Рішення

від 28.11.2022 по справі 453/206/21

СКОЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 453/206/21

№ провадження 2/453/26/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2022 року Сколівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого- судді Ясінського Ю.Є.

секретаря судового засідання Гринюк Л.Я.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Сколе Львівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ластівчине гніздо» про встановлення земельного сервітуту,-

встановив:

позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про встановлення на його користь постійний безоплатний земельний сервітут у виді права проходу до житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , права проходу по його периметру та встановлення будівельних риштувань і складування будівельних матеріалів з метою його ремонту, а також права під`їзду до даного житлового будинку, що розташований на земельних ділянках площею 0,0048 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4624510100:01:005:0064, та площею 0.0057 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4624510100:01:005:0104, які належать ОСОБА_4 на праві приватної власності, із проїзду загального користування через частину земельної ділянки площею 0.0711 га. для обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , кадастровий номер 4624510100:01:005:0954, яка належить на праві власності об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Ластівчине гніздо», а саме через земельну ділянку з розмірами по периметру (Додаток 1, 2, 3, 4 до Висновку): 3,039мп; 0,309мп; 12,069мп; 2,215мп; 4,627мп; 1,184мп; 3,588мп; 5,390мп; 9,903мп; 5,391мп; 2,334мп; 7,154мп;; 2,906мп; 1.000мп; 3,837мп; 5,270мп: 0,999мп: 3,599мп: 9.627мп; 11.784мп; 0.494мп; 7,502мп; 6,406мп; 2,343мп; 4,389мп; 7,903мп; 4,390мп; 8,233мп; 0.646мп; 11,784мп; - загальною площею 0,0195 га, з периметром 150.32м.

Позовні вимогимотивує тим,щовін є власником житлового будинку АДРЕСА_1 . Даний житловий будинок розташований на земельних ділянках площею 0,0057 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4624510100:01:005:0104, та площею 0,0048 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4624510100:01:005:0064, що належать йому на праві приватної власності, про що свідчать Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданими державним реєстратором Шепегою В.В. від 30 грудня 2014 року № 31958886, від 16 січня 2015 року №32287656. Зазначив, що його земельні ділянки межують із земельною ділянкою площею 0,0711 га. для обслуговування батоквартирного будинку АДРЕСА_1 , кадастровий номер 4624510100:01:005:0954, яка належить на праві власності об єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Ластівчине гніздо», що відображено в технічній документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , розробленого в 2017 році ТзОВ «Гео-Тех» на замовлення ОСББ «Ластівчине гніздо». Як вбачається з цієї документації із землеустрою, прохід до вхідних дверей житлового будинку АДРЕСА_1 , прохід по його периметру, а також під`їзд до нього здійснюється із проїзду загального користування через частину сусідньої земельної ділянки, що належить ОСББ «Ластівчине гніздо».

Однак між ним та ОСББ «Ластівчине гніздо» існує спір з приводу частини земельної ділянки, через яку він здійснює прохід до вхідних дверей його власного житлового будинку та по його периметру, під`їзду до нього, та яку використовує для здійснення поточного ремонту будинку. Відтак, нормальне використання ним власних земельних ділянок, задоволення його інтересів щодо проходу, під`їзду до його власного житлового будинку, а також забезпечення можливості обслуговування стін і здійснення поточного ремонту житлового будинку неможливо без обтяження сервітутом частини чужої земельної ділянки, власником якої є ОСББ «Ластівчине гніздо». При цьому, земельний сервітут у виді права проходу, під`їзду до його власного житлового будинку, проходу по його периметру та встановлення будівельних риштувань і складування будівельних матеріалів з метою ремонту житлового будинку буде найменш обтяжливим для власника земельної ділянки ОСББ «Ластівчине гніздо».

04 вересня 2020 року позивач звернувся до голови ОСББ «Ластівчине гніздо» Яльницької Г.В. із заявою про укладення із ним договору про встановлення земельного сервітуту на постійній безоплатній основі. 08 вересня 2020 року його заяву вручено адресату, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення від 04 вересня 2020 року. Однак, по сьогоднішній день позивач не отримав від ОСББ «Ластівчине гніздо» жодної відповіді. Це свідчить про те, що власник сусідньої земельної ділянки ОСББ «Ластівчине гніздо» та він, як потенційний сервітуарій, не можуть досягнути згоди щодо встановлення земельного сервітуту. Враховуючи наведене просить позовні вимоги задоволити.

