Рішення

від 22.11.2022 по справі 925/949/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2022 року м. Черкаси справа № 925/949/22

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, за участю секретаря судового засідання А.М.Буднік, у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в приміщенні суду розглянув справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІК 2010", м.Умань, вул.Визволителів,29

до фізичної особи-підприємця Бондарчук Оксани Петрівни, АДРЕСА_1

про стягнення 54429,39 грн заборгованості,

без участі повноважних представників сторін.

Товариство з обмеженою відповідальністю "ПІК 2010" звернулось в Господарський суд Черкаської області із позовом до фізичної особи-підприємця Бондарчук Оксани Петрівни про стягнення 54429,39 грн, з них:

32051,12 грн заборгованості за договорами оренди від 04.01.2021 №2 та від 04.01.2022 №2;

6249,97 грн пені;

102,74 грн 3% річних;

16025,56 грн штрафу,

а також про відшкодування судових витрат у розмірі 5481,00 грн (в тому числі: 2481,00 грн судового збору та 3000,00 грн витрат на правничу допомогу).

Короткий опис руху справи:

Ухвалами суду: від 26.09.2022 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження у судове засідання 27.10.2022; від 27.10.2022 задоволено клопотання позивача, розгляд справи відкладено на 22.11.2022.

Сторони були належним чином повідомлені про дату, час та місце цього засідання, однак участі представників у судове засідання не забезпечили, про причини їх неявки до суду не повідомили.

У направленому до суду відзиві від 10.10.2022 (вх.суду №11901/22 від 14.10.2022) відповідачка проти задоволення позову заперечила з підстав його необґрунтованості, і вказала, що

посилання позивача на існування між сторонами договірних відносин не відповідає дійсності. Так, відповідно до умов договорів оренди від 04.01.2021 №2 та від 04.01.2022 №2: приміщення, що орендується має бути передане орендодавцем та прийняте орендарем протягом трьох днів з днів з дня набрання чинності цими договорами, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі приміщення (п.3.1); у момент підписання акта приймання-передачі орендодавець передає в оренду орендарю приміщення, що орендується (п.3.2). Разом з тим, під час укладення вказаних договорів сторонами акти приймання-передачі майна не складались, то ж фактично майно за цими договорами не передавалось. Вказані обставини унеможливлюють визначення дати передачі майна за договорами оренди та, як наслідок, спростовують доводи позивача щодо оренди приміщення відповідачкою;

відповідачка визнає, що мала намір використовувати вказане приміщення з метою здійснення підприємницької діяльності, однак приміщення нею не використовувалось з огляду на проблеми із власним здоров`ям через вагітність; установлення карантину на території України з метою запобігання поширенню гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2; оголошення з 24.02.2022 воєнного стану в Україні. Разом з тим, вона підписувала акти надання послуг та інші документи з метою не втратити приміщення для майбутнього його використання в підприємницькій діяльності, а також для ведення звітності позивачем;

факт розірвання договору оренди від 04.01.2022 №2 зафіксований сторонами в додатковій угоді від 30.06.2022 №1.

Крім того, відповідачка у відзиві вказала, що попередній (орієнтовний) розмір понесених нею судових витрат становить 5000,00 грн (правнича допомога).

Відповідачем заперечень проти розгляду справи у спрощеному провадженні не заявлено; доказів погашення заборгованості не надано.

Явка учасників справи обов`язковою не визнавалась.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв`язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з`явились.

Позивач у позовній заяві від 20.09.2022 (вх.суду №10986/22 від 23.09.2022 а,с.1), запереченні на відзив від 19.10.2022 (вх.суду №12213/22 від 21.10.2022, а.с.76) позовні вимоги підтримав і вказав, що

між сторонами на підставі договорів від 04.01.2021 №2 та від 04.01.2022 №2 виникли правовідносини з оренди нежитлових приміщень, розташованих за адресою: вул.Визволителів,29 в м.Умань, Черкаської області, загальною площею 54 кв.м;

