Рішення

від 05.12.2022 по справі 299/4911/22

ВИНОГРАДІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Виноградівський районний суд Закарпатської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

05.12.2022 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області в складі:

головуючого судді Надопта А.А.,

з участю секретаря Онисько С.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Виноградів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до державного нотаріуса Виноградівської державної нотаріальної контори Південно-Західного Міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Івано-Франківськ) про зняття заборони з нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася в суд із вказаним вище позовом, в обґрунтування якого посилається на те, що позивачка на підставі рішення Виноградівського районного суду Закарпатської області по справі № 299/4508/21-ц від 01 жовтня 2021 року є власником земельної ділянки площею 0,0512 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 21212100100:00:006:0108, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, а також недобудованого житлового будинку (12% готовності), який розташований на даній земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 .

Дане рішення набрало законної сили 02 листопада 2021 року.

06.12.2021, на підставі рішення Виноградівського районного суду Закарпатської області від 01 жовтня 2021 та відомостей з ДЗК, серія та номер 52228154 від 30.11.2021, державним реєстратором було здійснено реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 288662299.

Об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка з кадастровим номером: 2121210100:00:006:0108, площею (га) :0.0512.

07.09.2022 року ОСОБА_1 подає на державну реєстрацію незавершене будівництво житлового будинку (12% готовності), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу №309208686 від 07.09.2022 року було зареєстроване право власності на нерухоме майно за ОСОБА_1 .

Підставою для державної реєстрації: повідомлення про початок будівельних робіт, серія та номер:ІУ051220418324, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; технічний паспорт, серія та номер:ТІ01:5371- 5977-6554-2984, виданий 26.11. 2021, видавник: ЄДЕССБ. Документ отримано з ЄДЕССБ; рішення суду, серія та номер: 299/4508/21, видавник: Виноградівський районний суд Закарпатської області.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження від 07.09.2022 заява з реєстраційним номером: 309212382, мені стало відомо, що на її нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 накладено заборону. Особа, майно/ права якої обтяжуються: ОСОБА_2 . Відомості про реєстрацію до 01.01.2013р.: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 1562264, 22.12.2004 року реєстратор: Виноградівська державна нотаріальна контора, Берегівський нотаріальний округ.

ОСОБА_2 особисто доля позивачки є невідомою особою, а з рішення Виноградівського районного суду справа №299/4508/21 від 01.10.2021 року, відомо що ОСОБА_2 була власницею майна, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 - до 2002 року.

Також , після отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження, проведення розшуку особи через знайомих та попереднього власника позивачці стало відомо, що ОСОБА_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 про що свідчить Свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 , видане відділом реєстрації актів громадянського стану Виноградівського районного управління юстиції Закарпатської області від 05 листопада 2002 року.

16.09.2022 року, ОСОБА_1 , як єдиний власник нерухомого майна, звернулася до Державного нотаріуса Виноградівської державної нотаріальної контори, К. В. Боричок, із заявою про зняття заборони відчуження на нерухоме майно.

16.09.2022 року, листом завідуючої Виноградівською державною нотаріальною конторою за №211/0116 від 16.09.22 позивачці надано роз`яснення щодо порядку зняття обтяження заборони на нерухоме майно, що стверджується листом від 16.09.202 за №211/0116.

Накладена заборона відчуження незавершеного будівництва житлового будинку порушує право позивачки ОСОБА_1 на вільне розпорядження своїм майном, а зняття заборони відчуження майна не може бути проведено нотаріусом на загальних підставах, оскільки особа щодо майна якої було зареєстроване обтяження нерухомого майна - ОСОБА_2 , померла ще у 2002 році, то тільки в судовому порядку можливо захистити порушене право позивачки на вільне користування та розпорядження своїм майном.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак її представник ОСОБА_3 подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач державний нотаріус Виноградівської державної нотаріальної контори Південно-Західного Міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Івано-Франківськ), будучи належним чином повідомленими про день, час і місце розгляду справи, що підтверджується розписками про отримання судової повістки, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, тому в силу ст.280 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами та постановляє заочне рішення.

Оскільки, сторони в судове засідання не з`явилися, то фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відповідності до ч.2 ст. 197 ЦПК України - не здійснюється.

Оглянувши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Так, позивач ОСОБА_1 , є мешканкою АДРЕСА_2 , на підставі рішення Виноградівського районного суду Закарпатської області по справі № 299/4508/21-ц від 01 жовтня 2021 року є власником земельної ділянки площею 0,0512 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 21212100100:00:006:0108, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, а також недобудованого житлового будинку (12% готовності), який розташований на даній земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 . Дане рішення набрало законної сили 02 листопада 2021 року.

