Рішення

від 22.11.2022 по справі 904/3051/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.11.2022 Справа № 904/3051/22

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б. за участю секретаря судового засідання Хавіної О.С.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Т.П.ПЕТРОЛІУМ", м.Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділ Дніпровський", м.Київ

про розірвання договору оренди

Представники:

Від Позивача: Іващенко С.В., довіреність № 1701-1 від 17.01.2022, адвокат

Від Відповідача: представник не з`явився

СУД ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Т.П.ПЕТРОЛІУМ" (далі-Позивач) 15.09.2022 року звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділ Дніпровський" (далі-Відповідач), в якому просить суд прийняти рішення, згідно якого у зв`язку з істотною зміною обставин розірвати Договір оренди від 16.12.2021 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Т.П.ПЕТРОЛІУМ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Поділ Дніпровський", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник О.І., зареєстрований в реєстрі за № 2466,2467. Стягнути з Відповідача на користь Позивача судові витрати, понесені Позивачем в зв`язку із розглядом справи. Визнати дану справу малозначною. Розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на таке:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане. Договір було укладено до 24 лютого 2022 року, коли Указом Президента України №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» в Україні було запроваджено воєнний стан у зв`язку із військовою агресією Російської Федерації проти України. Передбачити напад Російської Федерації на територію України, запровадження воєнного стану та ведення воєнних дій на території України сторони Договору (Позивач та Відповідач) у момент його укладення об`єктивно не могли;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися. Усунути причини та наслідки вторгнення військ Російської Федерації на території України, запровадження воєнного стану та ведення воєнних дій на території України, які впливають на спад ринку оренди комерційної нерухомості, здорожчання будівельних матеріалів та робіт, Позивач об`єктивно не може;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Виконання Договору Позивачем після запровадження воєнного стану на території України призведе до значних витрат Позивача на виконання ремонтних та підготовчих робіт у Приміщенні, а також закупівлю меблів та обладнання перед передачею їх в оренду Відповідачу. Та існує ризик того, що Позивач не компенсує такі свої витрати за рахунок орендних платежів від Відповідача, оскільки Договором передбачена не класична форма орендної плати, а натомість орендна плата розраховується за формулою згідно п.5.1. Договору, та її розмір і взагалі наявність залежить від того, чи буде Відповідач отримувати дохід від здачі Приміщень в суборенду третім особам, чи знайде взагалі Відповідач суборендарів у Приміщення. Тобто наявна ситуація, коли Позивач об`єктивно може виконати зобов`язання, проте внаслідок зміни обставин таке виконання втрачає для нього сенс або кінцевий результат буде не тим, на який він розраховував при укладенні Договору. Наразі виконання Позивачем своїх обов`язків за Договором стало б надто обтяжливим для нього і поставило б Позивача в явно невигідне становище порівняно з тими особами, які укладають аналогічні договори після запровадження воєнного стану, а також порівняно з Відповідачем, який за умовами Договору не несе жодних витрат на ремонт Приміщення. За умовами Договору Відповідач знаходиться в більш сприятливому становищі, ніж Позивач. Такі засади договірних правовідносин не відповідають основним принципам цивільного права, зокрема добросовісності, розумності та справедливості, передбачених ст. З ЦК України. Майнові інтереси сторін договору мають перебувати у збалансованому стані. А виконання Договору за істотної зміни обставин може призвести до порушення цього балансу в результаті чого Позивач не лише не задовольнить свої інтереси, а й зазнає збитки;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Ані Договір, ані звичаї ділового обороту не передбачають, що будь яка із сторін Договору може нести ризик зміни обставин у вигляді запровадження воєнного стану, початку війни, ведення воєнних дій тощо.

2. Процесуальні питання, вирішені судом

20.09.2022 ухвалою суд прийняв позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження та призначив до розгляду в підготовчому засіданні на 18.10.2022 о 10:30 год.

18.10.2022 судове засідання не відбулось у зв`язку з повітряною тривогою.

18.10.2022 ухвалою суд відклав підготовче засідання на 03.11.2022 об 10:30 год.

03.11.2022 ухвалою суд закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті на 22.11.2022 о 11:30год.

Відповідач в судові засідання призначені на 03.11.2022 та 22.11.2022 не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями (арк.с. 112, 125) та описом вкладення до цінного листа (арк.с. 126-128). Клопотання до справи від Відповідача не надходили.