позивачем на виконання умов договорів передано відповідачу у строкове платне користування приміщення, однак останній зобов`язання за договором щодо оплати за користування орендованим майном належним чином не виконав, заборгованість по оренді становить 32051,12 грн, що підтверджується підписаними сторонами актами звірки взаєморозрахунків;

з огляду на невиконання орендарем умов договору від 04.01.2022 №2 (а саме п.п.7.1 п.7) сторони дійшли взаємної згоди про його розірвання шляхом підписання 30.06.2022 додаткової угоди №1;

вручену позивачем 28.07.2022 претензію від 26.07.2022 №1-07 про сплату заборгованості з орендної плати та відшкодування комунальних витрат за період з 2021 до 2022 року у розмірі 32051,12 грн відповідачем залишено без задоволення чи й належного реагування;

за прострочення виконання грошового зобов`язання відповідачу відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України нараховано 102,74 грн -3% річних, а відповідно до п.8.2 та 8.3 договорів - 6249,97 грн пені та 16025,56 грн штрафу (відповідно).

Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні прийнято та приєднано до матеріалів справи вступну та резолютивну частини судового рішення без їх проголошення.

Судом установлено та перевірено доказами такі взаємовідносини сторін та обставини:

01.04.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "ПІК 2010" та фізичною особою-підприємцем Балковенко Оксаною Петрівною (в подальшому змінила прізвище на Бондарчук) укладено договір оренди №4 (а.с.78) нежитлових приміщень загальною площею 54 кв.м, розташованих за адресою: м.Умань, вул.Визволителів,29. Того ж дня (01.04.2018) вказані приміщення на підставі акту прийому-передачі передані орендодавцем орендарю (а.с.24).

У період з 01.04.2018 до 01.04.2021 сторонами укладались аналогічні договори оренди від 01.01.2019 №4 та від 03.01.0220 №4 (а.с.80-83), на підставі яких вказані нежитлові приміщення використовувались орендарем в цілях, визначених п.2.1 договору для роботи закладу громадського харчування -кафе.

04.01.2021 між сторонами укладено договір оренди №2 (а.с.25), за умовами якого: орендодавець зобов`язується передати орендареві у строкове платне користування, а орендар зобов`язується прийняти у строкове платне користування приміщення, що визначене у цьому договорі та зобов`язується оплачувати орендодавцеві орендну плату (п.1.1); адреса приміщення, що орендується: м.Умань, вул.Визволителів,29 (п.1.2); загальна площа приміщення, що орендується: 54 кв.м (1.3); приміщення, що орендується, надається орендарю для відкриття кафе (п.2.1); приміщення, що орендуються, повинне бути передане орендодавцем та прийняте орендарем протягом трьох днів з дня набрання чинності цим договором, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання приміщення (п.3.1); у момент підписання акта приймання-передавання орендодавець передає орендарю в оренду приміщення, що орендується (п.3.2); строк оренди приміщення, що орендується, складає дванадцять місяців з моменту прийняття приміщення, що орендується за актом передавання-приймання (п.4.1); розмір щомісячної орендної плати складає 60,00 грн за 1 (один) кв.м на місяць, загальний розмір орендної плати складає три тисячі двісті сорок грн на місяць (п.5.1); орендна плата сплачується орендарем в готівковому або безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 20-го числа кожного місяця за наступний місяць (п.5.2); вартість комунальних послуг не входить до орендної плати і сплачується за виданими рахунками (п.5.7); у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення приміщення за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції (п.5.8); орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання (п.п.2 п.6.2); орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату; /.../ у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві орендоване приміщення в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу /.../ (п.7.1); у випадку порушення зобов`язання, що виникає з цього договору (надалі іменується "порушення договору"), сторона несе відповідальність, визначену цим договором та (або) чинним в Україні законодавством (п.8.); орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця з урахуванням пені в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати (п.8.2); у разі, якщо на дату сплати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 50% від суми заборгованості і даний договір рахується розірваним (п.8.3); усі спори, що виникають з цього договору або пов`язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між сторонами (п.9.1); якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного в Україні законодавства (п.9.2); цей договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання (п.10.1); строк дії цього договору починає свій перебіг з моменту підписання та закінчується 31 грудня 2021 року (п.10.3); закінчення строку цього договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього договору (п.10.4); договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін договору у разі невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених цим договором (п.10.5); додаткові угоди та додатки до цього договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу у разі, якщо вони укладені (складені) у тій самій формі, що й цей договір (п.11.3).

