Рішення

від 08.12.2022 по справі 916/2908/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" грудня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/2908/22

Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А., за участю секретаря судового засідання Ващенко О. В., розглянувши справу № 916/2908/22

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Арт-тек" (код 31493218; 65026, м. Одеса, Матроський узвіз, 4, кв. 24)

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Центр електронної комерції "Депт" (код 40238520; 65023, м. Одеса, вул. Князівська, буд. 35, офіс 17)

про стягнення 238885,40 грн.

з підстав заборгованості за договорами

В порядку ч. 13 ст. 8, ч. 2, 5 ст. 252 ГПК України розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи. Суд дослідив матеріали справи та вийшов до нарадчої кімнати для ухвалення рішення.

СУТЬ СПОРУ: 31.10.2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Арт-тек" (далі Позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Товариство з обмеженою відповідальністю "Центр електронної комерції "Депт" (далі Відповідач) про стягнення суму заборгованості в загальному розмірі 238 885 грн. 40 коп., яка складається з заборгованості по Договору операційної оренди офісного приміщення №219/А від 01.07.2017 року (сума основної заборгованості 10348,14 грн. інфляційні витрати 1953,73 грн. 3% річних - 667,67 грн), заборгованості по Договору операційної оренди офісного приміщення №232/А від 01.01.2020 р. (сума основної заборгованості - 144 776,14 грн, інфляційні витрати - 4227,46 грн. 3%річних - 654,77 грн, пеня - 4196,52 грн), заборгованості по Договору операційної оренди офісного приміщення №101/А від 01.02.2022 р. (сума основної заборгованості 72060,97 грн.)

02.11.2022 року суд відкрив провадження по справі № 916/2908/22, ухвалив справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, в порядку ст. 247- 252 ГПК України, без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами та встановив відповідачу строк на подання відзиву на позов із врахуванням вимог ст.165 ГПК України та ч.1 ст.251 ГПК України протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Крім того, 02.11.2022 року суд задовольнив заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Арт-тек" (вх. № 2-979/22) про забезпечення позову по справі № 916/2908/22.

Копії Ухвал по справі були направлені Відповідачу за адресою місцезнаходження юридичної особи згідно витягу з ЄДР та повернулась до суду з відміткою поштового відділення: „адресат відсутній за вказаною адресою. Тому, за приписами ч. 7 ст. 120 ГПК України Відповідач вважається повідомленим належним чином про відкриття провадження по справі.

На підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України у зв`язку із ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В С Т А Н О В И В :

01.07.2017 року між Позивачем як Орендодавцем та Відповідачем як Орендарем було укладено Договір операційної оренди офісного приміщення №219/А (а.с. 15-19), за умовами якого Орендар прийняв, а Орендодавцець передав в тимчасове користування приміщення, а саме кімнати №17, 18. які знаходяться в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Князівська, 35, загальна площа приміщень 39,8 кв.м.

Відповідно до п.3.2 Договору 219/А. передача приміщень та майна здійснюється за Актом приймання-передачі протягом 3-х днів з моменту підписання Договору.

Згідно до п. 2.3. Договору 219/А. після підписання даного Договору, строк оренди складає 5 місяців з моменту прийняття приміщень за Актом приймання-передачі.

Відповідно до п.5.8 Договору 219/А. Орендар зобов`язався вносити орендні платежі у встановлені строки.

Відповідно до п. 6.1 Договору 219/А. Орендар зобов`язався сплачувати Орендодавцю за тимчасове користування приміщеннями, щомісячно, протягом строку, встановленого Договору орендну плату. За серпень місяць 2017 року орендна плата за об`єкт в цілому складає 9000 грн, в т.ч. ПДВ 20% -1500 грн.

Згідно п. 6.2 Договору 219/А. за наступний період щомісячна плата за об`єкт в цілому складає 4500 грн.. в т.ч. ПДВ 20% - 750 грн., з наступною щоквартальною індексацією, в разі зміни курсу долара США на 5% та більше (на сайті міжбанку України: www.minlm.com.иа/валюта), згідно курсу валют, встановленому на день, що передує дню сплати.

Відповідно до п. 6.3 Договору 219/А. оплата оренди здійснюється шляхом перерахування грошових коштів, визначених п.6.1 Договору, на розрахунковий рахунок Орендодавця наперед (передоплата) не пізніше 05 числа розрахункового місяця

Згідно п.6.5 Договору 219/А щомісячна орендна плата включає: оренду площі орендованих приміщень, охорону будівлі та оренду «майна», яке знаходиться в приміщеннях.

Відповідно до п.6.6 Договору 219/А, комунальні та експлуатаційні витрати в щомісячну оренду плату не входять та сплачуються Орендарем додатково, відповідно до виставлених рахунків.

01.07.2017 року між Позивачем та Відповідачем був підписаний Акт про здачу-приймання приміщення, що орендується згідно Договору 219/А (а.с. 20).

