжина по осі даного варіанту проїзду складає 124.0 м, площа проїзду шириною 3.75 м складає 0.0466 га (466 кв.м.), що значно перевищує площу у Варіанті_2.

Влаштування даного варіанту також технічно можливе за умови вільного доступу до зазначених частин земельних ділянок через Ворота_5 та Ворота б.

Недоліками зазначеного Варіанту_4 шляху проїзду до земельної ділянки ТОВ «Старк-моторс» є:

необхідність встановлення земельного сервітуту на частини трьох земельних ділянок з кадастровими номерами 7110136700:06:061:0010 ТОВ «ВО «Кристал», 7110136700:06:061:0009 ТОВ «НВФ «Аріан-2001» та 7110136700:06:061:0021 ТОВ «НВФ «Аріан-2001»;

неможливість дотримання норм ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» в частині дотримання мінімальної (1.5 м) відстані від зовнішньої межі стін будівель, включаючи тамбури та прибудови до краю проїзної частин;

даний Варіант_4 не забезпечує під`їзд до частини земельної ділянки ТОВ «Старк - моторс» вільної від забудови площею 0.0127 га;

Вхід_2 в будівлю ремонтно-механічного цеху шириною 1.34 м розташований в зоні кліткових сходин, що робить неможливим завезти в ремонтно-механічний цех автотранспортних засобів, машин та устаткування для подальшого технічного обслуговування та ремонту.

З усіх чотирьох варіантів влаштування проїзду до земельної ділянки ТОВ «Старк-моторс» найменш обтяжливим на думку судового експерта є варіант 2 встановлення земельного сервітуту, оскільки має найменшу довжину по осі проїзду (36 м), найменшу площу (161 кв.м.), відповідає нормам ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», обтяжує тільки одну земельну ділянку і забезпечує проїзд до дверей-воріт ремонтно-механічного цеха та до частини земельної ділянки ТОВ «Старк-моторс» площею 0,0127 га вільної від забудови.

План кутів повороту меж Варіанту 2 земельного сервітуту для влаштування проїзду на земельну ділянку з кадастровим номером 7110136700:06:061:0020 через частину земельної ділянки ПП «Квін соі» за адресою: м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, 167/1 з кадастровим номером 7110136700:06:061:0013 відображений на Рисунку 5. Каталог координат кутів поворотів відображений в Таблиці 1.

6. На час проведення обстеження, зі слів директора ТОВ «Старк - моторс» Оксенчука В.Г., проїзд транспортних засобів до земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:06:061:0020 відсутній.

Перешкодою для проїзду через земельну ділянку з кадастровим номером 7110136700:06:061:0013 ПП «Квін Соі» слугують закриті представниками ПП «Квін Соі» залізні ворота, що позначені на Додатках № 2 та № 3 до висновку, як Ворота_2 та зведений бетонний паркан вздовж будівлі ремонтно-механічного цеху.

Прохід до земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:06:061:0020 та вхід до будівлі можливий через двері шириною 1,34 м, що позначені на Додатку № 4 та № 5 до висновку.

Отже, предметом позову у справі, що розглядається, є вимога позивача до відповідача про встановлення строкового платного земельного сервітуту, шляхом надання Товариству з обмеженою відповідальністю "Старк-моторс" права проїзду до земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. М.Залізняка, 167, кадастровий номер 7110136700:06:061:0020 на транспортному засобі по наявному шляху через частину земельної ділянки, що перебуває у користуванні відповідача, за адресою: м. Черкаси, вул. М.Залізняка, 167/1 з кадастровим номером 7110136700:06:061:0013 та визначення істотних умов сервітуту.

Спірні правовідносини сторін за правовою природою перебувають у сфері регулювання глави 32 ЦК України, глави 16 ЗК України та інших нормативних актів, прийнятих на їх виконання.