У 2021 році між сторонами складено та підписано акти надання послуг (а.с.29-35):

від 31.01.2021 №1 на суму 1949,50 грн (електроенергія за січень у кількості 557 кВт/год);

від 31.01.2021 №6 на суму 1579,40 грн (надання в оренду приміщення за січень 2021 року 3240,00 грн; вода за 01 місяць 4 куб.м 116,40 грн; надання в оренду приміщення (коригування) - 1777,00 грн);

від 28.02.2021 №11 на суму 5487,70 грн (надання в оренду приміщення за лютий 2021 року 3240,00 грн; електроенергія 02 місяць 610 кВт/год 2238,70 грн);

від 31.03.2021 №16 на суму 5367,40 грн (надання в оренду приміщення за березень 2021 року 3510,00 грн; електроенергія 03 місяць 502 кВт/год 1857,40 грн);

від 30.04.2021 №21 на суму 6236,50 грн (надання в оренду приміщення за квітень 2021 року 3510,00 грн; електроенергія 04 місяць 640 кВт/год 2406,40 грн; вода 02-04 місяці 11 куб.м 320,10 грн);

від 31.05.2021 №26 на суму 5450,16 грн (надання в оренду приміщення за травень 2021 року 3510,00 грн; електроенергія 05 місяць 516 кВт/год 1940,16 грн);

від 30.06.2021 №31 на суму 5805,78 грн (надання в оренду приміщення за червень 2021 року 3510,00 грн; електроенергія 06 місяць 657 кВт/год 2062,98 грн; вода 05-06 місяць 8 куб.м 232,80 грн);

від 31.07.2021 №36 на суму 5614,50 грн (надання в оренду приміщення за липень 2021 року 3510,00 грн; електроенергія 07 місяць 528кВт/год 1900,80 грн; вода 06, 07 місяці 7 куб.м 203,70 грн);

від 31.08.2021 на суму 5776,80 грн (надання в оренду приміщення за серпень 2021 року - 3510,00 грн; електроенергія 08 місяць 565 кВт/год 2034,00 грн, вода 06, 07 місяць 8 куб.м 232,80 грн);

акт надання послуг від 30.09.2021 №41 на суму 5671,50 грн (надання в оренду приміщення за вересень 2021 року 3510,00 грн; електроенергія 09 місяць 537 кВт/год 1986,90 грн; вода 09 місяць 6 куб.м 174,60 грн);

від 31.10.2021 №53 на суму 6085,90 грн (надання в оренду приміщення за жовтень 2021 року 3510,00 грн; електроенергія 10 місяць 649 кВт/год 2401,30 грн; вода 10 місяць 6 куб.м 174,60 грн);

від 30.11.2021 №59 на суму 5632,50 грн (надання в оренду приміщення за листопад 2021 року 3510,00 грн; електроенергія 11 місяць 430 кВт/год 1947,90 грн; вода 11 місяць 6 куб.м 174,60 грн);

від 31.12.2021 №65 на суму 5635,42 грн (надання в оренду приміщення за грудень 2021 року 3510,00 грн; електроенергія 12 місяць 406 кВт/год 2038,12 грн; вода 12 місяць 3 куб.м 87,30 грн).

Відповідачем зобов`язання за договором щодо сплати орендної плати виконано частково у розмірі 58884,00 грн., тобто відповідач опосередковано підтверджує наявність господарських орендних відносин та наявність грошового зобов`язання перед позивачем.

Згідно з підписаним сторонами актом звірки взаємних розрахунків за 2021 рік заборгованість відповідача за договором від 04.01.2021 №2 складає 11926,40 грн (а.с.41).