Відповідно до ч.1, п.3 ч.3 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі зокрема, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи неявку Відповідача, належним чином сповіщеного про судове засідання, а також те, що матеріали справи містять достатньо документів для його вирішення по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю представника Відповідача.

В судовому засіданні 22.11.2022 проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

3. Позиції інших учасників справи

Заперечення проти позову від Відповідача не надійшли.

4. Обставини, встановлені судом під час розгляду справи по суті

16.12.2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Т.П.ПЕТРОЛІУМ" (далі-Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Поділ Дніпровський" (далі-Орендар) укладено договір оренди (далі-Договір) (арк.с. 23-53).

Відповідно до умов Договору:

1.1. Будівля - це офісна будівля "PSHKN", реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1244878512101, розташована за адресою: Україна, місто Дніпро, вулиця В`ячеслава Липинського, будинок 4. Будівля знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 1210100000:02:404:0024, яка належить Орендодавцю на праві користування згідно з Договором оренди землі від 19.10.2007 року.

1.14. Приміщення - це приміщення, розміщені на 6 поверсі будівлі, загальною площею 1130 м2, розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м.Дніпро, вулиця В`ячеслава Липинського, буд. 4. Парламенти приміщення мають бути виміряні за присутності представників обох сторін. Балансова вартість приміщень становить 14 692 116,00 грн без ПДВ.

1.20. Стан приміщення - Орендодавець передає приміщення з ремонтом, комунікаціями, оснащенням, ІТ обладнанням, технічним обладнанням та меблями згідно з технічними, дизайнерськими вимогами та стандартами Орендаря, відображеними в Додатках до цього Договору.

2.1. Орендодавець гарантує, що він наділений необхідною правомочністю для укладення цього Договору. Орендодавець гарантує, що якщо для укладення цього Договору вимагається згода, дозвіл будь-якої іншої третьої сторони, Орендодавець отримав всі належні та необхідні згоди, дозволи. Право власності Орендодавця на Приміщення підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №276322159 від 23.09.2021 року. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 60541068 від 23.09.2021 року прийнято на підставі свідоцтва про право власності б/н від 02.08.1999, видавник Виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради, сертифікат ДАБ1 № ІУ123210802158, виданий 17.08.2021 Державною архітектурною будівельною інспекцією України, сертифікат ДАБІ №ІУ123210902678,; виданий 07.09.2021 Державною архітектурною будівельною інспекцією України. Зареєстровано в Реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 23 вересня 2021 року. Право користування Орендодавця на земельну ділянку / земельною ділянкою кадастровий номер 1210100000:02:404:0024, на якій знаходиться Будівля, підтверджується Договором оренди землі, посвідченим 19.10.2007 року нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу, та зареєстровано за №6996, зареєстрованим ДМВ ДРФ «Центра ДЗК» 26.10.2007 року за №040710400629.

Орендодавець передає в оренду, а Орендар приймає від Орендодавця в оренду Об`єкт оренди, визначений цим Договором, на Строк оренди та на оплатній основі.

2.2. Орендодавець цим надає Орендареві право користування Приміщеннями та Паркувальними місцями відповідно до умов цього Договору для ведення господарської діяльності під брендами «Regus», «Spase», із метою надання Приміщень та Паркувальних місць у суборенду третім особам для розміщення офісів протягом Строку оренди та надання інших послуг, які є допоміжними в цих відносинах, зокрема, але не виключно, надання робочих місць у коворкінгу, переговорних кімнат в оренду, гнучкі робочі місця, віртуальні офіси, бізнес-зали, адміністративна підтримка, проведення бізнес заходів тощо). Використання Приміщень з іншою метою допускається на підставі письмової згоди Сторін.

2.2.1. Об`єктом оренди за цим Договором є:

- Приміщення, визначені цим Договором;

- Парку вальні місця згідно зі статтею 18 цього Договору. Склад і вартість майна, що передається в оренду за цим Договором, з урахуванням її індексації визначається Сторонами в Акті прийому-передачі Приміщень, що є невід`ємною частиною цього Договору.