Ухвалою судді від 18 лютого 2021 року провадження у справі відкрито за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

13 квітня 2021 року було одержано відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач проти позову заперечує. Зокрема зазначає, що позовна заява про встановлення сервітуту у координатах визначених висновком експерта №1254 заявлена безпідставно, так як у поданих відповідачем до суду копії землевпорядної документації на земельну ділянку ОСББ «Ластівчине гніздо» є визначені обмеження та сервітути, що підтверджують: акт перенесення в натурі (на місцевість) меж зон обмежень (обтяжень) та сервітутів, де визначені сервітуту на проїзд, прохід -0,0096 га. і охоронна зона ЛЕП 0,4 кВ площею 0, 0035 га. Встановлені земельні сервітути та обмеження на земельній ділянці кадастровий номер 4624510100:01:005:0945, що належить ОСББ «Ластівчине гніздо», не скасовані, не змінені та діють на даний час.

29 липня 2021 року на адресу суду поступила відповідь на відзив. Так, позивач зазначає, що наведені відповідачем у відзиві пояснення та аргументи є необгрунтованими з наступних підстав: В плані меж зон обмежень, та сервітутів в якому відображений сервітут у виді проходу, проїзду площею 0,0096 га. позивачем як сервітуарієм не підписаний. У документації із землеустрою на земельну ділянку ОСББ «Ластівчине гніздо» не вказано про сервітут у виді права проходу по периметру його власного житлового будинку та встановлення будівельних риштувань і складання будівельних матеріалів з метою його ремонту. Державна реєстрація сервітуту у виді права проїзду та проходу площею 0,0096 га. не проведена, що суперечить вимогам абзацу 4 ч.2 ст. 100 Земельного Кодексу України. Просить суд відхилити аргументи та пояснення, які викладені відповідачем у відзиві, та за задоволити його позовну заяву в повному обсязі.

Ухвалою суду від 02 лютого 2022 року закрито підготовче провадження у справі та призначено таку до судового розгляду.

Позивач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи.

В судовому засіданні представник позивача-адвокат Горох В.В. позовні вимоги підтримав з мотивів викладених у позовній заяві та відповіді на відзив.

Представник відповідача ОСББ «Ластівчине гніздо» адвокат Крушельницька У.О. та представник відповідача Яльницька Г.В.(головаОСББ) в судовому засіданні проти позову заперечили з мотивів викладених відзиві. Вказали, що у добровільному порядку вирішити спір відмовляються.

Заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд встановив наступне.

Як вбачається із матеріалів справи та судом встановлено, що позивач є власником житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується рішенням Сколівського районного суду Львівської області від 16 квітня 2015 року у справі № 453/225/15-ц, яке набрало законної сили 27 квітня 2015 року, та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим державним реєстратором Яремою Н.В. від 09 листопада 2015 року № 47230878. Житловий будинок розташований на земельних ділянках площею 0,0057 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4624510100:01:005:0104, та площею 0,0048 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4624510100:01:005:0064, що належать позивачу на праві приватної власності, про що свідчать Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданими державним реєстратором Шепегою В.В. від 30 грудня 2014 року № 31958886 та від 16 січня 2015 року №32287656.

Дані земельні ділянки межують із земельною ділянкою відповідача площею 0,0711 га. для обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 кадастровий номер 4624510100:01:005:0954, яка належить на праві власності об єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Ластівчине гніздо», що відображено в технічній документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , розробленого в 2017 році ТзОВ «Гео-Тех» на замовлення ОСББ «Ластівчине гніздо». Як вбачається з цієї документації із землеустрою, прохід до вхідних дверей житлового будинку АДРЕСА_1 , прохід по його периметру, а також під`їзд до нього здійснюється із проїзду загального користування через частину сусідньої земельної ділянки, що належить ОСББ «Ластівчине гніздо».

04 вересня 2020 року позивач звертався до голови ОСББ «Ластівчине гніздо» Яльницької Г.В. із заявою про укладення із ним договору про встановлення земельного сервітуту на постійній безоплатній основі. Однак, позивач не отримав від ОСББ «Ластівчине гніздо» жодної відповіді.

Згідно Висновку будівельно технічноїта земельно-технічної експертизивід 14грудня 2020року №1254,складеним судовимекспертом ПерекрьостовимВ.М.встановлено наступне:Технічна можливість встановлення для ОСОБА_4 земельного сервітуту у виді права проходу, під`їзду до житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а також права проходу по периметру даного житлового будинку, що розташований на земельних ділянках площею 0.0048 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4624510100:01:005:0064, та площею 0.0057 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4624510100:01:005:0104, що належать ОСОБА_4 на праві приватної власності, із проїзду загального користування через частину земельної ділянки площею 0,0711 га. для обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , кадастровий номер 4624510100:01:005:0954, яка належить на праві власності об» єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Ластівчине гніздо», існує.