04.01.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю "ПІК 2010" та фізичною особою-підприємцем Бондарчук Оксаною Петрівною укладено договір оренди №2 нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м.Умань, вул.Визволителів,29, загальною площею 54 кв.м. Умови вказаного договору є аналогічними до умов договору оренди від 04.01.2021 №2 з відмінностями щодо розміру місячної орендної плати. Так, згідно з п.5.1 договору від 04.01.2022 №2 розмір місячної орендної плати складає 65,00 грн за 1 кв.м на місяць, загальний розмір орендної плати складає 3510,00 грн на місяць.

У 2022 році між сторонами складено та підписано акти надання послуг (а.с.35-40):

від 31.01.2022 №4 на суму 3510,00 грн (надання в оренду приміщення за січень 2022 року);

від 31.01.2022 №5 на суму 1579,40 грн (електроенергія 01 місяць 395 кВт/год 2294,95 грн; вода 01 місяць 3 куб.м 87,30 грн);

від 28.02.2022 №13 на суму 3510,00 грн (надання в оренду приміщення за лютий 2022 року);

від 28.02.2022 №18 на суму 1833,96 грн (відшкодування електроенергія 02 місяць 282 кВт/год 1731,48 грн, відшкодування вода 02 місяць 3 куб.м 102,48 грн);

від 31.03.2022 №28 на суму 1737,40 грн (відшкодування електроенергія 03 місяць 340 кВт/год 1737,40 грн);

від 30.04.2022 №30 на суму 1755,00 грн (надання в оренду приміщення за квітень 2022 року 54 кв.м, ціна 32,50 грн);

від 30.04.2022 №31 на суму 1274,20 грн (відшкодування електроенергія 04 місяць 229 кВт/год 1035,08 грн; вода 03-04 місяць 7 куб.м 239,12 грн);

від 31.05.2022 №47 на суму 3510,00 грн (надання в оренду приміщення травень 2022 року);

від 31.05.2022 №48 на суму 1464,47 грн (відшкодування електроенергія 05 місяць 3125 кВт/год 1225,35 грн; вода 05 місяць 7 куб.м 239,12 грн);

від 30.06.2022 №53 на суму 3510,00 грн (надання в оренду приміщення за червень 2022 року 3410,00 грн);

від 30.06.2022 №54 на суму 1707,44 грн (відшкодування електроенергія 06 місяць 357 кВт/год 1570,80 грн; вода 06 місяць 4 куб.м 136,64 грн).

Відповідачем зобов`язання за договором щодо сплати орендної плати виконано частково у розмірі 6070,00 грн.

Згідно з підписаним сторонами актом звірки взаємних розрахунків за 2022 рік заборгованість відповідача за договором від 04.01.2022 №2 складає 20124,72 грн (а.с.42).

30.06.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю "ПІК 2010" та фізичною особою-підприємцем Бондарчук О.П. укладено додаткову угоду №1 до договору оренди від 04.01.2022 №2 (а.с.43), згідно з якою на підставі взаємної згоди сторонами зафіксовано розірвання договору оренди у зв`язку із невиконанням орендарем п.п.7.1 п.7 договору.

Вручену позивачем 28.07.2022 претензію від 26.07.2022 №1-07 (а.с.44) про сплату заборгованості у розмірі 32051,12 грн (з них: 11926,40 грн за договором оренди від 04.01.2021 №2 та 20124,72 грн за договором оренди від 04.01.2022 №2) відповідачем залишено без задоволення чи й належного реагування.

Позивач вказує, що станом на день звернення в Господарський суд Черкаської області із даним позовом заборгованість відповідачем не погашена і становить 54429,39 грн з урахуванням обтяжень боргу та санкцій.

Інших доказів та документів не подано.

Оцінюючи пояснення учасників та докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до часткового задоволення.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Згідно положень Пленуму ВГСУ від 23.03.2012 №6 "Про судове рішення" при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має ґрунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.

Сторони за договором є суб`єктами господарювання на ринку послуг України, фізичними особами-підприємцями, що підтверджено витягами з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Відповідно до ст.4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно з ч.3 ст.5 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання повинні здійснювати свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства.

Частиною 2 ст.13 Цивільного кодексу України передбачено зобов`язання особи при здійсненні своїх прав утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ положення ст.93 ЦК України.

