Рішення

від 05.08.2010 по справі 29/242-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" серпня 2010 р. Справа № 29/242-10 вх . № 6755/5-29

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1

відповідача - ОСОБА_2

розглянувши справу за поз овом СПДФО ОСОБА_1, м. Хар ків до СПДФО ОСОБА_2, м. Харків про визнання права в ласності та визнання дійсним договору

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд :

- визнати дійсним договір ку півлі продажу від 15.07.2010 р., уклад ений між Фізичною особою - під приємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА _2, ІН НОМЕР_1) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_ 1 (АДРЕСА_1, ІН НОМЕР_2) н ежитлових приміщень (літера «А-2»), розташованих за адресою : АДРЕСА_3, які складаються з : 1-й поверх: приміщення №2 - зал , загальною площею 21,3 кв.м.; прим іщення №3 -підсобне, загальною площею 8,5 кв.м., усього по 1-му пов ерху 29,8 кв.м., з яких 21,3 кв.м. - основ на площа, 8,5 кв.м. - допоміжна; 2-й п оверх: приміщення №4 - коридор, загальна площа 7,8 кв.м.; приміще ння№5 -підсобне, загальна площ а 1,3 кв.м.; приміщення №6 - кабінет , загальна площа 9,7 кв.м.; приміщ ення №7 - вбиральня, загальна п лоща 1,3 кв.м.; приміщення №8 -скла д, загальна площа 13,0 кв.м., усьог о по 2-му поверху 33,1 кв.м., з яких 22, 7 кв.м. - основна площа, 10,4 кв.м. - до поміжна. Всього загальна пло ща 62,9 кв.м., з яких 44,0 кв.м. - основна , 18,9 кв.м. -допоміжна.

- Визнати за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АД РЕСА_1, 1Н НОМЕР_2) право вл асності на нежитлові приміще ння (літера «А-2»), розташова них за адресою: АДРЕСА_3 , які складаються з : 1-й поверх: приміщення №2 - зал, загальною площею 21,3 кв.м.; приміщення №3 - пі дсобне, загальною площею 8,5 кв .м., усього по 1-му поверху 29,8 кв.м ., з яких 21,3 кв.м. - основна площа, 8, 5 кв.м. - допоміжна; 2-й поверх: при міщення №4 - коридор, загальна площа 7,8 кв.м.; приміщення№5 - під собне, загальна площа 1,3 кв.м.; п риміщення №6 - кабінет, загальн а площа 9,7 кв.м.; приміщення №7 - вб иральня, загальна площа 1,3 кв.м .; приміщення №8 - склад, загальн а площа 13,0 кв.м., усього по 2-му по верху 33,1 кв.м., з яких 22,7 кв.м. - основна площа, 10,4 кв.м. - допом іжна. Всього загальна площа 62, 9 кв.м., з яких 44,0 кв.м. - основна, 18,9 к в.м. -допоміжна.

Відповідач відзив на позов ну заяву суду не надав.

В судовому засіданні, відпо відач проти позовних вимог н е заперечував.

Враховуючи те, що норми ст. 38 Господарського процесуальн ого кодексу України, щодо обо в`язку господарського суду в итребувати у сторін документ и і матеріали, необхідні для в ирішення спору, кореспондуют ься з диспозитивним правом с торін подавати докази, п. 4 ч. 3 с т. 129 Конституції України визн ачає одним з принципів судоч инства свободу в наданні сто ронами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх пер еконливості, суд вважає, що го сподарським судом в межах на даних ним повноважень створе ні належні умови для надання сторонами доказів та здійсн ені всі необхідні дії щодо ви требування додаткових доказ ів, та вважає за можливе розгл ядати справу за наявними у сп раві і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і до кументами.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення ст орін, суд встановив, що 15.07.2010 р. мі ж сторонами був укладений до говір купівлі-продажу нежитл ових приміщень (літера «А-2»), р озташованих за адресою: АДР ЕСА_3, які складаються з : 1-й по верх: приміщення №2 - зал, загал ьною площею 21,3 кв.м.; приміщення №3 -підсобне, загальною площею 8,5 кв.м., усього по 1-му поверху 29,8 кв.м., з яких 21,3 кв.м. - основна пло ща, 8,5 кв.м. - допоміжна; 2-й поверх : приміщення №4 - коридор, загал ьна площа 7,8 кв.м.; приміщення№5 -підсобне, загальна площа 1,3 кв .м.; приміщення №6 - кабінет, зага льна площа 9,7 кв.м.; приміщення № 7 - вбиральня, загальна площа 1,3 кв.м.; приміщення №8 - склад, зага льна площа 13,0 кв.м., усього по 2-му поверху 33,1 кв.м., з яких 22,7 кв.м. - ос новна площа, 10,4 кв.м. - допоміжна . Всього загальна площа 62,9 кв.м. , з яких 44,0 кв.м. - основна, 18,9 кв.м. -д опоміжна.