Статтею 3 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, якими, зокрема, є: свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено, відповідно, межі здійснення цивільних прав та загальні засади виконання цивільних обов`язків. Зокрема, і цивільні права і цивільні обов`язки здійснюються (виконуються) в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно з ст. 11 ч.ч. 1, 2 п. 1, ч.ч. 3, 5 Цивільного кодексу (далі ЦК) України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч. 1, ч. 2 п.п. 1, 4, 6 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права, відновлення становища, яке існувало до порушення, зміна правовідношення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до частин третьої, п`ятої статті 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Главою 32 ЦК України визначено норми щодо права користування чужим майном, зокрема:

право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут) (ч.ч. 1, 2 ст. 401);

сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту (ч.ч. 1, 3 ст. 402);

сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку. Особа, яка користується сервітутом, зобов`язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду. Збитки, завдані власникові (володільцеві) земельної ділянки або іншого нерухомого майна, особою, яка користується сервітутом, підлягають відшкодуванню на загальних підставах (ч.ч. 1-3, 7 ст. 403);

право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту (ч.ч. 1, 2 ст. 404).

Главою 16 ЗК України визначено норми щодо права земельного сервітуту, зокрема:

право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Строк дії земельного сервітуту, що встановлюється договором між особою, яка вимагає його встановлення, та землекористувачем, не може бути більшим за строк, на який така земельна ділянка передана у користування землекористувачу. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений (ч.ч. 1-4 ст. 98);

власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху (п. «а» ч. 1 ст. 99);

сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут) (ч. 1 ст. 100);

власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту (ч. 5 ст. 101).

Із викладених обставин справи суд вбачає, що 01.11.2004 року позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Старк-моторс», на підставі договору купівліпродажу від 01.11.2004 року, зареєстрував за собою право приватної власності на об`єкт нерухомого майна площею 330,9 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Черкаси, вулиця Громова (в подальшому перейменована на Максима Залізняка) 167 і використовується ним у підприємницькій діяльності як ремонтно-механічний комплекс. На підставі рішення Черкаської міської ради № 2-78 від 17.08.2006 року, позивач 03.10.2006 року уклав з Черкаською міською радою, як орендодавцем, договір оренди землі площею 394 кв.м., з них площею 65 кв.м. в спільне користування з ТОВ «ВО «Кристал», для обслуговування належного йому на праві приватної власності комплексу нерухомого майна. Орендована земельна ділянка за цільовим призначенням віднесена до земель комерційного використання, має кадастровий номер 7110136700:06:061:0020 та межує з земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136700:06:061:0014, що перебуває у спільному користуванні з ТОВ «ВО «Кристал». З моменту набуття у приватну власність споруд і у користування на умовах оренди землі перешкод для проїзду до них на транспортному засобі по наявному шляху позивач не мав. Кадастровий план, що є невід`ємною частиною договору оренди землі від 03.10.2006 року, передбачено наявність загального проїзду.

19.07.2011 року ПП «Приват Ю.Ей.», як орендарем, укладено з Черкаською міською радою, як орендодавцем, договір оренди землі площею 1523 кв.м. по вул. Громова, 167/1. 30.07.2018 року до договору оренди землі від 19.07.2011 року сторонами цього договору внесено зміни, за змістом яких змінено назву орендаря на ПП «Квін сої», його місцезнаходження, адресу розташування орендованої землі у зв`язку зі зміною назви вулиці Громова на Максима Залізняка. На земельній ділянці знаходяться належні відповідачу об`єкти нежитлового нерухомого майна - адмінбудівля з прибудовою, огорожа, земельна ділянка використовується за цільовим призначенням для їх розміщення та експлуатації, має кадастровий номер 7110136700:06:061:0013, межує з земельними ділянками позивача (кадастровий номер 7110136700:06:061:0020), ТОВ «Черкаський завод ЗБВ» і землями Черкаської міської ради.