Позивач звернувся в Господарський суд Черкаської області із позовом про стягнення з відповідача заборгованості за договорами оренди нежитлових приміщень від 04.01.2021 №2 та від 04.01.2022 №2. З 30.06.2022 договір є розірваним за згодою сторін, але зобов`язання не припинені належним виконанням.

Відповідно до положень ст.6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Суд вважає, що сторонами досягнуто згоди по всіх істотних умовах договорів оренди від 04.01.2021 №2 та від 04.01.2022 №2. Договори не заперечено сторонами, не визнано судом недійсними, розірвано сторонами з 30.06.2022 та є дійсними на момент спірних правовідносин. Суд враховує презумпцію правомірності правочину (приписи ст.204 ЦК України).

Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються положеннями договорів оренди, а також Цивільного кодексу України.

Відповідно до Цивільного кодексу України:

п.1 ч.2 ст.11. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини;

ч.1, 2 ст.509. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу;

ст.525. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом;

ст. 526. Зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

ст.599. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином;

ст.610. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання);

ст.611. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом;

ст.629. Договір є обов`язковим для виконання сторонами;

ч.1 ст.759. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк;

ч.1, 2 ст.759. За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. /.../ Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.

Згідно з Господарським кодексом України:

ч.1 ст.193. Суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом;

ст.283. За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Між сторонами наявні триваючі (з 2018 до червня 2022 року) господарські відносини оплатного використання майна на підставі двостороннього оплатного письмового консенсуального строкового договору оренди нежитлового приміщення (заклад громадського харчування).

На виконання умов договору оренди від 01.04.2018 №4 орендодавцем передано, а орендарем прийнято в оренду нежитлові приміщення загальною площею 54 кв.м, розташовані за адресою: м.Умань, вул.Визволителів,29, що підтверджується актом приймання-передачі приміщень від 01.04.2018 (а.с.24), для відкриття кафе.

У послідуючому між сторонами, з метою продовження орендних відносин, укладено договори оренди аналогічного змісту від 01.01.2019 №4 (а.с.80), від 03.01.2020 №4 (а.с.82), від 04.01.2021 №2 (а.с.25), від 04.01.2022 №2 (а.с.27).

За користування приміщеннями відповідач мав сплачувати орендну плату, розмір якої передбачений п.5.1 договорів: у 2021 році 3240,00 грн на місяць (60 грн за 1 кв.м); у 2022 році 3510,00 грн на місяць (65 грн за 1 кв.м), а також відповідно до п.5.7 вартість комунальних послуг, яка не входить до орендної плати і сплачується окремо на підставі виданих рахунків.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами за період користування орендованим майном 2021-2022 роки складено та підписано акти надання послуг (а.с.29-40):

- за договором від 04.01.2021 №2 на загальну суму 66248,06 грн:

від 31.01.2021 №1 на суму 1949,50 грн (електроенергія за січень у кількості 557 кВт/год);

від 31.01.2021 №6 на суму 1579,40 грн ( надання в оренду приміщення за січень 2021 року 3240,00 грн; вода за 01 місяць 4 куб.м 116,40 грн; надання в оренду приміщення (коригування) - 1777,00 грн);

від 28.02.2021 №11 на суму 5487,70 грн (надання в оренду приміщення за лютий 2021 року 3240,00 грн; електроенергія 02 місяць 610 кВт/год 2238,70 грн);

від 31.03.2021 №16 на суму 5367,40 грн (надання в оренду приміщення за березень 2021 року 3510,00 грн; електроенергія 03 місяць 502 кВт/год 1857,40 грн);

від 30.04.2021 №21 на суму 6236,50 грн (надання в оренду приміщення за квітень 2021 року 3510,00 грн; електроенергія 04 місяць 640 кВт/год 2406,40 грн; вода 02-04 місяці 11 куб.м 320,10 грн);

від 31.05.2021 №26 на суму 5450,16 грн (надання в оренду приміщення за травень 2021 року 3510,00 грн; електроенергія 05 місяць 516 кВт/год 1940,16 грн);