3.1. Після укладення цього Договору та до Дати початку оренди Орендодавець виконує ремонтні та підготовчі роботи у Приміщеннях (Роботи Орендодавця). Орендодавець передає Орендарю Приміщення з ремонтом, комунікаціями, оснащенням, меблями, декоруванням, ІТ-обладнанням, технічним обладнанням згідно з технічними, дизайнерськими вимогами та стандартами Орендаря, відображеними у Додатках до цього Договору. Приміщення, що передаються за цим Договором, повинні відповідати Відповідним Правилам. Вимоги та стандарти Орендаря визначені в Додатку №1 до цього Договору. Орендар надає Орендодавцю технічні вимоги до оснащення Приміщень та бренд-бук, що є Додатками і невід`ємними частинами цього Договору. Сторони погодили і підтверджують, що викладена у таких Додатках інформація є зрозумілою і не суперечить стандартам та державним будівельним нормам, затвердженим в Україні. Бренд-бук як невід`ємна частина цього Договору зрозуміла та приймається Сторонами і не потребує перекладу чи додаткової адаптації.

3.1.1. Сторони узгоджують графік готовності Робіт Сторін у Додатку №5, що є невід`ємною частиною Договору. Орендодавець зобов`язаний неухильно дотримуватися графіку Робіт Орендодавця та на запити Орендаря надавати йому інформацію щодо перебігу Робіт Орендодавця.

4.3. Сторони погодили, що строк оренди становитиме 10 років від дати початку оренди, а саме від дати підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення.

5.1. Розмір Орендної Плати (ОП), що виплачується Орендарем Орендодавцю за Договором оренди, розраховується за формулою: ОП = (Дохід (Д) - Плата за Управління (П) - Операційні витрати (0)) + ПДВ, де: Дохід (Д) - валовий дохід Орендаря, який включає в себе всі грошові суми або інші винагороди, отримані за всі продані товари, здані в оренду, в найм, або гроші, отримані іншим чином, а також винагороди за всі продані або надані послуги та від ведення господарської діяльності в Приміщеннях або з їх використанням. Плата за управління (П) - означає 20% (двадцять відсотків) від Доходу, як вартість всіх поточних витрат для ведення Орендарем господарської діяльності в Приміщеннях, надання допоміжних послуг, в тому числі, але не обмежуючись, витрати на передання в суборенду, маркетинг, інвентаризацію, бухгалтерський облік, управління локацією, контроль закупівель, послуги юристів, проектувальників, дизайнерів, ІТ спеціалістів, підбір та навчання персоналу, понесені централізовано, але в інтересах Приміщень.. Операційні витрати (0) - послуги з обслуговування клієнтів та функціонування бізнесу: Послуги з утримання, прибирання, обслуговування, заробітні плати, комунальні послуги, Інтернет, телефонія та інше. Перелік Операційних витрат (0) визначений Додатком №3 до цього Договору. У разі якщо валового балансу Доходу за відповідний звітний місяць недостатньо для повного покриття Плати за управління (П) та Операційних витрат (0), Орендар намагатиметься сплатити їх в кредит з метою продовження операційної діяльності, але будь-яка така сума (для цілей Договору - несплачена заборгованість) в будь-якому розмірі буде відшкодована (утримана) Орендарем з Доходу у наступних місяцях на накопичувальній основі до повного її відшкодування.

13.1. Кожна Сторона зобов`язується відшкодувати іншій Стороні документально підтверджені збитки, шкоду, яких зазнала або від яких постраждала інша Сторона стосовно Будівлі, Приміщень, будь-якого майна, що знаходиться в Будівлі чи Приміщеннях, і які виникли внаслідок порушення своїх обов`язків винною Стороною, або у зв`язку з порушенням винною Стороною будь-якого зі своїх зобов`язань, обумовлених цим Договором, за умов, що причинно-наслідковий зв`язок та розмір таких збитків та/або шкоди, встановлений і доведений в передбаченому законодавством порядку.

14.1. Сторони не несуть відповідальності за невиконання або неналежне виконання своїх зобов`язань, встановлених цим Договором, якщо таке невиконання сталося внаслідок дії обставин непереборної сили (форс-мажору).

14.2. Для цілей цього Договору, обставинами непереборної сили (форс-мажором) вважаються повені, пожежі, епідемії, пандемії, епізоотії, землетруси, аномальні погодні умови й інші природні і штучні (техногенні) катастрофи і стихійні лиха, повстання, ембарго, війни (оголошені та неоголошені) або військові дії будь-якого виду, окупація., мобілізація, порушення громадського порядку, тероризм, вибухи, страйки, дії органів влади або будь-які інші обставини, що перебувають поза контролем і волею Сторін, відбулися після дати укладання Договору, та які не дають Стороні (Сторонам) можливості належним чином виконувати свої договірні зобов`язання.