З метою встановлення технічних можливостей для влаштування проїзду на транспортному засобі по наявному шляху на свою земельну ділянку через земельну ділянку відповідача позивач 17.01.2019 замовив в бюро судових експертиз ТОВ «Контакт-сервіс» земельно-технічне дослідження, під час якого експертом досліджувались земельні ділянки позивача площею 0,0394 га кадастровий номер 7110136700:06:061:0020 у тому числі спільне користування з земельною ділянкою ТОВ «ВО «Кристал», площею 0,0065 га, кадастровим номером 7110136700:06:061:0014 та відповідача ПП «Квін сої» площею 0,1523 га кадастровий номер 7110136700:06:061:0013, всі роботи під час проведення дослідження експертом проводились із земельної ділянки позивача. За результатами дослідження експертом складено висновок № 03/19/буд. від 25.01.2020 року, згідно з яким влаштування проїзду на земельну ділянку Товариства з обмеженою відповідальністю «Старк-моторс» площею 0,0394 га по вул. Максима Залізняка (Громова), 167 у м. Черкаси технічно можливо лише через земельну ділянку площею 0,1523 га Приватного підприємства «Квін сої» по вул. Максима Залізняка (Громова), 167/1 у м. Черкаси. Існує технічна можливість встановлення земельного сервітуту (код 07.02 - право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху) для Товариства з обмеженою відповідальністю «Старк-моторс» за рахунок земельної ділянки Приватного підприємства «Квін соі» по вул. Максима Залізняка (Громова), 167/1 у м. Черкаси, експертом запропоновано Варіант 1 земельного сервітуту, який є додатком № 2 до висновку № 03/19/буд. від 25.01.2020 року.

З урахуванням висновку судового експерта земельно-технічного дослідження № 03/19/буд. від 25.01.2020 року за замовленням позивача Дочірнім підприємством «Міський земельно-кадастровий центр» ТОВ «Черкаський міський земельно-кадастровий центр» розроблена технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки Приватного підприємства «Квін сої» площею 0,0246 га за адресою м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, 167/1 на яку поширюються права сервітуту (код 07.02 - право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху) для позивача.

Згідно з висновком від 15.07.2022 року № 2-15/07судового експерта Українського центру судових експертиз, складеного за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи у господарській справі № 925/1341/21, для влаштування проїзду на земельну ділянку Товариства з обмеженою відповідальністю «Старк-моторс» за адресою: м. Черкаси, вул. М. Залізняка, 167, кадастровий номер 7110136700:06:061:0020 технічно можливо влаштувати чотири варіанти під`їзду на транспортному засобі.

З усіх чотирьох варіантів для влаштування земельного сервітуту на користь ТОВ «Старк-моторс» щодо права проїзду до земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, 167, кадастровий номер 7110136700:06:061:0020 на транспортному засобі через частину земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, 167/1 з кадастровим номером 7110136700:06:061:0013 судовим експертом запропоновано Варіант 2 з тих підстав, що саме цей варіант відповідає нормам ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», а саме ширину проїзду для вантажного автомобіля (в тому числі пожежно-рятувального) при накладанні сервітутів слід приймати 3,75 м (максимальна ширина смуги руху). При цьому відстань від зовнішньої межі стін будівель, включаючи тамбури та прибудови до краю проїзної частини слід приймати мінімум 1,5 м. Зазначений варіант відображено на Додатку № 3 до висновку. Довжина до осі даного варіанту проїзду складає 36 м, площа проїзду 3,75 м складає S1=0,0134 (134 кв.м.). Разом з тим для обслуговування двоповерхового ремонтно-механічного цеху та запобіганню руйнування пропонується виділити частину земельної ділянки ПП «Квін соі» шириною 1,5 м від стіни будівлі загальною площею S2=0,0027 (27 кв.м.).

Загальна площа Варіанту 2 встановлення земельного сервітуту складає 0,0161 га (161 кв.м.), план меж Варіанту 2 встановлення сервітуту відображений на Рисунку 5, каталог координат кутів повороту в Таблиці 1.