від 30.06.2021 №31 на суму 5805,78 грн (надання в оренду приміщення за червень 2021 року 3510,00 грн; електроенергія 06 місяць 657 кВт/год 2062,98 грн; вода 05-06 місяць 8 куб.м 232,80 грн);

від 31.07.2021 №36 на суму 5614,50 грн (надання в оренду приміщення за липень 2021 року 3510,00 грн; електроенергія 07 місяць 528кВт/год 1900,80 грн; вода 06, 07 місяці 7 куб.м 203,70 грн);

від 31.08.2021 на суму 5776,80 грн (надання в оренду приміщення за серпень 2021 року - 3510,00 грн; електроенергія 08 місяць 565 кВт/год 2034,00 грн, вода 06, 07 місяць 8 куб.м 232,80 грн);

акт надання послуг від 30.09.2021 №41 на суму 5671,50 грн (надання в оренду приміщення за вересень 2021 року 3510,00 грн; електроенергія 09 місяць 537 кВт/год 1986,90 грн; вода 09 місяць 6 куб.м 174,60 грн);

від 31.10.2021 №53 на суму 6085,90 грн (надання в оренду приміщення за жовтень 2021 року 3510,00 грн; електроенергія 10 місяць 649 кВт/год 2401,30 грн; вода 10 місяць 6 куб.м 174,60 грн);

від 30.11.2021 №59 на суму 5632,50 грн (надання в оренду приміщення за листопад 2021 року 3510,00 грн; електроенергія 11 місяць 430 кВт/год 1947,90 грн; вода 11 місяць 6 куб.м 174,60 грн);

від 31.12.2021 №65 на суму 5635,42 грн (надання в оренду приміщення за грудень 2021 року 3510,00 грн; електроенергія 12 місяць 406 кВт/год 2038,12 грн; вода 12 місяць 3 куб.м 87,30 грн).

- за договором від 04.01.2021 №2 на загальну суму 26194,72 грн:

від 31.01.2022 №4 на суму 3510,00 грн (надання в оренду приміщення за січень 2022 року);

від 31.01.2022 №5 на суму 1579,40 грн (електроенергія 01 місяць 395 кВт/год 2294,95 грн; вода 01 місяць 3 куб.м 87,30 грн);

від 28.02.2022 №13 на суму 3510,00 грн (надання в оренду приміщення за лютий 2022 року);

від 28.02.2022 №18 на суму 1833,96 грн (відшкодування електроенергія 02 місяць 282 кВт/год 1731,48 грн, відшкодування вода 02 місяць 3 куб.м 102,48 грн);

від 31.03.2022 №28 на суму 1737,40 грн (відшкодування електроенергія 03 місяць 340 кВт/год 1737,40 грн);

від 30.04.2022 №30 на суму 1755,00 грн (надання в оренду приміщення за квітень 2022 року 54 кв.м, ціна 32,50 грн);

від 30.04.2022 №31 на суму 1274,20 грн (відшкодування електроенергія 04 місяць 229 кВт/год 1035,08 грн; вода 03-04 місяць 7 куб.м 239,12 грн);

від 31.05.2022 №47 на суму 3510,00 грн (надання в оренду приміщення травень 2022 року);

від 31.05.2022 №48 на суму 1464,47 грн (відшкодування електроенергія 05 місяць 3125 кВт/год 1225,35 грн; вода 054 місяць 7 куб.м 239,12 грн);

від 30.06.2022 №53 на суму 3510,00 грн (надання в оренду приміщення за червень 2022 року 3410,00 грн);

від 30.06.2022 №54 на суму 1707,44 грн (відшкодування електроенергія 06 місяць 357 кВт/год 1570,80 грн; вода 06 місяць 4 куб.м 136,64 грн).

Усі акти містять підпис відповідача фізичної особи-підприємця Бондарчук О.П.

Відповідно до п.5.2 договорів орендна плата сплачується орендарем в готівковому або безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 20 числа кожного місяця за наступний місяць.