14.3. Сторона, яка зазнала впливу обставин непереборної сили (форс-мажору), зобов`язана негайно (наскільки це дозволяють обставини, але не пізніше 5 (п`яти) календарних днів із моменту їх виникнення) письмово повідомити іншу Сторону про їх виникнення, характер і приблизну тривалість. Невиконання будь-якою Стороною цього зобов`язання позбавляє її права посилатися на ці обставини.

14.4. У випадку виникнення обставин непереборної сили (форс-мажору) сторони мають якнайшвидше зустрітися та/або організувати переговори для спроби зменшення впливу на них таких обставин.

Між Позивачем та Відповідачем укладено Додатки №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 до Договору оренди від 16.12.2021 (арк.с. 60-74).

Позивач зазначає, що за умовами Договору Позивач зобов`язався передати Відповідачу приміщення повністю готове та оснащене до використання, включаючи не тільки відповідний ремонт і всі комунікації (систему вентиляції, кондииіонування, пожежогасіння тощо), а й меблі, сантехніку, ІТ та технічне обладнання, а також: елементи декору, які повинні бути погоджені Відповідачем за його дизайнерськими вимогами.

Позивач також вказує на те, що всі зазначені ремонтні та підготовчі роботи у приміщеннях, а також: меблі, елементи декору та інше необхідне обладнання Позивач має придбати та виконати за власний рахунок. Відповідач же за умовами Договору не несе жодних витрат на ремонт чи оздоблення приміщень.

Будівля за адресою: м. Дніпро, вул. В`ячеслава Липинського, буд. 4, в якій розміщені приміщення, з 2019 року знаходилась на реконструкції, що підтверджується сертифікатом ДАБІ №ІУ123210802158, виданим 17.08.2021 Державною архітектурною будівельною інспекцією України, сертифікатом ДАБІ №ІУ123210902678, виданим 07.09.2021 Державною архітектурною будівельною інспекцією України.

Реконструкція будівлі завершилась 05.08.2021 року і майже всі приміщення будівлі не мали ані чистового оздоблення, ані певних комунікацій. Дана комерційна стратегія була прийнята Позивачем по усім приміщенням будівлі для того, щоб мати більш гнучку позицію для подальшого оздоблення цих приміщень під потреби кожного окремого Орендаря, а також можливості проведення ремонтних та оздоблювальних робіт самими Орендарями на свій смак та з урахуванням фінансових можливостей.

Отже, як зазначає Позивач, за політикою та комерційною стратегією компанії, Позивач проводив ремонтні роботи у приміщеннях будівлі після укладання договору оренди з кожним конкретним орендарем приміщення, або сам орендар приміщення проводив ремонт під свої потреби за свій рахунок, про що сторони домовлялись у договорі.

Пунктом 3.1.1 Договору сторони узгодили графік готовності робіт сторін у Додатку №5 до Договору. Додатком №5 до Договору передбачено, що строк виконання Робіт Орендодавця до 29.04.2022 року. А вже 30.04.2022 року між сторонами Договору мав бути підписаний Акт прийому-передачі Приміщень.

Проте, Відповідач так остаточно і не узгодив проектну документацію, відповідно до якої Позивач зобов`язаний виконати комплекс ремонтних робіт в приміщеннях (п.2.1. Додатку №5 до Договору), не надав Позивачу остаточний дизайн-проект приміщення, що взагалі позбавляє Позивача можливості виконання ремонтних робіт в приміщеннях.

Крім того, 24 лютого 2022 року Указом Президента України №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» в Україні було запроваджено воєнний стан у зв`язку із військовою агресією Російської Федерації проти України.

Введення воєнного стану в Україні негативно вплинуло і на матеріальне становище Позивача в цілому. Так, основним видом діяльності Позивача є надання в оренду комерційної нерухомості. З податком дії воєнного стану та ведення воєнних дій на території України ряд клієнтів-орендарів Позивача призупинили свою діяльність, почали переводити працівників на віддалену роботу, переїжджати та переводити офіси в інші більш безпечні регіони країни, в результаті чого розірвали свої договірні відносини з Позивачем та повернули ряд приміщень з оренди. На даний момент багато приміщень у Будівлі простоюють та не приносять Позивачу дохід. А зважаючи на те, що в березні 2022 року майже весь бізнес у м.Дніпро зупинив діяльність через воєнні дії, у березні 2022 року Позивач звільнив своїх клієнтів-орендарів від обов`язку сплати орендної плати, а згодом надав їм значні знижки по оплаті орендної плати, які продовжує надавати і на даний час. Таким чином, наразі Позивач не отримує очікуваний прибуток та має не тільки брак обігових коштів, а й формує певні боргові зобов`язання.