Зазначений Варіант 2 встановлення земельного сервітуту на думку судового експерта є найменш обтяжливим, оскільки має найменшу довжину по осі проїзду (36м), найменшу площу (161 кв.м.), відповідає нормам ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», обтяжує тільки одну земельну ділянку і забезпечує проїзд до дверей-воріт ремонтно-механічного цеха та до частини земельної ділянки ТОВ «Старк-моторс» площею 0,0127 га вільної від забудови. Влаштування даного варіанту також технічно можливе за умови вільного доступу до зазначеної частини земельної ділянки через Ворота 2 та демонтажу бетонного паркану, встановленого ПП «Квін соі» в межах земельного сервітуту.

На час проведення обстеження проїзд транспортних засобів до земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:06:061:0020 відсутній. Перешкодою для проїзду через земельну ділянку з кадастровим номером 7110136700:06:061:0013 ПП «Квін Соі» слугують закриті представниками ПП «Квін Соі» залізні ворота, що позначені на Додатках № 2 та № 3 до висновку, як Ворота 2 та зведений бетонний паркан вздовж будівлі ремонтно-механічного цеху. Прохід до земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:06:061:0020 та вхід до будівлі можливий через двері шириною 1,34 м, що позначені на Додатку № 4 та № 5 до висновку.

Об`єктом дослідження судового експерта були земельні ділянки із кадастровими номерами 7110136700:06:061:0013, 7110136700:06:061:0020, а також прилегла територія. Саме експертне дослідження проводилось методом аналізу нормативно-правових та нормативно-технічних актів в галузі землеустрою та геодезії, результатів топографо-геодезичних робіт, аналізу наданих на дослідження документів та матеріалів, з подальшим співставленням отриманих результатів. На місцевості дослідження проводилось методом візуального огляду досліджуваної земельної ділянки із фіксуванням окремих елементів досліджуваних об`єктів за допомогою цифрового фотоапарату та інструментальними методами виміру (обміру), відтак сумнівів щодо обґрунтованості і достовірності висновку судового експерта по поставленим питанням у суду не виникає.

Пропозиція позивача відповідачу про укладення договору про встановлення земельного сервітуту на запропонованих у проекті договору умовах останнім відхилена, технічні умови встановлення земельного сервітуту, запропоновані судовим експертом, відповідач визнав теж неприйнятними.

З огляду на викладені обставини справи і наведені норми законодавства суд вважає, що однією з основних ознак сервітуту, який підлягає встановленню за рішенням суду, є неможливість задоволення інтересів у будь-який інший спосіб у ситуації, коли власник і потенційний сервітуарій не можуть досягнути згоди щодо встановлення сервітуту або способу його здійснення, плати тощо. Умовою встановлення сервітуту у такий спосіб є те, що позивач має довести у суді, що нормальне функціонування його господарства чи задоволення його інтересів при використанні свого майна неможливе без встановлення сервітуту. При цьому закон вимагає від позивача надання суду доказів того, що обслуговування та користування належного йому майна є неможливим без обтяження сервітутом чужої земельної ділянки.

Оцінивши висновок експерта у сукупності з іншими доказами і доводами, поданими сторонами в обґрунтування позову і заперечень про нього, суд приходить до висновку, що запропонований судовим експертом Варіант 2 встановлення земельного сервітуту у спірних правовідносинах сторін передбачає обґрунтовану пропорційність між метою, яку бажав досягти позивач та засобами, які вжиті судом - лише право проїзду по частині належної відповідачу земельної ділянки. За таких обставин судом дотримується баланс інтересів як відповідача, так і позивача.

З огляду на вищезазначений висновок експерта щодо відсутності можливості влаштувати проїзд до майна позивача та орендованої ним земельної ділянки, окрім як через частину земельної ділянки відповідача, що є найменш обтяжливим варіантом, суд не приймає доводи відповідача про те, що позивач не довів, що нормальне господарське використання його земельної ділянки неможливе без обтяження чужої сусідньої земельної ділянки, а також, те що потреби сервітуарія не можуть бути задоволені будь-яким іншим способом.