Відповідно до п. 4. Договору, п родаж нежитлових приміщень з а цим договором вчинено за по годжену сторонами суму: 100 000,00 гр н.

Розрахунок за придбане на п ідставі вищевказаного догов ору нерухоме майно Позивач з дійснив Відповідачу в повном у обсязі 15.07.2010 р., що підтверджує ться Актом прийому - передачі від 15.07.2010 р. до Договору купівлі - продажу від 15.07.2010 р.

Таким чином, 15.07.2010 р. після підп исання договору та здійсненн я оплати вартості нерухомост і, між Позивачем та Відповіда чем був складений акт прийма ння - передачі нерухомого май на, яке було предметом догово ру купівлі продажу.

Відповідно до п. 7 укладеног о договору купівлі-продажу, С торони домовились, що здійсн ять нотаріальне посвідчення зазначеного договору до 19 лип ня 2010 року для подальшої держа вної реєстрації у відповідно му органі, який здійснює держ авну реєстрацію об'єктів нер ухомого майна. Продавець зоб ов'язаний повідомити Покупця про дату та місце нотаріальн ого посвідчення даного догов ору купівлі - продажу.

Оскільки в передбачений Ст оронами в Договорі строк Від повідач не повідомив Позивач а про дату та місце нотаріаль ного посвідчення спірного до говору, то 20.07.2010 р. Позивачем бул о направлено Відповідачу лис т, в якому він вимагав від Відп овідача з'явитися 21.07.2010 р. о 10-30 год . до Восьмої Харківської держ авної нотаріальної контори, яка знаходиться за адресою: 610 02, м. Харків, вул. Петровського, 26, для нотаріального посвідче ння, укладеного між: ними 15.07.2010 р . Договору купівлі-продажу не житлових приміщень.

Відповідач, ухилився від но таріального посвідчення та д ержавної реєстрації спірног о Договору купівлі - продажу н ежитлових приміщені від 15.07.2010 р оку , в передбачений час, не з'я вився до нотаріальної контор и, чим порушив пункт 7 Договору .

Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК Укра їни Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного м айнового комплексу, житловог о будинку (квартири) або іншог о нерухомого майна укладаєть ся у письмовій формі і підляг ає нотаріальному посвідченн ю та державній реєстрації.

На підставі ст. 215 ЦК України, підставою недійсності право чину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встанов лені частинами першою - треть ою, п'ятою та шостою статті 203 ць ого Кодексу. Недійсним є прав очин, якщо його недійсність в становлена законом (нікчемни й правочин). У цьому разі визна ння такого правочину недійсн им судом не вимагається. У вип адках, встановлених цим Коде ксом, нікчемний правочин мож е бути визнаний судом дійсни м.

Оскільки договір купівлі п родажу містить всі необхідні істотні умови, відбулася пер едача нерухомого майна, що пі дтверджується актом прийман ня-передачі нерухомого майна та здійснена повна оплата ва ртості нерухомого майна відп овідно ціни, вказаної в догов орі, вважаю, що між: сторонами відбулось повне виконання до говору, а це, в свою чергу с під ставою для визнання укладено го договору дійсним.

Згідно частини 4 статті 203 Цив ільного кодексу України прав очин має вчинятися у формі, вс тановленій законом. Правочин підлягає нотаріальному посв ідченню лише у випадках, вста новлених законом або погодже нням сторін.

Згідно статті 335 Цивільного кодексу України право власн ості на майно за договором, як ий підлягає нотаріальному по свідченню, виникає у набувач а з моменту такого посвідчен ня або з моменту набрання зак онної сили рішенням суду про визнання договору, не посвід ченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній ре єстрації, право власності у н абувача виникає з моменту та кої реєстрації.

Зі свого боку, Позивач, факт ично виконавши всі договірні зобовґязання, позбавлений м ожливості набути право власн ості на нежитлові приміщення , та неможе у звґязку з цим про вести у відповідності до Зак ону України «Про державну ре єстрацію речових прав на нер ухоме майно та їх обтяжень» д ержавну реєстрацію права вла сності на придбане нерухоме майно.

Відповідно до частини 2 стат ті 220 Цивільного кодексу Украї ни якщо сторони домовились щ одо всіх істотних умов догов ору, що підтверджується пись мовими доказами, і відбулося повне або часткове виконанн я договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення, суд може визнат и такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК Україн и право власності набуваєтьс я на підставах, що не забороне ні законом, зокрема із правоч инів. Право власності вважає ться набутим правомірно, якщ о інше прямо не випливає із за кону або незаконність набутт я права власності не встанов лена судом.

В зв 'язку з тим, що Договір ку півлі-продажу нерухомого май на підлягає державній реєстр ації в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризац ії», а останнє буде вимушене в ідмовити в такій реєстрації в зв'язку з недодержанням фор ми правочину виникає необхід ність визнання права власнос ті на нерухоме майно, що було п редметом договору купівлі - п родажу.