Відповідно до умов Договору ремонтні та підготовчі роботи у приміщенні Позивач має виконати за власний рахунок, в той час як Відповідач не вкладає жодних коштів у такі роботи. Позивач стверджує, що здійснення таких ремонтних та підготовчих робіт у приміщенні, визначених п.3.1. Договору та Додатками до нього, буде коштувати Позивачу не один мільйон гривень. Проте наразі Позивач не маємо можливості продовжувати виконання цих робіт, через брак коштів, що стався через вплив заходів та подій воєнного стану (істотна зміна обставин). Залучення Позивачем кредитних коштів для здійснення ремонтних робіт за Договором не вбачається можливим, оскільки призведе лише до ще більшого погіршення фінансового стану підприємства Позивача. Умовою, за якою Позивач і міг би кредитуватись для даних цілей, є гарантія отримання ним регулярних орендних платежів від Відповідача. Проте умови укладеного між Позивачем та Відповідачем Договору не дають на це розраховувати.

До того ж запровадження воєнного стану та ведення воєнних дій на території України вплинуло на:

1) вартість матеріалів для виконання ремонтних робіт за Договором, вартість обладнання, меблів тощо. їх вартість значно підвищилась і продовжує підвищуватись щодня;

2) вартість ремонтних робіт, вартість послуг підрядників, що здійснюють ремонтні роботи, їх вартість також зросла;

3) можливість фізичного виконання ремонтних робіт, оскільки в м.Дніпро існує постійна загроза повітряних атак з боку Російської Федерації, в зв`язку з чим на території міста часто спрацьовує система сповіщення про повітряну тривогу. А на час повітряної тривогою всі роботи припиняються, а працівники перебувають в укриттях. При цьому, існують певні будівельні роботи та процеси, які складно або не можливо переривати, не завершивши їх (такі як протяжка кабелів, робота з швидкосохнучими матеріалами, монтаж габаритних оздоблювальних елементів тощо), у разі повітряної тривоги.

Майже кожний суб`єкт господарювання на території України зазнав негативних наслідків воєнних дій та введення воєнного стану на території України. І Позивач не став виключенням. Через брак фінансування, що стався через вплив заходів та подій воєнного стану, Позивач не має можливості виконати ремонтні та підготовчі роботи у приміщеннях за узгодженим графіком та передати їх в оренду Відповідачу.

На підставі цього Позивачем було направлено Відповідачу повідомлення про настання форс-мажорних обставин вих. № 1804/1/П від 18.04.2022 (арк.с. 75-76).

У відповідь на це повідомлення Позивач отримав від Відповідача лист вих.№11 від 11.05.2022 (арк.с. 77-79), у якому Відповідач сповістив, що не приймає повідомлення Позивача про настання форс-мажорних обставин.

24.05.2022 Позивач направив на адресу Відповідача лист вих.№2405/1/П (арк.с. 80-82), в якому зазначив, що повідомлення про настання форс-мажорних обставин №1804/1/П від 18.04.2022 відповідає умовам законодавства та Договору (арк.с. 80-83).

У відповідь на лист Позивача, Відповідач в листі зазначив, зокрема, про те, що незважаючи на те, що військова агресія рф проти України була засвідчена Торгово-промисловою палатою України (ТППУ) як форс-мажорна обставина на підставі загального листа №2024/02.0-7.1 від 28.02.2022, це не означає можливість «автоматично» відмовитися від виконання зобов`язань. Наведені в Листі особливості господарювання в період війни (брак коштів, виїзд працівників та контрагентів за кордон, призупинення діяльності підрядників або їх зосередження на відновлювальних роботах, недостатність матеріалів, імпортні обмеження тощо) є характерними для всього українського бізнес-середовища та в частині виконання Договору становлять, на нашу думку, предмет для переговорів, наприклад, щодо узгодження продовження строків виконання робіт Орендодавця, перегляду технічних та дизайнерських вимог Орендаря відповідно до можливостей ринку, відстрочення відкриття Бізнес-Центру або досягнення будь-якого іншого консенсусу стосовно відносин за Договором, погодженого з урахуванням інтересів обох сторін (арк.с. 84-86).