Згодом, на підставі п. 5.9 Договору 219/А між Позивачем та Відповідачем шляхом укладення додаткових угод № 1, 2 до Договору 219/А було пролонговано дію Договору до 31.12.2019 року (а.с. 21-22).

В подальшому, 01.01.2020 року між Позивачем як Орендодавцем та Відповідачем як Орендарем був укладений новий Договір операційної оренди офісного приміщення №232/А (а.с. 49-53).

На виконання умов Договору №232/А між Позивачем та Відповідачем був підписаний Акт здачі-приймання орендованого приміщення (а.с. 54).

Відповідно до п.1.1-1.3 Договору 232/А. Орендар прийняв, а Орендодавець передав в тимчасове користування приміщення, а саме кімнату №17, 18 які знаходяться в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Князівська, 35, загальна площа приміщень 39,8 кв.м.

Відповідно до п.3.2 Договору 232/А, передача приміщень та майна здійснюється за Актом приймання-передачі протягом 3-х днів з моменту підписання Договору.

Згідно до п. 2.3. Договору 232/А. після підписання даного Договору, строк оренди складає 12 місяців з моменту прийняття приміщень за Актом приймання-передачі.

Відповідно до п.5.8 Договору 232/А. Орендар зобов`язався вносити орендні платежі у встановлені строки.

Відповідно до п. 6.1 Договору 232/А. Орендар зобов`язався сплачувати Орендодавцю за тимчасове користування приміщеннями, щомісячно, протягом строку, встановленого Договору орендну плату. За січень місяць 2020 року орендна плата за об`єкт в цілому складає 2500 грн, в т.ч. ПДВ 20% -416.67 грн.

Згідно п. 6.2 Договору 232/А. за наступний період щомісячна плата за об`єкт в цілому складає 5000 грн., в т.ч. ПДВ 20% - 833,33 грн., з наступною щоквартальною індексацією, в разі зміни курсу долара США на 5% та більше, згідно курсу валют, встановленому на день, що передує дню сплати.

Відповідно до п. 6.3 Договору 232/А. оплата оренди здійснюється шляхом перерахування грошових коштів, визначених п.6.1 Договору на розрахунковий рахунок Орендодавця наперед (передоплата) не пізніше 05 числа розрахункового місяця.

Згідно п.6.5 Договору 232/А, щомісячна орендна плата включає: оренду площі орендованих приміщень, охорону будівлі та оренду «майна», яке знаходиться в приміщеннях.

Відповідно до п.6.6 Договору 232/А. комунальні та експлуатаційні витрати в щомісячну оренду плату не входять та сплачуються Орендарем додатково, відповідно до виставлених рахунків.

Додатковою угодою №1 до Договору 232/А було пролонговано дію Договору до 31.12.2021 року (а.с. 55).

01.02.2022 року між Позивачем як Орендодавцем та Відповідачем як Орендарем укладено новий Договір операційної оренди офісного приміщення №101/А (а.с. 76-80), та 01.02.2022 року на підставі Акту приймання-передачі приміщення були передані Відповідачу в оренду (а.с. 81).

Відповідно до п. 1.1-1.3 Договору 101/А. Орендар прийняв, а Орендодавцець передав в тимчасове користування приміщення, а саме кімнату №17, 18, які знаходяться в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Князівська 35, загальна площа приміщень 39,8 кв.м.

Відповідно до п.3.2 Договору 101/А. передача приміщень та майна, що орендується здійснюється за Актом приймання-передачі. підписання якого свідчить про фактичну передачу таких в оренду.

Згідно до п. 4.1 Договору 101/А. строк оренди складає 12 місяців з моменту прийняття приміщень за Актом прийому-передачі.

Відповідно до п.5.1 Договору 101/А. розмір орендної плати складає 7960 гривень на місяць.

Відповідно до п.5.2. Договору 101/А. орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Позивача наперед (передплата) не пізніше 05 числа розрахункового місяця.

Відповідно до п.5.7 Договору 101/А. Орендар зобов`язався оплачувати рахунки на оплату (п.5.6) протягом 5 робочих днів з моменту виставлення рахунків

Згідно п.5.4 Договору 101/А. щомісячна орендна плата включає :оренду площі орендованих приміщень, охорону будівлі та оренду «майна», яке знаходиться в приміщеннях.

Відповідно до п.5.5. Договору 101/А. комунальні та експлуатаційні витрати в щомісячну оренду плату не входять та сплачуються Орендарем додатково, відповідно до виставлених рахунків.