06.12.2021, на підставі рішення Виноградівського районного суду Закарпатської області від 01 жовтня 2021 та відомостей з ДЗК, серія та номер 52228154 від 30.11.2021, державним реєстратором було здійснено реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 288662299.

Об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка з кадастровим номером: 2121210100:00:006:0108, площею (га) :0.0512.

07.09.2022 року ОСОБА_1 подає на державну реєстрацію незавершене будівництво житлового будинку (12% готовності), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу №309208686 від 07.09.2022 року було зареєстроване право власності на нерухоме майно за ОСОБА_1 .

Підставою для державної реєстрації: повідомлення про початок будівельних робіт, серія та номер:ІУ051220418324, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; технічний паспорт, серія та номер:ТІ01:5371- 5977-6554-2984, виданий 26.11. 2021, видавник: ЄДЕССБ. Документ отримано з ЄДЕССБ; рішення суду, серія та номер: 299/4508/21, видавник: Виноградівський районний суд Закарпатської області.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження від 07.09.2022 заява з реєстраційним номером: 309212382, мені стало відомо, що на її нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 накладено заборону. Особа, майно/ права якої обтяжуються: ОСОБА_2 . Відомості про реєстрацію до 01.01.2013р.: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 1562264, 22.12.2004 року реєстратор: Виноградівська державна нотаріальна контора, Берегівський нотаріальний округ.

Мазур Гізелла Михайлівна особисто доля позивачки є невідомою особою, а з рішення Виноградівського районного суду справа №299/4508/21 від 01.10.2021 року, відомо що ОСОБА_2 була власницею майна, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 - до 2002 року.

Також, після отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження, проведення розшуку особи через знайомих та попереднього власника позивачці стало відомо, що ОСОБА_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 про що свідчить Свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 , видане відділом реєстрації актів громадянського стану Виноградівського районного управління юстиції Закарпатської області від 05 листопада 2002 року.

16.09.2022 року, ОСОБА_1 , як єдиний власник нерухомого майна, звернулася до Державного нотаріуса Виноградівської державної нотаріальної контори, К. В. Боричок, із заявою про зняття заборони відчуження на нерухоме майно.

16.09.2022 року, листом завідуючої Виноградівською державною нотаріальною конторою за №211/0116 від 16.09.22 позивачці надано роз`яснення щодо порядку зняття обтяження заборони на нерухоме майно, що стверджується листом від 16.09.202 за №211/0116.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч.2 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є відновлення становища, яке існувало до порушення.

Відповідно до ст.41 Конституції України та ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 391 ЦК України передбачене право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст.73 Закону України «Про нотаріат» нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст.74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п.п.5.1. п.5 гл. 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація проводиться на підставі рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Таким чином, накладена заборона відчуження незавершеного будівництва житлового будинку порушує право позивачки ОСОБА_1 на вільне розпорядження своїм майном, а зняття заборони відчуження майна не може бути проведено нотаріусом на загальних підставах, оскільки особа щодо майна якої було зареєстроване обтяження нерухомого майна - ОСОБА_2 , померла ще у 2002 році, то тільки в судовому порядку можливо захистити порушене право позивачки на вільне користування та розпорядження своїм майном.

За таких обставин позивач змушена звернутись до суду з позовом про зняття заборони відчуження нерухомого майна: земельну ділянку та розташований на ній незавершений будівництвом житловий будинок (12 % готовності) в АДРЕСА_1 .

Згідно ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Як вбачається зі статті 1 протоколу №11 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Cтаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого права, яке у відповідності до вимог ст. 20 цього кодексу особа здійснює на свій розсуд, а стаття 16 Цивільного кодексу визначає способи захисту цивільних прав, одним з яких є визнання відповідного права.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частиною першою статті 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з роз`ясненнями наданими в п.2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 20 від 22.12.1995 року, приватна власність громадян, як одна з рівноправних форм власності охороняється законом, її захист здійснюється судом, шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами: про виключення майна з опису.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що оскільки заборона на відчуження обмежує позивача у можливості реалізувати її право власності, а підстави для даних обмежень відсутні, а тому суд прийшов до переконання, що позовні вимоги є повністю обґрунтовані та підлягають задоволенню.

А тому на підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10, 57, 58, 60, 154, 174, 209, 212, 214-215, 280 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позов задоволити.

Зняти заборону на відчуження нерухомого майна: земельної ділянки, площею 0,0512 га, кадастровий номер: 2121210100:00:006:0108, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; та незавершеного будівництва житлового будинку (12 % готовності) в АДРЕСА_1 , шляхом виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запису про реєстраційний номер обтяження 1562264, зареєстрованого 22 грудня 2004 року Виноградівською державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення, серія та номер: 423, Виноградівське відділення Ощадбанку від 25.04.1991 року.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

ГоловуючийА. А. Надопта