17.07.2022 року Позивач направив на адресу Відповідача лист вих.№1807/1/П (арк.с. 87-89), в якому просить розірвати Договір оренди від 16.12.2021 року у зв`язку з істотною зміною обставин. Зазначений лист був залишений без відповіді та задоволення.

5. Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення

Відповідно до ст.атті 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Статтею 652 ЦК України передбачено, що:

1. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

2. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

3. У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв`язку з виконанням цього договору.

4. Зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Враховуючи наведені положення чинного законодавства та матеріали справи, суд вважає наявні умови передбачені ч. 2 ст. 652 ЦК України для розірвання договору у судовому порядку, у зв`язку з істотною зміною обставин, а саме:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане. Договір було укладено до 24 лютого 2022 року, коли Указом Президента України №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» в Україні було запроваджено воєнний стан у зв`язку із військовою агресією Російської Федерації проти України. Передбачити напад Російської Федерації на територію України, запровадження воєнного стану та ведення воєнних дій на території України сторони Договору (Позивач та Відповідач) у момент його укладення об`єктивно не могли.

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися. Усунути причини та наслідки вторгнення військ Російської Федерації на території України, запровадження воєнного стану та ведення воєнних дій на території України, які впливають на спад ринку оренди комерційної нерухомості, здорожчання будівельних матеріалів та робіт, Позивач об`єктивно не може.

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Виконання Договору Позивачем після запровадження воєнного стану на території України призведе до значних витрат Позивача на виконання ремонтних та підготовчих робіт у Приміщенні, а також закупівлю меблів та обладнання перед передачею їх в оренду Відповідачу. Та існує ризик того, що Позивач не компенсує такі свої витрати за рахунок орендних платежів від Відповідача, оскільки Договором передбачена не класична форма орендної плати, а натомість орендна плата розраховується за формулою згідно п.5.1. Договору, та її розмір і взагалі наявність залежить від того, чи буде Відповідач отримувати дохід від здачі Приміщень в суборенду третім особам, чи знайде взагалі Відповідач суборендарів у Приміщення. Тобто наявна ситуація, коли Позивач об`єктивно може виконати зобов`язання, проте внаслідок зміни обставин таке виконання втрачає для нього сенс або кінцевий результат буде не тим, на який він розраховував при укладенні Договору.

Наразі виконання Позивачем своїх обов`язків за Договором стало б надто обтяжливим для нього і поставило б Позивача в явно невигідне становище порівняно з тими особами, які укладають аналогічні договори після запровадження воєнного стану, а також порівняно з Відповідачем, який за умовами Договору не несе жодних витрат на ремонт Приміщення. За умовами Договору Відповідач знаходиться в більш сприятливому становищі, ніж Позивач. Такі засади договірних правовідносин не відповідають основним принципам цивільного права, зокрема добросовісності, розумності та справедливості, передбачених ст. З ЦК України. Майнові інтереси сторін договору мають перебувати у збалансованому стані. А виконання Договору за істотної зміни обставин може призвести до порушення цього балансу в результаті чого Позивач не лише не задовольнить свої інтереси, а й зазнає збитки.

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Ані Договір, ані звичаї ділового обороту не передбачають, що будь яка із сторін Договору може нести ризик зміни обставин у вигляді запровадження воєнного стану, початку війни, ведення воєнних дій тощо.

6. Висновок господарського суду за результатами вирішення спору

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованість яких не спростована Відповідачем, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Т.П.ПЕТРОЛІУМ" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділ Дніпровський" задовольнити у повному обсязі.

Розірвати Договір оренди від 16.12.2021 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Т.П.ПЕТРОЛІУМ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Поділ Дніпровський", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник О.І., зареєстрований в реєстрі за № 2466,2467.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділ Дніпровський" (01024, м.Київ, вул.Шовковична, буд. 42-44, код ЄДРПОУ 44652405) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Т.П.ПЕТРОЛІУМ" (юридична адреса: 49000, м.Дніпро, вул.В"ячеслава Липинського, 4; адреса для листування: 49023, м.Дніпро, вул.Радистів, 5 А, офіс 402, код ЄДРПОУ 30165949) судовий збір у розмірі 2481,00 грн.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 02.12.2022

Суддя Н.Б. Кеся