Позов ґрунтується на тому, що Відповідач, наприкінці 2019 року припинив вчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та комунальні послуги за Договором 219/А. в результаті чого, у Відповідача утворилась заборгованість у розмірі 10 348 грн 14 коп. Факт наявності заборгованості підтверджується Актом звірки, підписаним між Позивачем та Відповідачем за Договором №219/А за Договором №219/А від 14.07.2022 року, окрім того, кожного місяця Позивач та Відповідач підписували Акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) на підставі Договору №219/А (а.с. 23-44). Також Відповідач не виконав свої зобов`язання щодо сплати орендної плати за Договором №232/А, внаслідок чого у Відповідача утворилась заборгованість у розмірі 144 776,14 грн. Факт наявності заборгованості підтверджується Актом звірки, підписаним між Позивачем та Відповідачем за Договором №232/А від 14.07.2022 року, окрім того, кожного місяця Позивач та Відповідач підписували Акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) на підставі Договору №232/А (а.с. 56-73). Крім того, Відповідач свої зобов`язання щодо сплати орендної плати не виконав внаслідок чого, за Договором №101/А існує заборгованість у розмірі 72 060, 97грн. Факт наявності заборгованості підтверджується Актами наданих послуг по Договору №101/А за період з лютого по вересень 2022 року, 14.07.2022 року між сторонами були підписані Акти звірки по Договорам 219/А та 232/А та відбувся обмін підписаними двома сторонами Актами наданих послуг по Договору 101/А (а.с. 82-86). На відповідні претензії та вимоги Позивача щодо погашення заборгованості (а.с. 89-99) Відповідач відповіді не надавав, борг не сплатив.

Тому, посилаючись на умови Договорів та ст. 283, 284, 285, 173, 175, 179, 193 ГК України, 16, 625 ЦК України, Позивач просить суд стягнути з Відповідача на свою користь: суму заборгованості в загальному розмірі 238 885 грн. 40 коп., яка складається з заборгованості по Договору операційної оренди офісного приміщення №219/А від 01.07.2017 року (сума основної заборгованості 10348,14 грн. інфляційні витрати 1953,73 грн. 3% річних - 667,67 грн), заборгованості по Договору операційної оренди офісного приміщення №232/А від 01.01.2020 р. (сума основної заборгованості - 144776,14 грн, інфляційні витрати - 4227,46 грн. 3%річних - 654,77 грн, пеня - 4196,52 грн), заборгованості по Договору операційної оренди офісного приміщення №101/А від 01.02.2022 р. (сума основної заборгованості 72060,97 грн.)

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов`язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.

Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договорі або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Положеннями ч. 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За відсутності в матеріалах справи доказів погашення заявленого в позові боргу по Договору операційної оренди офісного приміщення №219/А від 01.07.2017 року у розмірі - 10348,14 грн., по Договору операційної оренди офісного приміщення №232/А від 01.01.2020 р. у розмірі - 144776,14 грн., по Договору операційної оренди офісного приміщення №101/А від 01.02.2022 р. у розмірі - 72060,97 грн., або будь-яких заперечень щодо підстав його нарахування суд вважає, що позов в цій частині слід задовольнити.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 610, ч. 1 ст. 611 ЦК України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Крім того, ч. 1 ст. 216, ст. 218 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставі і в порядку, передбаченим цим Кодексом, іншими законами та договором. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Згідно з ч. 1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойка (пеня) штраф, то вона підлягає стягненню у повному розмірі незалежно від відшкодування збитків.

Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визначаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно з ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до п.8.3. Договору 232/А, Орендар у випадку прострочення сплати орендної плати сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення.

З дотриманням наведених вимог Законодавства України та на підставі Договорів, Позивач правомірно розрахував суми: по Договору операційної оренди офісного приміщення №219/А від 01.07.2017 року - інфляційні витрати 1953,73 грн. 3% річних - 667,67 грн, по Договору операційної оренди офісного приміщення №232/А від 01.01.2020 р., інфляційні витрати - 4227,46 грн. 3%річних - 654,77 грн, пеня - 4196,52 грн, які підлягають стягненню з Відповідача на користь Позивача.

Отже, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Крім того, суд звертає увагу, що за приписами ч. 7, 8 ст. 145 ГПК України у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи. Якщо протягом вказаного строку за заявою позивача (стягувача) буде відкрито виконавче провадження - вказані заходи забезпечення позову діють до повного виконання судового рішення.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Арт-тек" (код 31493218; 65026, м. Одеса, Матроський узвіз, 4, кв. 24) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр електронної комерції "Депт" (код 40238520; 65023, м. Одеса, вул. Князівська, буд. 35, офіс 17): по Договору операційної оренди офісного приміщення №219/А від 01.07.2017 року 10 348 гривень 14 коп. боргу; 1953 гривні 73 коп. інфляційних, 667 гривень 67 коп. сплати 3% річних; по Договору операційної оренди офісного приміщення №232/А від 01.01.2020 р. 144776 гривень 14 коп. боргу, 4227 гривень 46 коп. інфляційних; 654 гривні 77 коп. сплати 3% річних, 4196 гривень 52 коп. пені; по Договору операційної оренди офісного приміщення №101/А від 01.02.2022 р. 72060 гривень 97 коп. боргу; 3583 гривні 29 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст..ст.253-259 ГПК України.

Суддя О.А. Демешин

08 грудня 2022 р.