Для забезпечення можливості проходу, під`їзду до житлового будинку, а також забезпечення можливості обслуговування стін і здійснення поточного ремонту житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , пропонується одна земельна ділянка з розмірами по периметру (Додаток 1, 2, 3, 4 до Висновку): Ділянка - 3,039мп; 0,309мп; 12,069мп; 2,215мп; 4,627мп; 1,184мп; 3,588мп; 5,390мп; 9,903мп; 5,391 мп; 2,334мп; 7,154мп; 2,906мп; 1,000мп; 3,837мп; 5,270мп; 0,999мп; 3,599мп; 9.627мп; 11,784мп; 0,494мп; 7,502мп; 6,406мп; 2,343мп; 4,389мп; 7,903мп; 4,390мп; 8,233мп; 0,646мп; 11,784мп; - загальною площею S=0,0195 га= 195,0 кв. м, з периметром Р=150,32 м.

Статтею 98 Земельного кодексу України передбачено, що право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Строк дії земельного сервітуту, що встановлюється договором між особою, яка вимагає його встановлення, та землекористувачем, не може бути більшим за строк, на який така земельна ділянка передана у користування землекористувачу. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Згідно п.п. «а», «ж», «з» ч.1 ст. 99 Земельного кодексу України власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів як право проходу, право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд, інші земельні сервітути.

Відповідно до ч.1 ст. 100 Земельного кодексу України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Частиною 2, пунктом «д» ч.3 ст. 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно ст. 402 ЦК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Статтею 404 ЦК України та ст. 99 ЗК України визначено, що право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки, надання земельного сервітуту.

У пункті 22-2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» роз`яснено, що види земельних сервітутів, які можуть бути встановлені рішенням суду, визначені статтею 99 ЗК України і цей перелік не є вичерпним. Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання; умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.

Отже у даному судовому засіданні підлягає доведенню факт відсутності можливості у позивача вільно користуватись належною йому земельною ділянкою без обтяження сервітутом чужої земельної ділянки. При цьому слід довести, що задоволення потреб позивача неможливо здійснити яким-небудь іншим способом.

Відповідно до ч.7 ст. 319 ЦК діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Враховуючи вище зазначене, право власності особи не є абсолютним та не може бути обмеженим для реалізації прав іншим особам.

Одним із обмежень права власності є встановлення права користування чужою земельною ділянкою - земельний сервітут.

Частиною першою ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частинами першою-другою ст. 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Статтею 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» визначено, що забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки. Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

Отже, встановлення земельного сервітуту з огляду на вище викладене є можливе при виготовленні технічної документації на виконання певних робіт та сприятиме власнику у повноцінному володінню, користуванню та розпорядженню його земельною ділянкою.

За ч.ч.1-3 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

За змістом ч.7 ст. 41 ч.7 Конституції України, ст. 319 ч.4-5 ЦК Ураїни власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Відповідно до ч.7 ст. 319 ЦК України діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Беручи до уваги наведене суд вважає, що в ході судового розгляду доведено факт відсутності у позивача можливості вільного користування належною йому земельною ділянкою без встановлення земельного сервітуту ділянки відповідача.

Таким чином, підсумовуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними, а відтак такими, що підлягають до задоволення.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 76-82, 229, 258, 259, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ухвалив:

позов ОСОБА_4 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ластівчине гніздо» про встановлення земельного сервітуту - задоволити.

Встановити на користь ОСОБА_4 постійний безоплатний земельний сервітут у виді права проходу до житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , права проходу по його периметру та встановлення будівельних риштувань і складування будівельних матеріалів з метою його ремонту, а також права під`їзду до даного житлового будинку, що розташований на земельних ділянках площею 0,0048 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4624510100:01:005:0064, та площею 0,0057 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4624510100:01:005:0104, які належать ОСОБА_4 на праві приватної власності, із проїзду загального користування через частину земельної ділянки площею 0,0711 га для обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , кадастровий номер 4624510100:01:005:0954, яка належить на праві власності об`єднанню співвласників баг атоквартирного будинку «Ластівчине гніздо», а саме через земельну ділянку з розмірами по периметру (Додаток 1, 2, 3, 4 до Висновку): 3,039мп; 0,309мп; 12,069мп; 2,215мп; 4,627мп; 1,184мп; 3,588мп; 5,390мп; 9,903мп; 5,391мп; 2,334мп; 7,154мп; 2,906мп; 1,000мп; 3,837мп; 5,270мп; 0,999мп; 3,599мп; 9,627мп; 11,784мп; 0,494мп; 7,502мп; 6,406мп; 2,343мп; 4,389мп; 7,903мп; 4,390мп; 8,233мп; 0,646мп; 11,784мп; - загальною площею 0,0195 га, з периметром 150,32 м.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ластівчине гніздо» на користь ОСОБА_4 8000 (вісім тисяч) грн. за проведення експертного дослідження, та 908 (дев`ятсот вісім) грн. сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП- НОМЕР_1 ).

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ластівчине гнізо» (місце знаходження: м. Сколе, вул. Д. Галицького, 20, Стрийського району Львівської області, код ЄДРПОУ 38740524).

Повний текст рішення виготовлено 08.12.2022 року.

Суддя Сколівського районного суду Ю.Є. Ясінський

Львівської області