Однак відповідач зобов`язання за договорами щодо сплати орендної плати виконав частково: у розмірі 58884,00 грн за договором від 04.01.2021 №2 та у розмірі 6070,00 грн за договором оренди від 04.01.2022 №2.

Згідно з підписаним сторонами актами звірки взаємних розрахунків за 2021 та 2022 роки (а.с.41-42) залишок заборгованості з орендної плати та комунальних послуг становить 32051,12 грн, з них: 11926,40 грн за договором від 04.01.2021 №2 та 20124,72 грн за договором від 04.01.2022 №2.

Обставини невиконання орендарем умов договору (п.7.1 несплата сум орендної плати та комунальних платежів) стали підставою для розірвання з 01.07.2022 сторонами договору оренди від 04.01.2022 №2 шляхом укладення додаткової угоди від 30.06.2022 до цього договору (а.с.43).

Вручену позивачем 28.07.2022 претензію від 26.07.2022 №1-07 (а.с.44) про сплату заборгованості у п`ятнадцятиденний термін з дня отримання претензії - у розмірі 32051,12 грн (з них: 11926,40 грн за договором оренди від 04.01.2021 №2 та 20124,72 грн за договором оренди від 04.01.2022 №2) - відповідачем залишено без задоволення чи й належного реагування.

Станом на день розгляду справи суду не подано доказів погашення відповідачем заборгованості.

Невиконання відповідачем взятого на себе зобов`язання у строк, встановлений у врученій йому 28.07.2022 претензії, є правовою підставою для стягнення заявленої суми боргу у примусовому порядку.

Позивач вказує, що заборгованість відповідача з орендної плати та комунальних послуг за 2021 рік становить 11926,40 грн. Разом з тим, вказана позивачем сума не відповідає умовам двостороннього договору та обставинам справи.

Так, відповідно до п.5.1 договору оренди від 04.01.2021 №2 розмір щомісячної орендної плати складає 3240,00 грн на місяць (із розрахунку 60 грн за 1 кв.м) і може переглядатись за письмовою вимогою орендодавця (п.5.4). Однак у актах надання послуг за період з березня до грудня 2021 року позивач виставляє відповідачу оренду плату в розмірі 3510,00 грн за місяць із розрахунку 65 грн за 1 кв.м орендованої площі. Разом з тим, матеріали справи не містять документів, на підставі яких здійснено зміну розміру щомісячної орендної плати (в бік збільшення), а представником позивача пояснень цьому не надано.

Враховуючи, що заявлена до стягнення сума боргу більша від тієї, на яку позивач має право за договором від 01.04.2021 №2 і останнім право вимоги на цю суму не доведено, суд визначає її у розмірі 4700,06 грн, виходячи з такого розрахунку:

1) 37103,00 грн (орендна плата за 1-12 місяці, розрахована наступним чином: 3240,00 грн щомісячний розмір орендної плати * 12 місяців 1777,00 грн коригування орендної плати, проведене у січні 2021 року) + 1716,90 (вода 1-12 місяці) + 24764,16 грн (електроенергія 1-12 місяці) = 63584,06 грн розмір орендної плати та комунальних послуг за 2021 рік;

2) 63584,06 грн (загальний розмір орендної плати та комунальних послуг за 2021 рік) 58884,00 грн (часткова оплата відповідача) = 4700,06 грн.

З огляду на викладене, загальна сума основної заборгованості відповідача з орендної плати та комунальних послуг за договорами оренди від 04.01.2021 №2 та від 04.01.2022 №2, що підлягає до задоволення судом, становить 24824,78 грн (4700,06 грн + 20124,72 грн).

В решті вимог про стягнення 7226,34 грн основної заборгованості позивачеві необхідно відмовити за необґрунтованістю, недоведеністю та безпідставністю.

За невиконання грошового зобов`язання відповідно до умов договорів оренди позивач має право на стягнення пені за прострочення сплати боргу у розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення (п.8.2) та штрафу у розмірі 50% у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше ніж три місяці (п.8.3).

Можливість одночасного стягнення пені та штрафу за порушення окремих видів господарських зобов`язань передбачено частиною другою статті 231 ГК України.