Відповідно до ст. 392 ЦК Україн и, власник майна може пред'яви ти позов про визнання його пр ава власності, якщо це право о скаржується або не визнаєтьс я іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який за свідчує його право власності .

Станом на теперішній час Ст оронами виконано всі зобов'я зання, передбачені договором : Позивач повністю провів роз рахунки за договором купівлі -продажу квартири, а Відповід ач передав відповідні нежитл ові приміщення за актом прий мання-передачі від 15.07.2010р.

Відповідно до статті 41 Конс титуції України, кожен має пр аво володіти, користуватися та розпоряджатися своєю влас ністю. Право приватної власн ості набувається в порядку в изначеному законом.

Ст. 319 ЦК України закріплено, що власник володіє, користує ться, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та м ає право вчиняти щодо свого м айна будь-які дії, що не супере чать закону.

Статтею 4 Закону України «Пр о власність» передбачено, що власник на свій розсуд волод іє, користується і розпорядж ається належним йому майном. Власник має право вчиняти що до свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він мож е використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законо м, діяльності, зокрема, переда вати його безоплатно або за п лату у володіння і користува ння іншим особам. Всім власни кам забезпечуються рівні умо ви здійснення своїх прав. Дер жава безпосередньо не втруча ється в господарську діяльні сть суб'єктів права власност і.

Згідно із статтею 48 зазначе ного Закону передбачено, що У країна законодавчо забезпеч ує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умо ви захисту права власності. В ласник може вимагати усуненн я будь-яких порушень його пра ва, хоч би ці порушення і не бу ли поєднані з позбавленням в олодіння, і відшкодування за вданих цим збитків. Захист пр ава власності здійснюється с удом, господарським судом аб о третейським судом.

Згідно ч. 1 статті 15 Цивільног о кодексу України кожна особ а має право на захист свого ци вільного права у разі його по рушення, невизнання або оспо рювання.

Відповідно до статті 16 Циві льного кодексу України кожна особа має право звернутись д о суду за захистом свого нема йнового або майнового права та інтересу, зокрема, у спосіб визнання права.

Враховуючи викладене вище , суд визнав позовні вимоги об грунтованими, такими, що підт верджуються наданими суду до казами та підлягають задовол енню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 41, 55 Конституц ії України, ст.ст.15, 16, 203, 215, 220, 319, 328, 335, 392, 657 ЦК України, ст.ст. 1, 2, 4, 12, 13, 15, 22, 33, 34, 38, 4 3, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Визнати дійсним договір ку півлі продажу від 15.07.2010 р., уклад ений між Фізичною особою - під приємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА _2, ІН НОМЕР_1) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_ 1 (АДРЕСА_1, ІН НОМЕР_2) н ежитлових приміщень (літера «А-2»), розташованих за адресою : АДРЕСА_3, які складаються з : 1-й поверх: приміщення №2 - зал , загальною площею 21,3 кв.м.; прим іщення №3 -підсобне, загальною площею 8,5 кв.м., усього по 1-му пов ерху 29,8 кв.м., з яких 21,3 кв.м. - основ на площа, 8,5 кв.м. - допоміжна; 2-й п оверх: приміщення №4 - коридор, загальна площа 7,8 кв.м.; приміще ння№5 -підсобне, загальна площ а 1,3 кв.м.; приміщення №6 - кабінет , загальна площа 9,7 кв.м.; приміщ ення №7 - вбиральня, загальна п лоща 1,3 кв.м.; приміщення №8 -скла д, загальна площа 13,0 кв.м., усьог о по 2-му поверху 33,1 кв.м., з яких 22, 7 кв.м. - основна площа, 10,4 кв.м. - до поміжна. Всього загальна пло ща 62,9 кв.м., з яких 44,0 кв.м. - основна , 18,9 кв.м. -допоміжна.

Визнати за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АД РЕСА_1, 1Н НОМЕР_2) право вл асності на нежитлові приміще ння (літера «А-2»), розташова них за адресою: АДРЕСА_3 , які складаються з : 1-й поверх: приміщення №2 - зал, загальною площею 21,3 кв.м.; приміщення №3 - пі дсобне, загальною площею 8,5 кв .м., усього по 1-му поверху 29,8 кв.м ., з яких 21,3 кв.м. - основна площа, 8, 5 кв.м. - допоміжна; 2-й поверх: при міщення №4 - коридор, загальна площа 7,8 кв.м.; приміщення№5 - під собне, загальна площа 1,3 кв.м.; п риміщення №6 - кабінет, загальн а площа 9,7 кв.м.; приміщення №7 - вб иральня, загальна площа 1,3 кв.м .; приміщення №8 - склад, загальн а площа 13,0 кв.м., усього по 2-му по верху 33,1 кв.м., з яких 22,7 кв.м. - основна площа, 10,4 кв.м. - допом іжна. Всього загальна площа 62, 9 кв.м., з яких 44,0 кв.м. - основна, 18,9 к в.м. -допоміжна.

Суддя