Оскільки, у даному випадку, плата за встановлення сервітуту має компенсаційний характер, вона не може бути більшою ніж фактичні витрати відповідача на сплату орендної плати, пропозицію позивача суд вважає обгрунтованою. При цьому слід зазначити, що встановлення сервітуту не означає вибуття із володіння та користування відповідача цієї земельної ділянки, більш того, він також має право продовжувати використовувати цей проїзд. Окрім того, ні відповідачем, ні третьою особою-1 не надано пропозицій щодо розміру плати за користування сервітутом із відповідним обґрунтуванням.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до п. 2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 № 6 «Про судове рішення», рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з`ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору. Господарський суд у прийнятті судового рішення керується (та відповідно зазначає у ньому) не лише тими законодавчими та/або нормативно-правовими актами, що на них посилалися сторони та інші учасники процесу, а й тими, на які вони не посилалися, але якими регулюються спірні правовідносини у конкретній справі (якщо це не змінює матеріально-правових підстав позову).

Враховуючи положення ч. 1 ст. 9 Конституції України та беручи до уваги ратифікацію Законом України від 17.07.1997 N475/97-ВР Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Першого протоколу та протоколів N 2, 4, 7, 11 до Конвенції та прийняття Закону України від 23.02.2006 N3477-IV (3477-15) «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», також повинен застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод (Рим, 4 листопада 1950 року) та рішення Європейського суду з прав людини як джерело права. У рішенні Суду у справі Трофимчук проти України № 4241/03 від 28.10.2010 Європейським судом з прав людини зазначено, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід сторін.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи (ч. 1 ст. 78);

наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи викладені обставини справи, наведені норми законодавства, суд позов визнає обґрунтованим, доказаним і задовольняє частково із наведених вище підстав. Доводи відповідача наведені у письмовому відзиві, поясненнях його представників в засіданнях суду, господарський суд відхиляє через їх невідповідність встановленим фактичним обставинам справи та нормам чинного законодавства, що регулюють спірні правовідносини.

На підставі статті 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати 2270 грн. сплаченого судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Встановити на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Старк-моторс» (код ЄДРПОУ 30413545, місцезнаходження: 18028, м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, буд. 167) строковий платний земельний сервітут шляхом надання Товариству з обмеженою відповідальністю «Старк-моторс» щоденного права проїзду транспортними засобами до адміністративної будівлі та ремонтно-механічного комплексу, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, 167 та до земельної ділянки кадастровий номер 7110136700:06:061:0020, що перебуває в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Старк-моторс» через частину земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, 167/1 з кадастровим номером 7110136700:06:061:0013, що перебуває в оренді Приватного підприємства «Квін-соі» (код ЄДРПОУ35523366, місцезнаходження: 18028, м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, буд. 167/1), загальною площею 0,0161 га (161 кв.м.).

Визначити істотні умови сервітуту:

1) строк сервітуту до 17.08.2055 року;

2) площа, на яку поширюється земельний сервітут 0,0161 га;

3) межі та конфігурація сервітуту - відповідно до Варіанту 2, відображеного у додатку № 3 до висновку судового експерта Товариства з обмеженою відповідальністю «Український центр судових експертиз» за результатами проведення земельно-технічної експертизи від 15.07.2022 року № 2-15/07, план меж Варіанту 2 встановлення сервітуту відображений на Рисунку 5, каталог координат кутів повороту в Таблиці 1;

4) оплата за земельний сервітут на користь орендаря земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:06:061:0013 складає 2400 грн. на рік;

5) відшкодування збитків, завданих Приватному підприємству «Квін-соі» (код ЄДРПОУ35523366, місцезнаходження: 18028, м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, буд. 167/1) встановленням земельного сервітуту, покладається на Товариство з обмеженою відповідальністю «Старк-моторс» (код ЄДРПОУ 30413545, місцезнаходження: 18028, м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, буд. 167).

Стягнути з Приватного підприємства «Квін-соі», код ЄДРПОУ 35523366, місцезнаходження: 18028, м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, буд. 167/1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Старк-моторс», код ЄДРПОУ 30413545, місцезнаходження: 18028, м. Черкаси, вул. Максима Залізняка, буд. 167 судові витрати у розмірі 2270 грн. у виді сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено і підписано 02.12.2022 року.

Суддя В.М. Грачов