Подані позивачем розрахунки пені за період з 13.08.2022 до 20.09.2022 на суму 6249,97 грн та штрафу на суму 16025,56 грн є неправильними з огляду на неправильне визначення позивачем суми простроченого платежу. Враховуючи заявлений позивачем період для стягнення пені та штрафу, суд стягує їх у розмірах 4840,83 грн та 12412,39 грн (відповідно). Розрахунок перевірено судом за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу "Еліт: Ліга Закон".

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України позивач вправі вимагати сплати відповідачем заборгованості з урахуванням 3% річних. Відповідно до розрахунку, наданого позивачем, 3% річних за період прострочення з 13.08.2022 по 20.09.2022 складають 102,74 грн. Розрахунок позивача на вказану суму є неправильним, оскільки здійснений на неправильно визначеній сумі основного боргу. Стягненню ж підлягає 79,58 грн. -3% річних. Розрахунок перевірено судом за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу "Еліт: Ліга Закон".

В решті вимог про стягнення: 1409,14 грн пені, 3613,17 грн штрафу та 23,16 грн 3% річних необхідно відмовити за необґрунтованістю, недоведеністю та безпідставністю.

Відповідачем всупереч вимогам та приписам ч.1 ст.74, ст.76, 77 ГПК України не доведено факту належного виконання грошового зобов`язання у визначений договором оренди строк та не спростовані доводи та документи позивача.

Відповідно до ст.ст.74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Суд зазначає, що сплата заборгованості відповідачем під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу про оплату має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання суду доказів про проведення належного розрахунку з позивачем. Відповідачем доказів об`єктивної неможливості погашення заборгованості, чи об`єктивних перешкоду у використанні орендованого майна - не надано.

Суд відхиляє доводи відповідача про невикористання у період з 2021 до 2022 років нежитлових приміщень та відсутність у позивача правових підстав для нарахування орендної плати за цей період, оскільки майно передано відповідачеві для використання у господарській (підприємницькій) діяльності за плату і саме орендар несе всі ризики відповідальності за результати господарської діяльності. Нездійснення відповідачем господарської діяльності, відсутність коштів, інші суб`єктивні чинники (в т.ч. і епідемія коронавірусу) не є підставою для звільнення відповідача від відповідальності.

За вказаних обставин суд вважає, що позивачем застосовано належний спосіб захисту свого порушеного права, передбачений приписами ст.ст.15-16 ЦК України, тому позов підлягає до часткового задоволення.

Суд при прийнятті рішення враховує правові позиції та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п.4 ст.11 ГПК України):

- принцип правової певності та юридичної визначеності, в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення "Агрокомплекс проти України" №23465/03 від 08.03.2012);

- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов`язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін (рішення "Серявін проти України" №4909/04 від 10.02.2010, рішення "Трофімчук проти України" №4241/03 від 28.10.2010);

- принцип повноти та межі обґрунтування рішення судом в залежності від характеру рішення (рішення "Руїс Торіха проти Іспанії від 09.12.1994, серія А, №303-А, п.29);

- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення "Желтяков проти України" №4994/04 від 09.09.2011).

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати належить покласти на відповідача повністю та стягнути на користь позивача 2481,00 грн судового збору за мінімальною ставкою судового збору.

Позивачем заявлено про необхідність стягнення понесених витрат на правову допомогу, розрахунок яких буде подано протягом п`яти днів з моменту прийняття рішення судом. Суд не розглядає питання стягнення інших судових витрат у зв`язку з відсутністю первинних документів та мотивованого розрахунку понесених витрат позивачем.

Керуючись ст.ст.129, 130, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Бондарчук Оксани Петрівни ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ; номер рахунку в банку невідомий)

на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІК 2010" (Черкаська область, м.Умань, вул.Визволителів,29; код ЄДРПОУ 37513192; номер рахунку в банку невідомий)

24824,78 грн основної заборгованості за договорами оренди нежитлових приміщень, 4840,83 грн пені, 12412,39 грн штрафу, 79,58 грн - 3% річних та 2481 грн судового збору.

В решті вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 25.11.2022.

Суддя Г.М.Скиба